Bygård på 327kvm m/sentral og attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 327,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 315
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1367003,
      "estateTax": 7358,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 34945,
      "estimatedValue": 5800000
    },
    "title": "Bygård på 327kvm m/sentral og attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 28 349"
      },
      {
        "mobile": "916 26 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4712,
        "lng": 6.1711,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4712&lng=6.1711&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6003",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ystenesgata 1A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 267,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Drevik<br />Eiendomsmegler MNEF/Partner"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ystenesgata 1A!<br /><br />Bygården ble oppført i 1907 og består av fire etasjer. Bygården inneholder tre leiligheter, hvor toppetasjen går over to plan med innvendig trapp til loftsetasjen. <br /><br />Den romslige bygården på totalt 327 kvm har en svært sentral beliggenhet. Fra eiendommen er man kun en kort spasertur unna bysentrum med alle dets fasiliteter samt flott turterreng både på Aksla og Volsdalsberga. Samt gode bussforbindelser ut mot NTNU og innover mot Moa.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygård beliggende i Ystenesgata i Ålesund kommune. Bygården har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box. <br /> <br />Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021. <br /> <br />Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bygården inneholder: <br /><br />Loftetasje: Loftstue<br /><br />3.etasje:2 soverom, gang, kjøkken, bad, vaskerom/toalettrom, hall m/trapp, trapperom og bod. Samt 2 balkonger<br /><br />2.etasje består av to leiligheter: 2 bad, 2 kjøkken, 2 soverom, 2 stuer, gang og trapperom. <br /><br />1.etasje: Hall m/trapp, 4 boder, teknisk rom/bod, bad, soverom, stue og kjøkken. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.01.2026, utført av Jacob Engholm Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Boligen har mursteinspipe, vedovner og sotluke/feieluke. Ifølge tildligere søknad til Ålesund Kommune er pipen rehabilitert med nytt røykrør.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Trapp i karnapp mot øst er av tre med gulvbelegg på trinn. Trapp i oppgang er av malt tre. Trapp mellom 3. etasje og loft har teppe i trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />VÅTROM<br />Bad 3. etasje<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i hall. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vekt%.<br /><br />Vaskerom/toalettrom 3. etasje.<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Bad 2. etasje sør<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i hall. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vekt%.<br /><br />Bad 2. etasje nord<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i hall. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vekt%.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.<br /><br />Kjøkken 2. etasje sør:<br />Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.<br /><br />Kjøkken 2. etasje nord:<br />Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.<br /><br />Kjøkken 3. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br /> -Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Det er installert varmepumpe. ifølge eier er det jevnlig gjennomført service på varmepumper.<br />- Det er installert en varmtvannstank pr leilighet:<br />1. etasje: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br />2. etasje: Det er installert en varmtvannstank på ca. xx liter i hver leilighet.<br />3. etasje og loft: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Det er kombinert skjult / åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Det er et sikringsskap pr etasje.<br />- Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler montert<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med: <br />- Varmepumpe i første etasje. <br />- Peis i loftetasjen.  <br />- Elektrisk oppvarming i alle etasjer. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG: <br /><br />Taktekkingen er av skifertakstein. Overkarnapp mot vest er det tak av takshingel. Tak over inngangsdør i bakgård er av lakkerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mot sør er fasaden kledd med malte fasadekassetter av stål.<br /><br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ved fuktmåling ved pipe på loft er det ikke registrert unormale forhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Boligen har en balkong mot vest oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.<br /><br />På byggets sør-øst hjørne med tilkomst fra kjøkken i 3. etasje er det en veranda oppført med bærende konstruksjon av stål, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.<br /><br />I hage er det oppført en markterrasse med bærende konstruksjon av tre og dekke av terrassebord. Utvendige trapper er av betong.<br /> <br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Pipe over tak mangler beslag. Ifølge eier er denne pipen ikke i bruk. Pien som er i bruk har beslag.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er avvik: Det er flere steder registrert skader i vinduskarmer. I to vindu mot vest er det registrert fuktskader i foring. Noen vinduer er vanskelig å åpne. Det er registrert værslitte vinduer og noen vinduer med innvendig kondensering.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vindu i kjellerdør er knust og det er montert en treplate over denne.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i alle trappeløp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert en del slitasje på enkelte trapper og rekkverk.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er avvik: Samtlige varmtvannstanker er over 20 år som er forventet levetid for en varmtvannstank. De to vapmtvannstankene i 2. etasje har løs isolasjon noe som gir økt varmetap fra varmtvannsbereder.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Det er kombinert skjult / åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Det er et sikringsskap pr etasje.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser med kartlegging av tilstand av fuktsikring og drenering.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br /> utvendige vannledninger.<br /><br />Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad 3. etasje &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er avvik: Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes derfor å ha redusert evne til å hindre fuktinntrengning.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Vaskerom/toalettrom 3. etasje. &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2. etasje sør &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er avvik: Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes derfor å ha redusert evne til å hindre fuktinntrengning.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2. etasje nord &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er avvik: Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes derfor å ha redusert evne til å hindre fuktinntrengning.