Hel tomannsbolig med sentral beliggenhet | Vannbåren varme | Hagestue m/ utekjøkken | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, rom med vaskemaskin (bod på byggemeldte tegninger), bod/ lagringsplass, trapperom<br />1. etasje: 74  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, stue 2/soverom<br />Kjeller: 60  kvm Gang, soverom, soverom 2, vaskerom, bad<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1139858,
      "estateTax": 3441,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "municipalFees": 31794,
      "estimatedValue": 4800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  99 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  101 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  119 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  121 800  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med sentral beliggenhet | Vannbåren varme | Hagestue m/ utekjøkken | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 93 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1704,
        "lng": 10.2656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1704&lng=10.2656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesterngata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 316,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vesterngata 9! En innholdsrik tomannsbolig med to boenheter, flott uteområde og dobbelgarasje.</b><br /><br />Denne eiendommen ligger attraktivt til med kort gangavstand til Hønefoss sentrum. Her bor du med nærhet til alle servicetilbud, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en skjermet hage. Uteområdet med hagestue og utekjøkken legger til rette for et herlig uteliv. Boligen gir fleksible muligheter med to separate boenheter, perfekt for utleie eller en storfamilie.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Tomannsbolig med to separate boenheter</li><li>Flott uteområde med hagestue og utekjøkken </li><li>Dobbelgarasje på 29 m²</li><li>Vannbåren varme</li><li>Kjøkken i loftsetasjen med integrerte hvitevarer</li><li>Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv beliggenhet på Vesterntangen bor du i et rolig og veletablert boligområde, med den store fordelen av å ha Hønefoss sentrum kun en kort spasertur unna. Her får du en hverdag hvor bilen ofte kan stå, enten du skal gjøre unna dagligvarehandelen, møte venner på kafé eller bare vil ta en tur langs elvebredden. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk og et godt naboskap, noe som bidrar til en trygg og behagelig atmosfære.<br /><br />Familielivet er enkelt og praktisk fra Vesterngata. Flere barnehager, som Hønefoss og Hov barnehage, ligger innen kort avstand, og det er et godt utvalg av både barne- og ungdomsskoler i nærområdet, inkludert Ullerål skole og Hov ungdomsskole. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Rema 1000 i Hønengaten eller Sentrumskvartalet, mens Kuben Senter dekker de fleste andre shoppingbehov med sine 62 butikker. Alt ligger til rette for en smidig logistikk i hverdagen.<br /><br />Fritiden byr på et mangfold av muligheter rett utenfor døren. Den populære turstien  Elvelangs  er like i nærheten og inviterer til fine gå- eller joggeturer langs Storelva. For de aktive finnes både ballspill på Vesterntangen og sandvolleyball på Holtangen. En kort sykkeltur unna ligger Schjongslunden med bystrand, samt den moderne Fosseparken som er et populært samlingspunkt for skating og annen aktivitet. For en unik kulturopplevelse kan du nyte et måltid på Brasserie Fengselet eller ta del i byens rike kulturliv på Gledeshuset ved fossen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen består av to separate boenheter.<br /><br />Hovedenheten er fordelt over 1. etasje og kjeller og består av følgende rom:<br />1. etasje: entré, kjøkken og to stuer.<br />Kjeller: to soverom, vaskerom og bad.<br /><br />Loftsleiligheten har egen utvendig adkomst og består av følgende rom:<br />Loftsetasje: stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod.<br /><br />Eiendommen har en innglasset veranda som fungerer som adkomst til loftsleiligheten, samt flere markterrasser.<br /><br />I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje for to biler på 29 m², en hagestue/sommerstue og et utekjøkken i murverk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 925 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og en utendørs kjøkken-/sittegruppe. Oppgitt tomteareal er hentet fra 1-Målebrev, mens beregnet areal fra digitale kart er 928 m². Grensene er ikke koordinatmålt og har varierende nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026.