382 m² moderne bolig med panoramautsikt, 62 m² takterrasse, gjestedel, treningsrom og privat garasje for flere biler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 382,
      "primary": 282,
      "openArea": 62,
      "usableAreaI": 382
    },
    "price": {
      "total": 16431647,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7288900,
      "estateTax": 15924,
      "suggestion": 15990000,
      "salesCostSum": 402070,
      "municipalFees": 23778,
      "collectiveDebt": 39577,
      "collectiveAssets": 57671,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 39 577,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 400 720,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 402 070,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 431 647,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 451 547,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "382 m² moderne bolig med panoramautsikt, 62 m² takterrasse, gjestedel, treningsrom og privat garasje for flere biler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4740495277"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97552503058185,
        "lng": 10.646709228991115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97552503058185&lng=10.646709228991115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0788",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jerpefaret 35C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1084,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "felles forsikring, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer, snørydding, kostnader til veilag, varmekabler i utvendige trapper og innkjørsel til garasje og lys på fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Jerpefaret 35C - en moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2017 med gjennomgående høy standard, store oppholdsrom og en spektakulær beliggenhet på Holmenkollens solrike vestside. Her bor du høyt og fritt med panoramautsikt over Bogstadvannet, Oslofjorden, Nesodden, Bygdøy, Fornebu og Bærumsmarka, samtidig som marka, skiløyper og Skogen T-banestasjon ligger rett ved boligen.</p><br /><p>Boligen byr på hele 382 m². Planløsningen er svært fleksibel og passer like godt for den aktive barnefamilien som for deg som ønsker generasjonsbolig, gjestedel eller mulighet for utleie. Underetasjen er utviklet med egen stue-/kjøkkenløsning og bad fra 2021, mens et tilstøtende rom er innredet som et romslig treningsrom. Arbeidene ble utført av fagfirma, og dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den lyse og luftige stue- og kjøkkenløsningen i andre etasje. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den fantastiske utsikten, mens den generøse takhøyden på ca. 2,73 meter bidrar til en særdeles luftig romfølelse. Kjøkkenet er en eksklusiv og spesialtilpasset løsning fra Hettich med Silestone benkeplate, underlimt vask og integrerte hvitevarer fra Miele, blant annet 80 cm induksjonstopp med seks soner, vinskap, kaffemaskin med fast vanntilkobling, kjøle-/fryseskap med isbitmaskin og oppvaskmaskin med automatisk døråpning.</p><br /><p>Boligen disponerer totalt fire delikate baderom. Badene i hoveddelen er fra byggeår og holder en moderne standard med fliser, vannbåren gulvvarme, innflisede badekar, vegghengte toaletter og romslige dusjløsninger. Badet i underetasjen ble etablert i 2021 og er utført med tilsvarende moderne materialvalg og løsninger. Ett av badene i første etasje i boligen er også et praktisk vaskerom kombinert med teknisk rom.</p><br /><p>Materialvalgene er gjennomgående påkostede og tidløse. Gulvene består hovedsakelig av enstavs eikeparkett, mens bad, entré og vaskerom har flislagte gulv. Glatte vegger og himlinger understreker boligens moderne uttrykk, og flere av oppholdsrommene har takhøyde over normal standard, noe som gir en ekstra romslig og eksklusiv atmosfære.</p><br /><p>Boligen er oppført med stor vekt på komfort og energieffektivitet. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, drevet av bergvarmepumpe med energibrønn. Anlegget er også tilrettelagt for passiv kjøling. Videre har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning, KNX smarthusløsning for blant annet lysstyring, automatisk utvendig solskjerming, store trelags vinduer samt varmeanlegg i innkjørsel og utvendige trapper med automatisk styring. Takrennene er utstyrt med selvregulerende varmekabler som bidrar til effektiv håndtering av snø og is.