Lekker, nyoppusset 3-roms loftsleilighet - 3,6 m takhøyde - Solrik balk. Peis. Gulvareal 85m² - Rolig mot indre gård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 499,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 72  kvm Samtlige innvendige rom er angitt som BRA-I. Gulvareal er totalt 85 kvm.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod og trappebod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8913956,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2112634,
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 218460,
      "collectiveDebt": 5496,
      "collectiveAssets": 20898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 690 000,- (Prisantydning)<br />5 496,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 695 496,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />217 370,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />218 750,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />231 750,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 914 246,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 927 246,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, nyoppusset 3-roms loftsleilighet - 3,6 m takhøyde - Solrik balk. Peis. Gulvareal 85m² - Rolig mot indre gård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 22 432"
      },
      {
        "mobile": "913 69 901"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9249,
        "lng": 10.7142,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9249&lng=10.7142&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0367",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neuberggata 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 75,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6881,
      "includesUnsafe": "Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, varmtvann, tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask m.m.<br /><br />Herav fordelt:<br />Trappevask: 305,00<br />Felleskostnader: 6 576,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys, moderne og svært gjennomført treroms loftsleilighet i klassisk Frognergård. Leiligheten ligger rolig og usjenert til i indre gård, vendt mot grøntareal rett ved Vestkanttorget.<br /><br />Rålekker topp-/loftsleilighet med høy standard fra 2024/25<br />Vesentlig påkostet med totalrenovert bad, avrettet gulv med innlagt varmefolie, renovert kjøkken, overflater m.m.<br />Gjennomgående <br />Høytliggende i femte etasje med fritt utsyn, uten nevneverdig innsyn<br />Solrik balkong på fem kvm. med gulvvarme og markise<br />Svært gode lys -/og solforhold<br />Ny peis fra 2025 og gulvvarme med termostatløsning<br />Generøs takhøyde (3,58 m)<br />85 kvm. gulvareal<br />Varmtvann, kabel-TV og internett m.m. inkl.<br />Lagringsplass i kjeller- og trappebod<br />Svært sentral og attraktiv beliggenhet med alt utenfor døren<br />Kort vei til Frogner og Frognerparken"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, varmtvann, tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask m.m.<br /><br />Herav fordelt:<br />Trappevask: 305,00<br />Felleskostnader: 6 576,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré/gang, bad, stue/spisestue, to soverom og kjøkken med utgang til balkong. I tillegg disponeres det kjellerbod og praktisk trappebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater er i hovedsak oppgradert i perioden 2024 2025. Gulvflater er belagt med parkett, vegger har malte plater og himlinger er utført med malte flater og innfelte downlights. Leiligheten har skråhimlinger og stedvis stor takhøyde, noe som gir god romfølelse. Takhøyden er tidligere målt til ca. 3,58 meter på det høyeste punktet i stue.<br /><br />Kjøkkenet er oppgradert i perioden 2024 2025 og har innredning med glatte fronter, benkeplate i quartz og integrerte hvitevarer. Det er etablert komfyrvakt og vannstoppsystem, samt mekanisk avtrekk over kokeplass. Kjøkkenvifte er koblet mot felles ventilasjon. det kan i enkelte tilfeller forekomme noe lukt fra andre boenheter. Selger opplever ikke dette som noen problem og lukten forsvinner normalt ved å bruke viften.<br /><br />Badet er totalrenovert i perioden 2024 2025. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og moderne sanitærutstyr. Våtrommet er oppbygd med løsninger som er vanlig etter dagens byggeskikk, og dokumentasjon på utførte arbeider er opplyst fremlagt av eier.<br /><br />Balkong er etablert mot indre gårdsrom og fremstår som en integrert del av leilighetens bruksareal, med flislagt overflate og tekniske løsninger tilpasset utendørs bruk, herav varmekabler i gulv. Arbeider på balkongen ble utført i 2025 og omfatter etablering av varmekabler og nytt sluk. Varmekablene er tilkoblet styringssystem.<br /><br />Gulvflater er belagt med parkett med varmefolie, vegger har malte plater og himlinger er utført med malte flater og innfelte downlights. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, herunder én kompakt dør med speil.<br /><br />Div. teknisk/utstyr:<br />Boligen har mursteinspipe med tilhørende vedovn samt sotluke og feieluke.<br />Vinduer i tre med isolerglass, herunder takvinduer tilpasset loftsløsningen. Vinduer fra 2025, 2005 og og 2001.<br />Ventilasjonen skjer i hovedsak via naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler og vinduer, supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. <br />Boligen er tilknyttet sentralt varmtvannsanlegg for bygningen. <br />Det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid og er utført med automatsikringer, med sikringsskap plassert i kjøkkeninnredning.<br />Brann- og lydklassifisert entrédør samt skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt. Entrédøren er opplyst å være brannklassifisert B30/bs30s.<br /><br />TG2 er gitt på følgende bygningsdeler: <br />Vinduer, dører og avtrekk kjøkken. Ingen TG3 er gitt. <br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Vestkanttorget. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En moderne og attraktiv handlegate. Kort vei også til Frogner med flere populære nisjebutikker og kafeer. Gangavstand til sentrum.<br /><br />Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Ikke langt utenfor døren finner du både populære Uranienborgparken og velholdte Slottsparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m.<br /><br />Både Frogner og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Solli Plass eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp i Parkveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.