Frittliggende enebolig i gjennomført høy standard. Ferdig med hybel. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2483,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm  Entre, stue/kjøkken.<br />Kjeller: 76  kvm Gang, 2 bad, garderobe og 3 soverom<br />Underetasje: 55  kvm Gang, stue, bad og vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />Underetasje: 17  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 21754990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 21490000,
      "salesCostSum": 264990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 21 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 250 000,- (Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 264 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 21 741 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 21 754 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Frittliggende enebolig i gjennomført høy standard. Ferdig med hybel. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 15 818"
      },
      {
        "mobile": "456 91 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9442,
        "lng": 10.6941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9442&lng=10.6941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0374",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenveien 30F (snr. 4)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T170000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store fellesutgiftene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Felleskostnadene skal dekke blant annet strøm fellesareal, forsikring, forretningsførsel, etablering og systemkostnad og annen drift og vedlikehold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom om at felleskostnadene ikke dekker kommunale avgifter, dette vil komme i tillegg og vil bli fakturert den enkelt seksjonseieren."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyoppført enebolig. Attraktiv beliggenhet i tilbaketrukket område på Vinderen. Flott utsikt og fine utearealer.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Frittliggende enebolig med god plass rundt og fritt utsyn<br />- ferdig hybel med egen inngang<br />- Markterrasse &#43; balkong &#43; hage<br />- Kvalitetskjøkken i lys eik levert av Bekkestua Kjøkkenstudio.<br />- 2-sidig peis i stue gir en lun og koselig atmosfære.<br />- 3 gode soverom (&#43;hybel) <br />- Hovedsoverom med omkledningsrom m/overlys og baderom med dusj og badekar<br />- 3 baderom og separat vaskerom.<br />- Garasje til 2 biler<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Boligen selges med nybyggaranti og har aldri vært bebodd.<br />- Rolig, men likevel sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Holmenveien 30 ligger i et av Oslos mest attraktive villaområder på Vinderen i bydel Vestre Aker. Området er kjent for sin rolige og grønne atmosfære, med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Eiendommen har en solrik og åpen beliggenhet med flott utsikt, og ligger i et skrånende terreng som gir gode lysforhold gjennom hele dagen.<br /><br />Det er kort vei til Vinderen Torg, som byr på hyggelige butikker, kaféer, dagligvare og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er svært god med T-bane fra Vinderen stasjon, som gir rask forbindelse til Oslo sentrum. Området har også gode bussforbindelser.<br /><br />For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet langs Holmenkollåsen og i Smestadparken. Skoler og barnehager ligger i gangavstand, og området er kjent for trygge og barnevennlige omgivelser.<br /><br />Holmenveien er en tradisjonsrik gate med en blanding av klassiske villaer og moderne boliger, og gir et eksklusivt og harmonisk bomiljø.<br /><br />Eiendommen sokner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal utgjør 203 kvm. <br /><br />Kjeller: Internt bruksareal utgjør 55 kvm. og omfatter gang, stue, bad og vaskerom. Fra stuen er det adkomst til en terrasse på 22 kvm., dette inngår i boligens TBA.<br /><br />Underetasje: Internt bruksareal utgjør 76 kvm. og omfatter gang, 3 soverom, garderobe og 2 bad.<br /><br />1. etasje: Internt bruksareal utgjør 54 kvm. og omfatter entré og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det videre adkomst til en balkong på 5 kvm., dette inngår i boligens TBA.<br /><br />I tillegg har boligen en garasje på 18 kvm., dette inngår i boligens BRA-e. <br /><br />Arealangivelser: <br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).<br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.<br /><br />På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.<br /><br />Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).<br /><br />Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Egen hageparsell. Utomhus utføres iht. utomhusplan fra Crux Arkitektur AS, denne ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Det er ikke innhentet tilstandsrapport på boligen da denne ble ferdigstilt i 2025. Beskrivelse av byggemåte og standard er hentet av leveransebeskrivelse som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Utvendige vegger: <br />Gipsplater, utlekting for føring av elektriske ledninger, plastfolie, bindingsverk og forskriftsmessig isolasjon, vindtette plater, utlekting og stående trekledning. Enkelte vegger er bygget opp i betong med isolasjon iht forskrifter. Det leveres ventilert pusset fasade av type StoVentec R. Overflaten er fin/halvgrov, retningsløs overflate. <br /><br />Yttertak:<br />Tak ihht forskrifter med ett lags folietekking dekket med sedum. <br /><br />Terrasse/inngangsparti: <br />Terrasser levert med  royalimpregnerte terrassebord 28x120mm. Ved gangveier og inngangsparti er det grus. Se utomhusplan. <br /><br />Vinduer: <br />Metalbeslått i RAL 1011"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Her er det installert et lekkert kvalitetskjøkken fra Arens type ARP 20 finert lys eik leveres fra Bekkestua Kjøkkenstudio. Benkeplaten er i Caesarstone Clamshell og her er det godt med arbeidsplass. Hvitevarer er levert fra Siemens. <br /><br />Bad<br />Boligen har 3 helflisede baderom med innfelte downlights i himling og innfelte downlights i himling. Baderomsmøblene er levert fra Arens og armaturer fra Dornbracht. Innredning består av servantinnredning med underskap/skuffer, speil med integrert lys og stikkontakt tilpasset servant, Dornbracht servantbatteri, dusjhjørne med Dornbracht dusjbatteri med separat hånddusj og Villeroy &amp; Bock wc med dempesete.