Lekker, lys og innbydende enebolig som er betraktilig oppgradert | Solrik uteplass | Garasje | Delikat kjøkken og bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 432,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3026,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "primary": 125,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 2256350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 465593,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56350,
      "municipalFees": 14421,
      "estimatedValue": 2300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 55 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 56 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 256 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 276 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker, lys og innbydende enebolig som er betraktilig oppgradert | Solrik uteplass | Garasje | Delikat kjøkken og bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790782911"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.22310353696982,
        "lng": 13.62139527324771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.22310353696982&lng=13.62139527324771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8640",
      "postalName": "Hemnesberget",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lapphellvegen 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "OBS! Visningspåmelding, visninger uten påmeldte risikerer å ikke bli holdt.",
        "dateIso": "2026-05-06",
        "iCalendarTo": "20260506T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260506T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 41,
        "municipalityNumber": 1832
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i sin egenerklæring datert 22.06.2026 informert om følgende:</p><br /><p><strong>Opplysninger om selger og salgsobjekt</strong></p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>Bodd selv August 2021 - Oktober 2024. Utleie November 2024 - Oktober 2025. Bodd selv Oktober 2025 - d.d</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Jordfeil på sikring 3 (kjøkken) Fikset av elektriker (ip elektro korgen) februar 2026</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>2026</p><p>Faglært</p><p>Fikset jordfeil og stikk kontakt til stekovnen</p><p>Firma: rma utførte jobben? Ip elektro</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja</p><p>Varmekabler i stue sluttet og fungere. Byttet kontrollenhet. 2024 av faglært elektriker. Varmepumpe byttet i 2021 av PTG. Service fulgt opp hvert 2. år</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>2024</p><p>Faglært</p><p>Byttet hovedenhet varmekabler stue</p><p>Firma: Botn elektro</p><p>Udokumentert arbeid</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Sotluke kunne ikke lukkes. Fikset av feietjenesten 2022 og fyringsforbudet ble opphevet.</p><br /><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></p><p>Vindu garasje knust. Låsekasse til altandør er ødelagt men blir byttet snarest. Garasjeport er litt treg i blandt. Mangler 2 hjul til porten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Motakst AS datert 29.06.2026.Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte sandstrødde stålplater. Vinduer og dører av tre med 2-lags glassfelt.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>- Utvendige trapper grunnet det er ikke montert rekkverk.</p><p>- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm.</p><p>Målt avvik i 2. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 30 mm.</p><p>- Rom under terreng grunnet det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig</p><p>- Innvendige dører grunnet enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren mellom kjøkken og entré er kappet. Enkelte dører mangler dekkpropper over skruehull og har noe malingssøl. Enkelte dører har noe slark i dørvridere.</p><p>- Elektriske anlegg grunnet samsvarserklæringer er ikke fremvist. Løse kabler i kjelleretasjen, og deler av isolasjonen på en kabel er fjernet. Det er noe eldre elektrisk anlegg som ikke er demontert. Løs stikkontakt utvendig.</p><p>- Grunnmur og fundamenter grunnet det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har stedvis noe sår. Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren.</p><p>-Tomteforhold og terrengforhold grunnet terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av terrenget bak boligen er bratt, og er ikke sikret mot fallskader.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>- Nedløp og beslag grunnet det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>- Veggkonstruksjon grunnet det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen går stedvis nesten helt ned i terrenget, og kledningen på garasjen er delvis under terrenget. Det er påbegynnende råteskader i kledningen under terreng.</p><p>- Vinduer utvendig grunnet det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag/vannbrett over eller under vinduene. Enkelte vinduskarmer har kloremerker, og noe malingssøl.</p><p>- Dører utvendig grunnet det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren tar i terskel ved åpning/lukking. Dørvrideren til hovedinngangsdøren har slakke. Katteluke svekker dørens isolasjonsevne, kaldtrekk kan oppstå.</p><p>- Balkong 2. etasje grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innfestningen av rekkverkstolpene øker faren for lekkasjer i tekkingen.</p><p>- Innvendige overflater grunnet det er påvist andre avvik: Skade på gulv i stuen. Overflatene på to av soverommene har noe skjolder.</p><p>- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Pipe og ildsted grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er ikke pusset på kaldloftet. Sprekk i ildfaststein.</p><p>- Krypkjeller grunnet det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist andre avvik: Det er ikke tettet tilfredsstillende mot skadedyr rundt fundamenter.</p><p>- Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><p>- Overflater vegger og himling bad grunnet våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist i nedre del av våtromsplatene.</p><p>- Overflater gulv bad grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt bad grunnet det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt. Det er ikke montert slukrist over sluket.</p><p>- Ventilasjon bad grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>- Overflater og konstruksjojn toalettrom grunnet toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>- Vannledninger grunnet det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Eier opplyser om at flowstop er ute av funksjon og må resettes hver dag.