<br /><br />Det er flere matbutikker i nærheten, bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Vinmonopolet på Briskeby, samt søndagsåpne Matkroken like ved. Skulle du ønske et enda større utvalg, finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. På Majorstuen finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen.<br /><br />Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere.<br /><br />På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt som disponeres av sameiet. Felles utearealer består av opparbeidet indre gårdsrom med gangarealer frem til inngang. Adkomst skjer via offentlig gate og felles gårdsrom"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger leier i dag en parkeringsplass i privat regi. Ta kontakt med megler dersom det ønskes nærmere undersøkt om plassen kan videreleies. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer hovedsakelig via elektriske varmekilder (gulvvarme), supplert med ildsted i stue. Varmtvann via felles sentral."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse iht. bestemmelsene i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste (bevaringsverdig)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi per 31.12.2025 iht. Skatteetatens formuesverdi-kalkulator."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har 1 lån i Handelsbanken<br />Restgjeld per 19.01.2026 var kr. 31 796,-<br />Andel av gjeld: kr. 5496,-<br />Lånet er et annuitetslån<br />Effektiv rente per 24.07.2025 lik 11,480%<br />Innfrielsesdato er 30.12.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/75/14:<br />18.05.2000 - Dokumentnr: 27886 - Erklæring/avtale<br />For eiendommen gnr/bnr 215/75 og for de av følgende  <br />eiendommer gnr/bnr 215/243, 215/242, 215/240, 215/238,  <br />215/236, 215/281, 215/280 og 215/53 som har tinglyste  <br />gårdsromserklæringer og ferdig opparbeidet uteareal, gis  <br />beboerne rett til bruk av utearealet på den del av gnr/bnr  <br />215/75  som er skravert på inntegnede kartutsnitt.  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-  <br />og eiendomsetaten.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:75 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.08.2001 - Dokumentnr: 46325 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.2023 - Dokumentnr: 334232 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.08.2001 - Dokumentnr: 46325 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 72/800 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br /><br />21.12.1990 - Dokumentnr: 78058 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:238 Snr:1 - 10<br />Gnr.215,bnr.75 skal ha adkomstrett for gående og kjørende,  <br />adgang til vedlikehold.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:75 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for gården fra opprinnelig byggetoidspunkt på 1800-tallet. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre finnes det ferdigattest for loftutbygging gitt desember 2001. Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygård opprinnelig oppført på slutten av 1800-tallet. Loftsutbyggingen skjedde på tidlig 2000-tallet. Bygningen er opprinnelig oppført i 1898, og konstruksjoner, materialbruk og tekniske løsninger må ses i sammenheng med byggeår og byggeskikk for perioden. Etasjeskillere er antatt utført som trebjelkelag med stubbloftsleire. Leiligheten er en loftsleilighet, og konstruksjonsløsninger er tilpasset loftsutbygging."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spredt bebyggelse i nærområdet med vakker arkitektur, hovedsakelig eldre bygårder fra slutten av 1800-tallet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via Neuberggata. Det skiltes ved oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "All utleie eller bruksoverlating skal meldes forretningsfører på post&#64;oae.no med<br />kontaktinformasjon til leietager."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Hafnor"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.263662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, moderne og svært gjennomført treroms loftsleilighet i klassisk Frognergård. Leiligheten ligger rolig og usjenert til i indre gård, vendt mot grøntareal rett ved Vestkanttorget.<br /><br />Rålekker topp-/loftsleilighet med høy standard fra 2024/25<br />Vesentlig påkostet med totalrenovert bad, avrettet gulv med innlagt varmefolie, renovert kjøkken, overflater m.m.<br />Gjennomgående <br />Høytliggende i femte etasje med fritt utsyn, uten nevneverdig innsyn<br />Solrik balkong på fem kvm. med gulvvarme og markise<br />Svært gode lys -/og solforhold<br />Ny peis fra 2025 og gulvvarme med termostatløsning<br />Generøs takhøyde (3,58 m)<br />85 kvm. gulvareal<br />Varmtvann, kabel-TV og internett m.m. inkl.<br />Lagringsplass i kjeller- og trappebod<br />Svært sentral og attraktiv beliggenhet med alt utenfor døren<br />Kort vei til Frogner og Frognerparken"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0026/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=62d56c97-f2ce-49d1-b0cb-36896ac49fee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTKANTTORVET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/62d56c97-f2ce-49d1-b0cb-36896ac49fee/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/62d56c97-f2ce-49d1-b0cb-36896ac49fee/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/62d56c97-f2ce-49d1-b0cb-36896ac49fee/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys, moderne og svært gjennomført treroms loftsleilighet i klassisk Frognergård. Leiligheten ligger rolig og usjenert til i indre gård, vendt mot grøntareal rett ved Vestkanttorget.<br /><br />Rålekker topp-/loftsleilighet med høy standard fra 2024/25<br />Vesentlig påkostet med totalrenovert bad, avrettet gulv med innlagt varmefolie, renovert kjøkken, overflater m.m.<br />Gjennomgående <br />Høytliggende i femte etasje med fritt utsyn, uten nevneverdig innsyn<br />Solrik balkong på fem kvm. med gulvvarme og markise<br />Svært gode lys -/og solforhold<br />Ny peis fra 2025 og gulvvarme med termostatløsning<br />Generøs takhøyde (3,58 m)<br />85 kvm. gulvareal<br />Varmtvann, kabel-TV og internett m.m. inkl.<br />Lagringsplass i kjeller- og trappebod<br />Svært sentral og attraktiv beliggenhet med alt utenfor døren<br />Kort vei til Frogner og Frognerparken",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/62d56c97-f2ce-49d1-b0cb-36896ac49fee?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/62d56c97-f2ce-49d1-b0cb-36896ac49fee?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448138414,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:55+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:55:33.767538486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}