Eksklusiv enebolig fra 2011 m/ godkjent leilighet og attraktiv beliggenhet. Skjermet takterrasse med gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "primary": 294,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 272
    },
    "price": {
      "total": 23082090,
      "taxValue": 3682980,
      "suggestion": 22500000,
      "salesCostSum": 582090,
      "municipalFees": 30648,
      "salesCostIncludesUnsafe": "22 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />562 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 22 500 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />582 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />23 082 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Eksklusiv enebolig fra 2011 m/ godkjent leilighet og attraktiv beliggenhet. Skjermet takterrasse med gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 69 61 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96125904745868,
        "lng": 5.712450026553332,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96125904745868&lng=5.712450026553332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4009",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Welhavens gate 1A/B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 1141,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "317-25-0250"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Tor Inge Pettersen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 56 Bnr. 1141 i Stavanger kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2011"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 334 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 272 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  105 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 116 kvm<br />- BRA-i: 105 kvm (Entre/hall/trapp/gang, bad 1, 3 soverom, bad 2, vaskerom, trapperom, toalettrom) <br />- BRA-e: 11 kvm (2 boder med inngang fra carport)<br />- TBA: 83 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 70 kvm<br />- BRA-i: 70 kvm (Trapp/stue/kjøkken)<br />- TBA: 22 kvm<br /><br />Kjeller: <br />- BRA: 105 kvm<br />- BRA-i: 97 kvm (Innredet som bad/vaskerom, 4 soverom, hobbyrom/kontor, stue/kjøkken)<br />- BRA-e: 8 kvm (Utvendig bod) <br /><br />Sportsbod:<br />- BRA:43 kvm<br />- BRA-e: 43 kvm (Innredet som oppholdsrom/kjøkken, kontor, bad)<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport: <br />Balkong andre etasje på 22m2 er medregnet under terrasse- og balkongareal (TBA). Terrasseplattinger ut fra første etasje og ut fra anneks på totalt 83m2 er medregnet under terrasse- og balkongareal (TBA). To boder på 11m2 med inngang fra Carport er medregnet under arealberegningen som Bra-e .Utvendig bod på 8m2 med inngang fra utsiden er medregnet under areal for kjeller som Bra-e.<br />Carport på 46m2 er ikke medregnet under arealberegningen. Rominndeling i kjeller stemmer ikke med dagens rominndeling.<br /><br />Arealet i sportsboden er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Innredning i sportsbod med oppholdsrom/kjøkken, bad og kontor er ikke inntegnet på byggegodkjente tegninger.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:<br />Kjeller: To av soverommene er byggemeldt som kjellerstue. Videre er et soverom byggemeldt som bod og bod/vaskerom. Tilkomst fra første etasje til kjeller er stengt. Tilkomst kan gjenopprettes ved å fjerne avstengningen. Videre er leilighet i kjeller utvidet, og det er det åpnet opp mellom leilighet og bod/vaskerom/kjellerstue. Det er satt inn vinduer på 3 av soverommene i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at disse endringene ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger fra kommunen. <br />Sportsbod: Selger benytter rom i sportsbod som oppholdsrom/kjøkken, kontor og bad, men dette er godkjent som sportsbod. <br /><br />Det presiseres at bruksendring av disse rommene er søknadspliktig tiltak, men endringene er ikke omsøkt og godkjent. Det er uvisst om kommunen vil godkjenne dagens innredning av innsetting av vinduer på soverom, oppholdsrom/kjøkken, soverom og bad/vaskerom, samt og om det eventuelt må gjøres tiltak for å få dette godkjent. Kjøper overtar ethvert ansvar, risiko og kostnad knyttet til dette, samt og om det eventuelt må gjøres tiltak for å få dette godkjent. <br /><br />Konf. megler for ytterligere avklaring.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 294 kvm, Bruksareal: 334 kvm, BRA-i: 272 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 105 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 636 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert, sentrumsnært og meget etterspurt boligområde på Eiganes, rett utenfor Stavanger sentrum. Området har enkel adkomst til E39 med kort vei til de fleste arbeidsplasser i Stavanger, Jåttå og Forus.