Stilren og oppgradert 1-roms - Nytt bad i 2025 - Felles takterrasse - attraktiv beliggenhet i hjertet av Drammen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "primary": 28,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 28
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2546235,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 456406,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 546890,
      "collectiveAssets": 382862,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 546 890,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 255,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 546 235,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 555 135,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Stilren og oppgradert 1-roms - Nytt bad i 2025 - Felles takterrasse - attraktiv beliggenhet i hjertet av Drammen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73760152296913,
        "lng": 10.207906468718754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73760152296913&lng=10.207906468718754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 29B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "17.02.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-02-17",
        "iCalendarTo": "20260217T184500Z",
        "iCalendarFrom": "20260217T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 566,
        "sectionNumber": 2,
        "apartmentNumber": "H0104",
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6265,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, bygningsforsikring, plenklipp, måking, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, div. vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 566, snr. 2, andelsnr. 10 i BORETTSLAGET TOLLBUG 29 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fazal Ata Chughtai</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 28,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet felles / 1644,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen. Det tar få minutter å gå til jernbanestasjonen, Marienlyst og Strømsø torg. Strømsø torg har blitt det nye samlingspunktet i byen, med flere utesteder, kafeer og et hyggelig handelsområde med lokale leverandører. Utelivskonseptet  Alpenhaus  er nylig etablert i området.</p><br /><p>På Marienlyst er det friidrettsbane, fotballbane og kunstisbane. Der ligger også Drammenshallen og Drammensbadet, hvor sistnevnte har en rekke bassenger både ute og inne, samt med sklier, stupetårn, treningssenter og velværeavdeling. Marienlyst stadion, Gamle gress, ligger rett ved Drammensbadet og er hjemmebanen til Strømsgodset.</p><br /><p>Drammenselva og byens populære elvepromenade ligger i nærheten, og ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, Ypsilon bro og Elveparken. Rundt Bragernes torg er det en rekke koselige spisesteder og bilfrie handlegater. Langs elvepromenaden er det også grønne lunger og sandvolleyballbane, samt bade- og fiskemuligheter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Extra eller Kiwi - alle i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø senter og Strømsø torg et godt utvalg. En rusletur over Bybroa tar deg til Bragernes torg, flere handlegater og to kjøpesentre. Videre er det en kort kjøretur til Gulskogen senter.</p><br /><p>Drammen stasjon, med hyppige avganger mot både Oslo og Skien, ligger kun 2 minutter unna. Bussterminalen på Strømsø har bussavganger til alle deler av byen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Åssiden, 12 min til Mjøndalen, 36 min til Oslo S og 37 min til Kongsberg. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg-i-vegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet felles og måler 1644,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger supersentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til togstasjon, hyggelige spisesteder, uteliv og matbutikk, samt kort vei til idrettsanlegg, treningssentre og populære turområder. Rundt bygningen er det asfalterte gangveier og asfalterte parkeringsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leire. </p><p>- Grunnmur oppført i betong. </p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med teglstein.</p><p>- Etasjeskille av betong. </p><p>- Vinduer med 2-lags glass. </p><p>- Taket er flatt, tekket med papp. </p><p>- Bod i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, bad/wc og stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tollbugata 29B - en arealeffektiv og pen 1-roms andelsleilighet i første etasje med sentral beliggenhet i Drammen. Leiligheten passer ypperlig for enslige, studenter, førstegangskjøpere eller pendlere som ønsker en lettstelt bolig med gangavstand til sentrum, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til buss, tog og matbutikk, samt flere treningssentre og flotte turområder langs elven.</p><br /><p>Leiligheten fremstår med gjennomgående lyse og moderne farge- og materialvalg, og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Stue og kjøkken er samlet i et åpent og luftig allrom med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, og badet er totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget og holder en moderne og tidsriktig standard. Oppbevaringsplass finnes i skyvedørsgarderobe i entré, samt tilhørende bod i kjeller.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Arealeffektiv og lettstelt 1-roms andelsleilighet</li><li>Beliggende i byggets 1. etasje</li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet i Drammen</li><li>Kort vei til tog, buss, butikker og servicetilbud</li><li>Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</li><li>Kjøkken fra 2017</li><li>Bad totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget</li><li>Innvendige vann- og avløpsrør skiftet i 2025</li><li>2 boder i kjeller</li><li>Felles varmtvann via borettslaget</li><li>Felles takterrasse</li></ul><br /><p>Entré og garderobe</p><p>Leiligheten har adkomst via innvendig, felles trappeoppgang. Vel innenfor døren møtes man av en praktisk entré med lyse veggflater og parkett på gulv. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er levert av IKEA og ble oppgradert i 2017. Innredningen har glatte, lyse fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er god skap- og benkeplass til hverdagsbruk, samt integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr/platetopp. Mellom over- og underskap er det montert kjøkkenplate, og kjøkkenet fremstår funksjonelt og pent.</p><br /><p>Stue</p><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som gir et lyst og trivelig allrom. Rommet har parkett på gulv og malte flater på vegg og tak. Her er det plass til både sofagruppe, spiseplass og sovealkove/sovesofa etter behov. Store vindusflater bidrar med godt naturlig lysinnslipp.</p><br /><p>Bad/wc</p><p>Badet er totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget, og fremstår som moderne og tidsriktig. Rommet er flislagt med varmekabler i gulv og har tilfredsstillende fallforhold. Badet er innredet med dusjnisje, baderomsinnredning med servant og speil, innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Det er gjennomført fuktmålinger uten funn, og badet holder gjennomgående god teknisk standard. Det er også felles vaskeri i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via panelovner i oppholdsrom, samt elektriske varmekabler på bad. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsbereder i regi av borettslaget. Leiligheten har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via felles sjakt. Innvendige vann- og avløpsrør er skiftet i 2025 i forbindelse med rehabilitering av bad, og fremstår med moderne rør-i-rør-system. Det elektriske anlegget er hovedsakelig av nyere dato, men det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte arbeider. Sikringsskap er plassert i felles gang og er ikke inspisert i forbindelse med tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 22.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått noen TG3 i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Oppsummering av vinduer/ytterdører:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer.</p><br /><p>Oppsummering av kjøkken:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i manglende komfyrvakt samt dårlig avtrekk fra vifte. </p><br /><p>Oppsummering av ventilasjon:</p><p>Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. </p><p>TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p>Varmtvannsbereder:<br />Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via borettslaget. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner, hvor hele borettslaget er den ene seksjonseieren. Seksjon 2 er bestående av kjelleretasjen, underetasje, unntatt to forretningslokaler, boliger i 1. -5. etasje, til sammen 44 leiligheter, samt alt utvendig areal. Seksjon 1 er forretningslokaler, begge inklusive toaletter. Begge lokalene har inngang kun fra hovedgate. Seksjon 2 har 9/10 ideelle andeler av eiendommen med eksklusiv bruksrett til arealer nevnt ovenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen finner ikke ferdigattest eller midlertidg bruktstillatelse for oppføring av boligen. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1976</p><p>Det foreligger en ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 28.02.2011</p><p>Videre foreligger det en ferdigattest for fasadeendring og oppføring av ramper, datert 27.02.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger plan, datert 04.03.1975 og boligen fremstår som på tegninger.</p><p>Det foreligger godjente tegninger for takoverheng over terrasse, datert 13.07.2007</p><p>Videre foreligger det godkjente byggetegninger for fasadeendring og ramper datert 16.04.2020.</p><br /><p>Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 456 406,00 pr. 31.12.2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 1 825 625,00 pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende og Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (vedtatt 30.5.2006)</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><br /><p>PlanID: 3301 0602416</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Dokor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate(20.9.2022)</p><br /><p>PlanID: 3301 060246-8</p><p>Plannavn (vedtaksdato): DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990)</p><p>Reguleringsformål:</p><p>- Gate med fortau</p><br /><p>Relaterte planer</p><br /><p>PlanID: 060243-8</p><p>Plannavn (vedtaksdato): GYLDENLØVE BRYGGE. (22.10.1985)</p><br /><p>PlanID: 060245-11</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR TOLLBUGATA, OMLEGGING AV GYLDENLØVES PLASS. (30.8.1988)</p><br /><p>PlanID: 060246-8</p><p>Plannavn (vedtaksdato): DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990)</p><br /><p>PlanID: 060248-5</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR DOBBELTSPOR BRAKERØYA - DRAMMEN STASJON (22.6.1993)</p><br /><p>PlanID: 060262-6</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR STRANDSONEN FRA DRAMMEN STASJON TIL GYLDENLØVE BRYGGE. (26.4.2005)</p><br /><p>PlanID: 0602374</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)</p><br /><p>PlanID: 20200001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for undergang fra Jernbanekaia til Ryddinggangen (17.11.2020)</p><br /><p>PlanID: 0602416</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. (20.9.2022)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 967 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 3 417,-. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 265,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, bygningsforsikring, plenklipp, måking, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, div. vedlikehold osv..