Moderne og lys 2-roms hjørneleilighet, god planløsning, nytt kjøkken, parkeringsplass. Selges med møbler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 947,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 30,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i fellesareal <br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 62 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 63 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />NB! Det er avtalt innbetaling av oppstarts kapital kr. 10.000 ved overtagelse. Dette blir fakturert direkte fra forretningsfører Obos til kjøper etter overtagelse."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og lys 2-roms hjørneleilighet, god planløsning, nytt kjøkken, parkeringsplass. Selges med møbler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 17 879"
      },
      {
        "mobile": "476 45 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.209559082895105,
        "lng": 10.926466127767918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.209559082895105&lng=10.926466127767918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsgårdbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00  visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2425,
      "includesUnsafe": "Budsjettet for felleskostnader er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/gårdseier og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader.<br /><br />Budsjetterte kostnader som er inkludert i stipulerte felleskostnader: <br /><br />Felleskostnader kr. 1.925,-<br />Kabel-tv- kr / mnd / seksjon (grunnpakke TV med internett): kr. 500,-<br /><br />Bredbånd/TV:<br />Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Gårdeier/selger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av leilighetene. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller sameiermøtet inngår avtale om annet produkt enn antatt i budsjett.<br /><br />Kommunale avgifter og Eiendomsskatt:<br />Kommunale avgifter består av renovasjonsavgift og vann og avløpsavgift. Renovasjonsavgift baseres på fastavgift samt avgift basert på antall containere. Vann og avløpsavgift beregnes etter fasttavgift samt forbruk. Forbruket er basert på genomsnittlig forbruk for to personer i hver seksjon. Eiendomsskatt faktureres til den enkelte seksjonseier fra Fredrikstad kommune og er ikke en del av felleskostnadene"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne 2-roms hjørneleilighet med god romfølelse og hyggelig atmosfære, beliggende i et sjelfullt bygg på Kråkerøy. Selges med møbler, flytt rett inn. Bygget er opprinnelig en eldre låve ombygd til boligformål i 1997, og har i 2025 blitt betydelig oppgradert med blant annet ny fasade, etterisolering, fornyet tak, nye vinduer, modernisert el-anlegg og oppussede overflater.<br /><br />Leiligheten har entré med praktisk skyvedørsgarderobe, baderom med dusjkabinett og servantinnredning, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Som hjørneleilighet får boligen godt med naturlig lys og en ekstra luftig romfølelse. Kjøkkenet fra 2025 har moderne fronter og integrerte hvitevarer.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Værstetorvet, Høgskolen, stadion og Fredrikstad sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen på Åsgårdbakken 3 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Nordre Kråkerøy, kun cirka 5 minutters gange fra det moderne Værstetorvet. Dette nye handels- og boligområdet huser over 70 butikker og serveringssteder, inkludert Kitch n, Carlings, Volt Fashion, Life og Vinmonopolet. Værstetorvet fungerer som et naturlig knutepunkt mellom Kråkerøy og Fredrikstad sentrum, og gir enkel tilgang til dagligvarebutikker, apotek og helsetjenester.<br /><br />I nærområdet finner du også Helsehuset Fredrikstad, et moderne flerbruksbygg som samler både offentlige og private helsetjenester, inkludert legevakt og fastleger. Høgskolen i Østfold ligger også i nærheten, og tilbyr et bredt spekter av studier i et inspirerende miljø.<br /><br />For sportsinteresserte er Fredrikstad stadion, hjemmebanen til Fredrikstad FK, kun en kort spasertur unna. Stadionet er en av de mest ikoniske fotballarenaene i Østfold og har en kapasitet på rundt 12 565 tilskuere.<br /><br />Området byr også på flere grøntarealer og rekreasjonsmuligheter. Kråkerøymarka ligger i nærhet, og gir flotte turmuligheter for både store og små. Isegran, en liten perle med kystkulturpark og idylliske omgivelser, er også lett tilgjengelig. Kyststien langs Fredrikstad-elva gir vakre utsikter og frisk sjøluft, og er et populært valg for både gåturer og sykling.<br /><br />For de som ønsker å nyte livet ved vannet, er Fredrikstad sentrum og bryggepromenaden kun en kort avstand unna. Bryggepromenaden er et livlig område fylt med ulike barer, restauranter og kulturelle arrangementer, spesielt i sommermånedene.<br /><br />Med offentlig transport, inkludert busstjenester i nærheten og gangbro til sentrum, er kommunikasjonen god. Dette gir en perfekt balanse mellom rolig boligområde og nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 62 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 63 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />NB! Det er avtalt innbetaling av oppstarts kapital kr. 10.000 ved overtagelse. Dette blir fakturert direkte fra forretningsfører Obos til kjøper etter overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Entré/gang, Bad, Stue/kjøkken og Soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsgårdbakken 3   et særegent og sjelfullt boligbygg i naturskjønne omgivelser på Nordre Kråkerøy. Eiendommen byr på boliger med karakter, og passer godt for deg som ønsker noe utenom det vanlige, kombinert med funksjonelle løsninger og oppgradert standard.