Herskapelig villa med flott utsikt, dobbel garasje og solrike uteplasser. Utleiemulighet*. Familievennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1016,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 325,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 257
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13958990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4090274,
      "estateTax": 14683,
      "suggestion": 13600000,
      "salesCostSum": 358990,
      "municipalFees": 36934
    },
    "title": "Herskapelig villa med flott utsikt, dobbel garasje og solrike uteplasser. Utleiemulighet*. Familievennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 44 988"
      },
      {
        "mobile": "950 54 592"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0007,
        "lng": 10.9163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0007&lng=10.9163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsheimgrenda 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 575,
        "municipalityNumber": 3232
      },
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende familievilla på Hagan!<br /><br />Boligen har en skjermet og svært familievennlig beliggenhet som det nest siste huset i en rolig blindvei, med flott utsikt over Hagan. Huset ble oppført i 2015 og holder gjennomgående høy standard, med fire gode soverom, to lekre bad og to romslige stuer, hvor stuen har imponerende takhøyde og koselig kakkelovn som skaper varme og atmosfære.<br /><br />Boligen har også en 2-roms utleiedel, som må få dør mot kjellerstuen for å bli formelt godkjent. Uteområdet er svært trivelig med usjenert og frodig hage, terrasse på 32m², balkong på 14m² og rikelig plass til lek og aktivitet. Foran huset finnes steinbelagt inngangsparti med klassiske søyler og dobbelgarasje med elektrisk port.<br /><br />Et flott hjem med plass til hele familien - her kan du flytte rett inn!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Åsheimgrenda på etablerte og populære Gamle Skytta i Nittedal kommune. Området består av rolig villabebyggelse med nærhet til friarealer og skog i Lillomarka. Boligen ligger i en intern endevei på feltet, noe som gir et trygt og barnevennlig bomiljø.<br /><br />Det er kort gangavstand til busstopp for matebuss samt gode bussforbindelser mot Lillestrøm, Lørenskog og Oslo fra Nittedalsveien. T-banestasjon på Vestli nås via matebuss fra Skillebekk. Mosenteret ligger kun noen minutters kjøring unna, og fikk ny utvidelse høsten 2020 samt et stort treningssenter som åpnet i 2021.<br /><br />Med marka i umiddelbar nærhet byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Lillomarka grenser til boligområdet og tilbyr flotte tur- og skiløyper samt bade- og fiskevann.<br /><br />Det er flere barnehager i nærområdet (Skytta, Ulverud, Skyset og Li), barneskole på Ulverud og ungdomsskole på Li. Området har et aktivt idrettsmiljø med idrettslag på Gjelleråsen/Nittedal, lysløype og skianlegg i Bjønndalen, kunstgressbaner på Ulverud og Li, svømmehall på Li samt flere golfbaner i kommunen og omegn. Varingskollen alpinanlegg ligger nord i kommunen.<br /><br />Beliggenheten er sentral med ca. 11 km til Lillestrøm, ca. 17 km til Oslo S og ca. 37 km til Gardermoen. Alt i alt et meget attraktivt, barnevennlig og ettertraktet boligområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder: <br />1. etasje: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og soverom. <br />Underetasje:  Gang, kjellerstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, teknisk rom. I tillegg: bad utleiedel, stue/ kjøkken utleiedel og soverom utleiedel.<br /><br />Frittliggende dobbelgarasje på 36 kvm, med bod i underetasje på 32 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Øivin Brækkan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.ETASJE<br />ENTRÉ<br />Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og lys hall som gir et meget godt førsteinntrykk. Herfra er det adkomst til gjestetoalett samt et praktisk, flislagt vaskerom.<br /><br />STUE <br />Stuen har en åpen planløsning, med spisestuedel i den ene enden og TV-stue i den andre. Det første som møter deg i rommet, er de store, flotte vindusflatene som gir stuen et herskapelig preg og slipper inn rikelig med naturlig lys. Her finnes også en nydelig kakkelovn som gir god varme på høst- og vinterdager.<br /><br />Den store stuen har imponerende takhøyde på hele 3,77 meter på det høyeste, mens de øvrige delene av stuen har svært god takhøyde på 2,59 meter. Moderne og stilrene overflater bidrar til en lys og elegant atmosfære.