Arealeffektiv 2-roms med gjennomgående planløsning | Sentralt på Dyrløkke | Heis og garasjeplass | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6013,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 142000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i brl.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3007237,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 863412,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 705887,
      "estimatedValue": 2300000,
      "collectiveAssets": 1663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 7 500 - 10 300 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv 2-roms med gjennomgående planløsning | Sentralt på Dyrløkke | Heis og garasjeplass | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6745,
        "lng": 10.6575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6745&lng=10.6575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holterveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 930 53 255 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 13,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9248,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring bygg, kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel og annen driftskostnader, iht. regnskap. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Renter: kr 2 977,-<br />Avdrag: kr 2 060,-<br />Felleskostnader: kr 3 912,-<br />Kabel-tv: kr 299,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen Til Holterveien 2B!</b> En arealeffektiv og praktisk 2-roms leilighet med heisadkomst og alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Her på Dyrløkke bor du med en unik nærhet til alt. Dagligvarehandel, apotek og bussterminal med direkteruter til Oslo er kun et par minutter unna. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, med preparerte lysløyper om vinteren. Dette er en perfekt base for en enkel og aktiv livsstil.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Heisadkomst til 3. etasje.</li><li>Gjennomgående planløsning.</li><li>Én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.</li><li>Gode lagringsmuligheter med bod og skyvedørsgarderobe.</li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</li><li>Ingen forkjøpsrett.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Holterveien 2 B ligger meget sentralt til på Dyrløkke i Drøbak. <br />To minutters gange fra eiendommen ligger handelssenteret Amfi Drøbak City med et bredt utvalg av butikker, offentlig kommunikasjon til Oslo/Ås/Ski/Vinterbro/Drøbak, barnehager, skoler, Treningssentre Family Sports Club og Evo, samt flotte Drøbaks 18-hulls golfbane. I tillegg er det kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, hvor det blant annet er preparert lysløype for langrenn om vinteren, og som på snørike vintre går videre over i flotte oppkjørte skispor rundtom i Frogn marka. På sommerstid er det her et utallige utvalg av stier for gå, løping og sykling. Området har også kort vei til tennisanlegg, fotballbaner og idrettsarena på Seiersten med løpebane, boksehall, håndballhall, skatepark, Bølgen bad og aktivitetssenter med badeland og treningsenter mm.<br /><br />Ca. 2,5 km fra området ligger sjarmerende Drøbak sentrum som er idyllisk sommer og vinter med blant annet torghandel, smågater med hyggelige gallerier og koselige butikker, Badeparken som er en perle med stupetårn, sandstrand, gresslette, volleyballbane, lekestativ mm, samt båthavn med rekeutsalg mm. Om vinteren er sentrum en lysende juleby med et flott julehus, mange hyggelige nisjebutikker, kino, bibliotek mm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en vestvendt fransk balkong fra stuen. I tillegg er det en felles svalgang/terrasse mot sydøst ved adkomsten til leiligheten.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesareal er opparbeidet med gangstier, noe hageareal med beplantning og oppsatte lekestativ. <br />Feste:<br />Borettslaget har festet tomt, festetid er 99 år regnet fra 01.01.2007. Festeavgiften reguleres årlig tilsvarende 80% av endring i konsumprisindeksen, 1. gang pr. 01.01.2008 basert på konsumprisindeksen av 15.11.06. Festeavgift for snr 4 var 100.000,- ved kontraktsinngåelse.  <br />Eiendommen:<br />Eiendommen består av 4 seksjoner hvorav snr. 4 eies av Portalen Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 4 seksjoner hvorav 3 næringsseksjoner og snr 4 eies Portelen brl. Næring i underetasjen og 1. etasje og borettslag i 2 og 3 etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen ble oppført i 2007. <br />Boligkomplekset er oppført med moduler i bindingsverk utvendig kledd med panel, og ytre fasader ble sist behandlet i 2014. <br />Etasjeskillere og skillende vegger er i tre. Det er støpt betongdekke mot grunn og næringsseksjon. B<br />Takkonstruksjon av type flatt tak, tekket med papp eller lignende. Taktekkingen er fra byggeåret.<br />Vinduer i tre med isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret.<br />Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med 3 små glassfelt fra byggeåret. Balkongdør i tre med isolerglass fra byggeåret. I Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig<br />- Vinduer<br />- Dører<br /><br />Innvendig <br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Bad/vaskerom <br />- Overflater Gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Stue/kjøkken <br />- Overflater og innredning<br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger<br />- Varmtvannstank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet fra 2007 med en praktisk planløsning. Leilighet over 1-plan beliggende bygningens 3. etasje. Boligen inneholder entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og et bad med opplegg for vaskemaskin. Adkomst til leiligheten er via en felles svalgang som fungerer som en østvendt terrasse. Leiligheten har standard hovedsakelig fra byggeåret med enkelte overflate oppgraderinger i ettertid. <br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Laminat og fliser<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling/Innvendige tak: Malte plater. <br />Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret 2007.