Delikat og gjennomgående oppusset 4-roms (2022) | Sørvendt balkong | 3 soverom | Parkering | Familievennlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "primary": 81,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3832227,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1043835,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 332471,
      "collectiveAssets": 37770,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 332 471,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 832 227,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 842 177,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat og gjennomgående oppusset 4-roms (2022) | Sørvendt balkong | 3 soverom | Parkering | Familievennlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791301534"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39642070450636,
        "lng": 10.376870671840036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39642070450636&lng=10.376870671840036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7027",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Aunes veg 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5479,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter Kr 1325,- <br />Felleskostnad avdrag Kr 109,- <br />Felleskostnad driftsdel Kr 3411,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold Kr 25,- <br />Renhold av fellesareal Kr 150,- <br />Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 459,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom - Bad</p><p>Baderom oppgradert i 2022. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2022. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.</p><br /><p>Toalettrom (ikke våtrom)</p><p>Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.</p><br /><p>Øvrige rom</p><p>Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Waldemar Aunes veg 12 A har en Tilstandsrapport der 85% av bygningsdelen har TG1, 11% har TG2, 2% har TG3 og 2% har TGIU(Ikke vurdert).</p><br /><p>Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:</p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Våtrom - Bad:<br /> - Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert med feil type bunnlist i overgang mellom sokkelflis og baderomsplate. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.<br /> - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br /> - Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. <br /> - Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket.<br /> - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. <br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Våtrom - Bad:<br /> - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Sluk under servant: Sluket har ikke klemring. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Sluk i dusjsonen: Det registreres skade i membran/slukmansjett. Membranens tetthet er avgjørende for å hindre vanninntrenging til underliggende konstruksjoner, og forholdet medfører risiko for fuktskader. Det bør gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge nødvendige tiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. </p><br /><p><strong>Forholdet er lokalt ved sluk, og det er ikke påvist synlige fuktskader i øvrige konstruksjoner. Takstmann anbefaler enkle forebyggende tiltak, som tetting med egnet tettemasse samt bruk av dusjkabinett.</strong></p><br /><p>Leilighetsbygg oppført i 1967. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 95,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 81,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Gang, toalettrom, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.</p><p>Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.</p><br /><p>Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:</p><p>Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja</p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Se samsvarserklæringer for utførte arbeid.</p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei</p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja</p><p>Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei</p><p>Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja</p><br /><p>Forenklet vurdering: Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei</p><p>Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei</p><p>Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2022) plassert under kjøkkenbenk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt eid av borettslaget.</p><br /><p>Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.</p><br /><p>Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside.</p><br /><p>Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00.</p><br /><p>Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall. Ta kontakt pr epost til styret for å få tilgang til innlogging.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>&#34;Lekket vann fra dusjen ut til badet, da det ikke var silikonert bra nokk. Vi har tatt en ny runde med silikon og nå er det ikke noe mer lekasje&#34;</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, av ufaglærte.</p><p>Nytt arbeid, 2025.</p><p>Lekket vann fra dusjen ut til badet, da det ikke var silikonert bra nokk. Vi har tatt en ny runde med silikon for å fikse dette</p><br /><p>Nytt arbeid, 2023</p><p>rør fornying, det har blitt lagt rør i rør i alle rør. </p><p>Av faglærte fra Olimb</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p><strong>Rør:</strong></p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, avløpsrøret i taket på kjøkkenet hadde sprukket og skapte en vannlekkasje. </p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, av faglærte i 2022.