Sjønær villa fra 2022 med høy standard, fantastisk utsikt og opp til 8 meter takhøyde. Mulighet for lang overtagelse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 747,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm 3 soverom, bad, og stue<br />1. etasje: 100  kvm Entré, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 74  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Sportsbod<br />1. etasje: 39  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1912284,
      "estateTax": 11792,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 24790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />263 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 763 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjønær villa fra 2022 med høy standard, fantastisk utsikt og opp til 8 meter takhøyde. Mulighet for lang overtagelse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1953,
        "lng": 10.832,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1953&lng=10.832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgårdslia 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i rolige og idylliske omgivelser på Slevik. Solfylt utsiktstomt med kort vei til barnehager, barneskole og fritidsaktiviteter<br />Velkommen til Langgårdslia 10, en særdeles flott enebolig fra 2022, fordelt over to plan. 1. etasje inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad og bod med utvendig adkomst. I 2. etasje finner du tre soverom, bad og TV-stue. Boligen har en stor terrasse, bygget i flere nivåer på hele 74 m2 fra stue/kjøkken. Eiendommen inkl. en isolert garasje med el-bil lader og lagringsloft, i tillegg til sportsbod som er innredet som sprekt treningsrom! Boligen har moderne fasiliteter som gasspeis, varmepumpe og smart gulvvarme. Fortsatt omfattet av nybygg-garanti på opprinnelig 5 år fra ferdigstillelse.<br /><br />Boligen presenteres av Atle Horvei i DNB Eiendom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og har følgende innhold: <br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad og bod med utvendig adkomst. Utgang til stor terrasse, bygget i flere nivåer på hele 74 m2 fra stue/kjøkken.<br />2. etasje. Gang, TV-stue, 3 soverom og bad. - I TV-stuen ligger det til rette med ventilasjon og strøm, dersom det er behov for å sette opp lettvegg for å lage et femte soverom.<br /><br />Øvrig bebyggelse består av:<br />Garasje over to plan med garasjeplass i 1. etasje og loft med bodarealer. 39 m2 i 1. etasje. Ikke målverdig areal (ALH) på 36 m2 på loft.<br />I tillegg finnes det en sportsbod på 22 m2 fra 2025, innredet som treningsrom (ikke bruksendret).<br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Langgårdslia 10 er opprinnelig oppført i 2022, og strekker seg over 2 plan med familievennlig planløsning. Boligen har høy standard, med moderne løsninger, materialvalg og fin arkitektonisk utforming. Langgårdslia 10 fremstår som moderne, innbydende og tidsriktig med store vindusflater og åpen stue-/kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. I tillegg til kvaliteter som isolert garasje over to plan og sposrtsbod har eiendommen en god beliggenhet i landlige omgivelser med kort vei til Gressvik og fine rekreasjonsmuligheter. Eiendommen er en del av kommunens prosjekt &#34;Drømmeplan&#34; (mer info finner du her: https://arcgis.fredrikstad.kommune.no/webapps/drommeplan/). For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger . Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Ditt nye hjem!<br />En velstelt tomt med gode parkeringsforhold gir deg et godt førsteinntrykk i det du ankommer eiendommen. Innenfor boligens vegger møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet gir et ryddig inntrykk med plassbygd garerobeløsning og har praktisk adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Boligen har flere hyggelige oppholdsrom fordelt over to plan. Stuen med den gode takhøyden ligger i nedre plan og skaper et luftig og hyggelig samlingspunkt hvor du og besøkende kan nyte både avslappende og sosiale stunder. Takhøyden i stuen ble målt til 2,48 m. Her kan du enkelt møblere etter eget ønske med sofa og tilhørende møblement. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til stor terrasse, bygget i flere nivåer på hele 74 m2. I boligens øvre plan finner du en ekstra stue   et allsidig rom som kan benyttes som TV-stue, eller et rolig oppholdsområde når du ønsker å trekke deg tilbake fra det som foregår i nedre plan. <br /><br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen i nedre plan og er utstyrt med moderne Rötpunkt kjøkken fra 2022. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter, benkeplate av stein eller lignende materiale, og en praktisk kjøkkenøy. Av hvitevarer finnes integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Ventilasjonen besørges av en kullfilterventilator integrert i platetoppen, og det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet.<br /><br />Av våtrom har boligen to stilrene bad og ett vaskerom fra 2022. Badet i nedre plan har malte plater på vegger og flislagt gulv. Vegger med fliser i dusjsone. Det er elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i den malte himlingen. Rommet er innredet med et vegghengt klosett, en servant nedfelt i baderomsinnredningen og et dusjhjørne med glassvegg. <br /><br />I øvre plan finner man et romslig bad. Også her er det fliser på vegger (i dusjsone) og gulv, med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Resten av vegger med malte plater. Innredningen består av et vegghengt klosett, en dobbel servantløsning, et badekar og et separat dusjhjørne.<br /><br />Vaskerommet ligger i 1. etasje og har flislagt gulv med gulvvarme og malte plater på vegger. Det er innredet med en praktisk vaskeromsinnredning med nedfelt vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Alle våtrom har har balansert ventilasjon.