</p><br /><p>Fra loftstuen er det utgang til en fantastisk takterrasse på hele 62 m². Her kan solen nytes fra formiddag til sen kveld, med en utsikt som strekker seg fra marka til fjorden. Takterrassen blir et naturlig samlingssted gjennom store deler av året og byr på svært gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe, lounge og utekjøkken.</p><br /><p>Utenfor boligen er det etablert en skjermet hage med plen, hvor det er god plass til lek, trampoline eller annen aktivitet. Beliggenheten er fredelig og barnevennlig, med kort gangavstand til Grindbakken skole, flere barnehager, marka, preparerte skiløyper og Skogen T-banestasjon, som gir enkel forbindelse til både Tryvann og Majorstuen.</p><br /><p>Boligen disponerer en særdeles romslig, privat del av det felles garasjeanlegget som er lukket av med dobbel garasjeport. Denne delen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen og utgjør om lag 100 m², med plass til flere biler, rikelig lagringsplass og tre ladepunkter for elbil. I tillegg er en ekstra avgrenset parkeringsplass i det felles garasjeanlegget også tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.</p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet til å overta en moderne og gjennomført enebolig med høy standard, fleksibel planløsning, energieffektive løsninger og en av Holmenkollens mest attraktive beliggenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 23.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Grunnmuren er oppført i murte betongblokker fra byggeåret og antas fundamentert på fjellgrunn eller andre stabile, komprimerte masser. Kjelleren har støpt betongsåle som danner gulvet.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Yttervegger over grunnmur oppført betong/stål og bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende kledning med panel.</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Taket er utført som (tilnærmet) flat takkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp og/eller membran. Selger opplyser at Sam Tak AS har foretatt en fullstendig gjennomgang av membran og taktekking, med utbedringer der dette ble vurdert nødvendig. Arbeidene skal ha vært av preventiv karakter, og det er ifølge selger ikke registrert lekkasjer verken før eller etter tiltakene. På alle tak er benyttet løsning med to lag asfaltmembran. Selger har også opplyst at det stedvis er registrert manglende fall på tak og takterrasser i sameiet. Det foreligger ifølge selger vurderinger fra takstmann Sven Meyer v/Taktshuset og Sam Tak AS om at funksjonskravene likevel anses ivaretatt, begrunnet i valgt løsning med dobbel asfaltmembran som skal sikre tilstrekkelig tetthet.</p><p><strong>Gulvsystemer: </strong>Etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner fra byggeårene. Alle etasjer over 1.etasje i trebjelkelag.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeår. Inngangsdør med treramme og glassfelt. Terrassedør med trerammer og isolerglass.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li><strong>Dør fra boligen til privat del av garasjeanlegg</strong>  - Smekklås låser ikke alltid som forutsatt. Det anbefales justering av dørblad, karm eller beslag for korrekt lukking og funksjon.</li><li><strong>Bad i 1. og 2. etasje</strong> - Det er montert dør i våtsone. Dør i våtsone krever særskilt fuktsikring, og løsningen vurderes å ha økt risiko for fuktpåvirkning ved mangelfull utførelse.</li><li><strong>Garasjeanlegg (fellesareal)</strong> - Det er opplyst om periodisk fukt langs yttervegg mot fjell ved svært mye nedbør eller smeltevann. Selv om fukten tørker opp av seg selv og det ikke er registrert vanninntrengning, vurderes forholdet å kunne medføre økt slitasje over tid og anbefales fulgt opp med jevnlig kontroll. Dette er ansett som et sameieansvar.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 382,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 382,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Tredje etasje:</strong></p><p>BRA 25 m²</p><p>- BRA-i 25 m²: Stue.</p><p>- TBA 62 m²: Takterrasse.</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 85 m²: Åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og bad.</p><br /><p><strong>Frøste etasje:</strong></p><p>BRA 81 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: Stue, vaskerom/teknisk rom, bad, soverom, walk-in closet.