<br /><br />Boligen har nærhet til skoler og til idrettsanlegget rundt Stavanger stadion med friidrettsbaner, ballbaner, ballbinge og en rekke morsomme leke- og aktivitetsområder. Stavanger har et meget godt aktivitetstilbud og flotte anlegg for både sommer- og vintersport. Fra boligen er det ca. 6 min med sykkel til DNB Arena, Stavanger ishall, tennishuset og Stavanger turnhall.<br /><br />Like ved boligen ligger Mosvatnet med hyggelig tursti. Turstien er en av de mest brukte i hele byen og er godt tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Langs vannet ligger også &#34;Gamlingen&#34; med oppvarmet utendørs svømmearena. I tillegg kan runden rundt Hålandsvatnet og Store Stokkavatnet også anbefales."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Helgø MENY, Coop Extra eller Kiwi. I nærområdet ligger Ledaalparken hvor man blant annet kan benytte seg av Matmagasinet, Kanelsnurren og Lervig Local. For ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Stavanger sentrum, som kan friste med et rikt utvalg kjøpesenter, forretninger, hyggelige spisesteder, kaféer og uteliv.<br /><br />Området har offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Mosvannsparken som ligger ca. 70 meter unna eiendommen. I tillegg er det 1,4 km til Stavanger togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Sandnes og 16 min til Stavanger Lufthavn.<br /><br />Det er kun 9 min gange til Eiganes skole. Kannik ungdomsskole, St. Svithun Videregående Skole og St. Olav videregående skole ligger ca 1 km fra boligen. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Egenes idrettsbarnehage ligger kun 600 m unna."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tekket med sedummatter. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Takrenner, beslag og ned løp er fra byggeåret. Reisverk i tre med tre kledning takkonstruksjon i tre. Vinduer i tre med isolerglass og metall beslag. Solskjerming mot vei, 40.000 til 400 lux. Lydisolerende vinduer i første og andre etasje. Ytterdører i tre. Ytterdører i første etasje er i eik er levert av Egedører. Hoveddør og binngang har fingeravleser. Balkong med betongheller. Tett tekke i andre etasje. Rekkverk i tre og glass. Utvendig trapp i betong.<br /><br />Det er gitt tilstandssvekkelser TG2 på følgende elementer som det gjøres særlig oppmerksom på:<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br />Innvendig &gt; Overflater<br />Ujevnheter, rift og merker ble observert. Det ble målt i ca 20mm høydeforskjell på gulv i stue kjeller. Bom (hulrom under fliser) ble observert enkelte plasser. Sprekk i flis utenfor bad 1 i første etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 <br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2010. Det er ikke oppkant på membran ved terskel.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 <br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 1 &gt; Overflater vegger og himling<br />Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 <br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 1 &gt; Overflater Gulv <br />Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2010. Oppbrett av membran ved terskel er mangelfull.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 1 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 <br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling<br />Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 <br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv <br />Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2010. Oppbrett av membran ved terskel er mangelfull. Sprekk i flis ved dør ble observert.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 <br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 <br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2010. Bom (hulrom under fliser) ble observert.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 <br /><br />For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Bernt Petter Andersen, datert 16.12.2025.<br /><br />Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i overnevnte punkter. Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fremstår med moderne arkitektur og gjennomtenkte, helhetlige løsninger. Fasaden er utført med lydisolering som bidrar til høy energieffektivitet og et behagelig inneklima året rundt. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samtidig som integrerte screens sikrer effektiv solskjerming og redusert innsyn.<br /><br />Eiendommen er pent inngjerdet med elektrisk port og er omkranset av frodig beplantning. Dette skaper en privat og eksklusiv ramme rundt boligen. Det er gode parkeringsforhold på tomten, inkludert to separate uttak for lading av elbil.<br /><br />Boligen holder gjennomgående meget høy standard og er utført med påkostede materialvalg og tekniske løsninger. Dette er et moderne smarthus hvor lys, varme og adgang kan styres via mobiltelefon. Det er installert Bang &amp; Olufsen lydsystem i flere rom, herunder kjøkken, stue, hovedsoverom og bad. Vinduer i første og andre etasje er lydisolerende, og boligen er utstyrt med elektrisk solskjerming som reduserer lysinnslipp.<br /><br />Skjermet takterrasse med nydelige solforhold. Adkomst fra kjøkken/stuedel. Her sitter man helt privat uten innsyn.<br /><br />Ytterdører i første etasje er levert av Ege Dører i eik, hvor hoveddøren er utstyrt med fingeravleser for enkel og sikker adgang. Gulvene i første og andre etasje er belagt med eksklusive marmorfliser med vannbåren gulvvarme, som også er videreført på veggene i bad i første etasje.<br /><br />Stuen fremstår som romslig og funksjonell med store vindusflater som gir et lyst og luftig uttrykk. Det er også i denne etasjen parkettgulv med vannbåren varme gir både høy komfort og et elegant helhetsinntrykk. De malte veggflatene gir et nøytralt og stilrent utgangspunkt for møblering. Rommet har god plass til både sittegruppe og spiseavdeling, og kan enkelt tilpasses ulike behov. Gasspeis bidrar til ekstra varme, komfort og en lun atmosfære på kjøligere dager.<br /><br />Kjøkkenet i hoveddelen er levert av Kielland og er av typen Boform, med eksklusive benkeplater i Corian - et materiale som også er benyttet på badene og i begge kjøkken. Alle hvitevarer fra Miele er integrert, noe som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Det er rikelig med skap- og benkeplass som sikrer gode arbeidsforhold og effektiv oppbevaring. Innredningen har elektriske skuffer. Det er eksklusiv velysning i himlinen og Gyptone akustikkplater i tak.<br /><br />Badene er påkostet og stilrene, med marmorfliser på både gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme. Dusjsonene er belagt med mosaikkfliser og utstyrt med glassvegger og regnfallsarmatur i taket. Innredningen består av speil, servant og benkeskap med Corian benkeplater. Veggmonterte toaletter gir et moderne uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin på ett av badene. Naturlig lys via lydisolerende vinduer og balansert ventilasjon sikrer gode lys- og luftforhold.<br /><br />Soverommene har god romfølelse og holder gjennomgående høy standard. Gulv i marmorfliser med vannbåren varme gir en behagelig og lun atmosfære. Rommenes utforming gir fleksible møbleringsmuligheter og gode løsninger for oppbevaring. Lydisolerende vinduer bidrar til et stille og behagelig innemiljø, samtidig som de slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Kjelleretasjen utgjør en godkjent og attraktiv utleieleilighet med egen, skjermet inngang på motsatt side av boligen, noe som sikrer høy grad av privatliv. Leiligheten består av fire soverom, bad samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Planløsningen gir også fleksibilitet, da etasjen enkelt kan åpnes opp og integreres med boligens hoveddel ved behov. I tillegg har leiligheten egen adkomst til eiendommen direkte fra Madlaveien, noe som ytterligere øker tilgjengelighet og attraktivitet.<br /><br />Leiligheten er p.t utleid for kr 17.643,- pr mnd. Dette inkluderer leie, strøm og internett. Leieavtalen er basert på 3 måneders gjensidig oppsigelse.<br /><br />Sportsboden på eiendommen ble bygget i 2015 og er oppgradert med isolasjon, varmekabler og praktisk innredning. Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med frodig beplantning som gir gode uteoppholdsarealer og høy grad av privatliv.<br /><br />I carport finnes to boder, samt loft med ståhøyde for lagring. Det gir også tilgang via takterrassen for lagring av puter og hagemøbler."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme<br />Gasspeis<br />Vinskap<br />2 x el-bil ladere<br />Smarthus styring<br />Screens på stue og kjøkkenvindu<br />3 stk utekraner med varmt og kaldt vann<br />Porttelefon med styring via app.<br />Eksklusiv tak og pendelbelysning.<br />Diverse TV og lyd fra Bang &amp; Olufsen<br />Integrert Safe"