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Demonterte kjøkkenet, for å fikse røret deretter, tørket opp kjøkkenet og male opp etter remontering. dette var alt utført på en måneds tid.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Gjensidige forsikring gjennom borettslaget.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? ja.</p><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja, det er flere små sprekker rundt i leiligheten. Er usikker på om det er på grunn av muren eller om det bare er malingen som har sprukket opp.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja, Det holdes på å bygges en vaktmester garasje på parkeringsplassen. Det skal bygges tre nye blokker på toppen av borettslaget, men ikke noe man hører. Det er litt trafikk av lastebiler for en periode.</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Ja, Det foregår for øvrig med rør fornying rund i borrettslaget, etter dette er det også planlagt fornying av Ytter kledning, bytte av vinduer og reparasjon av noen tak. Kostnads endring varierer på størrelsen på boligen man har. Alle avtaler er ikke fullført/skrevet under enda.</p><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br /><p>Boligselgerforsikring:</p><p>Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>I området finner du Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole, samt Byåsen barneskole som ligger på Munkvoll. Ungdomsskolen har kantine som serverer sunn lunch hver dag - et fantastisk initiativ. Det er kort vei til Byåsen videregående skole. Barnehager i nærområdet er Solvangen barnehage, Byåsen kirkes barnehage, Hallsetreina FUS barnehage, Skjermvegen Barnehage og Selsbakkhøgda barnehage.</p><br /><p>Området har et godt og variert idrettstilbud som favner bredt. I området finner du Hallset idrettsplass, Nationalbanen og Selsbakk idrettsanlegg. Selsbakk IF er en av Trondheims eldste klubber og har et godt tilbud innen friidrett, håndball, ski, turn og rytmisk sportsgymnastikk. Det er ellers kort avstand til Munkvollhallen, samt fotballøkke og skøytebane ved Rognheim. Golfentusiaster kan slå seg løs på Havstein golfbane med par 3-bane og 9 hull.</p><br /><p>Fra Selsbakk og Hallset kan du legge dagligvarehandelen til Coop Prix på Rognheim, Bunnpris på Rydningen eller rema 1000 i det nye bygget på Hallset hage med apotek og legesenter. 7-Eleven på Munkvoll har åpen fra 7-24. Med kort vei til Byåsen senter med et rikt utvalg og nye Sverresborg butikksenter med både apotek og vinmonopol, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun 10-15 min til både Trondheim sentrum og City Syd på Tiller.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er eksepsjonelt godt med hyppige avganger via buss og trikk. Nærmeste trikkestopp er på Munkvoll, og herfra går trikken hvert 15. minutt frem til klokken 18 på hverdager og lørdager, samt med halvtimes avganger på søndager. Metrobussen går fra Hallset med jevne mellomrom.</p><br /><p>I nærområdet finner du Byåsen kirke, Munkvoll hjemmetjeneste, Heimdal Trafikkskole, MECA bilverksted, Boreal Transport Bane As og Trondheim folkebibliotek Byåsen. Det er kort vei til moderne treningsstudio - 3T-Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Granåsen er også en av byens største konsertarenaer hvor verdenskjente artister opptrer. Hyggelige spisesteder i nærområdet er Palermo på Munkvoll som tilbyr italienske gleder, Kompis på Havstad i Kiwibygget, Pizzabakeren på Byåsen, samt kinesiske Szechuan take-away og trivelige Go2 Bistro. Det finnes Uno-x på Munkvoll og betjent Circle-K på Byåsen.</p><br /><p>På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en menge aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med flere. Kyvatnet er nærmeste vann hvor du kan ta deg et forfriskende bad.</p><br /><p>Lianvatnet ligger også rett i nærheten, mens andre vann i marka er Baklidammen, Haukvatnet, Theisendammen og Kobberdammen som alle er ren idyll og ekte sommerlykke. Rundt Theisendammen og Haukvatnet er det godt tilrettelagt tursti for barnevogner og rullestolbrukere. Lengre innover i marka finnes det flere andre vann med fiskemuligheter og fjelltopper med vid utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 479,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnad renter Kr 1325,- <br />Felleskostnad avdrag Kr 109,- <br />Felleskostnad driftsdel Kr 3411,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold Kr 25,- <br />Renhold av fellesareal Kr 150,- <br />Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 459,-</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret <em>2024</em>:</p><br /><p>Som primærbolig kr. <em>1 043 835,00</em> som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. <em>4 175 341,00</em> ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SELSBAKKHØGDA BORETTSLAG, Orgnr: 948 720 175</p><p>Forretningsfører: Tobb Boligbygg AS</p><br /><p>Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>T.O.</p><br /><p><strong>Informasjon om borettslaget - pågående og planlagte prosjekter:</strong></p><br /><p>Det pågår og planlegges flere tiltak i borettslaget for å sikre god teknisk standard og fremtidig bærekraftig drift. Vi gjør oppmerksom på følgende forhold:</p><ul><li><strong>Ny vaktmestergarasje:</strong> Etter flere år med diskusjon er det vedtatt at det skal bygges ny vaktmestergarasje i Waldemar Aunes veg 18. Prosjektet er budsjettert til 15 millioner kroner, og formålet er blant annet å oppfylle HMS-krav.