Romslig enebolig på utsiktstomt | Dobbelgarasje m/loft | Nydelig utsikt | Familievennlig og nært det meste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 117,
      "usableAreaI": 189
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 476549,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 11390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 107 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 425 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enebolig på utsiktstomt | Dobbelgarasje m/loft | Nydelig utsikt | Familievennlig og nært det meste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799111000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.69023382913707,
        "lng": 14.490630724820775,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.69023382913707&lng=14.490630724820775&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8475",
      "postalName": "Straumsjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rabbveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "12.02.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-02-12",
        "iCalendarTo": "20260212T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260212T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 1867
      },
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 1867
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rabbveien 38 og denne velholdte eneboligen med nydelig utsikt, rikelig med parkeringsmuligheter og familievennlig beliggenhet med nærhet til det meste!<br /><br />Eiendommen ligger fint til i høyden, i vestvendt skrående terreng på en utsiktstomt i Nilsåsen. Herfra får du særdeles flott utsikt i flere retninger. Boligen fra 1987 har en romslig planløsning over tre plan og inneholder en lys stue med vedfyring, et oppgradert kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom og boder. I tillegg loftstue, tv-stue og soverom som ikke er omsøkt. <br /><br />Godværsdager kan nytes fra en stor, solrik veranda ved stuen samt balkong ved loftstuen. På tomten står også en nyere dobbelgarasje fra 2012 med loft, parkering for to biler, løftebukk og lagringsplass. I tillegg integrert garasje.<br /><br />Her bor du i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde, hvor eiendommen ligger i bakerste rekke og grenser til utmark i øst. Det er et lite trafikkert område med kort gangavstand til det meste av hverdagsfasiliteter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br /><br />U. etasje<br />BRA-i 75 m²: Entré, tv-stue med sovealkove, bad, vaskerom, soverom, to boder og gang.<br />BRA-e 25 m²: Garasje.<br /><br />1. etasje <br />BRA-i 83 m²: Stue, kjøkken, bad, to soverom og trapperom.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 31 m²: Loftstue, soverom og to kott.<br /><br />I tillegg frittstående dobbelgarasje over to plan med BRA-e 92 m², hvorav 1. etasje består av garasjerom og er 63 m², og uinnredet loftsetasje er 29 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. <br /><br />I U. etasje gjelder det:<br />- Det er etablert garderobe i deler av bod.<br />- Disponibelt rom benyttes som tv-stue med sovealkove (søknadspliktig).<br /><br />I 1. etasje gjelder det:<br />- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.<br /><br />I 2. etasje/loft gjelder det:<br />- Loftsetasjen fremkommer ikke av tegninger. Loftet er innredet etter byggeår (søknadspliktig).<br /><br />Utendørs gjelder det:<br />- På fasade mot nord er det satt inn en dør i U. etasje ved vaskerom som ikke fremkommer av fasadetegning, og det er satt inn et mindre vindu enn på fasadetegning. Dør og vindu vises dog på plantegninger.<br />- På fasade mot øst er det satt inn et vindu og en dør som ikke fremkommer av fasadetegninger. Vindu vises dog på plantegninger.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring og innredning av loft er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. <br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. <br /><br />Ifølge kommunen mangler godkjente tegninger for garasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har normal standard på bygget hensyntatt alder og konstruksjon. Boligen fremstår som tilfredsstillende vedlikeholdt, dette selv om boligen også har stedvis vedlikehold- og påkostningsbehov.<br /><br />Boligen er stedvis modernisert gjennom årene, herunder kan det nevnes:<br />- 2015: Skiftet flere vindu, innredet loft og skiftet kjøkkeninnredning. Utført ved eget arbeid.<br />- 2014: Pusset opp begge bad. Utført ved eget arbeid.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning, fra ca. 2015, med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder: kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad fra byggeår. Modernisert i 2014. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg. Ukjent tettesjikt på gulv. Våtrommet har plastsluk fra byggeår. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, dusjkabinett og veggmontert toalett. Våtrommet er tilkoblet sentralavtrekk. Felles avtrekkssystem fra toalett og våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Bad U. etasje:<br />Bad fra byggeår. Modernisert i 2014. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg. Ukjent tettesjikt på gulv. Våtrommet har plastsluk fra byggeår. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, dusjkabinett og toalett. Våtrommet er tilkoblet sentralavtrekk. Felles avtrekkssystem fra toalett og våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom U. etasje:<br />Vaskerom fra byggeår. Fornyet gulvbelegg i ca. 2005. Malt strie på vegger og malte himlingsplater i tak. Vinylbelegg på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Tettesjikt er utført med belegg på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar av stål og varmtvannsbereder. Våtrommet er tilkoblet sentralavtrekk. Felles avtrekkssystem fra våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat og vinylbelegg på gulv (fliser på gulv i entré), malt strie og malte plater på vegg, malt takpanel og himlingsplater i tak. Overflate i garasje er utført med ubehandlet betong i tak og gulv og ubehandlet mur på vegg. Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene, med utførelse iht. byggeår. Innvendige har boligen dels malte profilerte dører, enkelte med pakninger på karm og dels profilerte furudører.<br /><br />Rom under terreng:<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod i hjørnet mot nordøst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har elementpipe med vedovn i stue.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledninger utført med kobberrør med plastkappe, fra byggeår. Vanninntak med hovedstoppekran i vaskerom i underetasje.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast, fra byggeår.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk avtrekk. Felles avtrekkssystem fra våtrom. Naturlig ventilasjon iht. byggeår i øvrige rom, utført med ventiler i vindu eller vegg samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, fra 2004.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Normal elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i underetasjen.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i underetasje og 1. etasje.<br />Siste registrerte feiing og tilsynsdato: Utført feiing er ikke registrert.<br />Merknader feiing og tilsyn: Ingen merknader registrert. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak og taktekking. Det er påvist stedvis rust på takplatene. Eier opplyser at det har vært utført midlertidig tiltak med taktekkingen på takflate vendt mot sør i forbindelse med stormskade. Det er påvist spredt råteskade i vindski.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er stedvis begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter er stedvis blokkert. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen/undertak ved pipe og på nedre del av takkonstruksjonen på fasade vendt mot sør.<br />- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. Karmene i enkelte vindu er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over verandadør og altandør. Altandør har en del innvendig slitasje fra husdyr. Det er registrert mindre fuktskade på garasjedør. Garasjeport har en del slitasje/værslitasje<br />- Altan: Rekkverket er for lavt i forhold til krav ved byggemelding. Membran på betongdekke er ikke synlig og dermed ikke mulig å vurdere. Aldersmessig vurdering på tettesjikt/membran.<br />- Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til krav ved byggemelding. Det er registrert korrosjon på bjelkesko som er innfesting av bjelkelag til yttervegg.<br />- Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering på to fasader. Stedvis er grunnmursplast revet løs fra kantlist og stedvis mangler kantlist på grunnmursplast som er synlig over terreng.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har riss og sprekkdannelser ved garasjeport. Det er registrert langt spenn på tilfylt grunnmur uten støttemur. Det registrert rester av murblokk på fasade mot sør. Eier opplyser at det tidligere har vært oppført forstøtningsmur som er fjernet. Det er registrert skjevheter i enkelte søylefundamenter.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Overflater: Det er registrert ujevnhet i gulvlaminat i stue.<br />- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />- Pipe og ildsted: Avstanden mellom uisolert røykrør i stue og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Det er påvist riss i fuge mellom pipe og brannmur i stue.<br />- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utførelse av innvendig utlekting av grunnmur avviker fra forhåndsgodkjente løsninger for denne type konstruksjoner. Det er lagt plast i yttervegger i rom under terreng og det er i tillegg registrert grunnmursplast på innsiden av grunnmur. Dette medfører to damptette sjikt i veggkonstruksjonen.<br />- Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Vannledninger: Aldersmessig vurdering.<br />- Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Det er ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpslufting er ikke ført over tak.<br />- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 årene, anlegget er i hovedsak fra byggeår og det er en del ukjente opplysninger. På bakgrunn av anleggets alder, avvik på kursfortegnelse og manglende informasjon fra kunde vedrørende elektrisk anlegg, anbefales utvidet el-kontroll.<br />- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert iht. montasjeanvisning. Platene er ikke fuget i skjøter i våtsone. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Aldersmessig vurdering på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Bad U. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og enkelte riss i fuger.<br />- Vaskerom U. etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant på membran ved dør. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Aldersmessig vurdering på tettesjikt/membran og sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er montert stige på tak uten typegodkjenning for fastmontering på tak. Det er ikke montert feieplattform ved pipe. Det er påvist rust pipebeslag.<br />- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader (vinduer i stue på fasade mot sør).<br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav på del av støttemur.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert at brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år, og det er ikke registrert kontroll eller service på utstyr. Det er ikke montert røykvarslere i soner utenfor soverom.<br />- Bad U. etasje: Membran på gulv kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Ufaglært har i 2014 pusset opp begge badene med flis og baderomsplater. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />Pkt. 4: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja. Faglært gjorde arbeid med dreneringen i 2005 pga fukt, foran og bak huset samt byttet materialer i vegg.<br /><br />Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Ufaglært har byttet flere vinduer i stuen i 2015.<br /><br />Pkt. 6: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning. Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja. Vindu på bad er tregt. Ett vindu i stue må muliges byttes, men ikke vært fuktgjennomtrenging. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />Pkt. 9: Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen. Ja. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja. Faglært har i 2005 drenert foran og bak huset.<br /><br />Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært og ufaglært har gjort arbeid med dreneringen i 2005. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen. Deler av boligen; bak og foran hus.<br /><br />Pkt. 12: Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget. Ja. Det har vært fukt/mugg i kjellerstue. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja. Faglært og ufaglært har gjort arbeid med dreneringen i 2005.<br /><br />Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært har i 2012 lagt ny kurs inn til garasje. Det er også installert sikringsskap med automatsikringer av tidligere eier. <br /><br />Pkt. 27: Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Loft er innredet va oss rundt år 2015. Er tiltaket godkjent av kommunen. Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />Pkt. 38: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja. Faglært har i 2012 forskjønnet tomta med mur og bedre innkjørsel. Ufaglært har samme år gravd ut og laget støttemur til oppkjørsel.<br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to matrikkelenheter. <br />Hovedmatrikkelen gnr. 36 bnr. 125 har et areal på 1252,2 m² og er bebygd med enebolig og deler av garasje.<br />Tilleggsmatrikkelen gnr. 36 bnr. 166 har et areal på 623,8 m² og er bebygd med resterende deler av garasje.<br /><br />Oppgitt areal er samlet areal for begge matriklene. Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Opparbeidet tomt med plen, busker, trær og forstøtningsmur. Innkjørsel og gårdsplass med grus/singel.<br /><br />Byggegrunn er ikke kjent, bygningen er sannsynligvis oppført på tilfylte og komprimerte masser. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Det er utført tiltak med bygningens drenerende system på fremside og bakside av boligen i 2005. Opplysning iht. egenerklæring. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Søylefundamenter av betong for altan og takutstikk. Det er etablert flere forstøtningsmurer av betongstein på tomten. Eiendommen ligger i lett hellende terreng, med lett hellende terreng mot bolig på oversiden og tilnærmet flatt på øvrige sider. Vann- og avløpsledninger av plast, fra byggeår. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i vestlig skrånende terreng, i etablert og attraktivt boligområde i Nilsåsen på Straume, med fri og meget god utsikt mot sjø og fjell i flere retninger. Rolig og barnevennlig boligområde med kort gangavstand til skole, barnehage og sentrum. Kommunesenteret Straume er beliggende sentralt i kommunen, med bl.a. skole, barnehage, div. service- og forretningstilbud samt transportmulighet med buss."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I frittstående dobbelgarasje, integrert garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for Nilsåsen med plan-ID 198501, datert 30.09.1985.<br /><br />Ifølge kommuneplanens arealdel 2017-2028 skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Plan-ID KP201712, detaljering H910, datert 14.01.2018.<br /><br />Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 09.03.1987. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon for garasjen som ifølge selger ble oppført i 2012, verken byggesøknad, godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon for innredning av loft, som ifølge selger ble gjort rundt 2015. Loftsetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekke:<br />Taktekking med stålplater fra byggeår. Takrenner og taknedløp av plast. Pipebeslag og ventilasjonshette av metall. Fastmontert takstige. Saltak med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med stående og liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har vesentlig malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning i stue og kjøkken på fasade mot vest.<br /><br />Dører:<br />Verandadør, fra byggeår, i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Altandør, fra 2016, i stue i malt trekonstruksjon med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Dør i malt trekonstruksjon i vegg ved takoverbygg på altan. Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon fra byggeår. Biinngangsdør i malt trekonstruksjon fra byggeår. Garasjedør i trekonstruksjon fra byggeår. Garasjeport i trekonstruksjon fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Veranda i trekonstruksjon, med utgang fra loftstue. Altan i 1. etasje med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Altanen er dels utført med støpt betongdekke og dels trebjelkelag med spaltegulv. Rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående dobbelgarasje fra 2012. Garasjen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og har normal standard på bygget hensyntatt alder og konstruksjon. Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler med undertak og tekking med stålpanner og takrenner av stål. Yttervegger med forskalingsblokk av betong og i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Betonggulv. To leddporter med elektrisk åpner. Gangdør til garasje og ytterdør med utvendig adkomst til loft. Innlagt strøm. Løftebukk. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 476 549,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 906 194,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Da tilleggstomt er ubebygd må Egenerklæring om konsesjonsfrihet undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.08.86</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 26.08.86</strong><br />Rettighetshaver H. Willassen og Bø Kommune<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.05.11</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19250128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rabbveien 38 og denne velholdte eneboligen med nydelig utsikt, rikelig med parkeringsmuligheter og familievennlig beliggenhet nært det meste!</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til i høyden, i vestvendt skrående terreng på en utsiktstomt i Nilsåsen. Herfra får du særdeles flott utsikt i flere retninger. Boligen fra 1987 har en romslig planløsning over tre plan og inneholder en lys stue med vedfyring, et oppgradert kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom og boder. I tillegg loftstue, tv-stue og soverom som ikke er omsøkt. Godværsdager kan nytes fra en stor, solrik veranda ved stuen samt balkong ved loftstuen. På tomten står også en nyere dobbelgarasje fra 2012 med loft, parkering for to biler, løftebukk og lagringsplass. I tillegg integrert garasje.<br /><br />Her bor du i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde, hvor eiendommen ligger i bakerste rekke og grenser til utmark i øst. Det er et lite trafikkert område med kort gangavstand til det meste av hverdagsfasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19250128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5c224ebb-0e0c-4920-88b5-ff42143da35b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "STRAUME",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19250128?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19250128?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5c224ebb-0e0c-4920-88b5-ff42143da35b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rabbveien 38 og denne velholdte eneboligen med nydelig utsikt, rikelig med parkeringsmuligheter og familievennlig beliggenhet nært det meste!</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til i høyden, i vestvendt skrående terreng på en utsiktstomt i Nilsåsen. Herfra får du særdeles flott utsikt i flere retninger. Boligen fra 1987 har en romslig planløsning over tre plan og inneholder en lys stue med vedfyring, et oppgradert kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom og boder. I tillegg loftstue, tv-stue og soverom som ikke er omsøkt. Godværsdager kan nytes fra en stor, solrik veranda ved stuen samt balkong ved loftstuen. På tomten står også en nyere dobbelgarasje fra 2012 med loft, parkering for to biler, løftebukk og lagringsplass. I tillegg integrert garasje.<br /><br />Her bor du i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde, hvor eiendommen ligger i bakerste rekke og grenser til utmark i øst. Det er et lite trafikkert område med kort gangavstand til det meste av hverdagsfasiliteter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19250128?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19250128?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448422210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T16:09+02:00",
    "ownerId": 1674451741,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T16:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T16:09:34.270906664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674451741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}