Flott enebolig med herlige sol- og utsiktsforhold - Vesentlig oppusset i 2021 - Parkering - 3 uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Stue, spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 50  kvm Sokkeletasje: Entré, gang m/trapp., soverom, soverom <br />2, soverom 3, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig frittstående bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />1. etasje: 51  kvm Sokkeletasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1088303,
      "estateTax": 1864,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 23750,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig med herlige sol- og utsiktsforhold - Vesentlig oppusset i 2021 - Parkering - 3 uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 71 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2888,
        "lng": 10.3194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2888&lng=10.3194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linerlevegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Visningstidspunkt må avtales direkte med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 5028
      },
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Visningstidspunkt må avtales direkte med megler</b>  <br /><br />Velkommen til Løvset og denne flotte eneboligen!<br /><br />Her har du en flott enebolig med herlige sol- og utsiktsforhold. Boligen ble vesentlig renovert i 2021 og holder en gjennomgående pen standard. Boligen ligger i et rolig område uten gjennomkjøringstrafikk og har kort gangvei til offentlig transport.<br /><br /><b>Merk deg dette:</b>  <br />- Lys og romslig stue/kjøkken løsning med et samlet areal på 44 kvm<br />- Stilrent kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Moderne baderom som er oppgradert i 2021<br />- Parkering foran egen bolig samt gjesteparkering like ved eiendommen<br />- 3 uteplasser med et samlet areal på hele 79 kvm!<br />- Innvendig og utvendig bodplass<br />- Klar for overtakelse<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom: <br />1.etasje: Stue, spisestue og kjøkken.<br />Sokkeletasje: Entre, gang m/trapp, 3 soverom og bad. <br /><br />Sekundærrom: <br />Sokkeletasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje.<br />Stue: Parkett på gulv og malte panelplater/panel på vegger. Takess plater i himling. Utgang til terrasse og balkong. Vedovn. <br /><br />Spisestue: Parkett på gulv og malte panelplater/panel på vegger. Takess plater i himling. <br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv og malte panelplater/panel på vegger. Takess plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Sokkeletasje:<br />Entre: Laminat på gulv og malte panel plater på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess plater i himling. Trapp og panelovn. <br /><br />Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. <br /> <br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt panelplater på vegger. Takess plater i himling. Panelovn.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. <br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjkabinett, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. <br /> <br />Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Utstyrt med sikringsskap, svak varmtvannsbereder, stoppeventil og vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takstmann skriver følgende om byggemetode i vedlagte tilstandsrapport:<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.01.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader (TG) fremkommer.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader (TG) og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG2 (Tiltak som kan forbedres):<br /><br />Utvendig - Taktekking:<br />Tekking av betongtakstein fra byggeåret. Taktekkingen er besiktiget fra utvendig bakkenivå.<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det ble ikke registrert skader eller symptomer på svikt på befaringdagen. Uavhengig av forannevnte har tekkingen passert normal forventet funksjonstid med forhøyet risiko for tiltaksbehov i tiden som kommer.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i alder og redusert gjenværende funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag:<br />Renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall fra byggeåret. På befaringsdagen registreres ikke skader eller symptomer på svikt.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Renner og nedløp fra byggeåret har passert over halvparten av normal forventet funksjonstid.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i alder og redusert gjenværende funksjonstid før tiltaksbehov.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig - Vinduer:<br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 1989.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Utover påregnelig aldrings/bruksslitasje registreres ikke vesentlige tilstandssvekkelser eller funksjonsavvik. Isolerglass vinduer fra byggeåret har passert normal forventet funksjonstid. Ytelse av tetthet med isolerende egenskaper reduseres med alderen og risiko for punkteringer forhøyes.