</li></ul><br /><ul><li><strong>Vedlikeholdsbehov og rehabilitering:</strong> Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport med oversikt over nødvendige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider som må gjennomføres innen 2028/2030. Dette omfatter blant annet vann- og avløpssystemer, tak, vinduer, dører og kledning. Kostnadsestimatet er beregnet til ca. 471 millioner kroner, noe som kan innebære en økning i fellesgjelden.</li><li>Borettslaget vurderer samtidig muligheter for utvidelse og arbeider med å kartlegge potensielle inntekter fra dette, som eventuelt kan bidra til å redusere behovet for låneopptak. Prosessen vil skje gradvis, og styret jobber aktivt med ulike finansieringsløsninger.</li><li>Arbeidet med rørfornying startet i februar 2023 og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2026. Prosjektet finansieres gjennom låneopptak.</li></ul><br /><ul><li><strong>Finansiering:</strong> Rehabiliteringen er planlagt finansiert gjennom økt låneopptak, og styret har også fått samtykke til å jobbe videre med en mulig utvidelse av borettslaget gjennom oppføring av nye blokker. Inntektene fra nye andeler vil kunne bidra til å redusere kostnadsøkningen for eksisterende beboere.</li></ul><br /><ul><li><strong>Konsekvenser for andelseiere:</strong> Kjøper må være forberedt på at felleskostnader og andel fellesgjeld kan øke i årene fremover, avhengig av hvilke tiltak som vedtas i generalforsamling og hvordan rehabiliteringen organiseres.</li></ul><br /><ul><li><strong>Uenighet og avstemning:</strong> I forbindelse med finansieringsbeslutninger ble det stilt mistillitsforslag mot styret. Forslaget ble behandlet og nedstemt (124 stemte imot, 85 for). Styret har informert om at de er uenige i kritikken.</li></ul><br /><ul><li><strong>Usikkerhet rundt fremtidige kostnader:</strong> Styret opplyser at det fortsatt er for tidlig å si nøyaktig hvor mye fellesgjelden og felleskostnadene vil øke, men det er utarbeidet prognoser. Uten utvidelse kan økningen være betydelig, mens en vellykket utbygging kan redusere dette betraktelig. Etter rehabilitering ventes det dessuten reduserte driftskostnader, blant annet lavere oppvarmingsutgifter.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tillegg:</strong> Borettslaget har utarbeidet dokumentasjon om teknisk tilstand og økonomiske prognoser. Se vedlegg 3 til ekstraordinært årsmøte 16.10.2023. Nye forslag til rehabilitering og finansiering vil fremmes.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene. For nærmere informasjon henvises det til salgsoppgaven med vedlegg, herunder årsmøtedokumenter og uttalelser fra forretningsfører og styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 167 160 394,- pr. 06.01.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 332 471,- pr. 06.01.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 37 770,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 06.01.2026: 4.30% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 1</p><p>Saldo per 06.01.2026: 160 394</p><p>Andel av saldo: 319</p><p>Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 06.01.2026: 4.8% pa </p><p>Antall terminer til innfrielse: 3</p><p>Saldo per 28.10.2025: 167 000 000</p><p>Andel av saldo: 332 152 </p><p>Første termin: 06.12.2024</p><p>Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 )</p><p>3 mnd nibor &#43; 0,6% margin</p><br /><p>Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.</p><br /><p>NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 32 970 254,-</p><p>Driftskostnader kr. -48 575 267 ,-</p><p>Årsresultat kr. -19 305 195,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 21 098 126,- per 2024.</p><p>Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -16 535 955,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP0005422950</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en midlertidig innflyttingstillatelse datert 25.01.1967.</p><p><br />Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Megler har også mottatt følgende dokumenter:</p><ul><li>Søknad om byggetillatelse for riving og bygging av balkonger datert 1994.</li><li>Igangsettingstillatelse for fasadeendring og utvidelse inngangsparti datert 2009.</li><li>Igangsettingstillatelse for tillatelse til tiltak for utskifting av sluk og avløpsrør datert 2011.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.09.1974, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Bad og vaskerom har blitt slått sammen til ett rom, og det har blitt etablert toalettrom på deler av badareal.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er etter reguleringsplan r0134k og r0134h regulert til grøntareal, garasje og parkering, samt fortau og kjøreveg.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 2 og Blå/grønnstruktur.</p><ul><li>Innenfor byggesone 2 tillates kun følgende formål: boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, privat tjenesteyting inntil 400 m2 BRA, idrettsanlegg, næringsbebyggelse.</li><li>Sammenhengene i blå/grønnstrukturen, eksisterende naturverdier og økologiske funksjoner skal ivaretas og styrkes. Formålet omfatter naturområder, turdrag, friområder og parker.