Unik mulighet! Hjørnehus med to leiligheter, næringslokale og uthus, kombinert med detaljregulert leilighetsprosjekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hjørnehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang m/trapp, bad/vaskerom, gang,<br />soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br />1. etasje: 60  kvm Gang m/trapp, bad/vaskerom, gang,<br />soverom, soverom 2, stue, kjøkken, kott<br />Kjeller: 55  kvm Butikk, boder, toalettrom, toalettrom 2,<br />kontor, lager<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7000000,
      "municipalFees": 35137,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 7 000 000,00 utgjør dette samlet kr. 194 090,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "title": "Unik mulighet! Hjørnehus med to leiligheter, næringslokale og uthus, kombinert med detaljregulert leilighetsprosjekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 66 881"
      },
      {
        "mobile": "992 59 042"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4164,
        "lng": 5.2671,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4164&lng=5.2671&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5525",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skåregata 203 og 205 (3)"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk å melde deg på visningen ved å trykke på knappen  visningspåmelding  under, eller ta kontakt med megler for å gjøre en avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 551,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sentral utviklingseiendom med kombinasjon av kontantstrøm og godt vekstpotensial. Dette er som utgangpunkt et næringssalg og det er aksjeselskapet (utsatt skattefordel) eller eiendommen som selges.<br /><br />Attraktiv sentrumseiendom bestående av etablert hjørnegård med næringslokaler og boliger, kombinert med godkjent prosjekterte leiligheter som gir betydelig utviklingspotensial. Eiendommen tilbyr god kombinasjon av løpende kontantstrøm fra eksisterende leieforhold og verdiskaping gjennom videre boligprosjekt. Meget god beliggenhet i sentrum med høy eksponering, sterk etterspørsel og fleksible muligheter for videre utvikling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i nordre del av Haugesund sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rammegodkjennelse på detaljregulering for leilighetsprosjekt med 11 leiligheter over fire etasjer med tillegg av parkeringsetasje under (tegninger følger som vedlegg til salgsoppgave). Kjøper kan fritt videreføre prosjektet dersom han ønsker og overtar tegningsunderlag som foreligger.<br /><br />Hjørnehus må bevares og innehar:<br /><br />Underetasje: <br />Butikk, boder, toalettrom, toalettrom 2,<br />kontor, lager<br /><br />1. Etasje:<br />Gang m/trapp, bad/vaskerom, gang,<br />soverom, soverom 2, stue, kjøkken, kott<br /><br />2. Etasje: <br />Gang m/trapp, bad/vaskerom, gang,<br />soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br /><br />Utvendig:<br />Næringsbygg (godkjent for sanering)<br /><br /><br />Leieinntekter samlet for næring, bolig og  parkering utgjorde i 2025 ca kr 228.000 for Jordan Finans AS. I tillegg er viderefakturert til leietakere for strøm ca kr 32.000<br /><br /><br /> <br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger for boligdelen i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard oppgis for boligen i korte trekk.<br /><br />Takstmanns kommentarer til TG2 eller TG3 som kan kreve tiltak:<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Dører<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende<br />konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og<br />innredning<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater<br />vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran<br />og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og<br />innredning<br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater<br />og konstruksjon<br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom 2 &gt; Overflater<br />og konstruksjon<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt;<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i<br />henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er avvik i rømningsveier.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person<br />kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller<br />ikke utført med radonsperre.<br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra<br />dagens byggtekniske forskrift.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige<br />trappeløpet.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til<br />rekkverk i innvendige trapper.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til<br />rekkverk i utvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Info leieavtaler",
