SENTRUM| Sentrumsnær enebolig over to plan + innredet kjeller og loft | Oppgradert i 2008-2025| Tomt ca. 850m² med uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 850,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 216,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 31  kvm Loftsetasje inneholder: Gang og 2 soverom.<br />2. etasje: 68  kvm Inneholder: Kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue.<br />1. etasje: 70  kvm Inneholder: Kjøkken, to vindfang, bad, 2 soverom, stue og trapperom. <br />Kjeller: 47  kvm Kjelleretasje inneholder: Kjøkken, vindfang, gang, bad/vaskerom, vaskerom, et soverom og stue. <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Inneholder: Garasje og bod.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4357640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 862439,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107640,
      "municipalFees": 16010,
      "estimatedValue": 4250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />106 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />107 640 (Omkostninger totalt)<br />124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "SENTRUM| Sentrumsnær enebolig over to plan + innredet kjeller og loft | Oppgradert i 2008-2025| Tomt ca. 850m² med uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 21 551"
      },
      {
        "mobile": "954 42 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.4762,
        "lng": 12.2163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.4762&lng=12.2163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8906",
      "postalName": "Brønnøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St.Knuts gate 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 1813
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til St.Knuts Gate 1<br /><br />Boligen er oppført i ca. 1925, omfattende renovert i perioden 2008 2025, og består av tre separate leiligheter fordelt over flere plan. Deler av eiendommen leies ut pr. i dag. <br />Leiligheten i 1. etg har en praktisk planløsning med oppholdsrom, kjøkken, bad og 2 soverom, samt tilhørende vaskerom i kjeller. Leiligheten i 2. etg strekker seg over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, 2 soverom samt disponible rom i loftsetasjen. Eiendommen er opprinnelig godkjent som enebolig, og det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring til to/flermannsbolig. Kjelleretasjen er innredet med oppholdsrom, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Denne boenheten er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Tomt på ca. 850 m² med uthus.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt beliggende eiendom med gangavstand til alle sentrumsnære fasiliteter. Som nærmeste nabo har denne eiendommen både bensinstasjon og KIWI matbutikk. Det er også gangavstand til både barnehager og skoler, samt turområdet rundt Frøkenosen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst direkte fra fylkesvei og direkte fra kommunal vei.<br /><br />Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />106 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />107 640 (Omkostninger totalt)<br />124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning. Utleide enheter har 3 mnd oppsigelse. Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert som en enebolig i matrikkelen, men er innredet som en 2-mannsbolig. Det foreligger innsendte tegninger fra 1960 hvor det ble omsøkt ombygging fra enebolig til 2-mannsbolig men dagens planløsning er ikke i samsvar med innsendte tegninger. Beskrivelsen her tar i utgangspunkt i hvordan etasjene er innredet pr. i dag men må ses i sammenheng med tilstandsrapport og punktet &#34;ferdigattest&#34;.<br /><br />Fra 2008 til 2012 ble leilighetene renovert innvendig.<br /><br />Leilighet i 1. etasje:<br />Leiligheten har en støpt inngangstrapp i øst med nye trinn i tre og rekkverk fra 2025. Du kommer in til en gang med inngang til bad og kjøkken. Det er også nedgang til kjeller som inneholder gang, bod under trapp og vaskerom. Vaskerommet har gulvbelegg med sluk, tapet på vegger og hvite himlingsplater. Det er montert utslagsvask, rør-i-rørskap, opplegg for vaskemaskin og 2 stk 200 ltr varmtvannsberedere. <br /><br />Bad har gulvbelegg, våtromsplater på vegger og panel i himling. Det er montert en panelovn, toalett, dusjkabinett, Flexit avtrekksvifte, samt et servantskap med heldekkende servant, speil og belysning. <br /><br />Kjøkkenet har innredning fra IKEA i over- og underskap i lyse profilerte fronter, samt laminert benkeplate med oppvask kum i stål med rillefelt. Det er integrert stekeovn og koketopp fra IKEA, kjøkkenhette, opplegg for oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke i handelen. Fra kjøkkenet er det inngang til soverom og stue. Stuen får godt lysinnslipp fra store vinduer. Fra stuen er det inngang til leilighetens andre soverom.