Enebolig med nytt kjøkken fra 2024 | Stor, overbygget terrasse | Barnevennlig beliggenhet | Varmepumpe og vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20791,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig (andelsbolig)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Stue/kjøkken, toalettrom, trapperom, entré, soverom<br />Kjeller: 60  kvm Bad, vaskerom, gang, trapperom, vindfang, soverom, soverom 2, bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2743690,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 506773,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 17745,
      "collectiveDebt": 375945,
      "collectiveAssets": 44200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,00 (Prisantydning)<br />375 945,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 725 945,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />8 600,00 (Boligkjøperforsikring - Söderberg)<br />8 600,00 (Boligkjøperforsikring - Söderberg)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br /> <br />17 745,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />2 743 690,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med nytt kjøkken fra 2024 | Stor, overbygget terrasse | Barnevennlig beliggenhet | Varmepumpe og vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 38 666"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3079,
        "lng": 12.2543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3079&lng=12.2543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2420",
      "postalName": "Trysil",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestadbakken 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 3421,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7882,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 7 882,-<br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd. <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader (drift og kapitalkostnader): kr 7.279,-<br />- Kabel-TV: kr 602,50<br /><br />Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene også endres ved rentejusteringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestadbakken 32! En innholdsrik og jevnlig oppgradert enebolig.<br /><br />Dette er et perfekt hjem for familien, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Boligen ligger i et trygt og etablert nabolag med kort vei til barnehage, skoler og servicetilbud i Trysil sentrum. Fra stuen er det fin utsikt mot skogkledde berg i øst, og den store, overbygde verandaen gir rikelig med plass for å samle venner og familie. Her ligger alt til rette for en aktiv og behagelig hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken totalrenovert i 2024 med integrerte hvitevarer<br />- Nytt el-anlegg i kjøkken fra 2024<br />- Overbygget veranda på 33 m²<br />- Umiddelbar nærhet til skog og mark<br />- Enebolig i andelslag<br />- Felleskostnader inkluderer tv/internett, kommunale avgifter, husforsikring med mer.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestadbakken 32, en perfekt beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde ca. 1 km sør for Trysil sentrum, Innbygda. Her bor du i et trygt nabolag, ideelt for familier, med gangavstand til barnehager og skoler. Vestadbakken barnehage ligger kun en kort spasertur unna, og det er trygg vei til både Innbygda skole og Trysil ungdomsskole for barna.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til det meste. De daglige innkjøpene gjør du på de søndagsåpne nærbutikkene. For en mer aktiv hverdag er det kun noen minutter til Trysilhallen og til idrettsanlegget nær Mosanden, som frister med områder for løping, fotball, tennis, volleyball, basketball og lekeapparat. Området gir en følelse av å bo tilbaketrukket, samtidig som alle servicetilbud i sentrum er lett tilgjengelige med en kort kjøretur, eller hvorfor ikke benytte gangstiene.<br /><br />Livet i Vestadbakken gir umiddelbar tilgang til den fantastiske naturen Trysil er kjent for. Skogen og marka ligger rett utenfor døren og inviterer til turer, løping og lek. Samtidig er veien kort til Norges største alpinanlegg for skiaktiviteter om vinteren, og Trysil Bike Arena med sitt enorme stinettverk for syklister om sommeren. Etter en aktiv dag kan du nyte et måltid på en av de mange lokale restaurantene, i sentrum eller i og rundt fjellet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til flere formål i Områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum (plan-ID 20170100), vedtatt 05.03.2024.<br />Arealene er fordelt som følger:<br />- Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse: 865 m² (felt BKS25), 3733 m² (felt BKS24), 1794 m² (felt BKS36) og 3013 m² (felt BKS23).<br />- Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse: 46 m² (felt BFS103) og 9641 m² (felt BFS107).<br />- Kjøreveg: 175 m² (felt o_SKV45), 63 m² (felt o_SKV49) og 243 m² (felt o_SKV47).<br />- Gang-/sykkelveg: 117 m² (felt o_SGS19) og 23 m² (felt o_SGS18).<br />- Lekeplass: 818 m² (felt f_BLK14).<br />- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: 257 m² (felt V17).<br />- Annen veggrunn - tekniske anlegg: 4 m² (felt o_SVT151).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. I denne planen er 20645 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (felt AB), 140 m² avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende (felt AOF), og 6 m² avsatt til friområde, nåværende (felt GF).