        "textUnsafe": "Leieinntekter samlet for næring, bolig og  parkering utgjorde i 2025 ca kr 228.000 for Jordan Finans AS. I tillegg er viderefakturert til leietakere for strøm ca kr 32.000"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med bolighus fra 1907 og uthus. Tomten er forøvrig lett skrånende og plannert. Benyttes i dag til parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Detaljregulering Grønhauggata gnr. 40 bnr. 551, planID RL1813<br />Detaljregulering<br />PlanID: 1106_RL1813 Saksnummer: 2021/6635<br />§ 1 Planens hensikt<br />Hensikten med planarbeidet er å regulere nytt område for en mindre leilighetsblokk med parkeringskjeller og tilhørende uteoppholdsareal. Totalt er planlagt bebyggelse på 4 etasjer, med parkeringskjeller og trappehus.<br />§ 2 Fellesbestemmelser for hele planområdet<br />§ 2.1 Universell utforming<br />Prinsippene for universell utforming skal følges for hele området i alle deler av planen. Alle skal kunne bruke omgivelsene uten tilpasning eller spesiell utforming. En mindre del av felles uteoppholdsareal vil kun være tilgjengelig med trapp. Ut over dette skal områder som ikke følger disse prinsippene, skal angis konkret ved søknad om eventuelle tiltak.<br />§ 2.2 Støy<br />Klima- og miljødepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, eller til de enhver tid gjeldende forskrifter, vedtekter og retningslinjer som erstatter disse, skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget og nødvendige støytiltak.<br />§ 2.3 Eksisterende bebyggelse<br />Eksisterende bygg innenfor BBB kan rives, men det skal foreligge rammetillatelse før rivning tillates.<br />Nåværende kvaliteter for nabobebyggelse skal sikres med tanke på estetikk, solforhold og innsyn. Tilgang til vedlikehold for nabobygg må sikres.<br />§ 3 Bestemmelser til arealformål<br />§ 3.1 Boligbebyggelse   blokkbebyggelse<br />§ 3.1.1 BBB   Boligbebyggelse   blokkbebyggelse (1113)<br />I området tillates oppført boligbebyggelse   blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. Ny bebyggelse skal ha god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for både naturgitte og bebygde omgivelser. Fasader utformes med pussede overflater. Innslag av treverk skal være av høy kvalitet og kun benyttes på enkelt elementer. Platekledning og betongelementer tillates ikke.<br />Av hensyn til hjørnehuset i område BKB skal hjørnene på øverste etasje trekkes inn minst 2,5 meter<br />langs Skåregata som vist i illustrasjoner til planforslaget.<br />§ 3.1.2 Grad av utnytting<br />BBB tillates bebygd med % BYA &#61; 100 %.<br />§ 3.1.3 Byggehøyde<br />Maksimal byggehøyde for BBB er på kote &#43;33,5. I tillegg kan det tillates mindre tekniske<br />installasjoner på tak.<br />§ 3.1.4 Leiligheter<br />- Det tillates inntil 11 leiligheter innenfor BBB.<br />- Hver leilighet skal minimum ha en størrelse på 40m2 og maksimalt 90m2.<br />- Ved søknad om bebyggelse skal det dokumenteres hvilke boenheter som overskrider<br />bygningsdybde på 12 meter. Dokumentasjonen skal grunngi hvorfor en ikke kan oppfylle<br />kommuneplanens bestemmelser.<br />§ 3.1.5 Parkering<br />Parkering skal etableres i privat parkeringskjeller under bakkenivå som følger byggegrensen i BBB<br />med adkomst fra Skåregata. Det skal etablerers maks 8 parkeringsplasser hvorav en er for<br />bevegelseshemmede.<br />En av parkeringsplassene skal være tildelt beboere i Skåregata 205. Alle parkeringer skal ha tilgang til<br />normalladere for el-bil.<br />I parkeringskjeller skal det settes av inntil 29 sykkelparkeringer og alle boenheter skal ha tilgang til<br />egen bod i kjeller.<br />Garasjeport skal ha rødt lyssignal ved åpning av port, som skal plasseres på utsiden av veggen ved<br />port.<br />§ 3.1.6 Uteoppholdsareal privat<br />Etasjene over bakkeplan (2-4 etasje) tillates utbygd med mindre balkong på inntil 0,6 meter ut fra<br />hoveddel.<br />§ 3.1.7 Uteoppholdsareal felles<br />For uteoppholdsareal over parkeringskjeller på BBB skal deler av arealet dimensjoneres slik at det<br />kan opparbeides som nærlekeplass, og ha variert vegetasjon. Uteoppholdsarealet skal være på<br />minimum 170 m2. Elementer i dagen som dekke, kanter, møbler skal være i materiale som naturstein<br />og tre. For uteoppholdsarealet skal det utarbeides utomhusplan i skala 1:200. Den skal vise:<br />- Vegetasjon<br />- Plassering og utforming av lekeplasser<br />- Belysning<br />- Fast møblering<br />- Adkomst for bevegelseshemmede<br />- Belegg/markdekke, eventuelle renovasjon stativer og gjerder<br />- Høyder og plassering av faste elementer<br />For å møte arealkrav til uteopphold i kommunedelplan for sentrum skal det vurderes anleggsbidrag<br />til forbedring av andre, nærliggende byrom gjennom utbyggingsavtale.<br />§ 3.1.8 Renovasjon<br />Det skal bygges samlerom integrert i boligbebyggelse for avfall i første etasje på gatenivå innenfor formålet BBB. Det skal utarbeides en avfallsplan i forbindelse med rammesøknad.<br />§ 3.2 Bolig/forretning<br />§ 3.2.1 BKB- bolig/forretning (1801)<br />Eksisterende hjørnebygg i Skåregata 205 skal bevares i nåværende form med næring og bolig. Maksimal utnyttingsgrad på % BYA &#61; 100 %. Ved vedlikehold, istandsetting, reparasjon, tilbakeføring eller andre tiltak på bygningen, skal eldre vinduer, dører, kledning, listverk, vindusgerikter og andre fasadeelementer bevares. Manglende eller skadede fasadeelementer kopieres fra original. Alle de nevnte tiltak, samt fargesetting, skilting, utebelysning og tilbygg må avklares med byantikvaren.