Stor klassisk enebolig i teglstein. Solfylt, usjenert og idyllisk hage. Vinterhage og dobbelgarasje. Vannbåren varme!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1242,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 376,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 338,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm Soverom master, bad master, 2 soverom, bad, vaskerom, gang og trapperom<br />1. etasje: 119  kvm Entré, trapperom, vinterhage, stue, kjøkken/spisestue og toalettrom<br />Underetasje: 118  kvm Vinkjeller, teknisk rom, kjellerstue, 4 boder og trapperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 16298590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5814633,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 398590,
      "municipalFees": 26440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />397 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />398 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />418 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 298 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 318 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor klassisk enebolig i teglstein. Solfylt, usjenert og idyllisk hage. Vinterhage og dobbelgarasje. Vannbåren varme!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 98 488"
      },
      {
        "mobile": "950 80 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928,
        "lng": 10.4992,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928&lng=10.4992&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammerbakken 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Eller etter avtale med megler 91898488"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 539,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor klassisk enebolig i engelsk stil tegnet av Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter. Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket med en idyllisk hage i et rolig og familievennlig boligområde. Boligen er oppført over tre plan og byr på romslige, lyse oppholdsrom, gjennomtenkt planløsning og solide materialvalg. Her får du blant annet vinterhage med direkte adkomst til hage, stort kjøkken med kjølehjørne, vinkjeller, vannbåren varme i alle etasjer og dobbelgarasje. Pent opparbeidet hage med markterrasse og lysthus gir gode uteoppholdsarealer med høy grad av privatliv.<br /><br />- Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl<br />- God takhøyde og romslige rom<br />- Store vindusflater og godt med lys<br />- Vannbåren varme i alle etasjer<br />- Vinkjeller m/temperatur<br />- Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Dobbelgarasje<br />- Vinterhage"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget praktisk planløsning fordelt over 3 plan, og inneholder:<br /><br />Underetasje:<br />- Vinkjeller<br />- Teknisk rom<br />- Kjellerstue<br />- 4 boder<br />- Trapperom<br /><br />1. etasje:<br />- Entré<br />- Trapperom<br />- Toalettrom<br />- Vinterhage<br />- Stue med flere soner<br />- Stort kjøkken/spisestue<br /><br />2. etasje:<br />- Bad master<br />- Soverom master<br />- Soverom 2<br />- Soverom 3<br />- Bad 2<br />- Vaskerom<br />- Gang<br />- Trapperom<br /><br />Boligen disponerer også en dobbelgarasje på 38 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over tre plan og fremstår med gjennomgående god takhøyde og romslige, funksjonelle rom. Planløsningen er godt gjennomtenkt og gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom, private rom og birom.<br /><br />- 1. etasje -<br />Boligens hovedetasje har en svært god planløsning med naturlig flyt mellom rommene og rikelig med lysinnslipp.<br /><br />Entré | Innbydende inngangsparti med skiferbelagt repos. Romslig hall med god garderobeplass.<br /><br />Stue |  Romslig og lys stue med flere soner for både sofagruppe og spise-/lesekrok. Ildsted gir lun stemning og ekstra komfort.<br /><br />Kjøkken m/spisestue | Stort og funksjonelt kjøkken fra byggeår, oppgradert med nyere hvitevarer. Innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, underlimt dobbel vask og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br />Eget kjølerom/kjølehjørne med Norcool kjøleaggregat gir ekstra lagringskapasitet. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malt trepanel på vegger og himling med downlights. Rommet har god plass til stor spisegruppe og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Gjestetoalett | Praktisk WC med flislagt gulv, stående trepanel på vegger, gulvmontert toalett og servant.