<br /><br />Denne 2-roms hjørne leiligheten har en funksjonell og praktisk planløsning. At dette er en hjørne leilighet, gjør at du får ekstra vindu på siden, som slipper inn godt med naturlig lys. Entréen har skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass, og videre inn i leiligheten finner du et baderom med dusjkabinett og wc, oppgradert med servant med underskap og speilskap. Soverommet har plass til seng. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med plass til sofa og et lite spisebord, som skaper et sosialt og lettstelt oppholdsrom. Kjøkkenet fra 2025 har moderne fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, som gir leiligheten et oppgradert og stilrent preg.<br /><br />Bygget er opprinnelig en eldre låve som i 1997 ble ombygget til boligformål. I 2025 er det gjennomført omfattende oppgraderinger av bygningen, herunder nye vinduer, etterisolering for bedre energiytelse, ny ytterkledning, fornyet tak med beslag og snøfangere, nye takrenner og nedløp, nye ytterdører samt modernisering av store deler av det elektriske anlegget. Fellesarealer er pusset opp, og flere innvendige overflater er malt og oppfrisket. Arbeidene er utført med hensyn til byggets opprinnelige uttrykk og historiske preg, samtidig som dagens krav til komfort og funksjon er ivaretatt.<br /><br />Leiligheten ble etablert i 1997. Badet er i hovedsak fra denne perioden, men med nyere baderomsinnredning. Vann- og avløpsrør har varierende alder, med både eldre og nyere installasjoner. Det elektriske anlegget er betydelig forbedret. Boligen har egen strømmåler. Det foreligger tilstandsrapport som omhandler både boligen og byggets utvendige bygningsdeler og konstruksjoner, og denne følger salgsoppgaven.<br /><br />Tomten består hovedsakelig av asfalterte biloppstillingsplasser. I underetasjen/kjelleren finnes bodareal, hvor boligen disponerer egen bod på ca. &#43;/- 5 kvm. I byggets 1. etasje er det etablert vaskerom som tilgjengelig fasilitet.<br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Opprinnelig ukjent byggeår.<br /><br />Standarden er normalt god og leiligheten er vesentlig oppgradert i nyere tid med unntak av våtrom som kun er modernisert.<br /><br />På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt miljøstrie og fliser. I tak er det slettmalte flater.<br /><br />Bad opprinnelig fra ombygging i 1996/1997 (vanntett sjikt og membran), dog modernisert med nyere innredning og garnityr. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, gulvfestet toalett og dusjkabinett.<br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2025. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør.<br />- Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2025.<br />- Sikringsskap med automatsikringer. Nylig oppgradert el-anlegg i regi av fagfolk.<br />- Felles brannsentral i hver etasje. Seriekoblede røykvarslere.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />For Seksjonen: <br /> <br />Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /> <br />Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: <br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell: Bad opprinnelig fra ombygging i 1996/1997 (vanntett sjikt og membran), dog modernisert med nyere innredning og garnityr. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, gulvfestet toalett og dusjkabinett. 2. ETASJE &gt; BAD Vurdering av avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Forhold som har fått TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot fellesområder. <br /><br />For utvendig bygningsdeler/felles konstruksjoner på bygget:<br /><br />Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Det henvises til detaljrapport for hver enkelt seksjon for beskrivelse og vurdering av vannrør i de ulike leiligheter. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Det henvises til detaljrapport for hver enkelt seksjon for beskrivelse og vurdering av avløpsrør i de ulike leiligheter. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br /><br />Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn. Forøvrig etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder enkelte leiligheter, det henvises til detaljrapport på hver enkelt seksjon.<br />- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for både leiligheten og utvendig bygningsdeler/felles konstruksjoner på bygget for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Tomten består hovedsakelig av bebyggelse med asfalterte biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Fundamentert på faste stabile masser. Grunnmur av granitt/naturstein. Støpt dekke til grunn. Forøvrig etasjeskillere av tre. Vegger av bindingsverk, påmontert stående kledning. Ny kledning inkludert etterisolering. Saltak tekket med betong takstein. Nylig takfornyet. Nye takrenner og nedløp. Nye vinduer i tre med isolerglass. Ny ytterdør i tre.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.01.2026 for seksjonen og 06.07.2025 for selve bygget av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet/seksjonseierne disponerer 24 parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i sin helhet. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for Fasadeendring - Åsgårdbakken 3 - Eiendom 423/105 datert 04.06.2025. <br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for endring/bruksendring Låve/hybelhus datert 15.07.1997 med følgende anmerkninger: <br />Hele bygget:<br />1. Fellesvaskerommet i 1. etasjen var ikke ferdig.<br />2. Noen småarbeider gjenstår i 2. og 3. etasje.