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Boligen er også utstyrt med diverse Bang &amp; Olufsen på kjøkken, stue, hovedsoverom, begge bad, kjellerstue. Dette samt alle vegghengte TV medfølger i handel. Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nytt dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksomt på at frysebokser, tørketrommel og vaskemaskin i hovedetasje samt alt av hvitevarer og bilde/lyd utstyr i sportsbod/leilighet ikke medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme fra borehull som er installert i alle gulv, med unntak av bod under trappen. I tillegg er det montert en gasspeis i stuen. Elektriske varmekabler i sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Rikelig parkering i carport og på egen tomt. Det er lagt opp til 2 stk el-bil ladere. <br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd utover tomtegrensen mot nordøst. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2013/1012803-1/200  Erklæring/avtale   <br />21.11.2013  <br />rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2024   <br />Bestemmels om frisiktsone<br />Samtykke til at det oppføres sportsbod på de vilkår som fremgår i pkt. 2-4. Bodens tak skal beplantes med &#34;Sedum&#34; planter med maksimal høyde som angitt. I en frisikssone som vist med røde grenselinjer på vedlagt kart - et kart som da utgjør en del av nærværende avtale - skal evt. vegetasjon både på bnr. 1141 og utenfor bnr. 1141, på kommunal grunn, heller ikke på noe tidspunkt være høyere enn høyden som i pkt. 2 er bestemt for sportsboden ink. Sedum. Pettersen har i denne forbindelse dokumentert ovenfor Lea at kommunen har gitt eier av bnr 1141 tillatelse til nødvendig, årlig beskjæring av kommunens rhododendronplanter umiddelbart utenfor bnr 1141s eiendomsgrense. <br /><br />Tinglyst heftelse ligger vedlagt til prospektet. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for gnr/bnr 56/1141 - nybygg bolig med leilighet og garasje datert 06.02.2023 iflg Stavanger kommune.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig med garasje og sokkelleilighet datert 17.11.2011 iflg Stavanger kommune.<br />Det foreligger ferdigattest for gnr/bnr 56/1141 - sportsbod datert 03.06.2014  iflg Stavanger kommune."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 682 980,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 11 689 972,- pr 31.12.23<br />Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert regulert til bolig. Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen. <br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id KP 2023-2040<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040<br />Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Delarealer<br />Areal 635.17 kvm<br />Hensynsonenavn H570_11<br />Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø<br />Areal 44.27 kvm<br />Hensynsonenavn H320_2<br />Kpfare 320 - Flomfare<br />Areal 510.26 kvm<br />Omrnavn B6<br />Kparealformal Boligbebyggelse<br />Areal 1.91 kvm<br />Omrnavn FRI39<br />Kparealformal Friområde<br />Areal 124.02 kvm<br />Omrnavn V33<br />Kparealformal Veg<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 223<br />Navn Byplan for St.Svithunsgt fra Schiøtzgt til bygrensa<br />Plantype 30 - Eldre reguleringsplan<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Delarealer<br />Areal 0 kvm<br />Feltnavn<br />Regform 300 - Offentlig trafikkområde<br />Id 1513<br />Navn Eiganes 6<br />Plantype 30 - Eldre reguleringsplan<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Delarealer<br />Areal 560.62 kvm<br />Feltnavn<br />Regform 660 - Bevaringsområder<br />Areal 560.62 kvm<br />Feltnavn 14<br />Regform 110 - Boliger<br />Id 2623<br />Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum<br />Plantype 35 - Detaljregulering<br />Status 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Delarealer<br />Areal 75.59 kvm<br />Bestemmelseomrnavn #<br />Objtype PblMidlByggAnleggOmråde<br />Areal 75.46 kvm<br />Hensynsonenavn H570_4<br />Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø<br />Areal 0.14 kvm<br />Feltnavn o_ST3<br />Rparealformal 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur<br />Areal 75.46 kvm<br />Feltnavn B29<br />Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse<br />Areal 0 kvm<br />Feltnavn o_FO<br />Rparealformal 2012 - Fortau<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Id 2803<br />Navn Detaljregulering for Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata<br />Plantype 35 - Detaljregulering<br />Status 1 - Planlegging igangsatt<br />Formålet med reguleringsplanen<br />Formålet med detaljregulering for Eiganesveien er både å tilrettelegge veien for gående og syklende, og å verne og styrke det kulturhistoriske miljøet. Planen skal styrke veien som en viktig grønnstruktur og som forbindelse vestover fra sentrum. Veiens kulturhistoriske elementer og miljø skal styrkes og sikres et vern gjennom regulering i tråd med kulturminneplanen. Prosjektet er et gangeprosjekt i bymiljøpakken og skal bidra til å gjøre det enklere og mer attraktivt å gå<br /><br />Id 2836<br />Navn Detaljregulering for Domkirkens sykehjem og bispeboligen<br />Plantype 35 - Detaljregulering<br />Status 1 - Planlegging igangsatt<br />Formålet med reguleringsplanen<br />Formål med planen er vern av bebyggelse og tilrettelegging for ny utbygging."