<br /><br />I tillegg har boligen et praktisk separat vaskerom. Her er det installert benkeplate med utslagsvask og innredning fra Arnes. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.<br /><br />Overflater<br />- Gulv: 14mm 1-stavs eike parkett type Tarkett chiffron oak grey 1 stav nature. Fliser på bad. <br />- Vegger: Malt i farge Washed Linnen(Flugger flutex 7S). <br />- Tak: Standard matt takmaling<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Høyeffektivt aggregat med gjenvinner og luftmengde ihht. teknisk forskrift. <br />- Sikringsskap: Sikringsskap plasseres i teknisk rom bod. Sikringsskap m/18 kurser <br />- Downlights LED til bad m/lysdempere <br />- Downlights LED til kjøkken m/lysdempere<br />- Varme: Varmekabelanlegg m/elektronisk termostat leveres i bad, vaskerom og entre. Varmefolie under parkett i stue/kjøkken<br />- Det er lagt rør inn til boligen for tilknytning av internett/Tv. Beboer må selv inngå kontrakt med leverandør av signaler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabelanlegg m/elektronisk termostat leveres i bad, vaskerom og entre. Varmefolie under parkett i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje på 18 kvm. som er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen og hører således eksklusivt til denne. <br /><br />Ellers parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.<br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ettersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadsoppføringsloven § 2-11.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Bragnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220).\n \nRevisjon av reguleringsplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n \nMidlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med \"tiltak\" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.\n \nDet er også unntak for tilbygg/påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. \nSe nærmere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-631, vedtaksdato 07.02.1956. Regulering av Holmenveien mellom Risalleen og Dalsveien.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider. \nKommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nSannsynlighet for å finne fortidsminner: \nEiendommen ligger i et område med middels høyt funnpotensial for fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.\nDersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jf. Kulturminnneloven § 8 (2).\n\nPågående byggesaker i området: \n- Saksnummer 202507130. Holmenveien 23 C - oppføring av enebolig - Hus A - Tidligere adresse: Holmenveien 25. Status: brukstillatelse gitt 20.12.2024. Gjenstående arbeider omhandler utearealer, inkl. overvann og støyskjerm. \n\n- Saksnummer 202507131. Holmenveien 23 A - oppføring av enebolig - Hus B - Tidligere adresse: Holmenveien 25. Status: Brukstillatelse gitt 03.09.2025. Gjenstående arbeider omhandler støyskjerm mot Holmenveien og ferdigstillelse av uteområder rundt.",
    "externalAdId": "20.267995",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyoppført enebolig. Attraktiv beliggenhet i tilbaketrukket område på Vinderen. Flott utsikt og fine utearealer.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Frittliggende enebolig med god plass rundt og fritt utsyn<br />- ferdig hybel med egen inngang<br />- Markterrasse &#43; balkong &#43; hage<br />- Kvalitetskjøkken i lys eik levert av Bekkestua Kjøkkenstudio.<br />- 2-sidig peis i stue gir en lun og koselig atmosfære.<br />- 3 gode soverom (&#43;hybel) <br />- Hovedsoverom med omkledningsrom m/overlys og baderom med dusj og badekar<br />- 3 baderom og separat vaskerom.<br />- Garasje til 2 biler<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Boligen selges med nybyggaranti og har aldri vært bebodd.<br />- Rolig, men likevel sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-25-2121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=09efe2b6-2e54-49cc-9d0d-192c40b6e48c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=09efe2b6-2e54-49cc-9d0d-192c40b6e48c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=09efe2b6-2e54-49cc-9d0d-192c40b6e48c",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyoppført enebolig. Attraktiv beliggenhet i tilbaketrukket område på Vinderen. Flott utsikt og fine utearealer.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Frittliggende enebolig med god plass rundt og fritt utsyn<br />- ferdig hybel med egen inngang<br />- Markterrasse &#43; balkong &#43; hage<br />- Kvalitetskjøkken i lys eik levert av Bekkestua Kjøkkenstudio.<br />- 2-sidig peis i stue gir en lun og koselig atmosfære.<br />- 3 gode soverom (&#43;hybel) <br />- Hovedsoverom med omkledningsrom m/overlys og baderom med dusj og badekar<br />- 3 baderom og separat vaskerom.<br />- Garasje til 2 biler<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Boligen selges med nybyggaranti og har aldri vært bebodd.<br />- Rolig, men likevel sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=09efe2b6-2e54-49cc-9d0d-192c40b6e48c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=09efe2b6-2e54-49cc-9d0d-192c40b6e48c",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448412206,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T09:34+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T09:35:50.563702428+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}