<br /><br />Boligen inneholder fire soverom, hvorav ett er plassert i nedre plan og tre i boligens øvre plan. Rommene fremstår delikate og trivelige, hvorav alle rom med plass til seng og tilhørende møblement. Ett av rommene har også en egen omkledningsdel med åpen garderobeløsning, avskjermet med en diskré skillevegg som skaper en tydelig soneinndeling uten å ta unødvendig plass. Skilleveggen gir rommet et ryddig og helhetlig uttrykk, samtidig som garderoben får en praktisk og privat plassering. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser. Elektrisk gulvvarme i entré, stue og kjøkken i 1. etasje.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater. Innfelte downlights i de fleste rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen har vannledninger av plastrør i et rør-i-rør-system.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene i boligen er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, men en feilmontert utvendig rist som fører til snø i filteret skal utbedres av entreprenør.<br />- Andre VVS-installasjoner: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i gangen i 2. etasje,. Ukjent om det er utført service på anlegget.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 2022 har automatsikringer og samsvarende kursfortegnelse, men eier opplyser at anleggets astrour er defekt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Eier opplyser at tak er tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Grunnet snødekt tak var det ikke mulig å besiktige på befaringsdagen. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig med stående kledning og fasadeplater.<br /><br />- Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen.<br /><br />- Ved ytterdøren er kledning ført helt ned. Dette vil øke risikoen for råte. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer av tre. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod 2021. <br /><br />Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Skyvebalkongdør med 3-lags glass, prod 2021. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt terrasse på ca. 74 m². Gulv med terrassebord. Rekkverk i stålkonstruksjoner med glass e.l. Levegg i trekonstruksjoner med liggende spiler. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Gasspeis i stuen. Isolert stålpipe.<br /><br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk.<br /><br />- Det registreres noe sprekker i malingen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn antas å være fjell/komprimerte masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering antatt hensyntatt i byggegrunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. <br /><br />Terrengforhold: Tomten fremstår som flat på befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på visuell observasjon. Terrengforholdenes evne til å lede overvann bort fra bygningen er ikke nærmere undersøkt. Tomten var snødekt på befaringspunktet. <br /><br />GARASJE<br /><br />Sportsbod bygget i 2025. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Ringmur antas å være av støpte ringmurselementer. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger antas oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takstein e.l<br /><br />- Taket var snødekt på befaringsdagen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje bygget i 2025. Bygningen antas fundamentert betong til komprimerte masser. Ringmur antas å være av støpte ringmurselementer. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av undergurt til takstoler. Yttervegger antas oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig med stående kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l<br /><br />- Taket var snødekt på befaringsdagen. <br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />1. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Taktekking<br />Eier opplyser at tak er tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Grunnet snødekt tak var det ikke mulig å besiktige på befaringsdagen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon med sperrer av tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Sydvestvendt terrasse på ca. 74 m². Gulv med terrassebord. Rekkverk i stålkonstruksjoner med glass e.l. Levegg i trekonstruksjoner med liggende spiler. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder og at det ville vært symptomer i bygningskroppen om det skulle vært noen lekkasjer e.l. <br /><br />1. etasje - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder og at det ville vært symptomer i bygningskroppen om det skulle vært noen lekkasjer e.l. <br /><br />1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder og at det ville vært symptomer i bygningskroppen om det skulle vært noen lekkasjer e.l. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenering antatt hensyntatt i byggegrunn. <br /><br />Terrengforhold<br />Tomten fremstår som flat på befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på visuell observasjon. Terrengforholdenes evne til å lede overvann bort fra bygningen er ikke nærmere undersøkt. Tomten var snødekt på befaringspunktet. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvending trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme i entre, stue, kjøkken, badene og vaskerom, gasspeis, luft til luft varmepumpe i gang i 2. etg.<br />Smart gulvvarme termostater.<br /><br />Det er ikke utført tilsyn eller feiing/sjekk av fyringsanlegg og røykløp. Sist tilbud, dato: 27.11.2025. Hyppighet for tilsyn: Hvert 4 år."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Slevik, med kort vei til Gressvik i Fredrikstad Kommune. Området er rolig og naturskjønt, med fine rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. <br /><br />Flotte skogsstier er i nærheten, og i området ligger det båthavner og flotte strender som perler på en snor. Dette tilhører Onsøystien som går langs kysten, fra Gressvik og ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. Mange betrakter dette som Oslofjordens fineste turområde. <br /><br />Du finner fotballbane i Trondalen, idrettshall, treningssenter og svømmehall i nærheten. For golfentusiaster anbefales Onsøy golfklubb som har 18-hulls bane og driving range.