<br /><br />Adkomsten til stuen skjer gjennom en flott fløydør med glassfelt fra hallen, som gir fint gjennomlys og en elegant overgang mellom rommene. Den åpne planløsningen og de romslige vindusflatene gjør stuen til et perfekt samlingspunkt for både familie og venner.<br /><br />BALKONG <br />Solrik balkong på 14m² med direkte adkomst fra stuen i 1. etasje. Balkongen gir flotte muligheter for utendørs avslapning og måltider, med gode solforhold og flott utsikt. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet fremstår som flott og innbydende, med innredning med profilerte fronter og flere overskap med glassdører. Det er laminat benkeplate med nedfelt sort kum i kunststoff og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, to stekeovner og bred induksjonstopp. LED-belysning under overskapene gir god arbeidsbelysning, og det er pene fliser mellom benkeplate og overskap samt flere stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator har avtrekk direkte ut av boligen.<br /><br />SPISESTUE<br />I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en romslig spiseplass mot store vindusflater, som gir rikelig med naturlig lys og gode rammer for hyggelige måltider med familie og venner.<br /><br />HOVEDSOVEROM <br />Hovedsoverommet befinner seg i 1. etasje og fremstår som romslig og innbydende. Rommet har en stor garderobeløsning i elegant sort utførelse, i tillegg til en praktisk walk-in-garderobe med flere skuffer og opphengsløsninger. Garderoben er skjermet bak to skyvedører og har pen, gjennomtenkt belysning som gir både funksjon og stil. <br /><br />BAD <br />Badet i 1. etasje ligger i tilknytning til hovedsoverommet og fremstår som moderne og gjennomført. Alle vegger er flislagt fra gulv til tak, og himlingen er malt med innfelte downlights. Gulvet er støpt og har varmekabler, og dusjsonen har rennesluk mot vegg. Badet er utstyrt med servant med ettgrepskran og skuffer under, speil med innebygd lys langs kanten, vegghengt toalett med skjult sisterne, samt høyskap på vegg for praktisk oppbevaring. Dusjen har stor taksil og separat hånddusj, med svingbare glassvegger som gir en luftig og elegant løsning. Avtrekksventil er tilknyttet balansert ventilasjonssystem.<br /><br />TOALETTROM<br />Fra hallen har du adkomst til et praktisk toalettrom. Innredningen består av servant med skuffer og vegghengt toalett. <br /><br />VASKEROM <br />Vaskerommet er romslig og flislagt, med rikelig skapplass for praktisk oppbevaring. Rommet har egen ytterdør, noe som gjør det svært praktisk på våte og møkkete dager. <br /><br />UNDERETASJE <br />GANG/HALL<br />Innbydende hall med adkomst til bad, teknisk rom, kjellerstue og boligens øvrige soverom. Det er garderobeløsning i hallen i underetasjen. Det er også en liten bod under trappen.<br /><br />KJELLERSTUE <br />Romslig og innbydende kjellerstue/hagestue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en praktisk og fleksibel planløsning med gode møbleringsmuligheter. Lyse gulv i kombinasjon med nøytrale fargevalg på vegger og klassiske detaljer gir et tidløst og elegant uttrykk. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. <br /><br />TERRASSE<br />Fra kjellerstuen/hagestuen er det utgang via tofløyet terrassedør til en stor og innbydende terrasse på hele 32 m². Terrassen har terrassebord på gulv, rekkverk i tre med stående bord og buet håndløper, og byr på god plass til både sittegrupper og utemøbler. Herfra er det også direkte adkomst til hagen, noe som gir en naturlig og fin sammenheng mellom inne- og utearealer.<br /><br />SOVEROM II, III OG IV<br />Underetasjen rommer tre soverom, alle av god størrelse med gode lysforhold. Ett av soverommene skiller seg ut med hele tre vinduer, som gir rommet et ekstra luftig og lyst preg. Dette gjør underetasjen svært funksjonell og familievennlig, med gode muligheter for både privatliv og fleksibel bruk.<br /><br />BAD <br />Delikat flislagt bad med støpt gulv og vannbåren varme, samt downlights i himlingen som gir en moderne og lys atmosfære. Dusjhjørnet er dekorert med pene små fliser, og badet har stor servant plassert på en skuffeseksjon med ettgrepskran. Speil med integrert lys rundt kanten og stikkontakt på vegg gir praktisk bruk. Badekaret har svingbar glassvegg på kanten, og toalettet er vegghengt med skjult sisterne. Avtrekksventil er tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Badet fremstår som funksjonelt, stilrent og gjennomført.