Lys og romslig 1-roms med stille beliggenhet | Fyring og varmtvann inkl. | Heis | Peis| Tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3845747,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "collectiveDebt": 907,
      "collectiveAssets": 3654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 907,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 845 747,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 858 647,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og romslig 1-roms med stille beliggenhet | Fyring og varmtvann inkl. | Heis | Peis| Tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790829026"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91287585089576,
        "lng": 10.71273213342596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91287585089576&lng=10.71273213342596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 56 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 69,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2999,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann (El-kjele og biodiesel), bredbånd, fellesvaskeri, felles forsikring av bygget, trappevask, vaktmester og forretnings- og regnskapsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 69, snr. 17 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Dag-Frode Aasheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Revisjonsselskapet J. Bruserud &amp; co AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1937</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 33,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten ble målt til 33,4 m2.</p><p>Takhøyde stue ble målt til 2,67 m.</p><p>Innvendig bod ble målt til 1,1 m2.</p><br /><p>Kjellerbod 1 ble målt til 3,1 m2.</p><p>Kjellerbod 2 ble målt til 0,6 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4006,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Byggforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Drammensveien er en attraktiv gate på Skillebekk/Frogner og passer utmerket for de som ønsker tilgang til alle fasiliteter innen gangavstand fra boligen, og består av blant annet vakre bygårder og søndagsåpen matbutikk. Et rolig, men sentralt område med nærhet til populære spise- og serveringssteder. Gangavstand til Solli plass, Tjuvholmen og Aker brygge, samt Oslo sentrum. Videre er det nærhet til flere av hovedstadens mest populære handlegater. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat.<br /><br />I umiddelbar nærhet finnes Skarpsnoparken som har en fin lekeplass og mulighet for ballspill. I nærområdet finner vi også Frognerkilen med gang- og sykkelvei. Herfra er veien til Bygdøy eller Tjuvholmen/Aker brygge svært kort. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. På Aker brygge og Tjuvholmen er det spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for soling og flott skulpturpark. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.<br /><br />Det er et godt utvalg av treningsfasiliteter i området. Blant annet SATS på Solli plass. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Meny i Frogner Atrium eller ved de søndagsåpne butikkene Joker og Bunnpris rett rundt hjørnet. Det er flere forretninger i sidegatene på Skillebekk samt et bredt tilbud på Solli plass. Videre er det kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.<br /><br />Umiddelbar adkomst til en trikk- og busstopp. Fra Nationalteateret finnes det et bredt kollektivtilbud, med blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt en rekke tog, buss- og T-banelinjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4006,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av lavblokker og praktfulle villaer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Etasjeskiller er av betong.</p><p>Boligen har mursteinspipe og åpen peis.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2007.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth André Sørlie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og bod.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder:</p><p>Kjellerbod 1 ble målt til 3,1 m2.</p><p>Kjellerbod 2 ble målt til 0,6 m2.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entré med praktisk innvendig bod på høyre side, ideell for oppbevaring av ytterklær og sko. Dørcalling gjør det enkelt å ta imot besøkende.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Lyst og trivelig oppholdsrom som enkelt rommer både sofagruppe og spiseplass. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp, og peis tilfører rommet ekstra hygge og karakter. Leiligheten oppleves større enn forventet og har en effektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Avtrekk via byggets sentrale avtrekksanlegg.</p><br /><p><strong>Baderom </strong></p><p>Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantmøbel og dusjhjørne med dusjvegger, samt ventilasjon via elektrisk vifte.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Separat toalettrom med vegghengt toalett og elektrisk styrt vifte til ventilasjon.