<br /><br />Vinterhage | En flott vinterhage som forlenger utesesongen, med direkte utgang til hagen via tofløyet balkongdør. Herfra er det adkomst til markterrasse i skifer og videre ned til hage og lysthus.<br /><br />- 2. etasje -<br />En privat sone med soverom og bad, godt tilpasset barnefamilier eller de som ønsker tydelig skille mellom oppholdsrom og private rom.<br /><br />Trappehall / gang | Lys og luftig gang som knytter etasjens rom sammen.<br /><br />Master soverom | Romslig hovedsoverom med eget bad og utgang til fransk balkong med smijernsrekkverk. God plass til garderobeløsninger.<br /><br />Bad tilknyttet master soverom | Privat bad med funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Badet er innredet med nedfelt servant med servantskap, overskap med veggmontert speil, vegghengt toalett samt flislagt badekar og dusjvegger i glassbygestein.<br /><br />Soverom 2 og 3 | To gode soverom med plass til seng, skap og skrivebord   godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad | Flislagt bad for etasjen med 30 × 30 cm fliser og vannbåren gulvvarme som gir lun og behagelig komfort. Baderomsinnredning i heltre med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og smart oppbevaringsplass. Rommet har en praktisk og stilfull dusj i hjørnet, nedsenket og avskjermet med glassbyggestein som skaper både lys og privatliv. Gulvmontert toalett fullfører et funksjonelt og innbydende bad.<br /><br />- Kjelleretasje -<br />Entrè/gang | Adkomst via egen ytterdør med glassfelt. Romslig gang med god plass til oppbevaring og intern kommunikasjon mellom rommene.<br /><br />Vinrom | Et stemningsfullt vinrom med støpte hyller i murstein og flislagt gulv. Eget kjøleaggregat gir optimale lagringsforhold   en sjelden og eksklusiv kvalitet.<br /><br />Oppholdsrom / peisestue | Trivelig rom med ildsted, godt egnet som TV-stue, kjellerstue eller hobbyrom.<br /><br />I kjelleren er det flere rom som egner seg godt til lagring, verksted eller treningsrom etter behov.<br /><br />_________________________________<br /><br />Tekniske innstallasjoner |<br />Boligen har rør-i-rør-system.<br />Det er synlige avløpsrør i plast under servant på bad og kjøkken, som leder til soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern.<br />Boligen har mekanisk avtrekk med sentralt ventilasjonsaggregat (Universal loftsvifte fra produsent Flexit), plassert på loft. Det er tilluft til enkelte rom via luftespalter i vinduer samt åpninger under dører.<br />Boligen har borehull for grunnvarme (bergvarme). <br />I teknisk rom er det plassert OSO varmtvannsbereder.<br />Boligen har sentralstøvsuger fra produsent Flexit, plassert i kjeller/teknisk rom.<br />Det er etablert kjøleaggregat til kjølerom samt aggregat i vinrom.<br />Boligen har vannbåren varme i alle etasjer, med fordeling plassert i teknisk rom i kjeller.<br />Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, med hovedsikringer på 63 A.<br />Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass, herunder brannslange under benk på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Løkenhavna/Kolsås i Bærum, med lite trafikk og nærhet til flotte rekreasjonsområder   ideelt for både barnefamilier og par. Her bor du med kort vei til barneskole, barnehager, lekeplasser, nærbutikk og marka, noe som gir en effektiv og praktisk hverdag. Hammerbakken skole, en Grendeskole, ligger kun 5 10 minutters gangavstand, og Glitre barnehage avd. Løkenhavna er like nær.<br /><br />Området byr på flotte turområder med turstier langs Lomma, Kolsåstoppen og Eineåsen, samt et rikt nettverk av skiløyper om vinteren. Idrettsanlegg på Rud og Hauger, Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet, og her finnes tilbud for flere idretter.<br /><br />Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med Joker i gangavstand, samt Kolsås senter med Meny, Vinmonopolet, apotek, blomsterbutikk og flere butikker. Ytterligere shopping og spisesteder finner du på Bærums Verk handelssenter og i Verksgata.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er enkel med Åsbakken busstopp kun fem minutter fra boligen, samt kort vei til T-bane, som gir rask tilgang til Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum. Alt i alt kombinerer beliggenheten rolige, naturnære omgivelser med enkel tilgang til bymessige fasiliteter og gode fritidstilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med hage. Det er gangveier belagt med grus samt utvendige uteplasser med skifer. Det er etablert vinterhage i tilknytning til garasjen. Mot naboeiendom er det avgrensning med levegger i tre samt beplantning med hekk, busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen dobbelgarasje samt på egen eiendom. Det er installert Tesla-lader i garasjen med 16 A kurs."