</p><p>- Avløpsrør grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Ventialsjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>- Varmtvannstank grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>- Drenering grunnet det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.</p><p>- Forstøtningsmurer grunnet det er påvist andre avvik: Muren har noe sår/skader.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 154,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 125,0 m²</li><li>BRA-e: 29,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: Entré , Kjøkken , Stue</p><p>- TBA 39 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 74 m²</p><p>- BRA-i 74 m²: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue , Gang , Bad , Toalettrom </p><p>- TBA 4 m²: Balkong</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 29 m²: </p><p>- BRA-e 29 m²: Garasje, bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>432,00 m², festet</p><br /><p>Areal: 432 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2666</p><p>Festetiden er 99 år fra 01.07.1946.</p><p>Årlig festeavgift kr. 2 666 ,-.</p><p>Festeavgiften reguleres neste gang i 01.03.2026 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Hemnesberget. I en omkrets på ca. 2 km. nås Hemnes sentrum med skoler og barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon, andre forretninger og restauranter. Området har fine tur- og jaktmuligheter kort vei fra boligen, og et yrende båtmiljø og opparbeid småbåthavn. Hemnesberget ligger omlag 40 km fra Mo i Rana sentrum som tilbyr en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales ikke eiendomsskatt i kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 421,- pr. år.</p><br /><p>Kommunale avgifter betales med 4 terminer i løpet av året med følgende årsbeløp:</p><p>- Forb.Geb. Vann bolig kr. 2 489,38,-</p><p>- Abonnementsgeb. Vann kr. 3 205,-</p><p>- Forb.Geb. Avløp bolig kr. 2 926,88,-</p><p>- Abonnomentsgeb. Avløp kr. 5 052,50,-</p><p>- Feiing kr. 739,-</p><br /><p>Det betales også et gebyr til HAF for husholdningsrenovasjon på 4 terminer med et årsgebyr på kr. 11 642,- (Dette er for to abonomment)</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 3 026.</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 465 593,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 862 371,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fikk utstedt ferdigattest den 29.007.1947.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg på boligen datert 05.11.2020.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><p>Det foreligger flere tegninger, boligen er tilbygd og ombygd i flere omganger. Ingen av tegningene viser fullstendig planløsning etter siste tilbygg, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av alle rommene.</p><p>Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligområde iht. kommunedelplan for Hemnesberget.</p><p>KA Hemnesberget. Plan-ID 2001101.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 3 026 Bortfester: Allstad AS</p><br /><p>Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 5 år. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br /><p>Festetiden er 99 år fra 01.07.1946.</p><p>Årlig festeavgift kr. 3.027,-</p><p>Festeavgiften reguleres neste gang i 01.03.2036 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 55 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 276 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 4 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 114 650 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 5260004</p><p>Ansvarlig megler: Herman Nerdal Fagernes</p><br /><p>EIE Mo i Rana</p><p>Polarsirkelen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 568 787 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmeglign har gleden av å presentere Lapphellvegen 40 - En flott familiebolig på Hemnesberget med gode solforhod og fantastisk utsikt.<br /><br />En lekker enebolig med en attraktiv planløsning, som er ypperlig for barnefamilier. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og byr på en lys og romslig stue med utgang til stor solrik terrasse. Videre har du et flott kjøkken med mye skap- og benkeplass, et delikat baderom og separat toalettrom. fire romslige soverom, en flott loftsstue med utgang til solrik balkong. Dette er en bolig som må oppleves!<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />Svært gode lys- og solforhold<br />Oppgradert i perioden 2015-2020<br />Inholdsrik bolig over 3 plan<br />Fantastisk utsikt mot vakker natur<br />Garasje<br />Solrik uteplass<br />Delikat kjøkken og bad<br />4 romslige soverom<br /><br />EIE ønsker velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260004",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f02a167d-c053-4732-b078-12f0797e92aa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5260004/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5260004/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5260004?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmeglign har gleden av å presentere Lapphellvegen 40 - En flott familiebolig på Hemnesberget med gode solforhod og fantastisk utsikt.<br /><br />En lekker enebolig med en attraktiv planløsning, som er ypperlig for barnefamilier. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og byr på en lys og romslig stue med utgang til stor solrik terrasse. Videre har du et flott kjøkken med mye skap- og benkeplass, et delikat baderom og separat toalettrom. fire romslige soverom, en flott loftsstue med utgang til solrik balkong. Dette er en bolig som må oppleves!<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />Svært gode lys- og solforhold<br />Oppgradert i perioden 2015-2020<br />Inholdsrik bolig over 3 plan<br />Fantastisk utsikt mot vakker natur<br />Garasje<br />Solrik uteplass<br />Delikat kjøkken og bad<br />4 romslige soverom<br /><br />EIE ønsker velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/5260004?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/5260004/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448341200,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T12:38+02:00",
    "ownerId": 6381716,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T12:38:28.317016264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381716",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}