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Eik.</p><p>Vegger: Malte flater.</p><p>Himling: Malte flater. Takhøyde stue ble målt til 2,67 m.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er sentralanlegg for varmtvann.</p><p>Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.</p><p>Boligen har delvis skjult og åpent anlegg.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Kjellerbod 1 ble målt til 3,1 m2.</p><p>Kjellerbod 2 ble målt til 0,6 m2.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.</p><p>Åpen peis i oppholdsrom.</p><p>Elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har opparbeidet 14 p-plasser på sameiets grunn, som kan leies av beboere i sameiet.</p><br /><p>Leiepris &#61; kr 1.000,- pr. mnd. og det står per 18.09.2026 8 stykker på venteliste.</p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge og bekoste ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.  Sameiet kan av praktiske grunner omfordele plassene for å tilrettelegge for plasser for lading.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><br /><p>Priser indre by per 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3850,-</p><p>- Elbil kr 1300,-</p><p>- Motorsykkel og moped kr 1925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped kr 650,-</p><br /><p>Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Andre Sørlie.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):</strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </strong>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.</li></ul><br /><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)</strong></p><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer: </strong>Vinduene har nådd en alder (over 15 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Overflater:</strong> Det er bobler i strie på vegg i gangen.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører: </strong>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Stuedøra har sprukket glass. <br />Dører lukkes ikke skikkelig. <br />Dette kan skyldes en rekke faktorer, inkludert fysisk skade, slitasje over tid eller feilmontering.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Det er ikke behov for utbedringer siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Det er ikke behov for utbedringer siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringer siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning: </strong>Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres.</li></ul><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.</p><ul><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br /><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br /><ul><li>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 514474, tinglyst 20.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 76 / 8319<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303095, tinglyst 20.06.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303127, tinglyst 22.06.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303128, tinglyst 22.06.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver: Drammensvn 54 c og d<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303518, tinglyst 15.07.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304265, tinglyst 09.09.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305188, tinglyst 29.10.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 79283, tinglyst 16.11.1988 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 211 bnr 71 og 72<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 514474, tinglyst 20.12.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         15,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger Ekspedisjonsdokument (attestert) for Våningshus datert 20.09.1938.</p><p>Det foreligger Ekspedisjonsdokument (attestert) i Drammensveien 56 A-B (Tidligere A) for Loftskontorer datert 10.10.42</p><p>Det foreligger Ferdigattest i Drammensveien 56 A-B for nytt rekkverk på takterrasse datert 27.12.2006.</p><p>Det foreligger Ferdigattest i Drammensveien 54 B Og 56 A-C for rehabilitering av piper, datert 11.10.2019.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål (Felt B) med plan-ID S-1949, vedtatt 26.09.74 med endring av §§ 6, 413/76 og 5 S-2395.</p><br /><p>Saken gjelder endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune.</p><p>Men merk: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område med Naturmangfold (verdifull natur).</p><p>Vi må vise hensyn når vi planlegger og bygger i områder hvor det er registrert verdifull natur. Derfor kreves det blant annet en uttalelse fra Bymiljøetaten i plan- og byggesaker.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Drammensveien 52 D - utvidelse av takterrasse og fasadeendring</p><p>Saksnummer:<strong> </strong>2025/12091 - Byggesak</p><p>Mottatt sak:<strong> </strong>10.