<br />Brannsjefens bemerkninger: <br />1. Rømnings stige og markeringslys fra vindu i 2.etg. ikke helt ferdig. <br />2. Åpningsanordning og røykventilasjonsvindu i trapperom ikke montert.<br />3. Et markeringslys over utgangsdør i 1. etg. virker ikke.<br />4. Noen røykvarslere som skal være plassert utenfor soverommene i hyblene var ikke komet opp.<br />Arbeidene må være fullført: Omgående og innen 1. september 1997.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /> <br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) i vedlagte vedtekter. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens August Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 386 Bebyggelsesplan på Åsgård med gjeldende bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatt: 04.05.1995. Formål: 110 - Boliger og 730 - Felles parkeringsplass. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035. Vedtatt: 15.06.2023. Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. \nEiendommen ligger i en gul støysone med støy fra veg. \nSe mer informajson i områdeanalyse vedlagt i salgsoppgaven. \n\nOmrådet rundt eiendommen er under stor og spennende utvikling. Planene vil blant annet kunne bidra til å tilføre nytt liv til den nye bydelen som planlegges i nærområdet. \n\nSe blant annet detaljreguleringsplan for fmv   dokka sør, Detaljreguleringsplan for FMV 1 arena og skole samt detaljreguleringsplan for fmv6 med ballastparken for mer informasjon. Dokumentene kan ses hos megler. \n\nDetaljreguleringsplan for FMV 1 arena og skole: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for nye skolebygg for Frederik II videregående skole med tilhørende interkommunal flerbrukshall og Arena Fredrikstad som erstatning for Stjernehallen. Bebyggelse og uteoppholdsarealer skal opparbeides med høy kvalitet på materialer og arkitektonisk utforming.\n\ndetaljreguleringsplan for fmv   dokka sør: Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for transformasjon av det nedlagte verftet rundt Dokka på FMV-vest til et levende by- og boligområde i tråd med kommuneplanen og regionale føringer om byutvikling, basert på bærekraftig mobilitet med bedre kollektivtilbud og tilbud for dem som går- og sykler. Reguleringsplanen skal legge til rette for en offentlig tilgjengelig grønn bydel med byrom av høy kvalitet som stimulerer til livsutfoldelse og aktivitet for alle, uavhengig av alder og funksjonsnivå. Det skal sikres god bokvalitet, bebyggelse med variert arkitektonisk uttrykk og gode uteoppholdsområder, parker og sammenhengende byrom innenfor et opplevelsesrikt nærmiljø der kulturminner og utadrettet virksomhet vil bidra til å utvide Fredrikstad sentrum.\n\ndetaljreguleringsplan for fmv6 med ballastparken: Planen skal legge til rette for etablering av boligblokkbebyggelse i form av punkthus med tilhørende parkeringskjeller og uteoppholdsareal, inkludert offentlig tilgjengelig nærmiljøpark mellom boligene. Det skal etableres elvepromenade og kyststi langs elva. Sammenhengende blågrønn struktur skal etableres i planområdet. Ballastparkens natur- og kulturminneverdier skal bevares, samtidig som den tilrettelegges for ferdsel og opphold på naturens premisser. Det legges til rette for etablering av nytt fergeleie for Byferga og småbåthavn. Glomboveien reguleres med fortau og det legges til rette for nye gang-/sykkelforbindelser gjennom området. Planen tilrettelegger for trinnvis utbygging av planområdet.",
    "externalAdId": "1111.26774",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne 2-roms hjørneleilighet med god romfølelse og hyggelig atmosfære, beliggende i et sjelfullt bygg på Kråkerøy. Selges med møbler, flytt rett inn. Bygget er opprinnelig en eldre låve ombygd til boligformål i 1997, og har i 2025 blitt betydelig oppgradert med blant annet ny fasade, etterisolering, fornyet tak, nye vinduer, modernisert el-anlegg og oppussede overflater.<br /><br />Leiligheten har entré med praktisk skyvedørsgarderobe, baderom med dusjkabinett og servantinnredning, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Som hjørneleilighet får boligen godt med naturlig lys og en ekstra luftig romfølelse. Kjøkkenet fra 2025 har moderne fronter og integrerte hvitevarer.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Værstetorvet, Høgskolen, stadion og Fredrikstad sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3c460655-b493-4d25-a3dc-88a4a13be2ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260003&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne 2-roms hjørneleilighet med god romfølelse og hyggelig atmosfære, beliggende i et sjelfullt bygg på Kråkerøy. Selges med møbler, flytt rett inn. Bygget er opprinnelig en eldre låve ombygd til boligformål i 1997, og har i 2025 blitt betydelig oppgradert med blant annet ny fasade, etterisolering, fornyet tak, nye vinduer, modernisert el-anlegg og oppussede overflater.<br /><br />Leiligheten har entré med praktisk skyvedørsgarderobe, baderom med dusjkabinett og servantinnredning, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Som hjørneleilighet får boligen godt med naturlig lys og en ekstra luftig romfølelse. Kjøkkenet fra 2025 har moderne fronter og integrerte hvitevarer.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Værstetorvet, Høgskolen, stadion og Fredrikstad sentrum",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3c460655-b493-4d25-a3dc-88a4a13be2ac",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3c460655-b493-4d25-a3dc-88a4a13be2ac&openSalesStatement",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448257490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:52+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:52:38.747603285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}