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Joker, ca. åtte minutters kjøring fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Gressvik torg, Torvbyen og Fredrikstad sentrum et rikt og variert utvalg av fasiliteter. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er ved Slevik Trevare og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. <br /><br />Eiendommen har kort vei til Slevik barneskole og for elever i ungdomstrinnet er det 10 min. kjøring til Gressvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg både av private og offentlige barnehager i nærområdet. <br /><br />Med bil, tar du deg til Fredrikstad sentrum på ca. 10 minutter, 30 minutter til Sarpsborg og 45 minutter til Svinesund."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt Tomten fremstår som flat og gårdsplass er opparbeidet med belegningsstein. Tomten var snødekt på befaringspunktet.<br /><br />Eiendommen har et flott og gjennomført uteområde med store terrasseflater bygget i flere nivåer. Her får du en perfekt kombinasjon av sol, utsikt og gode soner for både avslapning og sosialt samvær. Den velstelte hekken med selvvanningssystem gjør vedlikeholdet enkelt, mens kveldsbelysningen skaper en lun og eksklusiv atmosfære året rundt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering kan gjøres i garasje fra 2024, eller på egen gårdsplass. El-billader montert i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Langgård Søndre (plan-ID 1037). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Vedtatt: 25.06.2020.\n\nEiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone 530 - Hensyn friluftsliv i kommuneplanen, og hensynssone 220 - Gul sone T-1442 i reguleringsplanen. Hensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\nUtdrag fra reguleringsplanen vedr. hensynssone: \n\"§ 7.2 Hensynssone støy\n7.2.1 Før søknadspliktige tiltak kan godkjennes innenfor hensynssonen i områdene BF3 og BF8 skal det fremlegges en støyberegning med tilhørende støyfaglig vurdering basert på den prosjekterte bebyggelse for området. Vurderingen skal vise hvordan gjeldene krav til innendørs støynivå i boligen og støynivå i uteoppholdssoner kan overholdes. Avbøtende tiltak skal fremgå av støyvurderingen og gjennomføres før brukstillatelse kan gis.\n7.2.2 Alle boenheter innenfor hensynssonen skal ha uteoppholdssone minimum 12 kvm mot syd eller vest og et støynivå lavere enn 55dB Lden.\"\nUtdrag fra kommuneplanen vedr. hensynssone:\n\"Friluftsliv H530\na) Marka \nMarka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. \nb) Andre verdifulle friluftslivsområder \nHensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak.\"\n\nIht. informasjon mottatt fra kommunen pr. 08.01.2026 er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nDet gjøre oppmerksom på at det finnes ubebygde tomter nær boligen. Fremtidig fortetning, byggestøv og støy må påregnes. \n\nSelger opplyser følgende: i 2024 kom det nabovarsel på byggeplaner i Langgårdslia 7 og senere ved lekeplass i nærheten av Langgårdslia 3. Det er ikke startet noen bygging på eiendommene, og det er ukjent for selger status på dette nå.\n\nKommunens digitale kartløsning finner dere her:\nhttps://arcgis.fredrikstad.kommune.no/portal/apps/webappviewer/index.html?id=759e52aae83e4f9b9afb76c8f6eba324\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2658170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i rolige og idylliske omgivelser på Slevik. Solfylt utsiktstomt med kort vei til barnehager, barneskole og fritidsaktiviteter<br />Velkommen til Langgårdslia 10, en særdeles flott enebolig fra 2022, fordelt over to plan. 1. etasje inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad og bod med utvendig adkomst. I 2. etasje finner du tre soverom, bad og TV-stue. Boligen har en stor terrasse, bygget i flere nivåer på hele 74 m2 fra stue/kjøkken. Eiendommen inkl. en isolert garasje med el-bil lader og lagringsloft, i tillegg til sportsbod som er innredet som sprekt treningsrom! Boligen har moderne fasiliteter som gasspeis, varmepumpe og smart gulvvarme. Fortsatt omfattet av nybygg-garanti på opprinnelig 5 år fra ferdigstillelse.<br /><br />Boligen presenteres av Atle Horvei i DNB Eiendom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cb9ac52c-f05f-432a-89a9-a5a8d1831786&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langgårdslia / Slevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260014?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260014?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cb9ac52c-f05f-432a-89a9-a5a8d1831786?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260014?https://dnbeiendom.no/bolig/203260014?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i rolige og idylliske omgivelser på Slevik. Solfylt utsiktstomt med kort vei til barnehager, barneskole og fritidsaktiviteter<br />Velkommen til Langgårdslia 10, en særdeles flott enebolig fra 2022, fordelt over to plan. 1. etasje inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, vaskerom, bad og bod med utvendig adkomst. I 2. etasje finner du tre soverom, bad og TV-stue. Boligen har en stor terrasse, bygget i flere nivåer på hele 74 m2 fra stue/kjøkken. Eiendommen inkl. en isolert garasje med el-bil lader og lagringsloft, i tillegg til sportsbod som er innredet som sprekt treningsrom! Boligen har moderne fasiliteter som gasspeis, varmepumpe og smart gulvvarme. Fortsatt omfattet av nybygg-garanti på opprinnelig 5 år fra ferdigstillelse.<br /><br />Boligen presenteres av Atle Horvei i DNB Eiendom",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260014?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448554934,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:23:45.430058672+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}