<br /><br />Leilighet i 2. etasje og loftsetasje<br />Leiligheten har en støpt inngangstrapp i vest med nye trinn i tre og rekkverk fra 2025. Du kommer inn til en entre med plass til å henge av seg ytterklær. Videre kommer du inn til en trappegang med sikringsskap montert på veggen og en malt tretrapp opp til 2. etasje. Etasjen inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. <br /><br />Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet får godt lysinnslipp fra store vinduer. Det er montert en luft-luft varmepumpe fra Fujitsu på vestveggen. Fra stuen er det inngang til kjøkken og et soverom. Kjøkkeninnredning fra IKEA med lyse profilerte fronter i over- og underskap, samt laminert benkeplate med oppvaskkum i stål med rillefelt. Det er opplegg for oppvaskmaskin, plass til komfyr og plass til kjøleskap. Kjøkkenhette over komfyrplass. Oppvaskmaskin fra Senz og komfyr fra Gram medfølger i handelen. På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord hvis ønskelig. Fra kjøkkenet er det inngang til bad og leilighetens andre soverom med utgang til en østvendt veranda.<br /><br />Det er ikke stor nok størrelse på åpning i vinduer på soverom i 2. etasje i hht dagens krav om rømning iht. takstmann. <br /><br />Bad/vaskerom har gulvbelegg, våtromsplater på vegger og trepanel i himling. Det er montert toalett, dusjkabinett, samt servantskap med heldekkende servant, speil og belysning. Det er kran/avløp for vaskemaskin. <br /><br />Trappegang med trapp opp til loftsetasjen som inneholder gang, bod og disponibelt rom/loftstue.<br /><br />Kjelleretasje:<br />Inngangsparti i vest med støpt trapp ned til inngangsdøren. Entre har flislagt gulv med varmekabler og plass til å henge av seg ytterklær. Videre er etasjen innredet med stue, disponibelt rom, kjøkken og bad/vaskerom. <br /><br />Kombinert bad og vaskerom hvor det er montert dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, samt servantskap med vask, speil og belysning. Rommet har gulvbelegg med varmekabler, våtromsplater på vegger og MDF-panel i himling. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra IKEA med lyse profilerte fronter i over- og underskap. Laminert benkeplate med oppvask kum i stål med rillefelt. Det er plass for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast ut.<br /><br />Kjelleretasjen er innredet men ikke søkt/godkjent hos Brønnøy kommune. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.<br /><br />*Opplyst areal på rommene er fra bygningstegningene fra kommunen og/eller tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Laminat, tregulv og eik parkett.<br />Vegger: Malte plater, malt puss, fabrikkmalte plater, trepanel og våtromsplater.<br />Himling: Malte himlingsplater, malte mdf panelbord og himling som ubehandlet trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Etablert rør-i-rør i 2010 i forbindelse med renovering. Rør-i-rør skap er plassert i vaskerom i kjeller. Hovedstoppekran for hele bygger er plassert i vaskerom i kjeller for leilighet i 1. etg.<br />- Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. For leilighet er det i 2023 satt inn en flexit rom ventilator med varmegjenvinner.<br />- Vannledninger til kjøkken er kobber rør.<br />- Varmepumpe luft/luft for leilighet i 1. etg og 2 etg.<br />- 2 stk 200 ltr VV-bereder plassert i vaskerom i kjeller. Disse er tilkoblet strøm via stikk kontakt.<br />- 3 stk sikringsskap fra 2010 og 2012.<br />- Røykvarslere av nyere dato. Brannslukker i hver boenhet fra 2025.<br /><br />Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:<br /><br />Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:<br /><br />TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendig:<br />Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Enkelte taknedløp er ikke ført i rør ved bakken. Dagens takstige er ikke av godkjent type. Takrenner på boligen er eldre type i plast og kan basert på alder ha noen lekkasjer i pakninger/skjøter.<br />Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Ved pipe og ved &#34;hull&#34; i himling ble det ved befaring avdekket noe fuktighet. Det er i ettertid kontrollert og det var noen tettinger ved pipehatt som var forsvunnet ved vask og maling av tak sommeren 2025. Eier har utbedret dette med nye tettebånd og fuget. Det er ikke registrert ny fuktighet inn i bygget etter dette.<br />Dører: Det er avvik: For dør i kjeller virker det som om noe fukt kan komme inn ved døren og skade gulvlister. Usikkert om dette er lekkasje ved dør eller vann/snø som har kommet inn ved åpning av døren. Døren er innadslående.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er over 20mm mellom de liggende spilene i rekkverket.<br /><br />Innvendig:<br />Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe parkettgulv er meget slitt. Noen skader i himling på loft, slitt maling på gulv på loft. Skade i laminatgulv for vf i leilighet 1 etg.<br />Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Måling i line ved gulv viste 21 Vekt% som er fuktig og kan gi råte, mugg og Borebiller.<br />Innvendige dører - BAD: Det er påvist andre avvik: Døren har fuktskader<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er irr på rør i fordelerskap, stokkene er ikke festet og rørkursene er ikke merket. Kobber rør til 1 og 2 etasje av ukjent alder.<br />Varmtvannstank: Avløpsrør av ukjent årstall og ukjent utførelse. Det er noen nyere plast sluker men utførelse av rør og alder er ukjent og innkledt i konstruksjonen. TGIU er satt pga dette.