Nyere og meget tiltalende 4-roms selveier med skjermet uteplass | God standard | Carport med el bil lader | Nær Mjøsa

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4427,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og tre soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Overbygget terrasseplatting.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1021666,
      "estateTax": 10400,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "collectiveAssets": 9523,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere og meget tiltalende 4-roms selveier med skjermet uteplass | God standard | Carport med el bil lader | Nær Mjøsa",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "974 04 647"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7996,
        "lng": 11.0391,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7996&lng=11.0391&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordvikvegen 233"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Påmeldingsfrist er innen kl 08:00 på selve visningsdagen. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1087,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4943,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 22.01.26 er kr 4 943,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Felleskostnader kr: 2 985,-<br />Avsetning vedlikehold kr: 184,-<br />TV / Bredbånd kr: 520,-<br />Carport kr: 150<br />Måler: <br />2271 Techem avleser - Varmtvann: 2271/16 Varmtvannsmåler ( 22713- 16) kr: 276,-<br />2271 Techem avleser - Varme: 2271/16 Varme/Energimåler ( 22712 -16) kr: 621,-<br />2271 Techem avleser - Kaldtvann: 2271/16 Kaldtvannsmåler ( 22711 -16) kr: 207,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en svært innbydende 4-roms leilighet, beliggende i et attraktivt og rolig område i Hamar, med kort avstand til Mjøsa. Her bor du i et etablert nabolag med nærhet til servicetilbud, barnehager og skoler, samt gode kollektivforbindelser og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Leiligheten, som sto ferdig i 2023, ligger praktisk til i byggets første etasje og har direkte adkomst til en romslig, overbygget terrasseplatting. Boligen holder en god standard, med blant annet delikate parkettgulv, slettmalte veggflater og komfortabel vannbåren gulvvarme. Planløsningen inkluderer entré, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, et flislagt bad og tre gode soverom. Det er også en praktisk innvendig bod i leiligheten som gir gode lagringsmuligheter. <br /><br />Carport med elbillader medfølger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger praktisk til i byggets 1. etasje og har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og tre soverom.<br /><br />Annet: <br />- Fra stue/kjøkken har du utgang til en overbygget terrasse på ca. 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og innbydende 4-roms selveierleilighet fra 2023, praktisk beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten fremstår generelt som godt vedlikeholdt og i god teknisk stand. Hjemmet har en svært god planløsning, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd og skjermet terrasseplatting som egner seg godt for hyggelige stunder utendørs.<br /> <br />Planløsningen består av en romslig entré med plass til effektiv oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen er lett å møblere med god plass til både sofagruppe og TV-løsning, og ligger i åpen, sosial forbindelse med kjøkkenet. Videre finner du et delikat baderom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2023 har en stilren og moderne innredning med glatte, grå fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og kjøkkenkran. Det er belysning under overskapene som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er også fra 2023 og har flislagte gulv- og veggflater med vannbåren gulvvarme. Himlingen består av plater med downlights. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne og servantinnredning med nedfelt servant. Over servanten er det speil med integrert belysning. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Parkett.<br />- Vegger: Malte plater.<br />- Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast som rør-i-rør.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon i boligen.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten har installert vannbåren gulvvarme.<br />- Varmtvannsbereder: Boligen er tilknyttet et sentralanlegg for varmt vann.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og sprinkleranlegg.<br />- El-anlegg: Automatsikringer. Skap er plassert i boden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje. <br /><br />Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. <br />Punktering er påregnelig som følge av ordinær bruk/slittasje. Det kan derfor ikke utelukkes at det kan være punkterte vinduer. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse på ca. 19 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 3-5 mm høydeforskjell igjennom boligen, ikke målt bak sofaer, senger, innredninger etc. <br /><br />Innvendige dører: Hvite glatte dører.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.01.