</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer BO86385687)</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><p>Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 546 890,-. Beløp pr. 13.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 382 862,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 546 890,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 555 135 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12138059020, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.01.2026: 3.42% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 26 </p><p>Saldo per 13.01.2026: 2 461 465 </p><p>Andel av saldo: 27 424 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2038 ) </p><p>Fastrente/rentebindingsavtale t.o.m. 01.05.2029. Terminer er pr. halvår.</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL. </p><br /><p>Lånenummer: 16366786248, DNB Bank ASA Annuitetslån, </p><p>2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 13.01.2026: 5.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 56 </p><p>Saldo per 13.01.2026: 6 700 020 </p><p>Andel av saldo: 74 647 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2053 )</p><p>Flytrende rente, halvår terminer </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL. </p><br /><p>Lånenummer: 15160677624, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 159 </p><p>Saldo per 13.01.2026: 39 925 099 </p><p>Andel av saldo: 444 819 F</p><p>ørste termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.07.2065 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært Beskrivelse Rehablitere vann- og avløpsrør i borettslaget. Pusset opp bad. Arbeid utført av VBM Byggfornyelse </p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Ja, det ble fornyet ifbm rehablitering.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Bytting av sikringskap til automatsikringer. Arbeid med ventilasjon. Arbeid utført av VBM Byggfornyelse.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja, av BM Byggfornyelse.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Lagt nytt takk på blokka. Arbeid utført av regi av borettslag.</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen ligger i flomsone (NVE)</p><p>Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomhet for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone.</p><br /><p>Kulturminnerapporten fremkommer det at eiendommen ligger i et kulturmiljø, med flere SEFRAK-bygg i nærområdet. Det er bygninger i nærområdet som har både høy bevaringsverdi - klasse B og svært høy bevaringsverdi - klasse A. Dette gjelder dog ikke denne eiendommen.</p><br /><p>Det er et nabovarsel om bygging av leilighetskompleks på naboeiendommen i st.Olavs gate. Da vil utsikten fra parkeringsplassen og felles takterrasse bli noe endret.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen.. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 28 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 490,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 990,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 2 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 4 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 29B - en arealeffektiv og pen 1-roms andelsleilighet i første etasje med sentral beliggenhet i Drammen. Leiligheten passer ypperlig for enslige, studenter, førstegangskjøpere eller pendlere som ønsker en lettstelt bolig med gangavstand til sentrum, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til buss, tog og matbutikk, samt flere treningssentre og flotte turområder langs elven.<br /><br />Leiligheten fremstår med gjennomgående lyse og moderne farge- og materialvalg, og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Stue og kjøkken er samlet i et åpent og luftig allrom med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, og badet er totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget og holder en moderne og tidsriktig standard. Oppbevaringsplass finnes i skyvedørsgarderobe i entré, samt tilhørende bod i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f257daca-f91c-40d3-adc5-50011a7b89ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f257daca-f91c-40d3-adc5-50011a7b89ce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98964",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98964/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98964",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 29B - en arealeffektiv og pen 1-roms andelsleilighet i første etasje med sentral beliggenhet i Drammen. Leiligheten passer ypperlig for enslige, studenter, førstegangskjøpere eller pendlere som ønsker en lettstelt bolig med gangavstand til sentrum, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til buss, tog og matbutikk, samt flere treningssentre og flotte turområder langs elven.<br /><br />Leiligheten fremstår med gjennomgående lyse og moderne farge- og materialvalg, og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Stue og kjøkken er samlet i et åpent og luftig allrom med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, og badet er totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget og holder en moderne og tidsriktig standard. Oppbevaringsplass finnes i skyvedørsgarderobe i entré, samt tilhørende bod i kjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98964",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98964",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TOLLBUG 29",
      "organisationNumber": "956292085"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448351890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T20:26+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T20:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T20:26:52.890812374+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}