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i alder og redusert gjenværende funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utskiftninger av eldre vinduer bør likevel påregnes i tiden som kommer. Da som følge av individuelle krav til standard, energibesparelse og eller plutselig svikt/punktering.<br /><br />Utvendig - Dører:<br />Boligen har ytterdører av malt tre med 2-lags glass og malt balkongdører i tre med 2-lags glass datert 1986.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik:<br />Utover påregnelig bruks/aldrings slitasje har isolerglass i dører passert normal forventet funksjonstid. Ytelse av tetthet med isolerende egenskaper reduseres med alderen og risiko for punkteringer forhøyes.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i alder og redusert gjenværende funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utskiftninger av eldre dører bør likevel påregnes i tiden som kommer. Da som følge av individuelle krav til standard, energibesparelse og eller plutselig svikt/punktering.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng:<br />Hulltaking er foretatt i benevnt bod i sokkeletasje mot nord-øst. Det ble påvist avvik/symptomer på utilsiktet fukt i konstruksjonen.<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Vurdering av avvik:<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Murkonstruksjoner mot terreng er i hovedsak utforet og kledd med plater/panel. Det er ingen mulighet for å besiktige konstruksjoner i kontakt med grunnmur, uten å foreta åpninger. Oppbygningen betraktes som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18%. I samme området registreres symptomer på tidvis fuktpåvirket veggplate mot utforet konstruksjon. Forhøyede fuktverdier kan gi økt risiko for sopp/mugg vekst med påfølgende skjulte skadeforløp.<br />Årsak til omtalte forhold kan skyldes et kapillært fuktopptrekk fra grunn, bakenforliggende kondensering eller redusert ytelse av dreneringsfunksjon.<br /><br />I samme området registreres symptomer på tidvis fuktpåvirket veggplate mot utforet kontruksjoner. Dette er som følge av tidligere lekkasje fra overliggende kjøkken, opplyst av selger.<br /><br />Ved hulltaking registreres også etablert plast/dampsperre i utforet konstruksjon bak kledning. Dette er ikke en preakseptert løsning i dag. Utførelsen kan erfaringsmessig gi risiko for magasinering av eventuelt utilsiktet fukt i utforet konstruksjon.<br />Undersøkelsen er begrenset til en hulltaking i sokkeletasje ihht. til minste krav i forskrift til avhendingslova. Sted for hulltaking er vurdert etter tilkomst, synlighet og erfaringsmessig størst sannsynlighet for fuktskade.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i registrert fuktavvik i utforet konstruksjon mot nord-østlig grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det anbefales likevel jevnlig tilsyn av området for hulltaking mot lukket konstruksjon tilstøtende grunnmur mot nord-øst.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18%.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Omfang av tiltak med historikk på utvendige stikkledninger er ikke kjent. Vanntilførsel er tilknyttet offentlig/kommunal tilførsel.<br />Hovedstoppeventil er etablert på stigeledning i sokkelbod. Det ble ikke registrert lekkasjer eller funksjons/trykk avvik på befaringsdagen.<br />Utover forskriftens krav til undersøkelsesnivå har ikke undertegnede rørfaglig bakgrunn. Videre teknisk kontroll av anlegget krever mer utstyr og spisskompetanse. En slik tilstandsvurdering vil eventuelt måtte rekvireres spesielt.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i alder, da over halvparten av normal forventet funksjonstid for rørinstallasjoner fra byggeåret har passert.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for plutselig brudd/lekkasjer med tiltaksbehov tilsvarende forhøyes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør:<br />Avløpsrør er i hovedsak av plast fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Omfang av tiltak med historikk på utvendige stikkledninger er ikke kjent. Avløp er tilknyttet offentlig/kommunal bortledning. Det ble ikke registrert lekkasjer eller nedsatt ytelse av avrenningsfunksjon på befaringsdagen.<br />Utover forskriftens krav til undersøkelses nivå har ikke undertegnede rørfaglig bakgrunn. Videre teknisk kontroll av anlegget krever mer utstyr og spisskompetanse. En slik tilstandsvurdering vil eventuelt måtte rekvireres spesielt.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i alder, da over halvparten av normal forventet funksjonstid for avløpsinstallasjoner fra byggeåret har passert.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for plutselig brudd/lekkasjer med tiltaksbehov tilsvarende forhøyes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder er etablert på støpt vaskeroms gulv. Denne er på 198L og datert 2016. Det er etablert avrenning fra trykkventil til gulv. Lekkasjesikret med lekkasjedetektor og tilknyttet automatisk vannstoppventil som et skadeforebyggende tiltak.