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme i alle etasjer, med fordelingsskap plassert i teknisk rom i kjeller.<br />Boligen har borehull for grunnvarme (bergvarme)."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 1 242 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1978033 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1978033)<br />Navn LØKENHAVNA, ENDRING ÅSBRÅTAN OG KREMLEGRENDA<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 22.11.1978<br />Delarealer Delareal 1 242 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn E4"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/91/539:<br />02.05.2022 - Dokumentnr: 464145 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:91 Bnr:536 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br /><br />12.03.1980 - Dokumentnr: 5602 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:91 Bnr:6 <br /><br />18.03.2002 - Dokumentnr: 8019 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:537 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1564473 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:539 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 94666 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:91 Bnr:539 <br /><br />25.11.2022 - Dokumentnr: 1342448 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:91 Bnr:536 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om selvfallskum <br /><br />25.11.2022 - Dokumentnr: 1342448 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:91 Bnr:536 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om selvfallskum <br /><br />På eiendommen er det tinglyst en heftelse i form av et refusjonskrav til Bærum kommune, datert 14.12.1981, med opprinnelig beløp kr 96 000. Heftelsen kan ikke slettes uten kommunens samtykke.<br />Refusjonskravet skal være knyttet til innbetaling foretatt i 2001 på kr 32 000 til kommunen. Megler har anmodet kommunen om samtykke til sletting av heftelsen og oversendt tilgjengelig dokumentasjon.<br />I brev fra Bærum kommune datert 2022 opplyser kommunen at de ikke har funnet registreringer i sitt tidligere økonomisystem som bekrefter at refusjonsbeløpet er innbetalt. Kommunen har heller ikke funnet dokumentasjon på hva refusjonskravet opprinnelig gjelder. På bakgrunn av dette kan kommunen ikke samtykke til sletting av heftelsen per i dag.<br />Heftelsen står således fortsatt tinglyst på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Det er satt opp vegger i kjelleretasjen for å etablere vinkjeller og ekstra bod. <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser eller fjell. Det er synlig drenering i form av knasteplast rundt boligen. Grunnmur er utført i betong og antas forankret på fast masse/leire. Tomten er planert og har i hovedsak et relativt flatt terreng.<br />Boligen har saltakskonstruksjon tekket med takstein. Taknedløp og beslag er utført i metall, og takvann ledes bort fra bygningen via dreneringsrør i grunnen. Boligen er oppført i mur med utvendig teglsteinsfasade. Det er støpt og pusset rundt enkelte vinduer, samt pusset grunnmur. Fra loftsluke er det adkomst til råloft som benyttes til lagring, og loftet har delvis gulv/dekke. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør er en malt, profilert ytterdør fra byggeår med glassfelt. Foran inngangspartiet er det et støpt repos belagt med skifer, og inngangspartiet er delvis overbygget. I kjelleretasjen er det en ytterdør med glassfelt og 3-lags isolerglass. I 2. etasje er det en tofløyet balkongdør med utgang til fransk balkong. Døren har 2-lags isolerglass og sprosser. Fra vinterhage er det en tofløyet balkongdør med 2-lags isolerglass og utgang tilhage. Fransk balkong i 2. etasje har smijernsrekkverk. Fra vinterhage er det utgang til markterrasse oppført i skiferstein. Boligen har utvendig betongtrapp belagt med skifer og håndløper på én side ned til kjellerinngang, samt enkle trappetrinn i skifer fra vinterhage ned til terrasse.