<br />Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales utvidet tilstandsrapport for el-anlegget. Dette siden det er utført flere endringer på anlegget siden byggeår og det mangler samsvarserklæringer på noen større utførte arbeider ved elektriskanlegget.<br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Våtrom:<br />Overflater vegger og himling (bad/vaskerom i 2.etasje): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater er dårlig festet til stendere/vegg enkelte plasser. Spesielt bak varmeovn. Det er ikke montert sokkel list i nedre kant av baderomsplatene.<br />Overflater gulv (bad/vaskerom i 2.etasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp                                membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom i 2.etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Ventilasjon (bad/vaskerom i 2.etasje): Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Overflater vegger og himling (bad 1.etasje): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkel list i nedre kant av baderomsplatene.<br />Overflater gulv (bad 1.etasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1.etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Ventilasjon (bad i 1.etasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Overflater vegger og himling (bad/vaskerom i kjelleretasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom i kjelleretasje): Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert helt i bak kant under dusjkabinett slik at adkomst og renhold av denne er vanskelig.<br />Ventilasjon (bad/vaskerom i kjelleretasje): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom i kjelleretasje): Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist andre avvik: Vegger bad skyllekum (våtsone) har ikke membran og vannsøl på denne veggen kan da føre til skade i konstruksjonen. Gulvbelegget tetter ikke i klemring i sluk.<br /><br />Kjøkken:<br />Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen fuktskader på enkelte kjøkkenfronter.<br /><br />TG3 (store eller alvorlige avvik):<br />Utvendig:<br />Vinduer-kjeller: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vinduene har skader og er nær/ i bakken og er meget fuktutsatt plassert.<br />Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom liggende spiler er over 20 mm. Trapp til leilighet har høyde over 50 cm og mangler rekkverk.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjentemåleavvik.<br />Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Våtrom:<br />Ventilasjon (vaskerom i kjelleretasjen): Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):<br />Innvendig:<br />Pipe og ildsted: Tegelpipe fra byggeår. Denne er ikke i bruk og det er ikke montertildsteder. Pipen er for det meste innkledt og er ikke vurdert. Ved eventuell bruk av pipe må det innhentes fagkompetanse for kontroll av pipe.<br />Krypkjeller: Antatt krypkjeller under bad og under vf. Det er ikke inspeksjonsmulighet for disse kryperom. Det anbefales at det etableres adkomst til disse rommene slik at de kan kontrolleres.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent årstall og ukjent utførelse. Det er noen nyere plast sluker men utførelse av rør og alder er ukjent og innkledt i konstruksjonen. TGIU er satt pga. dette.<br /><br />Tomteforhold:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledning av ukjent årstall og utførelse.<br /><br />Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Brønnøy kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Kommunen har ikke kopi av skylddelingsforretning av 10.09.1917 i sitt arkiv. Eiendommen er registrert i matrikkelen med fiktive grenser.<br /><br />Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er innkjørsel fra Sømnaveien i vest og St.Knuts Gate i øst. Gjerde, busker og trær skjermer mot veien. Videre er eiendommen opparbeidet med plen, busker og en platting. Flaggstang nordøst på eiendommen. Det er oppført et uthus over to plan som anses som et totalrenoverings/rivningsobjekt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Tegelpipe fra byggeår. Denne er ikke i bruk og det er ikke montert ildsteder.<br /><br />Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder:<br />Antall piper i bruk: 0<br />Sist feid: 05.10.2015<br />Det foreligger ingen pålegg vedrørende piper og ildsteder.<br />Kommentar: Adressen står registrert med: Ingen ildsted."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Iht. Tilstandsrapport<br /><br />Ukjent byggegrunn. Det ble etablert ny drenering og montert vorteplast på 2 sider av boligen i 2012. Resterende sider har ukjent drenering. Det er ikke observert at det er defekt drenering på sider som ikke er etablert ny drenering. Ukjent utførelse og type grunnmur. Men antas å være støpt og stablet natursteinmur som er pusset. Ikke observert setningsskader på muren. <br /><br />Tak konstruksjon som sperre konstruksjon med tretro. Det er merker rundt pipe etter lekkasje, ukjent når dette kommer fra. Himling og vegger i knekott er usiolerte. Tak over tilbygg i nord og tilbygg i øst er ikke inspisert pga. manglende adkomst.<br /><br />Taktekke som bølgeformede metallplater, antatt skiftet på 90 tallet. Undertak antatt som trebord med papp. Taket har vanskelig adkomst for inspeksjon pga. høyde over bakken og er kun besiktiget fra altan i 2. etasje. Ikke hele taket er inspisert. Taket er malt i 2025. Takrenner i plast, motvekstsstige til pipe. Pipebeslag og luftehatt på tak. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå. Det er montert nye takrenner på takoverbygg i nord, dette ble utført i 2025.<br /><br />Vegger av tømmer konstruksjon som er utlektet og etterisolert 50 mm. Ny malt kledning. Stedvis noe avstand fra smådyrsperre til kledning, men vurdert som innenfor 6 mm. Siste to vegger ble etterisolert og fikk ny kledning i 2025. Første vegger fikk ny kledning i ca. 2015.<br /><br />Malte vinduer med 2-lags glass i vegger mot vest og sør fra 2015. Resten av vinduer i trevegg fra 2025.<br /><br />Malte ytterdører. Skiftet ved renovering av leiligheter ca. 2009 til 2012. Balkongdør i 2. etg som malt dør i tre med 2-lags glass. Dør fra 2025.<br /><br />Balkong med impregnerte dragere og dekke. Rekkverk med liggende beisede lekter. Dragere, dekke og rekkverk fra 2025. Utvendig trapper i betong fra byggeår. Det er i 2025 laget nye trinn og nytt rekkverk i tre for to trapper. Trapp til leilighet i betong/støpt.<br /><br />Uthus:<br />Garasje/uthus av eldre opprinnelse med stort vedlikeholdsbehov. Bygget virker forfallent og nedgrodd.<br /><br />For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. <br /><br />Byggevedtak:<br />Det foreligger et godkjent byggevedtak for veranda i øst med tilhørende tegninger, datert 21.03.1960. <br /><br />Kommunen har oversendt fasade- og plantegninger for 2-mannsbolig, datert 21.03.1960, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Tegningene ikke stemplet godkjent fra kommunen og samsvarer ikke med dagens planløsning. Boligen er matrikkelført som en enebolig pr. i dag.<br /><br />Boligen er innredet med tre (3) boenheter. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a. vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.<br /><br />Kjelleretasjen er innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leieinntekter:<br />Leieinntekt leilighet 1 kr. 10.500,-/mnd. inkl. strøm og nett. 3 mnd. oppsigelsestid.<br />Kjellerleilighet kr. 7.800,-/mnd. inkl. strøm og nett. 2mnd. oppsigelsestid.<br />Leilighet 2: Utleid på AirBnb per i dag. <br /><br />Pr. januar 2026 er alle to enheter utleid. Leiekontrakter er innhentet og foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Bjørnvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg (B2) med BYA=30% og reguleringsbestemmelser for Brønnøysund sentrum (planID: 2002005). Eiendommen grenser til vei på tre sider, mot sør grenser det til allmennyttig formål - forsamlingslokale (A1). Over veien i vest samt mot nordøst grenser eiendommen til bolig/forretning/kontor (B/F/K). Iht. reguleringsbestemmelsene kan garasjen ha bebygd areal inntil 7% av netto tomteareal, men ikke overstige 50 m² bebygd areal.\n\nKopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1001.26218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St.Knuts Gate 1<br /><br />Boligen er oppført i ca. 1925, omfattende renovert i perioden 2008 2025, og består av tre separate leiligheter fordelt over flere plan. Deler av eiendommen leies ut pr. i dag. <br />Leiligheten i 1. etg har en praktisk planløsning med oppholdsrom, kjøkken, bad og 2 soverom, samt tilhørende vaskerom i kjeller. Leiligheten i 2. etg strekker seg over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, 2 soverom samt disponible rom i loftsetasjen. Eiendommen er opprinnelig godkjent som enebolig, og det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring til to/flermannsbolig. Kjelleretasjen er innredet med oppholdsrom, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Denne boenheten er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Tomt på ca. 850 m² med uthus.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1805260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4e8143c9-4fec-482b-9122-c1e7b7d00e00",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1805260003&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St.Knuts Gate 1<br /><br />Boligen er oppført i ca. 1925, omfattende renovert i perioden 2008 2025, og består av tre separate leiligheter fordelt over flere plan. Deler av eiendommen leies ut pr. i dag. <br />Leiligheten i 1. etg har en praktisk planløsning med oppholdsrom, kjøkken, bad og 2 soverom, samt tilhørende vaskerom i kjeller. Leiligheten i 2. etg strekker seg over to plan og byr på romslige oppholdsarealer, 2 soverom samt disponible rom i loftsetasjen. Eiendommen er opprinnelig godkjent som enebolig, og det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring til to/flermannsbolig. Kjelleretasjen er innredet med oppholdsrom, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Denne boenheten er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Tomt på ca. 850 m² med uthus.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4e8143c9-4fec-482b-9122-c1e7b7d00e00",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4e8143c9-4fec-482b-9122-c1e7b7d00e00&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448198970,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:40+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:40:32.823820075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}