Innholdsrik familiebolig i attraktiv blindvei | Sjøutsikt | Solrike uteplasser | Meget barnevennlig | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 279,
      "primary": 231,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 249
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10241100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2495133,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 251100,
      "municipalFees": 34936,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 241 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 261 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig i attraktiv blindvei | Sjøutsikt | Solrike uteplasser | Meget barnevennlig | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795428701"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.819266412735104,
        "lng": 10.453227090856904,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.819266412735104&lng=10.453227090856904&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vabråten 149"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "På denne eiendommen holder vi visning etter avtale. Ta kontakt på 95428701 eller fvk@eie.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Til salgs ved Fredrik von Krogh</p><br /><p>Velkommen til Vabråten 149 - en innholdsrik familiebolig med sjøutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet på Vettre.</p><br /><p>Boligen ligger høyt og fint i et etablert og barnevennlig område, med kort vei til sjøen, marka, skoler, barnehager og Asker sentrum. Her får familien svært god plass, med flere soverom, to bad, gode oppholdsrom og en fleksibel planløsning over tre etasjer.</p><br /><p>Et av boligens store høydepunkter er de mange uteplassene. Romslige balkonger og terrasser gir gode solforhold fra morgen til ettermiddag/kveld, samtidig som den flotte utsikten mot fjorden setter en ekstra ramme rundt både hverdag og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Underetasjen byr på en romslig entré med svært gode garderobemuligheter, soverom, bad, vaskerom og flere boder.</p><br /><p>En attraktiv familiebolig for deg som ønsker god plass, sjøutsikt og solrike utearealer - i et populært område på Vettre.</p><br /><p>Eier har iverksatt midlertidige tiltak for bedre drenering, siden dette er et punkt i tilstandsrapporten. Dette er arbeid omtalt i selgers egeninnhentede skaderapport.</p><br /><p>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</p><br /><p><strong>Standard</strong></p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Boligens hovedetasje byr på lyse og romslige oppholdsarealer med en god forbindelse mellom stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fremhever den flotte utsikten mot fjorden. Etasjen har flere utganger til balkong og terrasse, noe som gir utearealene en naturlig tilknytning til oppholdsrommene.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>En stor og innbydende stue med god plass til flere møbleringssoner. De store vindusflatene gir rommet et lyst og luftig preg, samtidig som den fine sjøutsikten blir en naturlig del av interiøret. Peisovn skaper et hyggelig samlingspunkt og bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en av boligens solrike uteplasser.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong></p><p>Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til både stue og kjøkken og har god plass til et stort spisebord. Her ligger forholdene godt til rette for både familiemiddager og større selskap. Store vindusflater og utgang til utearealene gir rommet en lys og åpen karakter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er romslig og funksjonelt utformet med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter og mørke benkeplater som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenøyen skaper ekstra arbeidsflate og fungerer samtidig som en sosial sone mot spiseplassen.</p><br /><p><strong>To soverom</strong></p><p>Etasjen har to soverom. Et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har en lun karakter og gode garderobemuligheter. Samt et soverom med garderobe og plass til seng.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er romslig og innredet med servantinnredning, dusjløsning og toalett. Vindu sørger for naturlig lys og lufting.</p><br /><p><strong>Balkonger og terrasser</strong></p><p>Et av boligens klare fortrinn er de mange og romslige uteplassene. Fra oppholdsrommene er det enkel tilgang til store balkong- og terrassearealer med flere soner for spisegruppe, loungemøbler og solsenger. Her kan man nyte gode solforhold og flott utsikt mot fjorden og de grønne omgivelsene.