<br /><br />UTLEIEDEL* <br />Boligen har en 2-roms utleiedel. Utleiedelen på ca. 35 m² har egen inngang, romslig soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning på ca. 18 m². Kjøkkenet har hvite glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og en praktisk halvøy som fungerer som romdeler. Badet har flislagte vegger, støpt gulv med vannbåren varme, servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett, svingbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsluft styres via balansert system. For at utleiedelen skal være godkjent, må det settes inn dør mellom utleie og kjellerstue (se punkt ferdigattest for mer informasjon)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe luft til vann i følge eier. Utvendig er varmepumpens utedel plassert på nedsiden av garasjen. Innedel i teknisk rom type EcoDan fra Mitsubishi Electric. Vannbåren varme i gulvene i underetasje og 1. etasje, det er ikke fortegnelse på hvilke gulv som har/ ikke har gulvvarme. Det er elektrisk varmekabel på bad i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Taktekking: <br />Det er valmet tak tekket med med betongtakstein med undertak og sløyfer/lekter. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Renner i sortlakkert stål og nedløp i hvitlakkert stål. Sorte beslag/sålebenk under vinduer. Pipe er helbeslått med stålpipe inni, sort luftehatt, beslag med sortlakkert stål i gradrenner. Stigegetrinn opp til pipe, <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Liggende kledning, gesimskasser av splitthimling i tre, forkantbord i tre. Kloppensøyler ved inngangsparti og rundt fasade på nedsiden. <br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er valmet tak og er bygget med takstoler. Loft over midten av huset med finèrgulv på deler av loftet, ikke målbart areal. Lufting langs takfot rundt hele med netting og splitthimling. Takstoler på kaldt loft er isolert med sprøyteisolasjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Drensledninger er ikke synlige for inspeksjon, vurderes kun på alder. Byggeåret tilsier at det er drensrør av plast og utvendig fuktsikret med vorteplast. Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes.<br />Det er registrert grunnmurspapp med topplist stikker over terrenget rundt huset, nedløp er ført inn på drenssystemet på oversiden. Hvor drensledninger renner til er ikke undersøkt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Det er grunnmur i Thermoelementer som er fylt med betong, pusset utvendig og innvendig pusset eller kledd med gips.<br /><br />Terrengforhold: <br />Eiendommen ligger i skrånende terreng, det faller fra oversiden av huset ned til bunn av u.etg, og videre bratt ned fra terrasse på nedsiden av underetasje.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Plast avløps- og vannledninger fra oppføringstidspunkt, ledninger er skjult i bakken og ikke besiktiget. I følge eier er det offentlig vanntilknytning og tillknyttet offentlig avløpsanlegg.<br /><br />Andre tomteforhold: <br />Pent opparbeidet tomt med belegningsstein på gårdsplassen oppe og foran utleidel i u.etg. Plener, busker, bed. Nettinggjerde mot skråning og nabo i sør, rullestein inntil grunnmur.<br /><br />Vinduer: <br />Natre vinduer. Utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med to lags isolerglass. Enkelte faste vinduer. Løse sprosser på utsiden. <br /><br />Dører: <br />Malt hovedinngangsdør med vindu, toføyet utadslående og med kodelås. Natre, hvitmalt balkongdør enkel utadslående med tolags glass, utgang fra stue til balkong. Malt kjøkkeninngangsdør med vindu i øvre del. Yale doorman kodelås. Tofløyet terrassedør i u.etg, utadslående med sprosser uitvendig på glasset. Tolags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong - 1: <br />Balkong i 1.etg ut fra stue med sørvendt retning, trekonstruksjoner med bjelke/søyle som bærekonstruksjoner som står på betongfundamenter. Bygget med trykkimpregnerte terrassebord, areal 14 m2. Rekkverk av tre med stående bord og buet håndløper på toppen. Høyde rekkverk er 1,03 m. Ligger utenpå fasaden. Markise over del av balkong, med sveiv (ikke funksjonstestet), lys på vegg mot stue.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong - 2: <br />Terrasse i u.etg med tilkomst fra u.etg via balkongdør og utgang til terreng. Areal 32 m2 og østvendt. Trekonstruksjon fundamentert på betongmurer ogbetong søylepunkter. Terrassebord på gulvene, rekkverk i tre med stående bord og buet håndløper, høyde rekkverk er 1,04 m. Belysning på vegg.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Utvendig terrengtrapp i tre mellom garasje og huset, går fra gårdsplass oppe ned til inngang til garasjekjeller og utleiedel. Går også opp til dør inn til vaskerommet. <br /><br />Utvendig trapp inngang: <br />Trapp med steinsatte trinn opp til hovedinngang. Granitt i forkant og fylt med belegningsstein i trinnene. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Stålpipe fra ildsted i stue i 1.etg opp over tak, beslått over tak. Kakkelovn i stue. Pipeelementer er gjenkledd og ikke undersøkt på befaring, sjekk med brann og feiervesenet om det foreligger tillsynsrapport på pipen.