Frontleilighet mot fjorden med fantastisk utsikt - Ny i 2025 - Garasje og vestvendt balkong - 3 sov og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eierseksjonsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 111  kvm Entré, 2 bad, vaskerom, bod, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og omkledningsrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 37  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9112250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8890000,
      "salesCostSum": 222250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 222 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 223 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Frontleilighet mot fjorden med fantastisk utsikt - Ny i 2025 - Garasje og vestvendt balkong - 3 sov og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 97 105"
      },
      {
        "mobile": "971 64 416"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.723444672767684,
        "lng": 10.258897063515162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.723444672767684&lng=10.258897063515162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3039",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svelvikveien 61D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 129,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5620,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeler seg følgende:<br />- Felleskostnader kun bolig: kr 2 477,-<br />- Parkering: kr 1 500,-<br />- Sameiets felleskostnader: kr 1 174,-<br />- TV/internett: kr 469,- <br /><br />Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, kostnader forbundet med sameiets vedlikeholdsansvar og kostnader til eventuell forretningsførsel og eventuelle styrehonorarer. Oppgitte felleskostnader er hentet fra forretningsfører 08.10.2025 og det må tas forbehold om eventuelle endringer."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svelvikveien 61D - En moderne og innholdsrik frontleilighet på Nøsted brygge med fantastisk fjordutsikt! Her bor du i rolige og maritime omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />  Stor vestvendt balkong med nydelig fjordutsikt og gode solforhold<br />  3 soverom, 2 bad og eget vaskerom<br />  Garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br />  Lekkert kjøkken fra HTH <br />  Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og store vindusflater<br />  Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning<br />  Fasiliteter i sameiet som vaskehall til bil og rom til hundevask<br />  Maritimt bomiljø med badstue, badeplasser og mulighet for båtplass<br />  Gode bussforbindelser og kort vei til sentrum<br />  5 års garanti fra ferdigstillelse!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nøsted Brygge   et unikt og maritimt boligprosjekt ved bredden av Drammensfjorden. Her bor du helt nede ved vannkanten, med nærhet til både natur, fjorden og byliv. Fra boligen er det kort vei til Drammen sentrum, flotte turområder i marka ved Nordbykollen og fine badeplasser. På området finner du fasiliteter som båthavn, kajakk-pool og treningssenter for å nevne noe. <br /><br />Nøsted Marina ligger rett på brygga, omgitt av maritime omgivelser og båtplasser. Restauranten på området tilbyr både innendørs og utendørs servering, perfekt for en hyggelig kveld ved fjorden. Like i nærheten ligger Sota badestrand   et flott sted for sol og badeliv i sommermånedene. Dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige servicetilbud finnes i gangavstand, og Drammen sentrum er lett tilgjengelig til fots, med sykkel eller kollektivtransport.<br /><br />Transportmulighetene fra Nøsted Brygge er svært gode. Bussene går jevnlig langs Svelvikveien og tar deg raskt til Drammen sentrum, hvor du enkelt kan ta tog videre til Oslo, Kongsberg eller byene i Vestfold. Med sykkel er du i sentrum på 10 12 minutter, og med bil tar turen bare noen få minutter.<br /><br />Naturen er aldri langt unna. Marka byr på flotte turmuligheter, blant annet på Nordbykollen, hvor du finner både stier og utsiktspunkter. Fjorden inviterer til aktiviteter som kajakkpadling, båtliv og bading, mens Elvepromenaden langs Drammenselva tilbyr brede og fine turstier. Den idylliske Sota badeplass og fjordparken ligger også rett i nærheten.<br /><br />Området er også ideelt for familier. Det finnes flere barnehager og skoler i nærheten, som Åskollen barnehage, Nøstodden barnehage, Åskollen skole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4.etasje i front og inneholder følgende:<br /><br />4. etasje: Entré, 2 bad, vaskerom, bod, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og omkledningsrom.<br /><br />I tillegg har boligen garasjeplass, ekstern bod og balkong på ca. 37 kvm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er under utvikling og opparbeidelse av fellesareal. Opparbeidelse av fellesareal ferdigstilles 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten er ferdigstilt i 2025 og ligger i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg og felles heis. Nyoppført boligblokk med underetasje og kjeller, har bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere er av betong, og utvendige fasader har malte flater/panel. Taket er flatt, tekket med papp/membran. Gulv har parkett. Vegger har malte plater/murflater. Tak har malt plater/flater. Betongdekke i hele leiligheten. Det er standard rør-i-rør-system i leiligheten. Vannbårenvarme i leiligheten og balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Enkel og trappefri adkomst via heis fra garasjeanlegget. Det første du blir møtt med er en lys entré med downlights i himling og nisje for garderobeløsning. Gjennomgående vannbåren gulvvarme i leiligheten. <br /><br />Stue:<br />Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og moderne løsning, som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter. Tidløse fargetoner og 1-stavs parkett gir en elegant helhet, mens mange store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Vinduene strekker seg fra himling og helt ned til gulv. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 37 kvm som strekker seg rundt hjørnet av bygget. Balkongen har flere soner som kan innredes etter ønske og behov. Uteplassen er takoverbygget, levegger og rekkverk med glassfelt. Her kan du virkelig nyte en fantastisk flott fjordutsikt!<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne kjøkken levert av kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkenet har innredning med slette grå fronter og benkeplate i kompaktlaminat med underlimt vask. Hvitevarer medfølger, herunder platetopp, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, stekeovn og ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt, benkebelysning og stikkontakt under overskap.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Leiligheten har to bad, samt eget praktisk vaskerom. Baderommet tilknyttet entréen er helfliset med downlights i himling. 30x30 cm fliser på gulv, store 30x60 cm fliser på vegger og mosaikkfliser på gulv i dusjsonen. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, servantseksjon med dobbel skuff, speil med integrert belysning og dusjhjørne med glassdører som slår innover når dusjen ikke er i bruk.<br />Boligens andre bad ligger tilknyttet hovedsoverommet via walk-in garderoben. Dette er i samme stil som det andre badet og inneholder vegghengt toalett, servantseksjon med dobbel skuff, speil med integrert belysning og dusjhjørne med glassdører. <br />Separat vaskerommet tilknyttet gangen med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt 3 soverom, alle med 1-stavs parkett og malte overflater. Fra hovedsoverommet våkner man til slående fjordutsikt og har direkte tilkomst til walk-in-gardeobe og bad.<br /><br />Oppbevaring/lagring<br />Innvendig i leiligheten finner du en praktisk bod/teknisk rom med lagringsplass. Ytterligere oppbevaring kan gjøres i medfølgende ekstern bod i felles bodrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme og elektrisitet. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har en rett og en plikt til å leie parkeringsplassene i 10 år iht. særskilt avtale.<br /><br />Parkeringsplass i felles garasjekjeller medfølger. Heis og trappeløp ned til garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2025, men ikke ferdigattest ifølge kommunen.<br /> <br />Vilkår for ferdigattest:<br />1. Før det kan gis ferdigattest innenfor den enkelte utbyggingsetappe, skal lek og uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Vegetasjon og beplantning skal senest etableres påfølgende vekstsesong.<br />2. Før det kan gis ferdigattest innenfor felt BKB1, BKB2 og BKB3 skal fjordpromenaden o_SGG1 med videre gang- og sykkelforbindelse til Sota, som en del av gang- og sykkelveitilbudet til Rundtom, være ferdig opparbeidet.<br />3. Før det kan gis ferdigattest innenfor felt BKB1, BKB2 og BKB3 skal nytt busstopp o_SKH1 være etablert.<br />4. Før det kan gis ferdigattest innenfor den enkelte utbyggingsetappe skal følgende forhold være etablert/dokumentert:<br />  Tilfredsstillende kommunaltekniske anlegg og energiforsyning.<br />  Tilstrekkelig skolekapasitet og barnehagekapasitet.<br />  Trafikksikker adkomst for kjørende, syklister, bevegelseshemmede og fotgjengere.<br />   Tilfredsstillende kapasitet, trafikksikkerhet og miljø på og langs veinettet, spesielt skolevei.<br />  Tilfredsstillende skjerming mot støy.<br />  Tilfredsstillende løsninger for håndtering av overvann.<br />  Tilfredsstillende renovasjon og avfallshåndtering.<br />5. Oppdatert gjennomføringsplan for tiltaket må innsendes.<br /><br />Det gjenstår noen arbeider med ferdigstillelse av uteoppholdsarealene, hvor noen arealer mangler vekstlag og beplantning. Disse områdene vil bli beplantet og tilsådd i påfølgende vekstsesong.<br /><br />Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.10.2026. Bekreftelse på at arbeidene er ferdigstilt, må sendes til kommunen sammen med søknad om ferdigattest. Dersom det ikke er søkt om ferdigattest innen fristen, kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner etter plan- og bygningsloven kapittel 32.<br />Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av søkers bekreftelse om at tiltaket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.<br /> <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />- Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- Bygggrense<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Ras- og skredfare<br />- Flomfare<br />- Gang/sykkelvei - Framtidig<br /><br />Gjeldende plan:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025<br />- Kommunedelplan - Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien vedtatt 21.06.2016<br /> <br />Eiendommen ligger i et regulert område.