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Loftet byr på loftstue og innredede rom med fleksible bruksmuligheter som TV-stue, kontor eller hobbyrom. Deler av den opprinnelige loftstuen er i dag avdelt med vegg og dør. Dagens oppdeling og bruk som soverom fremgår ikke av godkjente byggetegninger, og rommet er ikke medregnet i boligens oppgitte antall soverom. Eventuell godkjenning til varig opphold/soverom må undersøkes og omsøkes hos kommunen, og skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Underetasjen har en romslig og praktisk utforming med gode oppbevaringsmuligheter og flere disponible rom.</p><br /><p><strong>Entré og gang</strong></p><p>Boligen har en romslig og innbydende entré med svært gode garderobeløsninger. Her er det god plass til yttertøy og sko, og den store skyvedørsgarderoben bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Gangen binder etasjens øvrige rom naturlig sammen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Etasjen har soverom med god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Disp. rom innredet som soverom</strong></p><p>Rommet er byggemeldt som disp., men innredet som soverom. Ønskes rommet registrert som soverom, må dette byggesøkes og godkjennes hos kommunen. Det er ikke undersøkt om det må gjøres ytterligere tiltak for å få det godkjent.</p><br /><p><strong>Bod innredet som soverom</strong></p><p>Rommet er byggemeldt som bod, men innredet som soverom. Ønskes rommet registrert som soverom, må dette byggesøkes og godkjennes hos kommunen. Det er ikke undersøkt om det må gjøres ytterligere tiltak for å få det godkjent.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Underetasjen har et romslig bad med dusj, toalett og servantinnredning. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel samt gode muligheter for oppbevaring og organisering av klesvasken.</p><br /><p><strong>Boder og oppbevaring</strong></p><p>Underetasjen byr på flere bod- og oppbevaringsarealer som gir boligen verdifull lagringsplass.</p><br /><p><strong>Uteområder</strong></p><p>Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget og har flere uteplasser på ulike nivåer. De store terrasse- og balkongarealene gir svært gode muligheter for å etablere ulike soner for måltider, avslapning og sosiale sammenkomster. Utsikten mot fjorden er en gjennomgående kvalitet og kommer særlig godt til sin rett fra boligens oppholdsrom og uteplasser. Tomten har også grønne partier og vegetasjon som skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen.</p><br /><p><strong>Oppsummert er Vabråten 149 en innholdsrik familiebolig med svært god plass, flere oppholdssoner og en fleksibel planløsning over tre nivåer. Kombinasjonen av sjøutsikt, store og solrike uteplasser, gode oppholdsrom og en attraktiv beliggenhet på Vettre gjør dette til en bolig med mange kvaliteter for en familie som ønsker god plass både inne og ute.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 12.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av multimur eller liknende og betong. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Yttertak i saltaksform tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Entrédør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og trelags glass fra 2014/2015. Balkongdører med to-lags glass fra byggeår. Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Våtrom - Bad underetasje :<br />- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.<br />- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca.  mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.<br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (fra skyvedørsgarderobe i entré). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 24,8 %, temperatur 20,3 grader C og duggpunkt -0,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er registrert plast/dampsperre på vegg mellom bad og vaskerom noe som erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/kondensproblematikk ved ett eventuelt dobbelt tettesjikt. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.<br /><br />Våtrom - Vaskerom :<br />- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Veggoverflater er slitt og det er stedvis hull i vegger. Tiltak må påregnes.<br />- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.<br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.<br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det er registrert plast/dampsperre i vegg mellom vaskerom og bad noe som erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/ kondensproblematikk ved ett eventuelt dobbelt tettesjikt.<br /><br />Våtrom - Bad 1.etasje :<br />- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.<br />- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br />- Fasader ink. kledning: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.<br /><br />Dører og vinduer:<br />- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.<br />- Dører: TG2 gjelder ytterdører fra byggeår. Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.<br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet snødekte flater og sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningens alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Taktekking inkludert skorstein og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt grunnet snødekte flater, med den risko dette innebærer. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt &#34;Loft&#34;. Det gjør oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.<br /><br />Grunnmur, fundamenter:<br />- Grunnmur: Det registreres riss/sprekk i skjøt på grunnmur ved bod. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Grunnmur av multimur eller liknende. Det er registrert forhøyede fuktverdier og råte i bunnsvill. Se punkt &#34;Rom under terreng &#34; og Drenering&#34;.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.<br /><br />Frittstående byggverk - Garasje :<br />- Frittstående byggverk: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår. Enkelte sprekker/riss i betonggulv, moderat vedlikehold er vurdert til å være tilstrekkelig.<br /><br />Øvrige rom:<br />- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :<br />- Overflater vegger: Det registreres riss/sprekker på vegg i bod, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i to av soverommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Loft - innredet:<br />- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Etasjeskiller:<br />- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til: Loft: 15 mm i gang, 25 mm på soverom. 1.etg: 20 mm i spisestue, 8 mm på kjøkken. U.etg: 15 mm i entré, 10 mm på soverom.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/ usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc:<br />- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.<br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Våtrom - Bad underetasje :<br />- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann må etableres.<br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt &#34;Konstruksjoner&#34; under avsnitt om &#34;Rom under terreng&#34;, og punkt &#34;Grunnmur&#34; under avsnitt om &#34;Grunnmur, fundamenter&#34;. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Prismessig anslag gjelder ytterligere undersøkelser og ny drenering.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :<br />- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellerveggi bod underetasje. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 99,1 %, temperatur 9,3 grader C og duggpunkt 9,3 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.</p><br /><p>SELGER HAR ORDNET MED EN EGEN RAPPORT ANGÅENDE DRENERING. HVOR DET ER FORESLÅTT MIDLERTIDIGE TILTAK TIL CA. KR. 50.000,- ELLER FULL DRENERING TIL CA. KR. 300.000,- </p><p>Spør megler om mer informasjon rundt temaet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 279,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 249,0 m²</li><li>BRA-e: 30,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>ENEBOLIG</p><p>Underetasje:</p><p>BRA 112 m²</p><p>- BRA-i 112 m²: Entré, bad, vaskerom, ett soverom og fem boder, hvorav to er innredet som soverom med seng og klesskap. Ønskes rommene registrert som soverom, må dette byggesøkes og godkjennes hos kommunen. Det er ikke undersøkt om det må gjøres ytterligere tiltak for å få det godkjent.</p><p>- TBA 43 m²: Terrasse</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 108 m²</p><p>- BRA-i 108 m²: Bad, to stuer, spisestue, to soverom og kjøkken</p><p>- TBA 50 m²: Balkong</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 29 m²</p><p>- BRA-i 29 m²: Loftsstue</p><p>- TBA 6 m²: Balkong</p><br /><p>GARASJE</p><p>BRA 30 m²:</p><p>- BRA-e 30 m²</p><br /><p>Totalt BRA for bebyggelsen: 279 m².</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i underetasje.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tekniske installasjoner og VVS</strong></p><ul><li>Vanninntaksrør av plast.</li><li>Vannrør av plast, kobber og rør-i-rør-system.</li><li>Synlige avløpsrør av plast samt avløpsrør av støpejern (eldre - usikker restlevetid).</li><li>Fordelerskap med stoppekraner, hovedstoppekran og varmtvannsbereder plassert på vaskerom.</li><li>Varmtvannsbereder ca. 287 liter fra 2003 - alder tilsier usikker restlevetid, jevnlig ettersyn anbefales.</li><li>Vann- og avløpsrør bak inspeksjonsluke på soverom i underetasje.</li><li>Stakeluke lokalisert og vurdert i orden.</li><li>Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.</li><li>Mekanisk avtrekk på bad i underetasje og bad i 1. etasje.</li><li>Vaskerom har kun naturlig ventilasjon - redusert luftutskifting (TG2).</li><li>Oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.