<br /><br />Radon: Boligen ligger på bakkeplan og er bygget på en tid da man ikke benyttet radonsperre i konstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger: Rørskap er plassert i teknisk rom i u.etg for rør i rør systemet. Stoppekran og waterguard montert. Hovedstoppekran er på veggen i teknisk rom.<br />Avløpsrør: Soilrør av plast som var vanlig å benytte på byggetidspunktet. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra bad og wc. Det er ikke kontrollert hvilke rom som har tilluft og avtrekk.<br />Ventilasjon - utleiedel: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra bad. Enhet er plassert på badet.<br />Varmesentral: Varmepumpe luft til vann i følge eier. Utvendig er varmepumpens utedel plassert bak på nedsiden av garasjen. Innedel i teknisk rom type EcoDan fra Mitsubishi Electric.<br />Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom, det er sluk i rommet.<br />Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg. Suge-enhet fra Flexit er plassert i teknisk rom, det er ikke funksjonstestet, men eier sier det fungerer godt. Unntak rundt i huset.<br />Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulvene i 1. og 2.etg, det er ikke fortegnelse på hvilke gulv som har/ikke har gulvvarme. Fordelerskap - 2 stk, er plassert på vegg i teknisk rom. Vannmengder styres i skapet og det er romtermostater på vegg i huset. <br />Elektrisk anlegg: Sikringsskapet for huset er i teknisk rom i underetasjen. Det er 400 volts anlegg. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter Det er skjult elektrisk anlegg. Waterguard montert.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: <br />Avvik som kan kreve tiltak: <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />- Utvendige/veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kloppensøyler av tre går ned til terreng ved inngangspartiet. Noe avflassing på søyler. Flasser også ved fot av søyler på nedsiden av huset. Fasadene trenger vask. <br />Konsekvens/tiltak: Søylene bør heves opp fra terrenget for å redusere risiko for råte og fuktskader. Fasadene bør vaskes og vedlikeholdes for å forlenge levetiden og opprettholde et godt estetisk uttrykk. Avflassing på søyler bør utbedres for å hindre videre nedbrytning av treverket.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkongdør i stue<br />Tilstandsvurdering: Glasset er knust utvendig, eier har bestilt nytt glass. Hakk i dørbladet utvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte det knuste glasset og utbedre hakket i dørbladet for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktinntrengning og varmetap. <br /><br />-Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tilstandsvurdering: Rekkverk og konstruksjoner under trenger rengjøring og behandling. Trykkimpregnert håndløper flasser av i malingen. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk og konstruksjoner under bør rengjøres og behandles, og håndløperen bør males på nytt. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid, økt fare for råte og forringet sikkerhet.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Tilstandsvurdering: Rekkverket trenger vask og behandling, spesielt impregnert håndløper flasser i malingen. Fundament mot nord har ikke støtte lenger på betongpute mot terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverket bør vaskes og behandles for å hindre videre forringelse og sikre lang levetid. Nytt fundament for søylen mot nord må etableres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet, slik at det ikke oppstår setningsskader eller fare for konstruksjonens sikkerhet.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Tilstandsvurdering: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk på trapp opp til vaskerommet har for store åpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. <br /><br />- Utvendig &gt; Utvendig trapp inngang<br />Tilstandsvurdering: Trinnene har sunket nedenfor granitt forkantsteinen. <br />Konsekvens/tiltak: Trinnene bør rettes opp slik at de ligger i plan med granitt forkantsteinen.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for snubling og fall, samt ytterligere setningsskader på trappen.<br /><br />- Innvendig &gt; Radon<br />Tilstandsvurdering:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;høy&#34; eller &#34;særlig høy&#34; aktsomhetsgrad. NGU sin klassifisering av aktsomhetsgrad er delt inn i klasser: Særlig høy, høy og moderat til lav. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier, da boligen verken har radonsperre eller tidligere målinger. Manglende tiltak mot radon i et område med høy aktsomhetsgrad medfører økt risiko for helseskader, spesielt lungekreft ved langvarig eksponering for forhøyede radonnivåer. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Tilstandsvurdering: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak:  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Tilstandsvurdering: Det er svellet på laminat benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte benkeplaten for å hindre videre svelling og redusere risikoen for fuktskader på innredning og omkringliggende konstruksjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Tilstandsvurdering: Noe oppskrapet på sidevegg av innredning ut mot stue. <br />Konsekvens/tiltak: Overflateskaden bør utbedres for å opprettholde innredningens estetiske uttrykk og forhindre ytterligere slitasje. Hvis skaden ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på innredningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Tilstandsvurdering: Det er ødelagt hjørne på skuffen.<br />Konsekvens/tiltak: Skuffen bør byttes eller repareres for å gjenopprette funksjon og utseende. Dersom dette ikke utbedres, kan skaden forverres over tid og føre til ytterligere slitasje eller redusert brukervennlighet. <br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken utleiedel &gt; Overflater og innredning<br />Tilstandsvurdering: Platetopp virker ikke, midlertidig er det satt en transporterbar platetopp på benken. <br />Konsekvens/tiltak:  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken utleiedel &gt; Avtrekk<br />Tilstandsvurdering: Knappen på regulator er ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Knappen på regulator bør skiftes for å sikre korrekt styring av ventilasjonsluften. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Tilstandsvurdering: Det er kalkutslag på gulvet på fliser i teknisk rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kalkutslag på fliser bør fjernes ved grundig rengjøring. Dersom kalkutslaget vedvarer, bør årsaken undersøkes nærmere, da dette kan indikere fuktproblemer som over tid kan føre til skader på konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tilstandsvurdering: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til teknisk rom samt dør til bad 1.etg har fuktskader nederst på dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tilstandsvurdering:  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. Ved kjøp av ny bolig anbefales det å gjennomføre en elektrisk tilstandskontroll. Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Anlegget var nytt i 2015 (byggeår). <br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren er blitt påkjørt av brøyteredskap, løse steiner i øvre skift, det er to skift med granittblokker. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />- Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Tilstandsvurdering:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Tilstandsvurdering:  Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br />Konsekvens/tiltak:  Overflater må rengjøres.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke mulig å avgjøre om membran er avsluttet oppunder terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking: <br />Det er valmet tak tekket med med betongtakstein med undertak og sløyfer/lekter. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Renner i sortlakkert stål og nedløp i hvitlakkert stål. Sorte beslag/sålebenk under vinduer. Pipe er helbeslått med stålpipe inni, sort luftehatt, beslag med sortlakkert stål i gradrenner. Stigegetrinn opp til pipe, <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Liggende kledning, gesimskasser av splitthimling i tre, forkantbord i tre. Kloppensøyler ved inngangsparti og rundt fasade på nedsiden. <br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er valmet tak og er bygget med takstoler. Loft over midten av huset med finèrgulv på deler av loftet, ikke målbart areal. Lufting langs takfot rundt hele med netting og splitthimling. Takstoler på kaldt loft er isolert med sprøyteisolasjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Drensledninger er ikke synlige for inspeksjon, vurderes kun på alder. Byggeåret tilsier at det er drensrør av plast og utvendig fuktsikret med vorteplast. Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes.<br />Det er registrert grunnmurspapp med topplist stikker over terrenget rundt huset, nedløp er ført inn på drenssystemet på oversiden. Hvor drensledninger renner til er ikke undersøkt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Det er grunnmur i Thermoelementer som er fylt med betong, pusset utvendig og innvendig pusset eller kledd med gips.<br /><br />Terrengforhold: <br />Eiendommen ligger i skrånende terreng, det faller fra oversiden av huset ned til bunn av u.etg, og videre bratt ned fra terrasse på nedsiden av underetasje.