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Energiforbruk på ca. 30-35 000 kWh for hele boligen inkludert sportsbod.<br />Strømforbruk er opplyst av selger og vil variere med forbruk.<br /><br />Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av &#34;Norgespris&#34; på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026.<br />Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter: Strøm, tv, internett og innboforsikring. Kostnader er ikke opplyst av selger og vil variere ut ifra forbruk, valg av leverandør og avtaletype.<br />Strøm, ca. 30-35 000 kwh for hele boligen inkludert sportsbod. <br />Kommunale avgifter Kr. 30 648 pr. år<br />Inkluderer: vann/avløp/renovasjon, eiendomsskatt, feiing og tilsyn.<br />Forsikring i Fremtind, (polisenummer 27843132)"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon (forutsatt salgssum: 22 500 000,-) (Kr.270 000)<br />Tilrettelegging (Kr.13 900)<br />Markedsføringspakke (Kr.24 700)<br />Boligstyling (Kr.1 300)<br />Innhentingsgebyr (Kr.5 950)<br />Visning/Overtagelse pr. stk (Kr.2 990)<br />Foto (Kr.6 500)<br />Panterett med urådighet fast eiendom elektronisk (Kr.545)<br />Godtgjørelse Oppgjør (Kr.5 500)<br />Totalt kr. (Kr.331 385)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Kart<br />Kommunale opplysninger<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Servitutter<br />Tegninger<br />Løsøre og tilbehørsliste<br />Budskjema<br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31725025001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eksklusiv arkitekttegnet enebolig med moderne gjennomgående høy standard. Store vindusflater med screens gir rikelig med lys, solskjerming og godt privatliv. Fasade med lydisolering sikrer energieffektivitet og behagelig inneklima.</p><br /><p>Eiendommen er pent inngjerdet og omkranset av frodig beplantning. Egen port m/ calling og gode parkeringsforhold med to elbilladere.</p><br /><p>Boligen er et moderne smarthus med styring av lys, lås og varme. Påkostede materialvalg som marmorfliser med vannbåren varme, Corian benkeplater og eikedører med fingeravleser gir et eksklusivt preg. Romslig stue med gasspeis og kjøkken fra Kielland.</p><br /><p>Hovedbolig, godkjent leilighet med egen inngang samt oppgradert, isolert sportsbod gir fleksible bruks- og inntektsmuligheter.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "317250250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3849327/siycgxoish",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/317250250",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/317250250",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/317250250/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Eksklusiv arkitekttegnet enebolig med moderne gjennomgående høy standard. Store vindusflater med screens gir rikelig med lys, solskjerming og godt privatliv. Fasade med lydisolering sikrer energieffektivitet og behagelig inneklima.</p><br /><p>Eiendommen er pent inngjerdet og omkranset av frodig beplantning. Egen port m/ calling og gode parkeringsforhold med to elbilladere.</p><br /><p>Boligen er et moderne smarthus med styring av lys, lås og varme. Påkostede materialvalg som marmorfliser med vannbåren varme, Corian benkeplater og eikedører med fingeravleser gir et eksklusivt preg. Romslig stue med gasspeis og kjøkken fra Kielland.</p><br /><p>Hovedbolig, godkjent leilighet med egen inngang samt oppgradert, isolert sportsbod gir fleksible bruks- og inntektsmuligheter.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/317250250",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/317250250",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 448368685,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T04:14+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T04:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T04:14:21.379566357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}