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />TG2<br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Terrassedøren subber mot karmen i bunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrassedøren bør justeres slik at den ikke subber mot karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre korrekt funksjon.<br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skade på dør og karm, samt redusert levetid.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. <br />Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at skjulte avvik ikke oppdages, noe som kan medføre økte kostnader og behov for uforutsette utbedringer.<br /><br />TGIU<br />Varmtvannstank<br />Det er sentralanlegg for varmt vann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Røykvasler og sprinkleranlegg i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme er installert i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br /> Leietakere skal gis informasjon om husordensregler og forplikte seg til å følge disse."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Seksjonen har ingen andel fellesgjeld pr. 22.01.26."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Martodden, ca. 2 km fra Hamar sentrum, vis a vis jernbanemuseet og nær Storhamar videregående skole. Herfra har du kort vei til Mjøsa med fantastiske tur og rekreasjonsmulighet mot Hamar eller nordover mot Jessnes.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen og du finner bl.a. kjøpesenteret Storhamarsenteret og Maxi Storsenter innen gangavstand fra boligen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på Maxi, eller Kiwi på Storhamarsenteret. Maxi storsenter kan by på et godt utvalg av klesbutikker, apotek, frisører, cafe og restaurant samt mye mer. På Storhamarsenteret finnes også Europris, apotek, blomsterbutikk og restaurant. <br /><br />Hamar sentrum ligger en kort spasertur unna med koselige gågater med trivelige butikker, cafeer og restauranter. Sentrum inneholder fine parker for store og små, og et godt kultur og aktivitetstilbud. Innlandets største kjøpesenter ligger i utkanten av Hamar sentrum - CC, her har du absolutt alt du trenger med en rekke populære butikker, spennende restauranter og cafeer, bank, treningssenter, solrik park på taket og mye mer.<br /><br />Området byr på flere flotte rekreasjonsmuligheter og idylliske Domkirkeodden. På Domkirkeodden kan du få en dose historikk, samtidig som du kan nyte alt det flotte området har å by på. Forøvrig finner du et flott turterreng i Furuberget som ligger litt opp i høyden og med flott Mjøsutsikt, samt fine turstier. <br /><br />Hamar har et mangfoldig kulturliv, et godt utvalg av spisesteder og er i stadig utvikling. I sommerhalvåret er Mjøsfronten verdt mange besøk med sine serveringssteder og aktiviteter ved Mjøsas bredder. Videre fra Mjøsfronten har man Koigen som byr på blant annet flotte bademuligheter og andre aktiviteter som sandvolleyball. I tillegg er det kort vei til Ankerskogen med både svømmehall og velværeavdeling. For den aktive finnes det også flere treningssentre. <br /><br />Av barnehager og skoler ligger disse kun noen minutters gange fra boligen, Ajer ungdomsskole og Hamar Katedralskole også innen kort gange. Storhamar vgs ligger like ved siden av.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 minutters gange unna, og til Hamar togstasjon bruker du rundt 6 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har per i dag ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer en pent opparbeidet fellestomt med velstelte plenarealer, prydbusker og øvrig beplantning som bidrar til et trivelig bomiljø. Det er asfaltert adkomst frem til bebyggelsen.<br /><br />Noe støy fra nærliggende jernbane må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer carport nr. 12, som er utstyrt med elbillader. Seksjonseier bærer alle kostnader knyttet til anskaffelse, bruk (strømforbruk/abonnement) og drift av egen ladeboks. <br /><br />I henhold til eierseksjonsloven § 26 er seksjonseiere pliktige til å bytte parkeringsplass i enkelte tilfeller. Seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, eller som har husstandsmedlemmer med nedsatt funksjonsevne, kan kreve å få bytte til en tilrettelagt parkeringsplass med seksjonseier uten behov. Retten varer så lenge det er et dokumentert behov."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\n\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB1 og BBB2) etter detaljregulering \"DETALJREGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN KOMB5\" (plan-ID 073400), vedtatt 26.09.2018.\n\nSamme detaljregulering gjelder for regulering under bakken - hvor mindre delarealer på 1 460 kvm (feltnavn SAA1) og 104 kvm (feltnavn SAA2) regulerer angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål.\n\nKommuneplaner:\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) (plan-ID 20170001), med ikrafttredelse 30.05.2018. 4 427 kvm av eiendommen ligger i hensynssone 644 hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde.\n\nDeler av eiendommen berøres også av følgende hensynssoner ihht. kommuneplanens arealdel:\n  Hensynssone H390_ - annen fare (delareal 3 758 kvm): \nForurenset grunn. Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og evt. nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd. \n\n  Hensynssone H330_ - radon (delareal 4 427 kvm): \nFor ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). Kravet gjelder dermed boliger, kontorer, institusjoner, skoler, barnehager i hele kommunen. For fritidsbebyggelse vil kommunen legge til grunn at kravet om radonsikring gjelder for områder hvor omdisponering fra hytte til bolig kan bli aktuelt. Kravet omfatter dermed sørlige deler av kommunen til og med Gåsbu-området. Kommunen vil ikke kreve radonsikring for hytter i fjellområdene nord for Gåsbu. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m3 luft. \n\n  Hensynssone H410_ - krav vedrørende infrastruktur (delareal 4 427 kvm):\nHensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme.\n\n  Hensynssone H570_ - bevaring kulturmiljø (delareal 107 kvm):\nFor bevaring kulturmiljø (H570), dvs bevaringsverdig bebyggelse, bygningsmiljøer og objekter, gjelder at tiltak kan gjennomføres under forutsetning av at antikvariske og arkitektoniske kvaliteter opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere utførelse. Før øvrig gjelder bestemmelser i kommunedelplan for kulturminner. For freda kulturminner, jf. hensynssone - båndlegging punkt 19.6, gjelder bestemmelser i Kulturminneloven. For områder definert som byområde av nasjonal interesse i NB!-registeret, gjelder saksbehandlingsregler i Riksantikvarens veileder for NB!-registeret.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nDet er igangsatt planlegging for en ny arealdel til kommuneplanen, Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008).\n\nKommunedelplaner:\nGjeldende kommunedelplan er \"KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN\n(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)\" (plan-ID 20110002), vedtatt 31.08.2011. \n\nIhht. kommunedelplanen ligger eiendommen innenfor følgende hensynssoner:\n  Hensynssone H710_377 - båndlegging for regulering etter pbl. (delareal 84 kvm).\n  Hensynssone H710_378 - båndlegging for regulering etter pbl. (delareal 23 kvm).\nBåndlagte områder (H710_) omfatter områder som er regulert eller skal reguleres med hjemmel i plan- og bygningsloven. \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.\n\nDet er registrert grunnforurensing i eiendommens matrikkelbrev:\nLokalitetsnr: 1932. Myndighet: 04 - Kommune. Martodden - B5 nedre del, B8 og område oljetanker. Påvirkningsgrad: 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk. Matrikkelført: 26.01.2022. Oppdatert: 01.01.2026 . Infoen finner du også her ved å søke opp lokalitetsnr: http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=1932. I Matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2658026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en svært innbydende 4-roms leilighet, beliggende i et attraktivt og rolig område i Hamar, med kort avstand til Mjøsa. Her bor du i et etablert nabolag med nærhet til servicetilbud, barnehager og skoler, samt gode kollektivforbindelser og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Leiligheten, som sto ferdig i 2023, ligger praktisk til i byggets første etasje og har direkte adkomst til en romslig, overbygget terrasseplatting. Boligen holder en god standard, med blant annet delikate parkettgulv, slettmalte veggflater og komfortabel vannbåren gulvvarme. Planløsningen inkluderer entré, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, et flislagt bad og tre gode soverom. Det er også en praktisk innvendig bod i leiligheten som gir gode lagringsmuligheter. <br /><br />Carport med elbillader medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5f935ef7-b5b2-4469-905e-54d1e53ce9a7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Martodden/Hamar Vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5f935ef7-b5b2-4469-905e-54d1e53ce9a7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260013?https://dnbeiendom.no/bolig/504260013?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en svært innbydende 4-roms leilighet, beliggende i et attraktivt og rolig område i Hamar, med kort avstand til Mjøsa. Her bor du i et etablert nabolag med nærhet til servicetilbud, barnehager og skoler, samt gode kollektivforbindelser og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Leiligheten, som sto ferdig i 2023, ligger praktisk til i byggets første etasje og har direkte adkomst til en romslig, overbygget terrasseplatting. Boligen holder en god standard, med blant annet delikate parkettgulv, slettmalte veggflater og komfortabel vannbåren gulvvarme. Planløsningen inkluderer entré, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, et flislagt bad og tre gode soverom. Det er også en praktisk innvendig bod i leiligheten som gir gode lagringsmuligheter. <br /><br />Carport med elbillader medfølger.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260013?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448222816,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T07:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T07:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T07:48:13.820132278+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}