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>Kommentar: Tiltaket innebærer at deler av eksisterende krypeloft, om lag 13 m2 fra hver av de to seksjonene i 5. etasje, gjøres om til og innlemmes med eksisterende sørvestvendte takterrasse. </p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag</p><p>Saksnummer:<strong> </strong>202313406 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak:<strong> </strong>08.09.2023</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06686</p><p>Status:<strong> </strong>Saken er avsluttet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20.12.1983. Sameiet består av 3 bygninger med til sammen 63 boligseksjoner.</strong></p><br /><p><strong>Generelt om sameiet</strong></p><ul><li>Sameiet har et fellesvaskeri. Vaskeriet er dekket av felleskostnadene. En må stå for vaskemiddel selv. </li><li>Sameiet har avtale med Karlsens Vaktmestertjeneste AS. De er ansvarlig for generell vaktmestertjeneste, vinter- og sommertjenester samt trappevask og matteservice</li></ul><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><ul><li>Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det være nattero i sameiet. Ved selskapelighet utover kl. 23.00, skal berørte naboer varsles på forhånd dersom selskapet ventes å kunne sjenere.</li><li>Ved langvarig oppussing skal berørte naboer varsles. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy, skal på hverdager tidligst starte kl 08:00 og avsluttes før kl. 20.00. Lørdag er det bare tillatt mellom kl. 11.00 og 16.00. På søndager er det ikke tillatt. For bygningsmessig arbeid som ikke skal meldes til bygningsmyndigheten pålegges seksjonseier varslingsplikt til sameiet ved styret. Varselet om arbeidene skal fremsendes skriftlig minimum 3 uker før arbeidene planlegges startet.</li><li>Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. <br />- Det tillates kun ett husdyr per leilighet<br />- Unntak for små dyr som primært er i bur (fugler, hamstere, e.l.), hvor antallet for disse begrenses slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dette dyreholdet er også søknadspliktig til styret.  <br />- Det er ikke tillatt med kommersielt dyrehold (pass av andres dyr mot betaling, avl/oppdrett, etc)</li><li>Røyking skal ikke forekomme i sameiets fellesarealer.</li><li>Det er ikke tillatt å benytte engangsgrill på balkongene, og bruk av fyrverkeri må ikke forekomme.</li></ul><br /><p><strong>Vedr. ansvar for vedlikehold av balkonger</strong></p><ul><li>Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde balkongens innside. Med dette menes gulv, vegger og tak samt rekkverkets innside. For å hindre at sameiet etter hvert påføres store unødvendige vedlikeholdsutgifter på grunn av den enkelte seksjonseiers manglende vedlikehold, er det påpekt en del punkter som hver enkelt seksjonseier må følge. Se vedlegg til salgsoppgave.</li></ul><br /><p><strong>Planlagte vedlikehold:</strong></p><ul><li>Balkongrehabilitering: Det er behov for å rehabilitere balkongene samt kontroll av membran under takterrasser i sameiet, men prosessen har gått treigt og det er en omfattende prosess. Sameiet har fått et tilbud på rundt 3-5 mnok. Det ønskes å innhente flere tilbud for å få en bedre oversikt over alternative løsninger og sikre konkurransedyktig pris. Styret kommer trolig til å legge frem saken til neste årsmøte.</li></ul><br /><p><strong>Utført vedlikehold:</strong></p><p>Det er i løpet av året utført vedlikehold som service på maskiner i fyrrom, vaskerier, m.m. Mer omfattende vedlikeholdsarbeider beskrives under.</p><br /><ul><li>Uteområder: Det har blitt lagt skiferheller vis a vis tennisbanen og det ble gjort en opprydning av blomsterbedene. I 2025 er planen, i samråd med de øvrige tre nabosameierne, og beplante området rundt okatagonbedet, blomsterbedet, vis a vis tennisbanen.</li><li>Dugnad: I 2024 gikk sameiet over fra to til én årlig dugnad - vårdugnaden - som har vært svært vellykket. Oppmøtet har vært godt, med rundt 20-30 deltakere, og vi har hatt fint vær de siste årene. De planlagte arbeidsoppgavene blir gjennomført, og vi har hatt særlig fokus på å oppgradere utstyrsparken med nye trillebårer, raker og vaskeutstyr.</li><li>Heiser: Som fjoråret har sameiet opplevd en del problemer med heisene, spesielt i løpet av høst- og vintermånedene. Til tross for sameiets serviceavtale med heisleverandøren, som installerte heisene opprinnelig, forventet sameiet en mer stabil drift og raskere respons på serviceanrop. Styret vurderer kontinuerlig alternative serviceleverandører for å sikre bedre drift og vedlikehold av heisene.</li><li>Det har blitt skiftet varmtvannsberedere i bygg 54b og 56c, men ikke i bygg 56AB da det ikke har vært behov.</li></ul><br /><p><strong>Regnskap</strong></p><p>Sum driftsinntekter kr 4 026 663,-</p><p>Sum driftskostnader kr 4 124 980,-</p><p>Årsregnskapet viser et underskudd på kr 74 652,- per 31.12.2024.</p><p>Regnskapet er likevel gjort opp under forutsetning av fortsatt drift, fordi seksjonseiernes innbetaling av månedlige felleskostnader vil dekke inn den negative egenkapitalen.