Ny og moderne 3-roms hjørneleilighet med stor balkong (11 kvm) og heis. Felles takterrasse. IN-ordning. *Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm Entré, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6601090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1577228,
      "suggestion": 2460000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4140000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 460 000,- (Prisantydning)<br />4 140 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 600 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 601 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 610 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og moderne 3-roms hjørneleilighet med stor balkong (11 kvm) og heis. Felles takterrasse. IN-ordning. *Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9254,
        "lng": 10.815,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9254&lng=10.815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulvenveien 90F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T131500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 520,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 152
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ettersom boligen er helt ny er det ikke forkjøpsrett for denne andelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 21165,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Lån nr: 1636958190; IN lån 2 - Akonto renter: 16 621,21<br />Lån nr: 1636958190; IN lån 2 - Akonto avdrag: 0,00<br />Akonto energi: 1 005,-<br />Internett: 129,-<br />Felleskostnader: 3 410,-<br /><br />Lånet er avdragsfritt frem til 31.12.2029. Etter dette vil avdragene være på ca. 3 100,- per måned (med forbehold om endringer).<br /><br />Det foreligger IN-ordning på fellesgjelden, og ved full innfrielse av andel fellesgjeld, vil fellesutgiftene pr. mnd reduseres til kr. 4 544 pr. mnd. Det vil si at borettslaget har inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved henvendelse til OBOS kan andelseiere nedbetale på sin fellesgjeld to ganger pr. år, 30/3 og 30/9.<br /><br />Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ny og ubebodd 3-roms hjørneleilighet fra 2025 med attraktiv beliggenhet i bygget. Leiligheten har enkel adkomst via heis, store vindusflater med rikelig lysinnslipp og hyggelig utsikt. Direkte utgang til romslig balkong på 11 kvm. Tilgang til felles takterrasse med svært gode solforhold og flott utsikt.<br /><br />IN-ordning - Ved full innfrielse av fellesgjeld reduseres fellesutgiftene til kr 4.544 per måned.<br /><br /><b>Fremtredende kvaliteter:</b><br /><br /><ul><li>Ny og ubebodd 3-roms<br /></li><li>Nyboliggaranti<br /></li><li>Hyggelig balkong på 11 kvm<br /></li><li>*Mulighet for kjøp av garasje<br /></li><li>Romslig planløsning med store vinduer i flere retninger<br /></li><li>Avdragsfrihet på lånet frem til 31.12.2029<br /></li><li>Spennende beliggenhet på Ulven som er en del av Hovinbyen - Oslos største byutviklingsprosjekt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Lån nr: 1636958190; IN lån 2 - Akonto renter: 16 621,21<br />Lån nr: 1636958190; IN lån 2 - Akonto avdrag: 0,00<br />Akonto energi: 1 005,-<br />Internett: 129,-<br />Felleskostnader: 3 410,-<br /><br />Lånet er avdragsfritt frem til 31.12.2029. Etter dette vil avdragene være på ca. 3 100,- per måned (med forbehold om endringer).<br /><br />Det foreligger IN-ordning på fellesgjelden, og ved full innfrielse av andel fellesgjeld, vil fellesutgiftene pr. mnd reduseres til kr. 4 544 pr. mnd. Det vil si at borettslaget har inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved henvendelse til OBOS kan andelseiere nedbetale på sin fellesgjeld to ganger pr. år, 30/3 og 30/9.<br /><br />Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod, merket 3021.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Lys og trivelig hjørnestue med store vindusflater i flere himmelretninger, som gir svært gode lysforhold og en hyggelig utsikt. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spiseplass i tilknytning til kjøkkenet   ideelt for hyggelige sammenkomster.<br /><br />Balkong:<br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en koselig balkong på hele 11 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og pent kjøkken fra byggeår med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap.<br /><br />Bad:<br />Romslig baderom med dusjhjørne og innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin under praktisk benkeløsning. Servant med skuffer og stort speil på vegg. Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights og balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og eventuelt kontorpult. Soverom to egner seg godt som gjeste-, barne- eller kontorrom, med plass til seng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Entré:<br />Svært romslig og innbydende entré som gir et moderne og helhetlig førsteinntrykk. Her er det gode muligheter for garderobeløsninger, samt plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ulven er et sentrumsnært boligområde i bydel Alna, midt mellom Økern og Teisen og en del av Hovinbyen. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på.<br /><br />Ulven er i stor vekst og blant annet kommer Construction City på Ulven. Dette er et 103 000 kvadratmeter stort kompleks hvor ulike aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen samles. Relasjonen mellom bygget og bygulvet er viktig for ansatte i bygget, så vel som for beboere i Oslos nye bydel. Derfor planlegges det tilbud som bydelens beboere kan benytte seg av når de ønsker. Construction City står klart i 2025 etter planen.<br /><br />Kiwi Ulven er nærmeste dagligvarebutikk. Fra boligen er det kort vei til kjøpesentre som Fyrstikktorget, Bryn og Alna senter med det du trenger av forretninger og servicetilbud. Torgbygget er ideelt for butikkvirksomhet, med god eksponering ut mot Ulvenveien. Kafébaren, småbutikker, sushi-restaurant og den store KIWI-butikken på Ulven danner et torg med møteplass. <br /><br />Nærområdet kan by på grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hovindammen er en liten idyll med omkringliggende gangstier og grønne lunger som et attraktivt mål for turgåere. Nærhet til Østmarka kan by på flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000.<br /><br />God tilgang på offentlig kommunikasjon i området. Det er ca. 1 minutters gangen til busstopp på Ulven torg hvor linje 23, 24 og 125E går hyppig. Det er ca. 8 minutters gange til Økern T-bane og kun 5 minutter med bil til Sinsenkrysset."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er 62 parkeringsplasser i Ulvenkroken. Parkeringsplasser kan bare eies av andelseiere i borettslaget. Det samme gjelder ved utleie. Det følger ikke garasjeplass med boligen. Ta kontakt med megler ved interesse for plass. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjelden bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator plassert på vegg eller gulv. <br /><br />Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til områder for bebyggelse og anlegg etter S-4832. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker:<br />- Ulvenveien 92 C - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole<br />Saksnummer: 202318515 - Reguleringssak <br />Saken fortsetter i sak 2025/06743<br />Mottatt sak: 19.12.2023<br /><br />- Ulvenveien 92C - Stoppet planinitiativ - oppføring av skole, flerbrukshall, boliger og barnehage<br />Saksnummer: 202453424 - Reguleringssak<br />Saken fortsetter i sak 2025/06694 <br />Mottatt sak: 08.03.2024<br /><br />- Ulvenveien 89 med flere - bestilling av oppstartsmøte<br />Oppføring av næringsbygg<br />Saksnummer: 202551466 - Reguleringssak<br />Saken fortsetter i sak 2025/06741 <br />Mottatt sak: 20.02.2025<br /><br />- Kabelgata 1-39 - utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 201606594 - Reguleringssak<br />Saken fortsetter i sak 2025/06838 <br />Mottatt sak: 03.05.2016<br />Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter.<br /><br />- Knud Bryns vei 1 - 5 - Utarbeidelse av planforslag - Bolig, næring og barnehage<br />Saksnummer: 202216494 - Reguleringssak <br /> Saken fortsetter i sak 2025/06752<br />Mottatt sak: 11.11.2022<br /><br />- Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag (Næring og boliger)<br />Saksnummer: 201707919 - Reguleringssak<br />Saken fortsetter i sak 2025/06712 <br />Mottatt sak: 19.05.2017<br /><br />- Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger<br />Saksnummer: 201916403 - Reguleringssak<br />Saken fortsetter i sak 2025/06703 <br />Mottatt sak: 08.10.2019<br /><br />- Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 201618936 - Reguleringssak<br />Saken fortsetter i sak 2025/06930 <br />Mottatt sak: 14.12.2016<br />Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål.<br /><br />Svært nærliggende prosjekter:<br />- Ulvenveien 86 - 88 - riving av kontorbygg<br />Saksnummer: 2025/15815 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />&#43; Ulvenveien 86a - oppføring av boligblokk<br />Saksnummer: 2025/11454 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 02.10.