Sjarmerende og moderne loftsleilighet med synlige bjelker, utsikt mot Værstetorvet og parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 947,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i fellesareal<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 34  kvm Inngangsparti/stue/kjøkken, bad, soverom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2758640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />NB! Det er avtalt innbetaling av oppstarts kapital kr. 10.000 ved overtagelse. Dette blir fakturert direkte fra forretningsfører Obos til kjøper etter overtagelse."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende og moderne loftsleilighet med synlige bjelker, utsikt mot Værstetorvet og parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 17 879"
      },
      {
        "mobile": "476 45 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2096,
        "lng": 10.9265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2096&lng=10.9265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsgårdbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00  visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2645,
      "includesUnsafe": "Budsjettet for felleskostnader er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/gårdseier og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader.<br /><br />Budsjetterte kostnader som er inkludert i stipulerte felleskostnader: <br /><br />Felleskostnader kr. 2.145,-<br />Kabel-tv- kr / mnd / seksjon (grunnpakke TV med internett): kr. 500,-<br /><br />Bredbånd/TV:<br />Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Gårdeier/selger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av leilighetene. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller sameiermøtet inngår avtale om annet produkt enn antatt i budsjett.<br /><br />Kommunale avgifter og Eiendomsskatt:<br />Kommunale avgifter består av renovasjonsavgift og vann og avløpsavgift. Renovasjonsavgift baseres på fastavgift samt avgift basert på antall containere. Vann og avløpsavgift beregnes etter fasttavgift samt forbruk. Forbruket er basert på genomsnittlig forbruk for to personer i hver seksjon. Eiendomsskatt faktureres til den enkelte seksjonseier fra Fredrikstad kommune og er ikke en del av felleskostnadene"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne 2-roms loftsleiligheten byr på en unik atmosfære med synlige bjelker og sjarmerende detaljer som gir en lun og innbydende romfølelse. Leiligheten har ett soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, som skaper et lyst og sosialt hovedrom. Entréen har praktisk skyvedørsgarderobe, og kjøkkenet fra 2025 har moderne fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er eldre, men oppgradert med nyere innredning, dusjkabinett og wc.<br /><br />Bygget, opprinnelig en eldre låve, ble i 2025 betydelig oppgradert med ny fasade, etterisolering, fornyet tak, nye vinduer og modernisert el-anlegg. Loftets særpreg, lys og utsikt mot Værstetorvet gjør dette til en bolig med både sjarm og moderne komfort, midt på Kråkerøy.<br /><br />Velkommen til vinsing!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen på Åsgårdbakken 3 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Nordre Kråkerøy, kun cirka  5 minutters gange fra det moderne Værstetorvet. Dette nye handels- og boligområdet huser over 70 butikker og serveringssteder, inkludert Kitch n, Carlings, Volt Fashion, Life og Vinmonopolet. Værstetorvet fungerer som et naturlig knutepunkt mellom Kråkerøy og Fredrikstad sentrum, og gir enkel tilgang til dagligvarebutikker, apotek og helsetjenester.<br /><br />I nærområdet finner du også Helsehuset Fredrikstad, et moderne flerbruksbygg som samler både offentlige og private helsetjenester, inkludert legevakt og fastleger. Høgskolen i Østfold ligger også i nærheten, og tilbyr et bredt spekter av studier i et inspirerende miljø.<br /><br />For sportsinteresserte er Fredrikstad stadion, hjemmebanen til Fredrikstad FK, kun en kort spasertur unna. Stadionet er en av de mest ikoniske fotballarenaene i Østfold og har en kapasitet på rundt 12 565 tilskuere.<br /><br />Området byr også på flere grøntarealer og rekreasjonsmuligheter. Kråkerøymarka ligger i nærhet, og gir flotte turmuligheter for både store og små. Isegran, en liten perle med kystkulturpark og idylliske omgivelser, er også lett tilgjengelig. Kyststien langs Fredrikstad-elva gir vakre utsikter og frisk sjøluft, og er et populært valg for både gåturer og sykling.<br /><br />For de som ønsker å nyte livet ved vannet, er Fredrikstad sentrum og bryggepromenaden kun en kort avstand unna. Bryggepromenaden er et livlig område fylt med ulike barer, restauranter og kulturelle arrangementer, spesielt i sommermånedene.<br /><br />Med offentlig transport, inkludert busstjenester og gangbro til sentrum, er kommunikasjonen god. Dette gir en perfekt balanse mellom rolig boligområde og nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />NB! Det er avtalt innbetaling av oppstarts kapital kr. 10.000 ved overtagelse. Dette blir fakturert direkte fra forretningsfører Obos til kjøper etter overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inngangsparti/stue/kjøkken, bad og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsgårdbakken 3   et særegent og sjelfullt boligbygg i naturskjønne omgivelser på Nordre Kråkerøy. Eiendommen byr på boliger med karakter, og passer godt for deg som ønsker noe utenom det vanlige, kombinert med funksjonelle løsninger og oppgradert standard.<br /><br />Denne loftsleiligheten byr på en helt egen atmosfære med synlige bjelker og en lun romfølelse. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré inn i hovedrommet, utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe, ett soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. De åpne flatene kombinert med loftsformen gir et hyggelig og innbydende oppholdsrom med tydelig særpreg.<br />Kjøkkenet er nytt fra 2025 og har moderne fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er eldre, men oppgradert med nyere baderomsinnredning bestående av servant med underskap og speilskap, samt dusjkabinett og wc.<br />Fra leiligheten er det utsikt mot den nye bydelen Værstetorvet, som gir et urbant preg og god kontakt med nærområdet. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker noe mer enn standard   med sjarm, karakter og moderne oppgraderinger i kombinasjon.<br /><br />Bygget er opprinnelig en eldre låve som i 1997 ble ombygget til boligformål. I 2025 er det gjennomført omfattende oppgraderinger av bygningen, herunder nye vinduer, etterisolering for bedre energiytelse, ny ytterkledning, fornyet tak med beslag og snøfangere, nye takrenner og nedløp, nye ytterdører samt modernisering av store deler av det elektriske anlegget. Fellesarealer er pusset opp, og flere innvendige overflater er malt og oppfrisket. Arbeidene er utført med hensyn til byggets opprinnelige uttrykk og historiske preg, samtidig som dagens krav til komfort og funksjon er ivaretatt.<br /><br />Leiligheten ble etablert i 1997. Badet er i hovedsak fra denne perioden, men med nyere baderomsinnredning. Vann- og avløpsrør har varierende alder, med både eldre og nyere installasjoner. Det elektriske anlegget er betydelig forbedret. Boligen har egen strømmåler. Det foreligger tilstandsrapport som omhandler både boligen og byggets utvendige bygningsdeler og konstruksjoner, og denne følger salgsoppgaven.<br /><br />Tomten består hovedsakelig av asfalterte biloppstillingsplasser. I underetasjen/kjelleren finnes bodareal, hvor boligen disponerer egen bod på ca. &#43;/- 5 kvm. I byggets 1. etasje er det etablert vaskerom som tilgjengelig fasilitet.<br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />2-roms selveierleilighet i bygg med opprinnelig ukjent alder. Bygget ble omgjort og seksjonert i 1996/1997. God og innholdsrik planløsning, beliggende i byggets 3. etasje.<br /><br />Det er felles vaskerom i 1. etasje. Seksjonen disponerer egen bod i fellesområder i kjeller på ca. 5 kvm.<br /><br />Overflater:<br />På gulv er det overflater av belegg og fliser.<br />Veggoverflater av malt miljøstrie og fliser.<br />I tak er det slettmalte flater.<br /><br />Bad opprinnelig fra ombygging i 1996/1997 (vanntett sjikt og membran), dog modernisert med nyere innredning og garnityr. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, gulvfestet toalett og dusjkabinett.<br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2025. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør.<br />- Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2025.<br />- Sikringsskap med automatsikringer. Nylig oppgradert el-anlegg i regi av fagfolk.<br />- Felles brannsentral i hver etasje. Seriekoblede røykvarslere.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />For Seksjonen: <br /><br />Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />-  Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br /> <br />Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: <br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Generell: Bad opprinnelig fra ombygging i 1996/1997 (vanntett sjikt og membran), dog modernisert med nyere innredning og garnityr. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. <br /><br />Forhold som har fått TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot fellesområder).<br /><br /><br />For utvendig bygningsdeler/felles konstruksjoner på bygget:<br /><br />Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Det henvises til detaljrapport for hver enkelt seksjon for beskrivelse og vurdering av vannrør i de ulike leiligheter. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Det henvises til detaljrapport for hver enkelt seksjon for beskrivelse og vurdering av avløpsrør i de ulike leiligheter. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br /><br />Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn. Forøvrig etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder enkelte leiligheter, det henvises til detaljrapport på hver enkelt seksjon.<br />- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for både leiligheten og utvendig bygningsdeler/felles konstruksjoner på bygget for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Tomten består hovedsakelig av bebyggelse med asfalterte biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Fundamentert på faste stabile masser. Grunnmur av granitt/naturstein. Støpt dekke til grunn. Forøvrig etasjeskillere av tre. Vegger av bindingsverk, påmontert stående kledning. Ny kledning inkludert etterisolering. Saltak tekket med betong takstein. Nylig takfornyet. Nye takrenner og nedløp. Nye vinduer i tre med isolerglass. Ny ytterdør i tre.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.01.2026 for seksjonen og 06.07.2025 for selve bygget av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet/seksjonseierne disponerer 24 parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i sin helhet. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for Fasadeendring - Åsgårdbakken 3 - Eiendom 423/105 datert 04.06.2025. <br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for endring/bruksendring Låve/hybelhus datert 15.07.1997 med følgende anmerkninger: <br />Hele bygget:<br />1. Fellesvaskerommet i 1. etasjen var ikke ferdig.