</p><br /><p>Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 999,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring og varmtvann (El-kjele og biodiesel), bredbånd, fellesvaskeri, felles forsikring av bygget, trappevask, vaktmester og forretnings- og regnskapsførsel.</p><br /><p>Felleskostnadene økte med 10 % for 2026 og vil trolig gjøre det samme for 2027. Styret jobber aktivt med å holde felleskostnadene lave. Større vedlikehold gjøres med kapitalinnhenting ved årsmøte / ekstra ordinære årsmøter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 87355160).</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 907,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 3 654,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 907,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 93 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 858 647 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per 15.01.2026 ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Salg ved fullmakt? Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2001</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: Ingen periode</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei</p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: If</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Godkjent våtromsfirma</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Totalrenovering</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Totaltenovering</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Godkjent elektrikerfirma</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Godkjent elektrikerfirma</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Røropplegg bad kjøkken</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: Godkjent rørleggerfirma</p><br /><p><strong>Piper og ildsteder</strong></p><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Dårlig trekk - brukes minimalt</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye kontakter</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem? Godkjent elektrikerfirma</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon iht. vedtektene punkt 2.3. </p><p>Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold, inkludert navn, telefonnummer og e-postadresse. Styret skal godkjenne leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. </p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting megleropplysninger, pris varierer: 4 800,00</p><p>Forhåndsvarsel av forkjøpsrett, pris varierer: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Forretningsførerinformasjon</p><p>Innkalling årsmøte</p><p>Protokoll årsmøte</p><p>Infoskriv balkonger</p><p>Infoskriv utleie</p><p>Vedteker og husordensregler</p><p>Ekspedisjonsdokumenter</p><p>Byggetegning</p><p>Ferdigattester</p><p>Reguleringskart</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært attraktiv beliggenhet perfekt for deg som ønsker en sentral leilighet med nærhet til alt Oslo har å by på. Ingen del av leiligheten vender ut mot Drammensveien. Dette er en luftig 1-roms i velholdt funkisgård med heis som oppleves større enn forventet. Utmerket førstegangskjøp.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter. Store vinduer gir mye lysinnslipp.<br /><br /><ul><li> Peis som gir ekstra hygge og særpreg<br /></li><li> Effektiv planløsning med naturlig soneinndeling<br /></li><li> Innvendig bod &#43; to kjellerboder<br /></li><li> Separat bad og toalettrom<br /></li><li> Fjernvarme og sentralanlegg for varmtvann<br /></li><li> Fellesvaskeri i kjeller<br /></li><li> Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e08a77c-30f8-4219-930b-57916491cd2d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e08a77c-30f8-4219-930b-57916491cd2d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99620",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99620/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99620",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært attraktiv beliggenhet perfekt for deg som ønsker en sentral leilighet med nærhet til alt Oslo har å by på. Ingen del av leiligheten vender ut mot Drammensveien. Dette er en luftig 1-roms i velholdt funkisgård med heis som oppleves større enn forventet. Utmerket førstegangskjøp.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter. Store vinduer gir mye lysinnslipp.<br /><br /><ul><li> Peis som gir ekstra hygge og særpreg<br /></li><li> Effektiv planløsning med naturlig soneinndeling<br /></li><li> Innvendig bod &#43; to kjellerboder<br /></li><li> Separat bad og toalettrom<br /></li><li> Fjernvarme og sentralanlegg for varmtvann<br /></li><li> Fellesvaskeri i kjeller<br /></li><li> Perfekt førstegangskjøp eller pendlerleilighet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99620",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99620",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448332145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:34+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:35:09.919880307+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}