</li><li>Luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2010 plassert i trappeområde.</li><li>Gulvvarme på bad i underetasje og bad i 1. etasje.</li><li>Opplegg for vaskemaskin på vaskerom.</li><li>Kjøkken med rør-i-rør-system og plastavløp.</li><li>Komfyrvakt installert på kjøkken.</li><li>Automatisk lekkasjestopper ikke installert på kjøkken (TG2).</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i underetasje.</li><li>Manglende samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget utført etter 1999 (TG2).</li><li>El-tilsyn sist utført i 2014 - ingen el-tilsyn de siste fem år, utvidet el-kontroll anbefales.</li><li>Synlige merker på plugg til varmtvannsbereder.</li><li>Ingen synlige termiske skader eller utette kabelinnføringer registrert</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>718,60 m², eiet</p><p>Eiendommen har en attraktiv og høytliggende tomt med utsikt mot fjorden og omkringliggende landskap. Tomten er opparbeidet med en kombinasjon av grønne arealer, beplantning og flere hyggelige uteplasser som skaper gode rammer rundt boligen.</p><p>Store terrasse- og balkongarealer gir rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og solsenger. </p><p>Tomten har også plenarealer som gir plass til lek og aktivitet, mens etablert vegetasjon bidrar til en grønn og hyggelig atmosfære. Boligens plassering i terrenget og de mange uteplassene gjør det enkelt å finne en fin plass ute etter både solforhold og anledning.</p><p>En solrik og familievennlig eiendom med sjøutsikt, gode utearealer og flere attraktive oppholdssoner - fint tilpasset både hverdagsliv og hyggelige sommerdager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Dobbeltgarasje med elektrisk garasjeport, el-billader og ovenpåliggende terrasse.</p><p>Samt oppstillingsplasser i på gårdsplassen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Fra selgers egenerklæring:</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2016</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing bad 1. etg fra grunnen av.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? K.R Kowalczyk Bygg, Elektrikertjenesten as, Pavel Szymkowski, Rørverket as.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt gulv vaskerom.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? K..R Kowalczyk Bygg.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2014</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasadeendring hus og garasje, rekkverk, terrasse, ny trapp fra veranda, brostein på garasjetak, ny trapp ned til garasjen.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? K.R Kowalczyk Bygg.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2011.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye støttemurer på tomt mot gateplan.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ak mur og byggeservice da.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2015.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: utskifting av alle vinduer, inkl skyvedører ut til terrassen. Det er ikke skiftet vinduer i 2. etg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? K.R Kowalcyk Bygg.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>2014: Tilsynsrapport etter kontroll på elektrisk anlegg av El-tilsynet 30.01.2014, mangler/feil knyttet til bod, soverom, sikringsskap, varmepumpe. Rettet opp av elektriker og dokumentasjon på avsluttet tilsynssak. 2025: sikring kjøkken/ovn gikk hyppig. Skyldes defekt komfyrvakt. Ny komfyrvakt installert av elektriker nov/des 2025.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2016.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap (2016 eller 2017) .</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke navnet på elektriker.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av ladestasjon til e-bil i garasjen.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Protech Elektro AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Rør:</p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>2012: Utglidning i kobling i avløpsrør kjøkken 1. etg, medførte vannlekkasje i soverom i underetasjen. Fuktskader på vegg og gulv og delevegg mot gang. Forsikringssak.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Buskerud Varmepumpeservice.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Maur inne, bekjempelse med maurmiddel.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2012.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglært: Åpen loftsstue 2. etg er omgjort til soverom, lukket med dør og vegg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? CONTACT Anna Woxniak.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.