<br /><br />Bygning:<br />Tomannsbolig fra 1935 bygget over 2 etasjer &#43; kjeller. Boligen er tidligere opplyst tilbygget i 1975 med oppholdsrom i tilknytning til stue. Byggemåte er støpt grunnmur for opprinnelig del og støpte pilarer for tilbygg. Bindingsverksvegger, antatt grovt bindingsverk, med stående panel. Synlige plugger i ytterpanel indikerer etterisolering med innblåsing av isolasjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn på en flat/svakt skrånende tomt. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret, og det er ikke utført med radonsperre. Boligen har synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng og innvendige utforede vegger på grunnmur. I vaskerom er veggene malt på grunnmur og taket er malt. Gulvet er flislagt med plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. I bad er veggene flislagt og taket er malt. Gulvet er flislagt med gulvvarme, plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Utvendig vann og avløpsledninger er ikke kjent, men det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. I kjeller er det synlig plast hovedvannledning og soil avløpsrør ned i grunnen.<br /><br />Tak:<br />Saltakkonstruksjon i tre med noe skråtak i 2. etasje. Ene siden av boligen har takopplett for bad og trapperom. For øvrig i 2. etasje er det knekott med skråtak ut mot takfot, med adkomst fra soverom. Kaldloft har adkomst via trappeluke i trappegang. Taket har tregulv på hele loftet og rupanel/bordtak i taktro. Over innglasset veranda er det sperretak i tre med ensidig fall. Taktekkingen er av betongtakstein, med stål takplate over adkomst til loftsetasje. Det er lakkerte takrenner med beslag og nedløp, isbordbeslag på vindskier og pipebeslag. Nedløp ledes ned i terreng med ukjent føringsvei og på terreng.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe. Det er et ildsted i 1. etasje med glass i dør og stålplate på gulv.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i varierende alder og utførelse, hovedsakelig med 2-lags glass og enkelte vinduer med ytter- og innerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør til 1. etasje er i malt utførelse med isolerglass. Ytterdør til loftsetasje er i malt utførelse med isolerglass og påmontert kodelås. Terrassedør fra kald gang til stue/kjøkken i loftsetasje har 2-lags glass fra 2016. Innvendige dører er i malt utførelse, og i 1. etasje er det to skyvedører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har malt, plassbygget tretrapp til kjeller og loftsetasje. Trappen til loftsetasjen har egen utvendig adkomst, og trappeforbindelsen mellom 1. etasje og loftsetasjen er stengt med en vegg. Utvendig trapp til 1. etasje er støpt og kledd med murstein/belegningsstein. Den utvendige trappen til loftsetasjen er i metall med tretrinn.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />På uteområdet er det murt utekjøkken og oppført en sommerstue. Det er en hagestue med panelte vegger, glassfelt og tak med ensidig fall tekket med profilerte stålplater. I tilknytning til hagestuen er det et utekjøkken i murverk med oppvaskkum i stål og vedovn med stålpipe. Det er nedgravd vannslange mellom utestue og utekran, og det ble lagt strøm til utestuen i 2017. Det er tretrapper fra plattingen ned til hagen. Plattinger og uteareal er opplyst å være fra 2009-2010. Loftsetasjen har en innglasset veranda/adkomst med vinyl/laminat på gulv og panel på vegger og i himling. Vindusfeltene har frostet, ruglet glass som kan skyves sideveis. Taket er et sperretak med ensidig fall.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Boligen har synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. I gangen i kjelleren er det synlig bimåler og plast rør-i-rør. For øvrig er synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør. Synlige avløpsrør er av plast og går ned til soilrør. Varmt forbruksvann er tilkoblet fjernvarme.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Badet i loftsetasjen og badet i kjelleren har mekanisk avtrekk, mens vaskerommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Skap for fjernvarme er plassert i kjeller. Boligen har vannbåren varme til radiatorer med et eldre ledningsnett. Det er en oljetank av ukjent type med synlig påfyllingsrør på veggen.<br /><br />Garasje:<br />Garasje for 2 biler med støpt gulv på grunn, vegger i mur og bindingsverk med tømmermannskledning og saltak tekket med takstein. Bruksareal er 29m².