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Trimrom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje (garasjeanlegg):</strong></p><p>BRA 111 m²</p><p>- BRA-i 111 m²: Trapperom/gang, garasje og bod. Utgang fra trapperom til privat del av garasjeanlegget tilhørende denne seksjonen som tilleggsdel. Garasje-/bodarealet utgjør ca. 100 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et moderne elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i teknisk rom/vaskerom. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere, og det er etablert underfordelinger til stue/kjøkken og bad i underetasjen. Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet.</p><br /><p>Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer som forutsatt, og at det ikke er registrert forhold hvor sikringer løser ut.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er utført etter 01.01.1999, og det foreligger samsvarserklæring. Elektrisk anlegg i hoveddelen av boligen er utført av Elektroide AS i forbindelse med oppføring av boligen i 2017. Arbeider i underetasjen er utført av Sofienberg Elektro og Elektroide i 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme fra byggeår. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av en mindre sluse ved utgangen til garasjen. Koblingstokker for varmeanlegget er plassert på vaskerom/teknisk rom. Oppvarmingen skjer via varmepumpe som henter energi fra borehull i grunnen, noe som gir en stabil og energieffektiv varmeløsning.  Varmepumpen er plassert i felles bod i kjeller-/garasjeetasjen, som deles med naboseksjonen. Anlegget er også tilrettelagt for passiv kjøling.</p><br /><p>Det er i tillegg etablert varmeanlegg i innkjørselen og på alle utvendige trapper, med automatisk styring. Takrenner er utstyrt med selvregulerende varmekabler for effektiv håndtering av snø og is.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk, som bidrar til et godt og stabilt inneklima. Ventilasjonsaggregatet er plassert på vaskerommet, og anlegget dekker hele boligen.</p><br /><p>Vannrør er utført i plast som rør-i-rør-system fra byggeår. Rørstokkene er lokalisert i fordelerskap plassert i vegg på ett av baderommene samt på vaskerom/teknisk rom. Fordelerskapene er utstyrt med overløp med avrenning til rom med sluk. Avløpsrør er utført i plast, og både interne og synlige avløpsrør er av denne typen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3570,00 m², fellestomt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med boligen følger en lukket og privat del av det felles garasjeanlegget med dobbel port. Denne delen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, jf. seksjonering tinglyst 22.04.2016. Arealet utgjør ca. 100 m² og gir gode parkeringsmuligheter samt rikelig plass til bod og lagring.</p><br /><p>I tillegg disponeres en avgrenset parkeringsplass i det felles garasjeanlegget. Denne parkeringsplassen er også tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærområdet, inkludert populære friluftsbarnehager, samt kort vei til videregående skoler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og usjenert beliggenhet på Holmenkollens solrike vestside, i naturskjønne omgivelser rett ved markagrensen. Området er kjent for sin rolige og barnevennlige karakter, med minimalt av gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser for både store og små. Eiendommen ligger høyt i terrenget uten bebyggelse direkte foran, noe som gir gode lysforhold og fri utsikt.</p><br /><p>Fra boligen har du panoramautsikt over Bogstadvannet, Oslofjorden, Nesodden, Bærumsmarka, Bygdøy og Fornebu - en utsikt som kan nytes både fra stue, uteplasser og takterrasse. Her kan du nyte solfylte ettermiddager og lange sommerkvelder i vakre omgivelser.</p><br /><p>Boligen ligger i et eldorado for den friluftsinteresserte. Om vinteren kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren og ta deg inn i det preparerte løypenettet som blant annet fører til Strømsdammen, Tryvann og Frognerseteren. Det er også tilnærmet ski-in/ski-out til Wyllerløypa og Tryvann Vinterpark, som tilbyr et av Østlandets største alpintilbud med 18 nedfarter og 11 heiser. Sommerstid er det gangavstand til badeplass ved Strømsdammen, flotte tur- og sykkelstier, samt kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og kulturopplevelser.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi ved Bogstad, som holder åpent alle dager i uken, i tillegg til Rema 1000 på Voksen og Coop på Besserud. For et bredere servicetilbud ligger Røa sentrum kun en kort kjøretur unna, med blant annet kaféer, vinmonopol, butikker, treningssenter, bibliotek, legesenter og Røa bad.