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området:</p><br /><p>PLANID r20240026 Plannavn: Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Byåstunnelen er en planlagt veitunnel i Trondheim. Den vil i tilfelle bli ca 2 km og gå fra Nydalsbrua (ny Sluppen bru) til Byåsen. Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen.</p><br /><p>PLANID r20240032 Plannavn: Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159.</p><p>Planen legger til rette for ny bebyggelse langs Alette Beyers veg og Selsbakkvegen i fire etasjer i nord og seks etasjer inn mot rundkjøringen og i sør. Planbestemmelsene sikrer etablering av minimum 75 boenheter og 10600m2 BRA, mens det i planbeskrivelsen er det beskrevet omtrent 10100m2 BRA og ca. 112 boenheter. Boenhetene er fordelt på fire blokker/punkthus. Hovedvekten av bebyggelsen er plassert mot Alette Beyers veg, og gir støyskjermede uterom mot vest. Det tillates takterrasser på de lavereliggende takflatene. Gjennomgående gangveg og avsatt areal for etablering av hovedsykkelvei deler planområdet i to byggeområder. Foreslått utnyttingsgrad er vesentlig høyere enn minimumskrav i ny KPA i byggesonene 1 og 2. Mot rundkjøringen sikres åpne fasader tilpasset utadrettet virksomhet. Parkeringskjeller ligger sammenhengende under byggene og under det meste av utearealene mot vest. Langs Alette Beyers veg etableres rabatt mellom bilvei og fortau med beplantning og trær og med mulighet for lommer for sykkel- og biloppstilling.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 332 471,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 842 177</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 332 471 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 690,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 1 250,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 570,00,-</p><p>Innhenting av servitutter, per  stk: kr. 300,00,-</p><p>Tinglysning sikringspant: kr. 480,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Foto: kr. 5 000,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 5 713,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 843 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 97251228</p><p>Ansvarlig megler: Amrinder Singh</p><br /><p>EIE Heimdal</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling AS</p><p>NO 930 815 551 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "97251228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Amrinder Singh har gleden av å presentere en meget pen og innbydende 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje i populære Hallset. Leiligheten ble gjennomgående og tidsriktig oppusset sommeren 2022, og fremstår i dag med en moderne, gjennomført og tiltalende standard.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med lekeplasser like i nærheten. Her bor du med kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, idrettsanlegg og dagligvarebutikker - samt umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Rikelig med oppbevaringsplass - totalt 3 kjellerboder<br />- 3 soverom, hvorav to er på ca. 7,5 m² og ett på ca. 13 m²<br />- Praktisk toalettrom med vegghengt servant<br />- Romslig, sørvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold<br />- Rørfornying i blokka gjennomført i 2023<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass med elbillader samt garasje<br />- Kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter og vaktmestertjenester inkludert i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "97251228",
    "localAreaName": "Hallset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e714309f-e839-4336-852f-cac681b91682",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97251228/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97251228/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97251228?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Amrinder Singh har gleden av å presentere en meget pen og innbydende 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje i populære Hallset. Leiligheten ble gjennomgående og tidsriktig oppusset sommeren 2022, og fremstår i dag med en moderne, gjennomført og tiltalende standard.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med lekeplasser like i nærheten. Her bor du med kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, idrettsanlegg og dagligvarebutikker - samt umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Rikelig med oppbevaringsplass - totalt 3 kjellerboder<br />- 3 soverom, hvorav to er på ca. 7,5 m² og ett på ca. 13 m²<br />- Praktisk toalettrom med vegghengt servant<br />- Romslig, sørvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold<br />- Rørfornying i blokka gjennomført i 2023<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass med elbillader samt garasje<br />- Kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter og vaktmestertjenester inkludert i felleskostnadene",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/97251228?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/97251228/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "SELSBAKKHØGDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948720175"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448514743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:11+02:00",
    "ownerId": 3229266,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:12:04.504789534+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3229266",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}