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Varmtvannsbereder er tilknyttet strømnettet via stikkontakt. Det gjøres oppmerksom på at dagens forskrift (NEK 400) stiller krav til fastkobling med bryter for beredere som er på over 1500W. Denne er på 2000W. Dette kravet kom i 2014 og er begrunnet med høy varmeutvikling og påfølgende brannfare. Utover forannevnte registreres ikke avvik ved funksjon eller vannsikkerhet.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i avvik fra gjeldende krav til strømforsyning.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales å etterstrebe ivaretakelse av gjeldende lovverk tilknyttet utstyr tilkoblet strømforsyning.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Boligens dreneringssystem med utvendig fuktsikring er fra opprinnelig byggeår. Det foreligger ikke opplysninger om tiltak etter oppførelse.<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Drenering med utvendig fuktsikring er også en bygningsdel som svekkes naturlig med alder og bruk, hvor en gjennomsnittlig funksjonstid er satt til 40 - 60 år.<br />Kontroll for verifikasjon av dreneringens funksjon ble begrenset til fuktsøk med hulltaking i utforet konstruksjon mot nord-øst i sokkeletasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18%. I samme området registreres symptomer på tidvis fuktpåvirket veggplate mot utforet konstruksjon.<br />Årsak til omtalte forhold kan skyldes et kapillært fuktopptrekk fra grunn, bakenforliggende kondensering eller redusert ytelse av dreneringsfunksjon.<br />Det registreres utvendig fuktsikring av plast. Grummursplast mot nord-øst mangler stedvis topplist.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i alder og omtalte symptomer.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Konsekvens ved aldrende bygningsdeler kan være plutselig funksjonssvikt med utilsiktet skadeforløp. Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tiltak på befaringsdagen.<br /><br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer:<br />Det er etablert en forstøtningsmur av plass støpt betong mot nord-øst.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Det registres vertikal sprekkdannelse med loddavvik.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i omtalt avvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Konsekvens vil være nedsatt ytelse av funksjon som støtte til terreng. Det anbefales jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak.<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje. &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Badet har sluk av plast og smøremembran fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Skjult utførelse av tettesjikt/membran er av udokumentert utførelse.<br />Våtrommets tettesjikt/membran har passert normal forventet funksjonstid. Selv om tettesjikt av underliggende smøremembran er beskyttet mot mekanisk påvirkning, vil produktene ha en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Da i særs ved våtsoner med hyppig fukt eksponering/opptørking.<br />Det registreres ikke bruk av mansjetter rundt rør gjennomføringer på vegg under servant. Gjennomføringer i våtsone skal ikke svekke våtrommets ytelse av tetthet.<br />TG-2 er satt med bakgrunn i omtalt avvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tiltak på befaringsdagen, forutsatt fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning av bruksvann direkte til sluk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG3:<br />Ingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er etablert en omkringliggende terraser oppført av impregnerte materialer med ukjent type fundamentering i grunn.<br />Terrassekonstruksjoner er snødekte på befaringsdagen med påfølgende begrenset helhetlig kontroll.<br />Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser/tilstrekkelig kontroll av terrasser når disse er snøfri.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold:<br />På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering.<br />Vurdering av avvik:<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.<br /><br />Våtrom - Sokkeletasje. &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er unnlat med bakgrunn i tilstøtende terreg/yttervegg. Hulltaking mot tørre soner som for eksempel ved inngangsdør til våtrommet er også unnlatt, da bygningssakkyndige vurderer dette til å være unødvendig og med høy risiko for misvisende tilstandsvurdering hva angår tilliggende konstruksjoner. Ved visuelle observasjoner i våtsoner registreres ikke symptomer på bakenforliggende skjulte skadeforløp på befaringsdagen.<br />Ved visuelle observasjoner og alternativt fuktsøk med indikator i våtrommet, registreres ikke symptomer på bakenforliggende skjulte skadeforløp på befaringsdagen. Fravær av skjult fuktskade kan likevel ikke med sikkerhet verifiseres, uten at det foretas åpninger. Dette til orientering.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved hjelp av elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen i sin helhet kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Linerlevegen 7 ligger i et etablert boligområde i Melhus kommune, og ligger i et rolig og familievennlig nabolag med kort avstand til både natur, lokale tjenester og hovedfartsårer. Området rundt Linerlevegen består hovedsakelig av nyere boligfelt og lav bebyggelse, noe som gir en åpen og oversiktlig karakter. Samtidig er det enkelt å nå Melhus sentrum, der man finner butikker, kollektivtilbud, skoler og servicetilbud. Nærheten til både E6 og kollektivknutepunkter gjør stedet godt egnet for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt bestående av bebyggelse, gårdsplass og grøntarealer med diverse prydbusker/beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering foran egen bolig.