<br /><br />Entré:<br />Entréen har en skyvedørsgarderobe med speilfronter og innredning. <br /><br />Stue/Kjøkken:<br />Rommet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har glatte og folierte fronter kombinert med laminerte benkeplatet og aluminiumsplate på vegg over benken og det er montert belysning under overskapene. Det er avsatt plass for komfyr og oppvaskmaskin samt et frittstående kombiskap.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomspanel på veggene. Innredningen består av en servant med blandebatteri, speil på vegg med belysning og et gulvstående toalett Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkken.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m². Internt i leilighet er det en skyvedørsgarderobe i entréen og et garderobeskap på soverommet. <br /><br />Annet<br />Sikringsskap med automatsikringer og hovedstoppekran er plassert i entré.<br />Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 80 liter 2 000 watt plassert i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badet, samt panelovner i boligen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Gul-D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. <br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Umiddelbar nærhet til bussholdeplass (knutepunkt)."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår/Gjeld borettslag i fellesskap:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207838209<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo: 22 607 746,71<br />Innfrielsesdato: 30.04.2043<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,17%<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208639927<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo: 605 121,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,17%<br /><br />Andel av fellesgjeld:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207838209<br />Restsaldo: 692 916,46<br />Kapitalkostnader: 4 602,80<br />IN-avtale: Ja<br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån) : Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208639927<br />Restsaldo: 12 970,23<br />Kapitalkostnader: 325,26<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Det ble vedtatt endringer av pkt. 5 i vedtekter vedrørende vedlikeholdsansvar for andelseier i brl. <br />Vedtekter er oppdatert med disse endringene.<br /><br />Husordensregler:<br />Pkt. 15 Husdyr:<br />Husdyr er tillatt under forutsetning at de ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester.<br />Lufting av husdyr er ikke tillatt på borettslagets fellesområder.<br /><br />Pkt. 16. Bruksoverlating / utleie:<br />Bruksoverlating må alltid godkjennes av Styret.<br />Brukeren må ikke flytte inn før slik godkjenning foreligger skriftlig.<br />Andelseier er ansvarlig for at alle brukere av leiligheten er informert, og følger borettslagets gjeldende vedtekter og ordensregler.<br />Andelseier har ansvar overfor borettslaget for eventuelle skader og ulemper som leietaker påfører borettslaget eller dets medlemmer.<br /><br />Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Kommunale opplysninger<br />Energiattest<br />Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "ht reguleringsplan Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen) med plan id. 069-2000.\n\nDelareal: 5 979 m²\nFormål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål\nFeltnavn: KBA2\n\nDelareal: 1 599 m²\nBestemmelsesområdefunksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer\n\nDelareal: 33 m²\nFormål: Veg\nFeltnavn: V1\n\nHensynsone \nDelareal: 6 013 m²\nHensynsonenavn: H310\nFaresone: Ras- og skredfare\n\nKommunen opplyser at det er reguleringsplaner under arbeid:\nId 202309\nNavn Drøbak City\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nId: 202309\nNavn: Drøbak City\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\n\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon",
    "externalAdId": "5150.261994",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen Til Holterveien 2B!</b> En arealeffektiv og praktisk 2-roms leilighet med heisadkomst og alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Her på Dyrløkke bor du med en unik nærhet til alt. Dagligvarehandel, apotek og bussterminal med direkteruter til Oslo er kun et par minutter unna. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, med preparerte lysløyper om vinteren. Dette er en perfekt base for en enkel og aktiv livsstil.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Heisadkomst til 3. etasje.</li><li>Gjennomgående planløsning.</li><li>Én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.</li><li>Gode lagringsmuligheter med bod og skyvedørsgarderobe.</li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</li><li>Ingen forkjøpsrett.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5150250117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=b3c5b305-03d6-4244-9c7c-31133a2acc45",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dyrløkke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/b3c5b305-03d6-4244-9c7c-31133a2acc45",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b3c5b305-03d6-4244-9c7c-31133a2acc45?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen Til Holterveien 2B!</b> En arealeffektiv og praktisk 2-roms leilighet med heisadkomst og alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Her på Dyrløkke bor du med en unik nærhet til alt. Dagligvarehandel, apotek og bussterminal med direkteruter til Oslo er kun et par minutter unna. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, med preparerte lysløyper om vinteren. Dette er en perfekt base for en enkel og aktiv livsstil.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Heisadkomst til 3. etasje.</li><li>Gjennomgående planløsning.</li><li>Én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.</li><li>Gode lagringsmuligheter med bod og skyvedørsgarderobe.</li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</li><li>Ingen forkjøpsrett.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b3c5b305-03d6-4244-9c7c-31133a2acc45?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b3c5b305-03d6-4244-9c7c-31133a2acc45?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Portalen Borettslag",
      "organisationNumber": "990682321"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448371543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T15:09+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T15:09:50.176779368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}