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Plast avløps- og vannledninger fra oppføringstidspunkt, ledninger er skjult i bakken og ikke besiktiget. I følge eier er det offentlig vanntilknytning og tillknyttet offentlig avløpsanlegg.<br /><br />Andre tomteforhold: <br />Pent opparbeidet tomt med belegningsstein på gårdsplassen oppe og foran utleidel i u.etg. Plener, busker, bed. Nettinggjerde mot skråning og nabo i sør, rullestein inntil grunnmur.<br /><br />Vinduer: <br />Natre vinduer. Utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med to lags isolerglass. Enkelte faste vinduer. Løse sprosser på utsiden. <br /><br />Dører: <br />Malt hovedinngangsdør med vindu, toføyet utadslående og med kodelås. Natre, hvitmalt balkongdør enkel utadslående med tolags glass, utgang fra stue til balkong. Malt kjøkkeninngangsdør med vindu i øvre del. Yale doorman kodelås. Tofløyet terrassedør i u.etg, utadslående med sprosser uitvendig på glasset. Tolags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong - 1: <br />Balkong i 1.etg ut fra stue med sørvendt retning, trekonstruksjoner med bjelke/søyle som bærekonstruksjoner som står på betongfundamenter. Bygget med trykkimpregnerte terrassebord, areal 14 m2. Rekkverk av tre med stående bord og buet håndløper på toppen. Høyde rekkverk er 1,03 m. Ligger utenpå fasaden. Markise over del av balkong, med sveiv (ikke funksjonstestet), lys på vegg mot stue.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong - 2: <br />Terrasse i u.etg med tilkomst fra u.etg via balkongdør og utgang til terreng. Areal 32 m2 og østvendt. Trekonstruksjon fundamentert på betongmurer ogbetong søylepunkter. Terrassebord på gulvene, rekkverk i tre med stående bord og buet håndløper, høyde rekkverk er 1,04 m. Belysning på vegg.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Utvendig terrengtrapp i tre mellom garasje og huset, går fra gårdsplass oppe ned til inngang til garasjekjeller og utleiedel. Går også opp til dør inn til vaskerommet. <br /><br />Utvendig trapp inngang: <br />Trapp med steinsatte trinn opp til hovedinngang. Granitt i forkant og fylt med belegningsstein i trinnene. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Stålpipe fra ildsted i stue i 1.etg opp over tak, beslått over tak. Kakkelovn i stue. Pipeelementer er gjenkledd og ikke undersøkt på befaring, sjekk med brann og feiervesenet om det foreligger tillsynsrapport på pipen.<br /><br />Radon: Boligen ligger på bakkeplan og er bygget på en tid da man ikke benyttet radonsperre i konstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger: Rørskap er plassert i teknisk rom i u.etg for rør i rør systemet. Stoppekran og waterguard montert. Hovedstoppekran er på veggen i teknisk rom.<br />Avløpsrør: Soilrør av plast som var vanlig å benytte på byggetidspunktet. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra bad og wc. Det er ikke kontrollert hvilke rom som har tilluft og avtrekk.<br />Ventilasjon - utleiedel: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra bad. Enhet er plassert på badet.<br />Varmesentral: Varmepumpe luft til vann i følge eier. Utvendig er varmepumpens utedel plassert bak på nedsiden av garasjen. Innedel i teknisk rom type EcoDan fra Mitsubishi Electric.<br />Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom, det er sluk i rommet.<br />Andre installasjoner: Sentralstøvsuger anlegg. Suge-enhet fra Flexit er plassert i teknisk rom, det er ikke funksjonstestet, men eier sier det fungerer godt. Unntak rundt i huset.<br />Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulvene i 1. og 2.etg, det er ikke fortegnelse på hvilke gulv som har/ikke har gulvvarme. Fordelerskap - 2 stk, er plassert på vegg i teknisk rom. Vannmengder styres i skapet og det er romtermostater på vegg i huset. <br />Elektrisk anlegg: Sikringsskapet for huset er i teknisk rom i underetasjen. Det er 400 volts anlegg. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter Det er skjult elektrisk anlegg. Waterguard montert.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: <br />Avvik som kan kreve tiltak: <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />- Utvendige/veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kloppensøyler av tre går ned til terreng ved inngangspartiet. Noe avflassing på søyler. Flasser også ved fot av søyler på nedsiden av huset. Fasadene trenger vask. <br />Konsekvens/tiltak: Søylene bør heves opp fra terrenget for å redusere risiko for råte og fuktskader. Fasadene bør vaskes og vedlikeholdes for å forlenge levetiden og opprettholde et godt estetisk uttrykk. Avflassing på søyler bør utbedres for å hindre videre nedbrytning av treverket.