<br /><br />Dobbelgarasje oppført på støpt såle med murvegger i murstein. Taket er utført som saltakskonstruksjon med W-takstoler, tekket med betongtakstein. Garasjen har to garasjeporter med elektriske portåpnere samt egen sidedør. Det er installert elektrisitet i garasjen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig |<br />-  Vinduer: Forventet levetid for vinduer er normalt 20 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Det er registrert enkelte mindre sprekker i murpuss over enkelte vinduer. Enkelte sprosser er noe skjeve eller løse, og enkelte vinduer har behov for smøring og justering. Ett av 9 vinduer på kjøkkenet har en defekt styreskinne samt at flee sprosser på vinduene har falt av, og flere må skiftes hvert år.<br /><br />Innvendig | <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tilstandsgrad 2 settes da det er avdekket saltslag i flere rom, samt målt fukt i grunnmur i ulike rom. Fuktnivåene er under avviksgrensen (rød sone), men vurderes likevel å gi grunnlag for fastsettelse av TG2.<br /><br />- Overflater Gulv på bad master i 2. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad master i 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning på bad master  i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Varmesentral: Tilstandsgrad 2 settes da det foreligger avvik fra opprinnelig bruksmetode, samt på bakgrunn av anleggets alder. Bergvarmepumpens forventede levetid er estimert til ca. 30 år, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />-  Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Tomteforhold | <br />- Fuktsikring og drenering: Tilstandsgrad 2 settes på dreneringen, da det er avdekket flere fuktindikasjoner i grunnmuren samt synlige saltslag. Knotteplasten er avsluttet noe lavt og uten klemlist på deler av vegg dermed vil overflatevann i enkelte tilfeller kan trekke bak beskyttelsen.<br /> <br />Boligen har ingen TG 3 eller TGIU."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Guttorm B. Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263537",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor klassisk enebolig i engelsk stil tegnet av Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter. Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket med en idyllisk hage i et rolig og familievennlig boligområde. Boligen er oppført over tre plan og byr på romslige, lyse oppholdsrom, gjennomtenkt planløsning og solide materialvalg. Her får du blant annet vinterhage med direkte adkomst til hage, stort kjøkken med kjølehjørne, vinkjeller, vannbåren varme i alle etasjer og dobbelgarasje. Pent opparbeidet hage med markterrasse og lysthus gir gode uteoppholdsarealer med høy grad av privatliv.<br /><br />- Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl<br />- God takhøyde og romslige rom<br />- Store vindusflater og godt med lys<br />- Vannbåren varme i alle etasjer<br />- Vinkjeller m/temperatur<br />- Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Dobbelgarasje<br />- Vinterhage"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0327/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4db1667d-38bf-4856-9bd2-65513dd5c327",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4db1667d-38bf-4856-9bd2-65513dd5c327/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4db1667d-38bf-4856-9bd2-65513dd5c327/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4db1667d-38bf-4856-9bd2-65513dd5c327/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor klassisk enebolig i engelsk stil tegnet av Lorentz Gedde-Dahl Arkitekter. Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket med en idyllisk hage i et rolig og familievennlig boligområde. Boligen er oppført over tre plan og byr på romslige, lyse oppholdsrom, gjennomtenkt planløsning og solide materialvalg. Her får du blant annet vinterhage med direkte adkomst til hage, stort kjøkken med kjølehjørne, vinkjeller, vannbåren varme i alle etasjer og dobbelgarasje. Pent opparbeidet hage med markterrasse og lysthus gir gode uteoppholdsarealer med høy grad av privatliv.<br /><br />- Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl<br />- God takhøyde og romslige rom<br />- Store vindusflater og godt med lys<br />- Vannbåren varme i alle etasjer<br />- Vinkjeller m/temperatur<br />- Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Dobbelgarasje<br />- Vinterhage",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4db1667d-38bf-4856-9bd2-65513dd5c327?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4db1667d-38bf-4856-9bd2-65513dd5c327?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448359994,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:39+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:40:06.511810103+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}