Påkostet enebolig i attraktive omgivelser på Begby med nydelig hage! | Tomt på 994 m² | Steinlagt innkjørsel | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 994,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2485,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 144  kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, spisestue, stue, kjøkken<br />Kjeller: 40  kvm Gang, bod, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856023,
      "estateTax": 6208,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 17793,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 146 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 147 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet enebolig i attraktive omgivelser på Begby med nydelig hage! | Tomt på 994 m² | Steinlagt innkjørsel | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 14 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2121,
        "lng": 10.9961,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2121&lng=10.9961&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sølvstien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 16,
        "leaseholdNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sølvstien 18, en romslig og pen enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på attraktive Begby, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad øst. Boligen byr på gode oppholdsrom, flere solrike uteplasser og en frittstående dobbelgarasje. <br /><br />Barnevennlig beliggenhet med flere barnehager og kort vei til skole og lekeplasser. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng, samtidig som det er kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og idylliske Gamlebyen. <br /><br /><ul><li>Sørvendt terrasse på ca. 25 m².<br /></li><li>Pusset opp i perioden 2019 - 2024.<br /></li><li>Frittstående dobbelgarasje på ca. 40 m².<br /></li><li>Østvendt terrasse ca. 6 m² (bygget 2023).<br /></li><li>Nye PVC-vinduer, ytterdører, kledning og isolasjon byttet 2022 - 24.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />Gang, 3 boder. <br /><br />Hovedetasjen:<br />Entré, gang, 3 soverom, bad, spisestue, stue, kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med saltak og underetasje/rom under terreng. Boligen har en gjennomgående funksjonell standard og inneholder oppholdsrom på hovedplan, samt tilleggsarealer i underetasje. Det er naturlig ventilasjon i boligen.<br /><br />Entré / gang<br />Boligen har adkomst via entré/gang med videre forbindelse til boligens oppholdsrom. Planløsningen oppleves praktisk og gir en naturlig flyt mellom rommene.<br /><br />Stue<br />Stuen er et trivelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det vedovn tilknyttet teglsteinspipe med brannsikker plate på gulv, som gir lun varme og god stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse på ca. 25 m².<br /><br />Kjøkken / spisestue<br />Kjøkkenet har innredning med arbeidsflater og oppbevaringsplass i skuffer og skap, og er tilrettelagt for praktisk bruk i hverdagen. Det er loftsluke på kjøkken med adkomst til loft. Kjøkken/spisestue er naturlig delt inn slik at det er rom for spiseplass i tilknytning til kjøkken.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt. Rommet er innredet med sanitærutstyr og dusjløsning. Det er registrert varmekabler i gulv (elektrisk gulvvarme er omtalt i rapporten som til stede på bad).<br /><br />Soverom<br />Boligen har flere soverom med varierende størrelse og møbleringsmuligheter. Fra ett av soverommene er det utgang til østvendt terrasse på ca. 6 m².<br /><br />Innvendig trapp / kommunikasjon<br />Boligen har innvendig trapp mellom etasjene, og planløsningen gjør det enkelt å skille oppholdsrom fra sekundære rom og lagring.<br /><br />Rom under terreng / kjeller<br />Underetasjen består av rom under terreng med betonggulv og pussede vegger, og fungerer godt som lagrings- og bruksareal. Boligen har også vedovn i kjeller, samt sotluke plassert i krypkjeller. Dette gir fleksibilitet i bruk og oppvarming.<br /><br />Vinduer og dører<br />- Vinduer: Hvite PVC-vinduer med 2-lags glass, skiftet i perioden 2019 2024, og fremstår i god stand.<br />- Dører: PVC inngangsdør med glassfelt, samt PVC skyvedører med 2-lags glass, skiftet i perioden 2019 2024.<br /><br />Balkong / terrasser / uteplasser<br />- Sørvendt terrasse ca. 25 m², adkomst fra stue. Terrassen er beiset, har rekkverk med liggende spiler og ble oppført i 2022.<br />- Østvendt terrasse ca. 6 m², adkomst fra soverom. Beiset terrassebord, rekkverk med liggende spiler og oppført i 2023.<br /><br />Oppvarming<br />- Vedovn i stue tilknyttet teglsteinspipe.<br />- Vedovn i kjeller.<br />- Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Pipe/ildsted: Teglsteinspipe med vedovn i stue, samt vedovn i kjeller.<br />- Etasjeskille/gulv: Betongdekke i kjeller og etasjeskille av trekonstruksjon.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon omtalt, med behov for bedre lufting på loft (rapporten peker på at ventilasjon bør bedres der).