<br />Bygget skal ha tilgang til søppelrom i BBB, for ny renovasjonsløsning og skal ha tilgang til en parkeringsplass og to sykkelparkeringer i parkeringskjelleren.<br />§ 3.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2)<br />§ 3.3.1 o_SV   Veg (2010)<br />Veg skal opparbeides i henhold til plankart. Det må påregnes plass til gateskilt på hjørner og feste til bardunert belysning 6,7-7,0 meter over gatenivå.<br />§ 3.3.2 o_SF1 - Fortau (2012)<br />Fortau skal opparbeides som vist i plankart og prinsippet om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fortau. Maksimal tillatt stigning kan følge eksisterende veg.<br />§ 3.3.3 o_SKF - Kombinert formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer (2800)<br />Arealet foran garasjeport skal være felles for avkjøring og fortau. Strekket skal utformes med nedsenket vegskulderkant og hele arealet skal legges med brostein. På begge sider av porten skal det legges opp med varselindikatorer jf. kap.3.2.3 i ROS-analyse datert 13.09.2021. I siktsonen til avkjørselen tillates ingen element over primærvegens kjørebanenivå.<br />§ 4 Bestemmelser til hensynssoner (§§ 12-6, 12-7 og 11-8<br />§ 4.1 H570 bevaring av kulturmiljø<br />Den eksisterende bygningen i Skåregata 205 er regulert med hensynssone bevaring av kulturmiljø H570 i kommunedelplan for Haugesund sentrum. Ved realisering av plan skal bygningen bevares i nåværende form, eventuelt tilbakeføres i samråd med Byantikvaren ref.§3.2.1<br />§ 5 Rekkefølgekrav<br />§ 5.1 Massehåndtering<br />Plan for massehåndtering og deponering av masser skal fremlegges før det gis igangsettingstillatelse innenfor BBB. Overskuddsmasser skal leveres til godkjent mottak. Det skal også foreligge en plan for rystelser og vibrasjoner ved sprengning.<br />§ 5.2 Utomhusplan<br />Skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis.<br />§ 5.3 Teknisk plan<br />Teknisk plan for elforsyning, veg, vann og avløp skal være godkjent av Haugesund kommune før igangsettingstillatelse kan gis.<br />§ 5.4 Vedlikehold<br />Før igangsettingstillatelse gis, skal vedlikeholds forhold være avklart i forhold til alle naboer. Det skal ikke forekomme mellomrom mellom bygg i BBB og nabobygg på 40/646. Dersom det likevel forekommer mellomrom som følge av endring av prosjektet, skal dette stort nok til å ivareta vedlikehold av alle bygninger.<br />§ 5.5 Brukstillatelse<br />Brukstillatelse kan først gis etter at avkjøring til parkeringskjeller, felles uteoppholdsareal og avfallshåndtering er ferdig opparbeidet, Jf. §3.1.5, §3.1.7, §3.1.8 og §3.3.3."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Reidar Vik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.265122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentral utviklingseiendom med kombinasjon av kontantstrøm og godt vekstpotensial. Dette er som utgangpunkt et næringssalg og det er aksjeselskapet (utsatt skattefordel) eller eiendommen som selges.<br /><br />Attraktiv sentrumseiendom bestående av etablert hjørnegård med næringslokaler og boliger, kombinert med godkjent prosjekterte leiligheter som gir betydelig utviklingspotensial. Eiendommen tilbyr god kombinasjon av løpende kontantstrøm fra eksisterende leieforhold og verdiskaping gjennom videre boligprosjekt. Meget god beliggenhet i sentrum med høy eksponering, sterk etterspørsel og fleksible muligheter for videre utvikling."
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "19260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=691c7ada-5661-4f25-9f3c-232a0034460c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/691c7ada-5661-4f25-9f3c-232a0034460c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/691c7ada-5661-4f25-9f3c-232a0034460c",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/691c7ada-5661-4f25-9f3c-232a0034460c/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentral utviklingseiendom med kombinasjon av kontantstrøm og godt vekstpotensial. Dette er som utgangpunkt et næringssalg og det er aksjeselskapet (utsatt skattefordel) eller eiendommen som selges.<br /><br />Attraktiv sentrumseiendom bestående av etablert hjørnegård med næringslokaler og boliger, kombinert med godkjent prosjekterte leiligheter som gir betydelig utviklingspotensial. Eiendommen tilbyr god kombinasjon av løpende kontantstrøm fra eksisterende leieforhold og verdiskaping gjennom videre boligprosjekt. Meget god beliggenhet i sentrum med høy eksponering, sterk etterspørsel og fleksible muligheter for videre utvikling.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/691c7ada-5661-4f25-9f3c-232a0034460c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/691c7ada-5661-4f25-9f3c-232a0034460c",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448382522,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-23T11:27+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-23T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-23T11:27:53.291318032+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}