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje sør &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje sør &gt; Avtrekk <br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje nord &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje nord &gt; Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken 1. etasje &gt; Overflaterog innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken 1. etasje &gt; Avtrekk <br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /> <br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: <br /><br />Utvendig &gt; Balkongdører<br />Det er avvik: Det er registrert råe i balkongdør mot vest. Balkongdør mot øst er værslitt og oppfossnet i nedre kant.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Stedvis er ikke pipevanger er ikke synlige.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad 3. etasje &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Vaskerom/toalettrom 3. etasje. &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2. etasje sør &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2. etasje nord &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG: <br /><br />Taktekkingen er av skifertakstein. Overkarnapp mot vest er det tak av takshingel. Tak over inngangsdør i bakgård er av lakkerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mot sør er fasaden kledd med malte fasadekassetter av stål.<br /><br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ved fuktmåling ved pipe på loft er det ikke registrert unormale forhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Boligen har en balkong mot vest oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.<br /><br />På byggets sør-øst hjørne med tilkomst fra kjøkken i 3. etasje er det en veranda oppført med bærende konstruksjon av stål, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.<br /><br />I hage er det oppført en markterrasse med bærende konstruksjon av tre og dekke av terrassebord. Utvendige trapper er av betong.<br /> <br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Pipe over tak mangler beslag. Ifølge eier er denne pipen ikke i bruk. Pien som er i bruk har beslag.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er avvik: Det er flere steder registrert skader i vinduskarmer. I to vindu mot vest er det registrert fuktskader i foring. Noen vinduer er vanskelig å åpne. Det er registrert værslitte vinduer og noen vinduer med innvendig kondensering.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vindu i kjellerdør er knust og det er montert en treplate over denne.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i alle trappeløp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert en del slitasje på enkelte trapper og rekkverk.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er avvik: Samtlige varmtvannstanker er over 20 år som er forventet levetid for en varmtvannstank. De to vapmtvannstankene i 2. etasje har løs isolasjon noe som gir økt varmetap fra varmtvannsbereder.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Det er kombinert skjult / åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Det er et sikringsskap pr etasje.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser med kartlegging av tilstand av fuktsikring og drenering.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br /> utvendige vannledninger.<br /><br />Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad 3. etasje &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er avvik: Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes derfor å ha redusert evne til å hindre fuktinntrengning.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Vaskerom/toalettrom 3. etasje. &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2. etasje sør &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er avvik: Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes derfor å ha redusert evne til å hindre fuktinntrengning.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2. etasje nord &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er avvik: Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes derfor å ha redusert evne til å hindre fuktinntrengning.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje sør &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje sør &gt; Avtrekk <br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje nord &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken 2. etasje nord &gt; Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken 1. etasje &gt; Overflaterog innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken 1. etasje &gt; Avtrekk <br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /> <br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: <br /><br />Utvendig &gt; Balkongdører<br />Det er avvik: Det er registrert råe i balkongdør mot vest. Balkongdør mot øst er værslitt og oppfossnet i nedre kant.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Stedvis er ikke pipevanger er ikke synlige.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad 3. etasje &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Vaskerom/toalettrom 3. etasje. &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2. etasje sør &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2. etasje nord &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomtegrunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, terrasse og støpt platting og trapp.<br /><br />Uteboden som ligger nordøst på tomten ligger delvis utenfor tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 137 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 138 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 628 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger(201,34kvm) og gangvei(81.98kvm) ihht reguleringsplan for Ålesund sentrum, datert 17.03.2000. \n\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610327",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ystenesgata 1A!<br /><br />Bygården ble oppført i 1907 og består av fire etasjer. Bygården inneholder tre leiligheter, hvor toppetasjen går over to plan med innvendig trapp til loftsetasjen. <br /><br />Den romslige bygården på totalt 327 kvm har en svært sentral beliggenhet. Fra eiendommen er man kun en kort spasertur unna bysentrum med alle dets fasiliteter samt flott turterreng både på Aksla og Volsdalsberga. Samt gode bussforbindelser ut mot NTNU og innover mot Moa.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "NO1.25238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=e12310e5-3418-48dd-968d-39f126d770cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/e12310e5-3418-48dd-968d-39f126d770cc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=e12310e5-3418-48dd-968d-39f126d770cc",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/e12310e5-3418-48dd-968d-39f126d770cc",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=uqVzwHyvaoH",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ystenesgata 1A!<br /><br />Bygården ble oppført i 1907 og består av fire etasjer. Bygården inneholder tre leiligheter, hvor toppetasjen går over to plan med innvendig trapp til loftsetasjen. <br /><br />Den romslige bygården på totalt 327 kvm har en svært sentral beliggenhet. Fra eiendommen er man kun en kort spasertur unna bysentrum med alle dets fasiliteter samt flott turterreng både på Aksla og Volsdalsberga. Samt gode bussforbindelser ut mot NTNU og innover mot Moa.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/e12310e5-3418-48dd-968d-39f126d770cc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1907,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=uqVzwHyvaoH",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448337513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:17+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:17:50.500292408+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}