<br />- Vannledninger: Vannledninger er eldre og omtalt som passert mer enn halv forventet brukstid, men fungerer i dag.<br />- Avløpsrør: Avløpsledninger er eldre og omtalt som passert mer enn halv forventet brukstid, men fungerer i dag.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank er omtalt som eldre (over 20 år) og i drift."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med stålplater.<br />Taket ble vasket og lakkert i 2023.<br />Det registreres høy fuktighet i undertak, samt svertesopp på undertak.<br />Det registreres antydninger til rustskader i enden av platene stedvis.<br />Utskifting av tak vil være påregnelig grunnet alder.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast der overflatevann føres til rør i bakken.<br />Det registreres en del værslitasje.<br />Det registreres taktrinn til pipe og stedvis snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig etterisolert og kledd med liggende kledning.<br />Det registreres luftespalte og musesikring i bakkant av kledning.<br />Musesikring er ikke blitt korrekt montert. Det er en større glippe ut mot kledningsbord.<br />Dette kan medføre at mus lett kommer seg forbi sikringen. LOKALT TG 2.<br />Utbedring av musesikring må påregnes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke på kjøkken.<br />Det registreres en del svertesopp på undertak.<br />Det registreres høyt fuktutlsag i undertak.<br />Det registreres spor etter eldre råteskader. Eier opplyser at alle råteskader ble reparert ifbm. omkledning av boligen.<br />Det registreres enkelttilfeller av borebillehull i bjelker.<br />Det registreres fuktskjolder.<br />Det registreres noe innesperret lukt på loft. Ventilasjon bør bedres.<br />Loft over bad og soverom er ikke inspisert grunnet trang adkomst. Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Vinduer: Hvite pvc vinduer med 2-lags glass.<br />Vinduene har blitt byttet i tidsrommet mellom 2019-2024 og fremstår i god stand.<br />Soveromsvinduer på 1 soverom er ikke godkjent for rømningsvei.<br />Baderomsvindu henger litt og bør justeres. <br /><br />Dører: Pvc inngangsdør med glassfelt. Døren subber i terskel og må justeres.<br />Pvc skyvedører med 2-lags glass. Dørene fremstår i god stand.<br />Dørene ble byttet i tidsrommet mellom 2019-2024 i følge eier. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 25 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med liggende spiler.<br />Terrassen ble bygget i 2022 i følge eier.<br />Det er gressteppe på hele terrassen. Underliggende bord er derfor ikke inspisert.<br /><br />Tilgang fra soverom til østvendt terrasse på ca. 6 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med liggende spiler.<br />Terrassen ble bygget i 2023 i følge eier. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i kjeller og etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 25mm planavvik i kjøkken/spisestue/soverom<br />Det registreres ca. 15mm planavvik i øvrige rom.<br />Det er ikke flyttet på møbler ifbm. oppmåling.<br />Avvik kan forekomme. Nærmere oppmåling anbefales når boligen er tømt.<br />Det registreres noe ujevnheter i gulver.<br />Det registreres noe svikt i gulv stedvis. Ukjent underlag under laminatgulv. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe.<br />Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br />Det registreres enkelte små riss i maling/fuger ved rørgjennomføring.<br />Vedovn plassert i kjeller.<br />Sotluke plassert i krypkjeller. <br /><br />Rom Under Terreng: Pusset vegger og betong gulver i rom under terreng.<br />Det registreres høyt fuktnivå i alle tilgjengelige murvegger mot terreng.<br />Det registreres noe avflasset epoxymaling på gulver.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br />Redrenering kan ikke utelukkes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell.<br />Synlig fjell i krypkjeller. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/utførelse.<br />Grunnet synlig fukt i krypkjeller og høy fuktmåling i murvegger i rom under terreng må redrenering påregnes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur.<br />Det registreres noe avflasset murpuss stedvis.<br />For øvrig fremstår muren stabil. <br /><br />Terrengforhold: Flatt terreng med stedvis fall mot boligen.<br />Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående dobbel garasje på ca. 40 m².<br />Støpt dekke.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med stålplater.<br /><br />Det registreres en del fukt skjolder innvendig på yttervegger/kledning.<br />Det registreres sprekker i betongdekket.<br />Det registreres noe råteskader i kledning.<br />Utbedring/vedlikehold må påregnes.<br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. <br /><br />Overflater<br />Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er liten frihøyde i trappeløp. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lufting/ventilering bør forbedres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Mangler brannslukningsapparat i boligen. Eier opplyser at dette skal kjøpes inn før overtagelse.<br />Innvendig trapp er ikke godkjent etter dages krav om sikkerhet. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue/kjeller, luft-til-luft varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med yttervegger i trekonstruksjon og betong grunnmur, med rom under terreng og loft. Boligen har saltak i trekonstruksjon tekket med stålplater. På eiendommen står også en frittstående dobbel garasje på ca. 40 m², oppført i trekonstruksjon med støpt dekke og saltak tekket med stålplater."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sølvstien 18 ligger i et rolig, veletablert og svært barnevennlig boligområde på attraktive Begby i Fredrikstad kommune. Området er kjent for trygge omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø, noe som gjør dette til et ideelt sted for familier i alle faser.<br /><br />Det er kort gangavstand til Begby barne- og ungdomsskole (1. - 10. trinn), som ligger ca. 10 15 minutters gange fra eiendommen. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Begby barnehage og Torsnes barnehage, begge innen kort gang- eller sykkelavstand. Dette gir en enkel og oversiktlig hverdag for barnefamilier.<br /><br />For daglige innkjøp ligger Begby senter kun noen få minutters kjøretur unna, med dagligvareforretning, apotek og øvrige servicetilbud. Ønsker man et større handelstilbud, er det kort vei til Østsiden Storsenter og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til skog og mark, med lysløyper, turstier og lekeområder som er flittig brukt av både små og store. Begby-området er godt tilrettelagt for en aktiv hverdag, med fotballbaner, idrettsanlegg og friområder i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i gangavstand fra boligen og hyppige avganger mot Fredrikstad sentrum, Østsiden og Sarpsborg. Med bil tar det ca. 10 12 minutter til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjon, og rundt 10 minutter til påkjøring E6 ved Årum, som gir enkel pendleradkomst mot både Oslo og Sarpsborg.<br /><br />Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet for familier som ønsker å bo trygt og rolig, men samtidig ha kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, servicetilbud og gode transportforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på tomt med flatt terreng, men stedvis fall mot boligen. Utearealene gir gode muligheter for opphold og bruk rundt boligen, og tomten fremstår som funksjonell med plass til både terrasser, adkomst og parkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Formålet er bebyggelse og anlegg.\n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planer med bestemmelser kan sees hos megler. For ytterligere spørsmål oppfordres det til å ta kontakt med kommunen.",
    "externalAdId": "217.261222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sølvstien 18, en romslig og pen enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på attraktive Begby, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad øst. Boligen byr på gode oppholdsrom, flere solrike uteplasser og en frittstående dobbelgarasje. <br /><br />Barnevennlig beliggenhet med flere barnehager og kort vei til skole og lekeplasser. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng, samtidig som det er kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og idylliske Gamlebyen. <br /><br /><ul><li>Sørvendt terrasse på ca. 25 m².<br /></li><li>Pusset opp i perioden 2019 - 2024.<br /></li><li>Frittstående dobbelgarasje på ca. 40 m².<br /></li><li>Østvendt terrasse ca. 6 m² (bygget 2023).<br /></li><li>Nye PVC-vinduer, ytterdører, kledning og isolasjon byttet 2022 - 24.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c862a413-ccd7-4d3c-bad4-01b1679f6d6a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BEGBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260010?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260010?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c862a413-ccd7-4d3c-bad4-01b1679f6d6a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260010?https://dnbeiendom.no/bolig/217260010?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sølvstien 18, en romslig og pen enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på attraktive Begby, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad øst. Boligen byr på gode oppholdsrom, flere solrike uteplasser og en frittstående dobbelgarasje. <br /><br />Barnevennlig beliggenhet med flere barnehager og kort vei til skole og lekeplasser. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng, samtidig som det er kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og idylliske Gamlebyen. <br /><br /><ul><li>Sørvendt terrasse på ca. 25 m².<br /></li><li>Pusset opp i perioden 2019 - 2024.<br /></li><li>Frittstående dobbelgarasje på ca. 40 m².<br /></li><li>Østvendt terrasse ca. 6 m² (bygget 2023).<br /></li><li>Nye PVC-vinduer, ytterdører, kledning og isolasjon byttet 2022 - 24.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260010?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448376355,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:36:18.386819367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}