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Det er gangavstand til Skogen T-banestasjon (linje 1), med fire avganger i timen som tar deg til Majorstuen på ca. 20 minutter. I tillegg er det kort vei til bussforbindelser fra Voksen Skog (linje 42 og 45) med forbindelse til både Røa, Lysaker og Tjuvholmen. Det går også nattbuss (N42) i helgene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt på boligen var i 2025 kr 15 924. Eiendomsskatt for 2026 utskrives av kommunen 1. mars.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 778,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 000,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>felles forsikring, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer, snørydding, kostnader til veilag, varmekabler i utvendige trapper og innkjørsel til garasje og lys på fellesarealer.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><p>Som primærbolig kr. 7 288 900,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 16 841 285,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Jerpefaret 33-35, Orgnr: 922 209 898</p><ul><li>Forretningsfører: PHM Forvaltning AS</li><li>Sameiet består av åtte seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8</li><li>Dyrehold er tillatt.</li><li>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen langsiktig gjeld eller lån. Opplyst andel fellesgjeld knytter seg utelukkende til kortsiktig leverandørgjeld per 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 39 577,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 57 671,- pr. 31.12.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets regnskap for 2025 viser samlede inntekter på kr 1 841 975, hvorav kr 1 575 560 gjelder oppgjør fra rettsforlik. Samlede kostnader utgjorde kr 2 134 097, hvor den klart største kostnadsposten var reparasjon og vedlikehold. Året endte med et negativt driftsresultat på kr -292 122. Etter finansinntekter på kr 34 442 ble årsresultatet kr -257 680.</p><br /><p>For 2026 er det budsjettert med samlede inntekter på kr 680 000 og kostnader på kr 249 000. Budsjettet legger opp til et positivt driftsresultat på kr 431 000 og et positivt årsresultat på kr 439 000, forutsatt at budsjettets forutsetninger oppfylles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 85077675</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2017 som omhandler oppføring av fire tomannsboliger. Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2022 som omhandler bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. </p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.11.2020 for underetasjen i forbindelse med bruksendring og fasadeendring, byggetegninger datert 10.04.2011 for 2. og 3. etasje, byggetegninger datert 26.02.2017 for 1. etasje samt såkalte  as-built -tegninger fra 2017 for kjeller- og garasjeanlegget. </p><br /><p>Kjeller-/garasjeplan, 1. etasje og 3. etasje samsvarer med godkjente byggetegninger. For 2. etasje samsvarer planløsningen i all hovedsak med tegningene, med unntak av en mindre veggjustering mellom bad og soverom. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. </p><br /><p>I underetasjen er det avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske situasjon. Ifølge godkjente tegninger er deler av arealet godkjent som hoveddel (trimrom) og deler av arealet godkjent som tilleggsdel (lagerrom). </p><p>Arealet som er godkjent som tilleggsdel (lagerrom) er i dag innredet som trimrom. Det presiseres at rom godkjent som tilleggsdel ikke er godkjent for varig opphold. </p><br /><p>I arealet som er godkjent som hoveddel er det i ettertid etablert bad og satt inn kjøkken. Etablering av bad og kjøkken i arealer som allerede er godkjent som hoveddel (rom for varig opphold), er i henhold til plan og bygningsetaten ikke søknadspliktig så lenge de tekniske kravene er ivaretatt. Selger har opplyst at de aktuelle tekniske krav er ivaretatt for disse arealene.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og ferdigattester er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veistrekket fra snuplass ved Jerpefaret 32A til Lillevannsveien, omtrent 500 meter, er privat vei som eies av Jerpefaret veilag hvor Sameiet Jerpefaret 33-35 er medeier.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Dnr. 357638, tgl. 22.04.2016 - Seksjonering</strong></p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br /></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> <em>Seksjoneringsbegjæring i forbindelse med oppdeling av eiendommen i totalt åtte seksjoner. Inneholder bestemmelser om sameiebrøk og plantegninger m.m.