<br />Gjeldende plan:<br />- 3301 0602354 - Områderegulering for Nøsted og Glassverket vedtatt 26.10.2020<br /><br />Formål:<br />- Ras- og skredfare <br />- Bolig/Tjenesteyting  <br />- Båndlegging for regulering etter PBL  <br />- Kjøreveg  <br />- Uteoppholdsareal<br />- Fortau<br />- Gatetun<br />- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)  <br />- Annen veggrunn - grøntareal  <br />- Kollektivholdeplass <br />- Flomfare <br />- Annen veggrunn - tekniske anlegg  <br />- Gangveg/gangareal/gågate  <br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.   <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Det må tas høyde for utvikling av naboeiendom på sikt. Megler er ikke gjort kjent med planer p.t.<br /><br />Kopi av kartutsnitt, reguleringsplan og bestemmelser for områdereguleringen for Nøsted og Glassverket samt kommuneplankart og kommunedelplankart  og planbestemmelser for Svelvikveien  ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />I mottatte områdeanalyse er det gitt utslag på risikopunktene:<br />- Flomfaresoner - Aktsomhetsområde for flom - Gjentaksintervall flom - 500-1000 år<br />Flomsoner viser arealer som oversvømmes ved ulike flomstørrelser (gjentaksintervall). Det blir utarbeidet flomsoner for 20-, 200- og 1000-årsflommene. Utvalgte vassdrag med stort skadepotensial blir kartlagt.<br /><br />- Forurenset grunn - Påvirkningsgrad av forurenset grunn - Ikke akseptabel forurensning<br />Datasettet omfatter eiendommer med forurenset grunn samt kommunale og private-/ industrideponier. Datasettet er fremskaffet ved kartlegging av lokaliteter med forurenset grunn og/eller med mistanke om forurenset grunn og ved innrapporteringer gjort i forbindelse med bygge- og gravesaker, pålegg om undersøkelser etter tiltak eller på eget initiativ.<br /><br />- Kvikkleire - Aktsomhetsområde for kvikkleire - Høy risiko for skred med svært alvorlig konsekvenser <br />Kartene gir en oversikt over soner med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleireskred. Sonene er identifisert og avgrenset ved kvartærgeologisk kartlegging (for å identifisere områder med marin leire), geoteknisk vurdering av topografi og grove, geotekniske undersøkelser. Sonene omfatter løsneområder for kvikkleireskred (områder som kan gli ut) og utløpsområder (områder som kan rammes av skredmasser) for nye kartlegginger. For identifiserte soner som kun inneholder løsneområder, må utløpsområdene vurderes særskilt. De identifiserte kvikkleiresonene er klassifisert i tre faregradsklasser (høy-, middels- og lav faregrad), basert på topografiske, geotekniske og hydrologiske kriterier. Sonene er videre klassifisert i tre konsekvensklasser (høy-, middels- og lav konsekvensklasse) avhengig av konsekvenser som et skred i sonen vil ha på bebyggelse og infrastruktur. Sonene er deretter klassifisert i fem risikoklasser, utledet fra faregrads- og konsekvensklassifiseringen.<br /><br />Forøvrig ligger område analysen vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anna Marie Weel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svelvikveien 61D - En moderne og innholdsrik frontleilighet på Nøsted brygge med fantastisk fjordutsikt! Her bor du i rolige og maritime omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />  Stor vestvendt balkong med nydelig fjordutsikt og gode solforhold<br />  3 soverom, 2 bad og eget vaskerom<br />  Garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br />  Lekkert kjøkken fra HTH <br />  Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og store vindusflater<br />  Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning<br />  Fasiliteter i sameiet som vaskehall til bil og rom til hundevask<br />  Maritimt bomiljø med badstue, badeplasser og mulighet for båtplass<br />  Gode bussforbindelser og kort vei til sentrum<br />  5 års garanti fra ferdigstillelse!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861250370",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0c921aab-906f-458d-a312-0d944e63392a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøsted Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0c921aab-906f-458d-a312-0d944e63392a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0c921aab-906f-458d-a312-0d944e63392a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svelvikveien 61D - En moderne og innholdsrik frontleilighet på Nøsted brygge med fantastisk fjordutsikt! Her bor du i rolige og maritime omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />  Stor vestvendt balkong med nydelig fjordutsikt og gode solforhold<br />  3 soverom, 2 bad og eget vaskerom<br />  Garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br />  Lekkert kjøkken fra HTH <br />  Gjennomgående 1-stavs eikeparkett og store vindusflater<br />  Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning<br />  Fasiliteter i sameiet som vaskehall til bil og rom til hundevask<br />  Maritimt bomiljø med badstue, badeplasser og mulighet for båtplass<br />  Gode bussforbindelser og kort vei til sentrum<br />  5 års garanti fra ferdigstillelse!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0c921aab-906f-458d-a312-0d944e63392a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0c921aab-906f-458d-a312-0d944e63392a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448386981,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-20T16:49+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-20T16:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-20T16:49:04.523426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}