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkongdør i stue<br />Tilstandsvurdering: Glasset er knust utvendig, eier har bestilt nytt glass. Hakk i dørbladet utvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte det knuste glasset og utbedre hakket i dørbladet for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktinntrengning og varmetap. <br /><br />-Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tilstandsvurdering: Rekkverk og konstruksjoner under trenger rengjøring og behandling. Trykkimpregnert håndløper flasser av i malingen. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk og konstruksjoner under bør rengjøres og behandles, og håndløperen bør males på nytt. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid, økt fare for råte og forringet sikkerhet.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Tilstandsvurdering: Rekkverket trenger vask og behandling, spesielt impregnert håndløper flasser i malingen. Fundament mot nord har ikke støtte lenger på betongpute mot terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverket bør vaskes og behandles for å hindre videre forringelse og sikre lang levetid. Nytt fundament for søylen mot nord må etableres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet, slik at det ikke oppstår setningsskader eller fare for konstruksjonens sikkerhet.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Tilstandsvurdering: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk på trapp opp til vaskerommet har for store åpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. <br /><br />- Utvendig &gt; Utvendig trapp inngang<br />Tilstandsvurdering: Trinnene har sunket nedenfor granitt forkantsteinen. <br />Konsekvens/tiltak: Trinnene bør rettes opp slik at de ligger i plan med granitt forkantsteinen.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for snubling og fall, samt ytterligere setningsskader på trappen.<br /><br />- Innvendig &gt; Radon<br />Tilstandsvurdering:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;høy&#34; eller &#34;særlig høy&#34; aktsomhetsgrad. NGU sin klassifisering av aktsomhetsgrad er delt inn i klasser: Særlig høy, høy og moderat til lav. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier, da boligen verken har radonsperre eller tidligere målinger. Manglende tiltak mot radon i et område med høy aktsomhetsgrad medfører økt risiko for helseskader, spesielt lungekreft ved langvarig eksponering for forhøyede radonnivåer. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Tilstandsvurdering: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak:  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Tilstandsvurdering: Det er svellet på laminat benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte benkeplaten for å hindre videre svelling og redusere risikoen for fuktskader på innredning og omkringliggende konstruksjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Tilstandsvurdering: Noe oppskrapet på sidevegg av innredning ut mot stue. <br />Konsekvens/tiltak: Overflateskaden bør utbedres for å opprettholde innredningens estetiske uttrykk og forhindre ytterligere slitasje. Hvis skaden ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på innredningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Tilstandsvurdering: Det er ødelagt hjørne på skuffen.<br />Konsekvens/tiltak: Skuffen bør byttes eller repareres for å gjenopprette funksjon og utseende. Dersom dette ikke utbedres, kan skaden forverres over tid og føre til ytterligere slitasje eller redusert brukervennlighet. <br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken utleiedel &gt; Overflater og innredning<br />Tilstandsvurdering: Platetopp virker ikke, midlertidig er det satt en transporterbar platetopp på benken. <br />Konsekvens/tiltak:  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken utleiedel &gt; Avtrekk<br />Tilstandsvurdering: Knappen på regulator er ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Knappen på regulator bør skiftes for å sikre korrekt styring av ventilasjonsluften. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Tilstandsvurdering: Det er kalkutslag på gulvet på fliser i teknisk rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kalkutslag på fliser bør fjernes ved grundig rengjøring. Dersom kalkutslaget vedvarer, bør årsaken undersøkes nærmere, da dette kan indikere fuktproblemer som over tid kan føre til skader på konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tilstandsvurdering: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til teknisk rom samt dør til bad 1.etg har fuktskader nederst på dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tilstandsvurdering:  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. Ved kjøp av ny bolig anbefales det å gjennomføre en elektrisk tilstandskontroll. Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Anlegget var nytt i 2015 (byggeår). <br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren er blitt påkjørt av brøyteredskap, løse steiner i øvre skift, det er to skift med granittblokker. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />- Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Tilstandsvurdering:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Tilstandsvurdering:  Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br />Konsekvens/tiltak:  Overflater må rengjøres.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke mulig å avgjøre om membran er avsluttet oppunder terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har dobbeltgarasje med plass til to biler, samt flere biloppstillingsplasser utenfor garasjen. I tillegg er det en romslig parkeringsplass i svingen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er drøye ett mål og pent opparbeidet med hage, dobbeltgarasje, markterrasse og et steinbelagt inngangsparti med klassiske søyler. Plener, bed, busker og gjerde mot nabo i sør."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, med offentlig vedlikehold og brøyting. Deler av Åsheimgrenda er del av realsameiet. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 13 600 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 340 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 358 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 13 958 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. \n\nGjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Åsheimfeltet, vedtatt av Kommunestyret 05.12.2005. \n\nFor området gjelder Kommuneplanens arealdel 2024-2035, vedtatt 13.05.2024. \n\nVi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.",
    "externalAdId": "17.263084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende familievilla på Hagan!<br /><br />Boligen har en skjermet og svært familievennlig beliggenhet som det nest siste huset i en rolig blindvei, med flott utsikt over Hagan. Huset ble oppført i 2015 og holder gjennomgående høy standard, med fire gode soverom, to lekre bad og to romslige stuer, hvor stuen har imponerende takhøyde og koselig kakkelovn som skaper varme og atmosfære.<br /><br />Boligen har også en 2-roms utleiedel, som må få dør mot kjellerstuen for å bli formelt godkjent. Uteområdet er svært trivelig med usjenert og frodig hage, terrasse på 32m², balkong på 14m² og rikelig plass til lek og aktivitet. Foran huset finnes steinbelagt inngangsparti med klassiske søyler og dobbelgarasje med elektrisk port.<br /><br />Et flott hjem med plass til hele familien - her kan du flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO17.25130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=d084e619-a3b3-49a5-b69c-3c709c353406",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKYTTA/HAGAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/d084e619-a3b3-49a5-b69c-3c709c353406",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=d084e619-a3b3-49a5-b69c-3c709c353406",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/d084e619-a3b3-49a5-b69c-3c709c353406",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=9aq3yXPDBYN",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende familievilla på Hagan!<br /><br />Boligen har en skjermet og svært familievennlig beliggenhet som det nest siste huset i en rolig blindvei, med flott utsikt over Hagan. Huset ble oppført i 2015 og holder gjennomgående høy standard, med fire gode soverom, to lekre bad og to romslige stuer, hvor stuen har imponerende takhøyde og koselig kakkelovn som skaper varme og atmosfære.<br /><br />Boligen har også en 2-roms utleiedel, som må få dør mot kjellerstuen for å bli formelt godkjent. Uteområdet er svært trivelig med usjenert og frodig hage, terrasse på 32m², balkong på 14m² og rikelig plass til lek og aktivitet. Foran huset finnes steinbelagt inngangsparti med klassiske søyler og dobbelgarasje med elektrisk port.<br /><br />Et flott hjem med plass til hele familien - her kan du flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/d084e619-a3b3-49a5-b69c-3c709c353406",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=d084e619-a3b3-49a5-b69c-3c709c353406",
    "constructionYear": 2015,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=9aq3yXPDBYN",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448536477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-11T13:40+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-11T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-11T13:40:33.647368107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}