<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i loftsetasje, med et internskap og bi-måler i kjeller. Anlegget har en kombinasjon av skru- og automatsikringer, og ledningsnettet er hovedsakelig åpent. Det er utført arbeid på anlegget etter 1.1.1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring. Det er observert synlige defekter på kabler, inkludert en løs ledning i loftsetasjen. Det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne tomannsboligen fra 1935 er innredet som to separate boenheter, fordelt over tre plan. Hovedenheten omfatter 1. etasje og kjeller, mens loftsleiligheten har egen utvendig adkomst. Den interne trappen mellom 1. etasje og loftsetasjen er stengt med en vegg, noe som fysisk separerer de to boenhetene.<br /><br />Hovedenhet   1. etasje:<br /><br />Entré: Adkomst til hovedenheten skjer via entré i 1. etasje.<br /><br />Stue: I 1. etasje finner du to stuer og et kjøkken. Stuen har et ildsted med glass i dør og stålplate på gulv.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har en innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjon platetopp, samt opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er også installert.<br /><br />Gang: En gang forbinder rommene i 1. etasje. En intern trapp og gang i denne etasjen tilhører loftsleiligheten.<br /><br />Hovedenhet   Kjeller:<br /><br />Gang: Kjelleren inneholder en gang som leder til de øvrige rommene.<br /><br />Soverom: Her er to soverom. Soverommene har overflater som inkluderer parkett, laminat, fliser eller gulvbelegg på gulv, malte glatte flater, panelplater eller panel på vegger, og malte glatte flater eller panel i himling.<br /><br />Vaskerom: Vaskerommet har vegger malt på grunnmur, malt tak og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med en funksjonell servantinnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og kum i stål, og har naturlig ventilering.<br /><br />Bad: Badet i kjelleren har flislagte vegger og gulv, med malt tak. Gulvet er utstyrt med gulvvarme for økt komfort. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, dusjkabinett og toalett, samt mekanisk avtrekk. Det er viktig å merke seg at dette badet på byggetegningene er merket som teknisk rom (tilleggsdel), noe som utgjør en søknadspliktig bruksendring til hoveddel.<br /><br />Loftsleilighet:<br /><br />Innglasset veranda: Loftsleiligheten har egen utvendig adkomst via en innglasset veranda. Overflater på verandaen er venyl/laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vindusfeltene har frostet ruglet glass som står løst i slisser, slik at de kan skyves sideveis.<br /><br />Trapperom: Fra verandaen fører en trapp opp til leilighetens trapperom.<br /><br />Stue/kjøkken: Stue/kjøkkenet i loftsetasjen har en moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate og belysning under overskap bidrar til en funksjonell arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to soverom. Soverommene har overflater som inkluderer parkett, laminat, fliser eller gulvbelegg på gulv, malte glatte flater, panelplater eller panel på vegger, og malte glatte flater eller panel i himling.<br /><br />Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, med panel og fliser i dusjsonen i taket. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler for komfort. Rommet inneholder en praktisk servantinnredning med heldekkende servanttopp, dusjnisje med dusjopplegg på vegg, vegghengte skap og toalett, samt mekanisk avtrekk.<br /><br />Bod/lagringsplass: I loftsetasjen er det en bod/lagringsplass, samt et rom med vaskemaskin. Rommet med vaskemaskin er på byggetegningene oppført som bod (tilleggsdel), noe som utgjør en søknadspliktig bruksendring til hoveddel.<br /><br />Hagestue: På eiendommen er det en hagestue. Denne attraktive hagestuen er oppført med panelte vegger og glassfelt på sider, og har tak tekket med profilerte stålplater. I tilknytning til hagestuen finnes et utekjøkken i murverk med stål oppvaskkum og en vedovn med stålpipe. Strømopplegg ble lagt i 2017, og det er en vannslange mellom utestue og utekran som frakobles vinterstid.<br /><br />Gulvoverflater: Parkett, laminat, fliser, gulvbelegg.<br />Vegger: Malte glatte flater, panelplater, panel.<br />Himling: Malte glatte flater, panel.<br /><br />Eiendommen har en garasje for 2 biler med støpt gulv på grunn, vegger i mur og bindingsverk med tømmermannskledning og saltak tekket med takstein. Innvendig finnes bod/lagringsplass i loftsetasjen, samt et rom med vaskemaskin som er merket som bod på byggemeldte tegninger. <br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Pipe og ildsted<br />- Elektrisk anlegg<br />- Utstyr for varsling og slukking av brann<br />- Oljetank<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer<br />- Utvendige trapper<br />- Inngangsparti for loftsetasje<br />- Utestue<br />- Innvendige Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Radon<br />- Rom Under Terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Vannbåren varme<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Loftsetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Loftsetasje Bad - Overflater Gulv<br />- Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Loftsetasje Bad - Ventilasjon<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv<br />- Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon<br />- Kkjeller Bad - Overflater Gulv<br />- Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Kjeller Bad - Ventilasjon<br /><br />Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer, samt elektrisitet og vedfyring. Det er vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler på bad i loftsetasje og gulvvarme på bad i kjeller. Ildsted i 1. etasje.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd grønn G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med plass til to biler. I tillegg er det gruset innkjøring og parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 26.01.2026<br />- Tinglyste erklæringer <br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 05.01.2026<br />- Energiattest datert 11.12.2019.<br />- Grunnbokutskrift datert 05.11.2025<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 10.11.2025"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til villamessig åpen bebyggelse (4. sone) i henhold til reguleringsplan 3305 7,  Hønefoss , vedtatt 18.02.1956. For denne reguleringsplanen skal enhver tids gjeldende kommuneplan-bestemmelser gjelde foran tilsvarende bestemmelser i reguleringsplanen. Denne reguleringsplanen er av eldre dato, og bestemmelsene anses å være mangelfulle/upresise.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Følgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon fra NVE av 6. november 2002 etter energiloven, skal tilknyttes fjernvarmeanlegget:\n- Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA).\n- Områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA).\nTilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme.\n\nFølgende planer berører nærområdet:\n- Detaljregulering for Ankersgate 12-14 (plan-ID 481) ble vedtatt 20.06.2024.\n- Plan-ID 517 og 522 er igangsatt i nærområdet.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.266806",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vesterngata 9! En innholdsrik tomannsbolig med to boenheter, flott uteområde og dobbelgarasje.</b><br /><br />Denne eiendommen ligger attraktivt til med kort gangavstand til Hønefoss sentrum. Her bor du med nærhet til alle servicetilbud, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en skjermet hage. Uteområdet med hagestue og utekjøkken legger til rette for et herlig uteliv. Boligen gir fleksible muligheter med to separate boenheter, perfekt for utleie eller en storfamilie.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Tomannsbolig med to separate boenheter</li><li>Flott uteområde med hagestue og utekjøkken </li><li>Dobbelgarasje på 29 m²</li><li>Vannbåren varme</li><li>Kjøkken i loftsetasjen med integrerte hvitevarer</li><li>Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1210250436",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=26ecee52-9ed6-44d3-affb-9a6eb34af498",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterntangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/26ecee52-9ed6-44d3-affb-9a6eb34af498",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26ecee52-9ed6-44d3-affb-9a6eb34af498?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vesterngata 9! En innholdsrik tomannsbolig med to boenheter, flott uteområde og dobbelgarasje.</b><br /><br />Denne eiendommen ligger attraktivt til med kort gangavstand til Hønefoss sentrum. Her bor du med nærhet til alle servicetilbud, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en skjermet hage. Uteområdet med hagestue og utekjøkken legger til rette for et herlig uteliv. Boligen gir fleksible muligheter med to separate boenheter, perfekt for utleie eller en storfamilie.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Tomannsbolig med to separate boenheter</li><li>Flott uteområde med hagestue og utekjøkken </li><li>Dobbelgarasje på 29 m²</li><li>Vannbåren varme</li><li>Kjøkken i loftsetasjen med integrerte hvitevarer</li><li>Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26ecee52-9ed6-44d3-affb-9a6eb34af498?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26ecee52-9ed6-44d3-affb-9a6eb34af498?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448341608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:48+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:49:16.371772478+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}