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 8544, tgl. 27.08.1941 - Bestemmelse om veg</strong></p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> <em>Erklæringen gjelder midlertidig fritak for opparbeidelse av vei, men med følgende vilkår:<br /><br />Jerpefaret skal istandsettes og utvides til 5 meters bredde, med kloakkanlegg i henhold til formannskapets bestemmelser.<br /><br />Eieren må delta i anlegg av vann- og kloakkledninger på lik linje med andre grunneiere. Tomten kan ikke bebygges før vann- og kloakkforhold er i orden.<br /><br />Ved tinglysning forplikter eieren seg til å delta i fremtidig vei- og kloakkutbygging, inkludert fortau og kloakkrør.<br /><br />Eventuell grunnavståelse skal skje uten kostnad for kommunen.<br /><br />Gjerder må settes opp etter reguleringsmyndighetens bestemmelser.<br /><br />Erklæringen gjelder kun den veiopparbeidelsen som følger av bygningsloven, og ikke selve bebyggelsen.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 10953, tgl. 01.11.1941 - Bestemmelse om deleforbud</strong></p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> <em>Skjøtet gjelder overdragelse av en tomt fra Holmenkolbanen AS til privat kjøper, med følgende hovedvilkår:<br /><br />Bebyggelse skal være villamessig med høyest 2 etasjer, og huset må plasseres minst 10-15 meter fra vei og bane.<br /><br />Det er ikke tillatt med oppføring av fabrikk, forretning, lager, serveringssted eller annen virksomhet som kan virke sjenerende.<br /><br />Byggetegninger må godkjennes av Holmenkolbanen eller deres rettsetterfølger før oppføring.<br /><br />Reklameskilt er forbudt.<br /><br />Det stilles krav til godt vedlikehold av eiendommen og gjerdeplikt mot bane/vei.<br /><br />Kloakk- og vannavløp må tilknyttes etter gjeldende regler.<br /><br />Holmenkolbanen forbeholder seg retten til å lempe eller endre servituttene.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 9878, tgl. 15.07.1965 - Bestemmelse om gjerde</strong></p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Forbud mot generende bedrift<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> <em>Eiendommen skal bebygges med én enebolig med maksimum to etasjer, samt én garasje. Tomten kan ikke benyttes til næring, leievirksomhet, eller annen bebyggelse uten skriftlig samtykke fra grunneier (Holmenkolbanen).<br /><br />Det er forbud mot videre oppdeling (utparsellering) av tomten, og kjøper må respektere naboforhold vedrørende støy, lukt og dyrehold. Bruk av felles vei og vedlikeholdsplikt er regulert. Det er også bestemmelser om kloakkutslipp, gjødsel og forbud mot septiktanker som kan forurense grunnvannet.<br /><br />Skjøtet inneholder servitutter som gir Holmenkolbanen rett til å nekte endringer eller tiltak som strider mot disse vilkårene.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 2432, tgl. 27.01.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</strong></p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> <em>Oslo kommune har rett til å ha liggende hovedledninger for vann og avløp med tilhørende kummer på eiendommen. Ledningene er lagt i regulert gangvei, og kommunen har adgang til å føre tilsyn og utføre vedlikehold og utskiftninger.<br /><br />Kommunen kan også kreve at det ikke bygges nærmere enn 2 meter fra ledningene, og eier må søke godkjenning for eventuelle tiltak som kan påvirke ledningsanlegget. Eventuelle skader fra arbeid kompensert av kommunen.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 65244, tgl. 04.12.1991 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Bestemmelse om adkomstrett FOR AS Holmenkollbanen/AS Oslo<br />Sporveier , bruksrett til veg m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> <em>AS Holmenkolbanen / AS Oslo Sporveier er gitt varig rett til fri ferdsel for kjøretøy, personell og trafikanter til og fra plattformen på Skogen stasjon, via en opparbeidet vegtrasé over eiendommen. Sporveien bekoster både opparbeidelse og vedlikehold av denne adkomsten, inkludert snøbrøyting og sandstrøing.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 463442, tgl. 07.06.2013 - Bestemmelse om veg</strong></p><p>Jerpefaret vil bli godkjent når den er opparbeidet i henhold til plan- og bygningsovens bestemmelser<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> <em>Det foreligger tinglyst servitutt knyttet til veiopparbeidelse etablert i forbindelse med tidligere byggesak. Servitutten innebærer ingen løpende opparbeidelsesplikt, og veiadkomst og ansvar er i dag regulert gjennom etablert veilag.