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />- Ulven - etablering av gangvei S10 og grøntareal<br />Saksnummer: 2025/08739 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br /><br />- Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 - Tidligere adresse: Ulvenveien 99<br />Saksnummer: 2025/09922 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 17.09.2025<br />Status: Søkt om midlertidig brukstillatelse<br /><br />- Standardveien 28 - oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1<br />Saksnummer: 202508949<br />Siste bevegelse: Midlertidig brukstillatelse del 3 - Standardveien 28<br />Siste dok. 23.12.2025<br /><br />- Knud Bryns vei 1 - forlengelse av midlertidig plasthall, fasadeendring lagerbygg, bruksendring av del av lager til sushiproduksjon og midlertidig etablering av kontorbrakker<br />Saksnummer: 2025/09113 - Byggesak<br />Saken startet i sak 202017133   <br />Mottatt sak: 13.09.2025<br /><br />Det bygges og utvikles stadig i området, og det anbefales å ta et søk hos plan- og bygningsetaten på pågående plan- og byggesaker. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />301/122/520:<br />24.08.2022 - Dokumentnr: 932786 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 <br /><br />13.05.2024 - Dokumentnr: 1429300 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 <br /><br />19.06.2024 - Dokumentnr: 1586535 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 -2 Formål: Næring <br />Snr: 3 -182 Formål: Bolig <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.08.2022 - Dokumentnr: 932799 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.08.2022 - Dokumentnr: 932799 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.05.2024 - Dokumentnr: 1429348 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br /><br />13.05.2024 - Dokumentnr: 1429348 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 06.02.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Søknad om ferdigattest skal foreligge senest innen 10.10.2029.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.263625",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny og ubebodd 3-roms hjørneleilighet fra 2025 med attraktiv beliggenhet i bygget. Leiligheten har enkel adkomst via heis, store vindusflater med rikelig lysinnslipp og hyggelig utsikt. Direkte utgang til romslig balkong på 11 kvm. Tilgang til felles takterrasse med svært gode solforhold og flott utsikt.<br /><br />IN-ordning - Ved full innfrielse av fellesgjeld reduseres fellesutgiftene til kr 4.544 per måned.<br /><br /><b>Fremtredende kvaliteter:</b><br /><br /><ul><li>Ny og ubebodd 3-roms<br /></li><li>Nyboliggaranti<br /></li><li>Hyggelig balkong på 11 kvm<br /></li><li>*Mulighet for kjøp av garasje<br /></li><li>Romslig planløsning med store vinduer i flere retninger<br /></li><li>Avdragsfrihet på lånet frem til 31.12.2029<br /></li><li>Spennende beliggenhet på Ulven som er en del av Hovinbyen - Oslos største byutviklingsprosjekt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0013/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=bcf6eeb0-fc7f-44e7-b29c-26fea1d14800",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYE ULVEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/bcf6eeb0-fc7f-44e7-b29c-26fea1d14800/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/bcf6eeb0-fc7f-44e7-b29c-26fea1d14800/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bcf6eeb0-fc7f-44e7-b29c-26fea1d14800/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ny og ubebodd 3-roms hjørneleilighet fra 2025 med attraktiv beliggenhet i bygget. Leiligheten har enkel adkomst via heis, store vindusflater med rikelig lysinnslipp og hyggelig utsikt. Direkte utgang til romslig balkong på 11 kvm. Tilgang til felles takterrasse med svært gode solforhold og flott utsikt.<br /><br />IN-ordning - Ved full innfrielse av fellesgjeld reduseres fellesutgiftene til kr 4.544 per måned.<br /><br /><b>Fremtredende kvaliteter:</b><br /><br /><ul><li>Ny og ubebodd 3-roms<br /></li><li>Nyboliggaranti<br /></li><li>Hyggelig balkong på 11 kvm<br /></li><li>*Mulighet for kjøp av garasje<br /></li><li>Romslig planløsning med store vinduer i flere retninger<br /></li><li>Avdragsfrihet på lånet frem til 31.12.2029<br /></li><li>Spennende beliggenhet på Ulven som er en del av Hovinbyen - Oslos største byutviklingsprosjekt</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bcf6eeb0-fc7f-44e7-b29c-26fea1d14800?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bcf6eeb0-fc7f-44e7-b29c-26fea1d14800?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulvenkroken 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "932123894"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448198457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:26+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:26:35.190322622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}