<br /><br />Det er også gjesteparkering like ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det opplyses om:<br />Siste tilsyn utført: 01.11.2023<br />Siste feiing utført: 01.11.2023<br />Avvik/Beskrivelse: Lukket ildsted, ingen avvik.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger og følgende endringer ble bemerket:<br />- Bad/WC ved vindfang er i dag omgjort til vindfang/garderobeskap<br />- Soverom 4 i 2. etasje er innlemmet i stue.<br /><br />Endringene er ikke av søknadspliktig karakter. <br /><br />Det foreligger en tinglyst erklæring/kjøpekontrakt/Dbnr 55546 datert 18.12.1991. Denne erklæringen omhandler at nye eier av Gnr 98, Bnr 105/Linerlevegen 7, forplikter seg til følgende vilkår:<br />- Råtomt<br />- Dekningsandel av kostnader til opparbeidelse av offentlige veier, vann- og avløpsanlegg.<br />- Tilknytningsavgift for vann, kloakk og strøm<br />- Deltagelse i velforening besteående av alle beboere i området.<br />- El-verket og Televerket har rett til å føre fram ledninger og kabler for strøm og telefon over tomten uten å yte erstatning for dette. Melhus kommune har adgang til, uten vederlag, å legge ledninger for vann, overann, kloakk og gass på tomten og til å plassere nødvendige hydranter, kummer og sluk på tomten. De ledninger som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppgraves for reparasjon og vedlikehold.<br />- Tomtens ubebygde areal skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene.<br />- Melhus kommune har rett til å anlegge skråning og/ eller fyllinger for regulert gate/vei/fortau på tomten<br />Ved videre overdragelse av eiendommen for nye eiere gis de samme rettighetene og plikter som kjøper etter denne kontakten.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger. Takstmann har kommentert følgene: <br />- Det foreligger ikke tegninger.<br />- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattester eller tegninger i kommunale byggesaksmapper eller elektronisk <br />arkiv tilsendt fra rekvirent. Det er påfølgende ikke foretatt kontroll/lovlighetsvurdering av dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Abbas Al-Rekabi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område som ikke har egen reguleringsplan, og følger da kommuneplanens arealdel.\n\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (16.12.14) er avsatt til:\nBoligbebyggelse - Nåværende\n\nReguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.264005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Visningstidspunkt må avtales direkte med megler</b>  <br /><br />Velkommen til Løvset og denne flotte eneboligen!<br /><br />Her har du en flott enebolig med herlige sol- og utsiktsforhold. Boligen ble vesentlig renovert i 2021 og holder en gjennomgående pen standard. Boligen ligger i et rolig område uten gjennomkjøringstrafikk og har kort gangvei til offentlig transport.<br /><br /><b>Merk deg dette:</b>  <br />- Lys og romslig stue/kjøkken løsning med et samlet areal på 44 kvm<br />- Stilrent kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Moderne baderom som er oppgradert i 2021<br />- Parkering foran egen bolig samt gjesteparkering like ved eiendommen<br />- 3 uteplasser med et samlet areal på hele 79 kvm!<br />- Innvendig og utvendig bodplass<br />- Klar for overtakelse<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "823260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e75819a9-e862-4d24-9ed9-d6a38520f4be&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melhus/Løvset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e75819a9-e862-4d24-9ed9-d6a38520f4be?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260011?https://dnbeiendom.no/bolig/823260011?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2021,
    "summaryUnsafe": "<b>Visningstidspunkt må avtales direkte med megler</b>  <br /><br />Velkommen til Løvset og denne flotte eneboligen!<br /><br />Her har du en flott enebolig med herlige sol- og utsiktsforhold. Boligen ble vesentlig renovert i 2021 og holder en gjennomgående pen standard. Boligen ligger i et rolig område uten gjennomkjøringstrafikk og har kort gangvei til offentlig transport.<br /><br /><b>Merk deg dette:</b>  <br />- Lys og romslig stue/kjøkken løsning med et samlet areal på 44 kvm<br />- Stilrent kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Moderne baderom som er oppgradert i 2021<br />- Parkering foran egen bolig samt gjesteparkering like ved eiendommen<br />- 3 uteplasser med et samlet areal på hele 79 kvm!<br />- Innvendig og utvendig bodplass<br />- Klar for overtakelse<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260011?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448121590,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:05:24.616608275+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}