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025. Denne planen setter rammer for bevaring av kulturminner og kulturmiljø i Trysil kommune. Ingen spesifikke delarealer er angitt for eiendommen i planopplysningene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H35: RPSikring Frisikt. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 meter over vegbanens nivå.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410: RPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme H410 er det krav om tilrettelegging for og tilknytning til fjernvarmeanlegg for nybygg med bruksareal (BRA) over 250 m², samt bygg som skal vesentlig ombygges (hovedombygging) for bygning med bruksareal (BRA) over 250 m², jf. pbl § 20-1 bokstav a), b) og d). Bestemmelsen gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter bygges ut samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. Rene kaldlager, parkeringshus og frittliggende ene- og tomannsboliger er unntatt fra tilknytningsplikten.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H22: Faresone Flomfare. Innenfor flomsone (200-årsflom) H320_1 bak flomvollen langs Trysilelva tillates bygge- og anleggstiltak som er i samsvar med sikkerhetsklasse F1 og F2 i Byggteknisk forskrift, TEK-17. Innenfor flomsone langs Trysilelva (H320_2 - H320_11) for 200-årsflom med en sikkerhetsmargin på 30 cm, tillates ikke igangsetting av bygge- og anleggstiltak uten at tilstrekkelig flomsikringstiltak er gjennomført og sikkerhet er dokumentert, jf. gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK). Flomsikring i form av heving av terreng kan tillates dersom tiltaket framstår som en integrert del av landskapet, omgivelsene og ikke gir negative konsekvenser for flomsituasjonen i vassdraget ved at det aktive flomarealet reduseres og vannstanden heves i andre områder. Sikring mot flom skal være i tråd med bestemmelser gitt i pkt. 1.6. Dokumentasjon, utredninger og beregninger skal være i tråd med kap. 1.7.3.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H34: RPSikring Frisikt. Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 meter over vegbanens nivå.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er opparbeidet med belegningsstein på tomten, med felles innkjøring fra asfaltert kommunal vei, samt via borettslagets private veinett."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Brenden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.26326",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestadbakken 32! En innholdsrik og jevnlig oppgradert enebolig.<br /><br />Dette er et perfekt hjem for familien, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Boligen ligger i et trygt og etablert nabolag med kort vei til barnehage, skoler og servicetilbud i Trysil sentrum. Fra stuen er det fin utsikt mot skogkledde berg i øst, og den store, overbygde verandaen gir rikelig med plass for å samle venner og familie. Her ligger alt til rette for en aktiv og behagelig hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken totalrenovert i 2024 med integrerte hvitevarer<br />- Nytt el-anlegg i kjøkken fra 2024<br />- Overbygget veranda på 33 m²<br />- Umiddelbar nærhet til skog og mark<br />- Enebolig i andelslag<br />- Felleskostnader inkluderer tv/internett, kommunale avgifter, husforsikring med mer.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6045260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=e322fdab-588d-42ad-b4b9-c2cd10aad00d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Innbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/e322fdab-588d-42ad-b4b9-c2cd10aad00d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e322fdab-588d-42ad-b4b9-c2cd10aad00d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestadbakken 32! En innholdsrik og jevnlig oppgradert enebolig.<br /><br />Dette er et perfekt hjem for familien, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Boligen ligger i et trygt og etablert nabolag med kort vei til barnehage, skoler og servicetilbud i Trysil sentrum. Fra stuen er det fin utsikt mot skogkledde berg i øst, og den store, overbygde verandaen gir rikelig med plass for å samle venner og familie. Her ligger alt til rette for en aktiv og behagelig hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne kjøkken totalrenovert i 2024 med integrerte hvitevarer<br />- Nytt el-anlegg i kjøkken fra 2024<br />- Overbygget veranda på 33 m²<br />- Umiddelbar nærhet til skog og mark<br />- Enebolig i andelslag<br />- Felleskostnader inkluderer tv/internett, kommunale avgifter, husforsikring med mer.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e322fdab-588d-42ad-b4b9-c2cd10aad00d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e322fdab-588d-42ad-b4b9-c2cd10aad00d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestadbakken Borettslag v/Else Bjørg Myrvang",
      "organisationNumber": "954348407"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448512878,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T08:29+02:00",
    "ownerId": 135334,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T08:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T08:29:18.126613749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:135334",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}