<br />2. Noen småarbeider gjenstår i 2. og 3. etasje.<br />Brannsjefens bemerkninger: <br />1. Rømnings stige og markeringslys fra vindu i 2.etg. ikke helt ferdig. <br />2. Åpningsanordning og røykventilasjonsvindu i trapperom ikke montert.<br />3. Et markeringslys over utgangsdør i 1. etg. virker ikke.<br />4. Noen røykvarslere som skal være plassert utenfor soverommene i hyblene var ikke komet opp.<br />Arbeidene må være fullført: Omgående og innen 1. september 1997.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /> <br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens August Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 386 Bebyggelsesplan på Åsgård med gjeldende bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatt: 04.05.1995. Formål: 110 - Boliger og 730 - Felles parkeringsplass. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035. Vedtatt: 15.06.2023. Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. \nEiendommen ligger i en gul støysone med støy fra veg. \nSe mer informajson i områdeanalyse vedlagt i salgsoppgaven. \n\nOmrådet rundt eiendommen er under stor og spennende utvikling. Planene vil blant annet kunne bidra til å tilføre nytt liv til den nye bydelen som planlegges i nærområdet. \n\nSe blant annet detaljreguleringsplan for fmv   dokka sør, Detaljreguleringsplan for FMV 1 arena og skole samt detaljreguleringsplan for fmv6 med ballastparken for mer informasjon. Dokumentene kan ses hos megler. \n\nDetaljreguleringsplan for FMV 1 arena og skole: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for nye skolebygg for Frederik II videregående skole med tilhørende interkommunal flerbrukshall og Arena Fredrikstad som erstatning for Stjernehallen. Bebyggelse og uteoppholdsarealer skal opparbeides med høy kvalitet på materialer og arkitektonisk utforming.\n\ndetaljreguleringsplan for fmv   dokka sør: Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for transformasjon av det nedlagte verftet rundt Dokka på FMV-vest til et levende by- og boligområde i tråd med kommuneplanen og regionale føringer om byutvikling, basert på bærekraftig mobilitet med bedre kollektivtilbud og tilbud for dem som går- og sykler. Reguleringsplanen skal legge til rette for en offentlig tilgjengelig grønn bydel med byrom av høy kvalitet som stimulerer til livsutfoldelse og aktivitet for alle, uavhengig av alder og funksjonsnivå. Det skal sikres god bokvalitet, bebyggelse med variert arkitektonisk uttrykk og gode uteoppholdsområder, parker og sammenhengende byrom innenfor et opplevelsesrikt nærmiljø der kulturminner og utadrettet virksomhet vil bidra til å utvide Fredrikstad sentrum.\n\ndetaljreguleringsplan for fmv6 med ballastparken: Planen skal legge til rette for etablering av boligblokkbebyggelse i form av punkthus med tilhørende parkeringskjeller og uteoppholdsareal, inkludert offentlig tilgjengelig nærmiljøpark mellom boligene. Det skal etableres elvepromenade og kyststi langs elva. Sammenhengende blågrønn struktur skal etableres i planområdet. Ballastparkens natur- og kulturminneverdier skal bevares, samtidig som den tilrettelegges for ferdsel og opphold på naturens premisser. Det legges til rette for etablering av nytt fergeleie for Byferga og småbåthavn. Glomboveien reguleres med fortau og det legges til rette for nye gang-/sykkelforbindelser gjennom området. Planen tilrettelegger for trinnvis utbygging av planområdet.",
    "externalAdId": "1111.26780",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne 2-roms loftsleiligheten byr på en unik atmosfære med synlige bjelker og sjarmerende detaljer som gir en lun og innbydende romfølelse. Leiligheten har ett soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, som skaper et lyst og sosialt hovedrom. Entréen har praktisk skyvedørsgarderobe, og kjøkkenet fra 2025 har moderne fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er eldre, men oppgradert med nyere innredning, dusjkabinett og wc.<br /><br />Bygget, opprinnelig en eldre låve, ble i 2025 betydelig oppgradert med ny fasade, etterisolering, fornyet tak, nye vinduer og modernisert el-anlegg. Loftets særpreg, lys og utsikt mot Værstetorvet gjør dette til en bolig med både sjarm og moderne komfort, midt på Kråkerøy.<br /><br />Velkommen til vinsing!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=95d031e1-0b83-4b0e-b3ad-91ae568150ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260008&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne 2-roms loftsleiligheten byr på en unik atmosfære med synlige bjelker og sjarmerende detaljer som gir en lun og innbydende romfølelse. Leiligheten har ett soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, som skaper et lyst og sosialt hovedrom. Entréen har praktisk skyvedørsgarderobe, og kjøkkenet fra 2025 har moderne fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er eldre, men oppgradert med nyere innredning, dusjkabinett og wc.<br /><br />Bygget, opprinnelig en eldre låve, ble i 2025 betydelig oppgradert med ny fasade, etterisolering, fornyet tak, nye vinduer og modernisert el-anlegg. Loftets særpreg, lys og utsikt mot Værstetorvet gjør dette til en bolig med både sjarm og moderne komfort, midt på Kråkerøy.<br /><br />Velkommen til vinsing!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=95d031e1-0b83-4b0e-b3ad-91ae568150ab",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=95d031e1-0b83-4b0e-b3ad-91ae568150ab&openSalesStatement",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448287117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:15+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:16:07.106479729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}