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 56978, tgl. 16.01.2026 - Jordskifte</strong></p><p>Saksnr.: 24-031817REN-JOOV/JLST Jerpefaret<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> <em>Det er tinglyst jordskiftesak 16.01.2026 hvor det er etablert et formelt veilag for den private delen av Jerpefaret. Saken avklarer ansvar, drift og kostnadsfordeling for veien, og innebærer ingen kjente, vedtatte tiltak utover ordinært vedlikehold.</em></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 39 577,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 400 720,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 16 451 547</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 19 165,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 183 545 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260013</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260013",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li>382 m² (inkl. privat garasje) med fire soverom, tre bad, vaskerom med toalett og innredet gjestedel</li><li>Privat garasje på ca. 100 m² med plass til opptil fem biler og tre ladepunkter</li><li>62 m² sørvestvendt takterrasse med panoramautsikt over Bogstadvannet og Oslofjorden</li><li>Dedikert treningsrom på ca. 25 m² med heldekkende speilvegg</li><li>Oppført i 2017 med Miele hvitevarer, KNX, energibrønn, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Automatisk solskjerming, store trelags vinduer og enstavs eikeparkett</li><li>Ca. 100 m² hage med plass til lek, trampoline og ballspill</li><li>Gangavstand til marka, Grindbakken skole og Skogen T-bane, med to stopp til Tryvann</li></ul><br />Velkommen til en svært romslig og moderne bolig fra 2017, beliggende høyt og fritt på Holmenkollens solside. Her får du gjennomgående høy standard, store vindusflater, enstavs eikeparkett og et eksklusivt Hettich-kjøkken med Silestone benkeplate og integrerte Miele-hvitevarer. Boligen byr på flere gode oppholdsrom, innredet gjestedel, eget treningsrom og en sjelden romslig, privat garasjedel. Fra boligen og den store takterrassen kan du nyte svært gode solforhold og panoramautsikt over Bogstadvannet, Oslofjorden og områdene rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "50260013",
    "localAreaName": "Jerpefaret | Holmenkollens solside",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=954cd6fe-28ca-4aa1-ad56-3ede99857fb8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260013/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260013/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260013?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<ul><li>382 m² (inkl. privat garasje) med fire soverom, tre bad, vaskerom med toalett og innredet gjestedel</li><li>Privat garasje på ca. 100 m² med plass til opptil fem biler og tre ladepunkter</li><li>62 m² sørvestvendt takterrasse med panoramautsikt over Bogstadvannet og Oslofjorden</li><li>Dedikert treningsrom på ca. 25 m² med heldekkende speilvegg</li><li>Oppført i 2017 med Miele hvitevarer, KNX, energibrønn, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon</li><li>Automatisk solskjerming, store trelags vinduer og enstavs eikeparkett</li><li>Ca. 100 m² hage med plass til lek, trampoline og ballspill</li><li>Gangavstand til marka, Grindbakken skole og Skogen T-bane, med to stopp til Tryvann</li></ul><br />Velkommen til en svært romslig og moderne bolig fra 2017, beliggende høyt og fritt på Holmenkollens solside. Her får du gjennomgående høy standard, store vindusflater, enstavs eikeparkett og et eksklusivt Hettich-kjøkken med Silestone benkeplate og integrerte Miele-hvitevarer. Boligen byr på flere gode oppholdsrom, innredet gjestedel, eget treningsrom og en sjelden romslig, privat garasjedel. Fra boligen og den store takterrassen kan du nyte svært gode solforhold og panoramautsikt over Bogstadvannet, Oslofjorden og områdene rundt.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260013?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260013/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448497755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:50+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:51:20.167883966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}