</p><br /><br /><p>Tilstandsrapporten har gitt TG3 til drenering og konstruksjoner i underetasjen. Det er registrert fuktinnsig og påvist fuktskade i utlektet vegg. Selger har innhentet en separat rapport og igangsatt midlertidige tiltak. Arbeidet er per dato ikke ferdigstilt. Se tilstandsrapport, separat dreneringsrapport og selgers egenerklæring for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fra boligen er det kort vei til fjorden, badestrand og mange fine turveier. Området byr blant annet på selvplukk av jordbær og stall på Konglungen, for de som er interessert i hester. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon med blant annet ekspressbuss til/fra Oslo, nærbutikk ved Morellveien eller Kiwi på Konglungen, skoler og barnehager. Det er også kort vei til båtplasser/marina og Vollen med sine hyggelige spisesteder og koselige butikker. Asker sentrum er kun 5 minutters biltur unna med alle typer butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon (tog/buss retning Oslo/Drammen samt flytog).</strong></p><br /><p><strong>Vettre torg</strong></p><p>Ved starten av Konglungveien er det en stor Kiwibutikk hvor man kan gjøre de daglige innkjøp. På andre siden av veien fra Kiwi ligger det et nærsenter med bla blomsterbutikk, frisør, apotek, legekontor, tannlege og dyrlege.</p><br /><p><strong>Dagligvare og shopping</strong></p><p>For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. I tillegg til KIWI-butikken på Vettre er det et lite senter i krysset Skytterveien/Røykenveien bestående av KIWI-butikk, apotek og Europrisbutikk. Nærmeste større butikksenter er Trekanten i Asker. Her har man også de aller fleste servicetilbud, Holmen senter ca. 7-8 minutter med bil), IKEA/Coop Stormarked på Slependen (ca. 10 minutter med bil) og Sandvika storsenter (ca. 15 minutter med bil) ligger også i nærheten. Siste tilskudd på aktivitetsområdet ved Nedre Bleiker barnehus (Ved Barnehagen i Ridderkleiva) er ballbinge, volleyballbane, grusbane, samt trimløype.</p><br /><p><strong>Asker sentrum</strong></p><p>Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Området sogner til Vettre barneskole. Hit får barna trygg og fin skolevei med fortau og undergang. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Risenga var ny for noen år siden og er en populær og moderne skole. Det er flere videregående skoler i området også. Bleiker videregående ligger ved siden av Risenga ungdomsskole, ved Asker sentrum ligger Asker videregående skole og på Nesbru ligger Nesbru videregående skole. Det er flere barnehager i området, den nærmeste er Åby barnehage som ligger innen gangavstand. Andre barnehager i området er Nedre Bleiker og Morellveien barnehager.</p><br /><p><strong>Fritidsaktiviteter</strong></p><p>For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Det er rik anledning for de fleste idrettsaktiviteter og friluftsliv ved sjø og i skog. Vabråten ligger med kort avstand til det vi kaller Askers &#34;aktivitetssentrum&#34; Risenga med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, nytt badeland/svømmehall med mer.</p><br /><p><strong>Sjø, kyststi og marka</strong></p><p>Man har kort vei til fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Naturperlen Konglungen ligger også innen gangavstand. En liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Vestlia søndager vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk og hesteridning. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Det går ekspressbusser mot Oslo nede fra Slemmestadveien. Det er togstasjon i Asker som ligger ca. 5 min kjøring fra boligen. Hurtigbåten er også veldig populær, den går til Aker brygge fra Vollen. Båten går hele året og bruker ca. 30 min. Det er parkering ved båten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 34 937,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 495 133,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 980 532,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om realsameie:</p><br /><p>MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 60 BNR: 174 IDEELL: 1/32</p><p>Kommentar: Grøntområder og deler av vei</p><br /><p>MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 60 BNR: 263 IDEELL: 1/32</p><p>Kommentar: Friområde</p><br /><p>Det er ingen løpende kostnader forbundet til realsameiene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 20.03.1985, viser at to av soverommene i underetasjen ble byggemeldt som disponibelt rom og bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Videre er vindfanget i samme etasje fjernet og de to bodene er byggemeldt som badstu og garderobe. Det er i tillegg bygget på en bod/utebod i underetasjen som ikke er byggemeldt(den er . Loftet er videre omgjort fra loftstue til soverom og gang. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p><strong>Id:</strong> 0220147B<br /><strong>Navn:</strong> Åbyområdet<br /><strong>Plantype:</strong> Eldre reguleringsplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 17.01.1979</p><p>Eiendommen <strong>Vabråten 149</strong> er i sin helhet regulert til:</p><ul><li><strong>Frittliggende småhusbebyggelse</strong> (719 m²)</li></ul><p><strong>Formålet med planen</strong> er å regulere området til boligformål med frittliggende småhusbebyggelse i et etablert boligområde. Planen er utarbeidet etter eldre planprinsipper og gir overordnede rammer for bebyggelsestype og bruk, uten detaljerte bestemmelser om utnyttelsesgrad og utforming slik nyere planer gjør.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p><strong>Id:</strong> 2020100<br /><strong>Navn:</strong> Kommuneplan for Asker 2023-2035<br /><strong>Plantype:</strong> Kommuneplanens arealdel<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 13.06.2023</p><p>I gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:</p><ul><li><strong>Boligbebyggelse - nåværende</strong> (719 m²)</li><li><strong>Nullvekst nord</strong> - området er omfattet av føringer for redusert bilbruk og økt prioritering av gang-, sykkel- og kollektivtransport</li></ul><p>Kommuneplanens bestemmelser gjelder for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ved eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 36148, tgl. 14.12.1984 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: Inneholder beskrivelse av eiendommens plikt til opparbeidelse og vedlikehold av friområder, fellesarealer og lekearealer som tilligger eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 497130, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 89411, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 238, tgl. 05.01.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av realsameiets størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 249 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 261 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 98 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 236 605 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260002</p><p>Ansvarlig megler: Fredrik von Krogh</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Velkommen til Vabråten 149 - en innholdsrik familiebolig med sjøutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet på Vettre.<br /><br />Boligen ligger høyt og fint i et etablert og barnevennlig område, med kort vei til sjøen, marka, skoler, barnehager og Asker sentrum. Her får familien svært god plass, med flere soverom, to bad, gode oppholdsrom og en fleksibel planløsning over tre etasjer.<br /><br />Et av boligens store høydepunkter er de mange uteplassene. Romslige balkonger og terrasser gir gode solforhold fra morgen til ettermiddag/kveld, samtidig som den flotte utsikten mot fjorden setter en ekstra ramme rundt både hverdag og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Underetasjen byr på en romslig entré med svært gode garderobemuligheter, soverom, bad, vaskerom og flere boder.<br /><br />En attraktiv familiebolig for deg som ønsker god plass, sjøutsikt og solrike utearealer - i et populært område på Vettre."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85260002",
    "localAreaName": "MEGET BARNEVENNLIG PÅ VETTRE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c770b332-8250-4c31-a1b6-9a3ac2f7a637",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260002/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260002/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260002?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Til salgs ved Fredrik von Krogh<br /><br />Velkommen til Vabråten 149 - en innholdsrik familiebolig med sjøutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet på Vettre.<br /><br />Boligen ligger høyt og fint i et etablert og barnevennlig område, med kort vei til sjøen, marka, skoler, barnehager og Asker sentrum. Her får familien svært god plass, med flere soverom, to bad, gode oppholdsrom og en fleksibel planløsning over tre etasjer.<br /><br />Et av boligens store høydepunkter er de mange uteplassene. Romslige balkonger og terrasser gir gode solforhold fra morgen til ettermiddag/kveld, samtidig som den flotte utsikten mot fjorden setter en ekstra ramme rundt både hverdag og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Underetasjen byr på en romslig entré med svært gode garderobemuligheter, soverom, bad, vaskerom og flere boder.<br /><br />En attraktiv familiebolig for deg som ønsker god plass, sjøutsikt og solrike utearealer - i et populært område på Vettre.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260002?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260002/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448364238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:02+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:39.680994940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}