Lys 2-roms i 3. etasje med heis, god standard og garasje - Varmtvann ink. - Attraktiv beliggenhet på Frogner

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 62  kvm Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod i fellesareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1780944,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "collectiveAssets": 4975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />201 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 678 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 691 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms i 3. etasje med heis, god standard og garasje - Varmtvann ink. - Attraktiv beliggenhet på Frogner",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 48 215"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9250605935188,
        "lng": 10.709993175211531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9250605935188&lng=10.709993175211531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0260",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fuglehauggata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 530,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 530,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3983,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, gårdsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter.<br /><br />Herav:<br />Dugnadsbidrag 50<br />Kabel-TV-bredbåndsavgift 631<br />Felleskostnader 3 302<br /><br />I tillegg kommer felleskostnader for garasje. Garasjesameiet fakturerer felleskostnader ved behov, ikke månedlig. Ny eier bør forvente ca. kr. 2 000,- per år i felleskostnader for garasjeplassen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og lys 2-roms selveierleilighet i attraktivt og arkitektonisk flott sameie på Frogner/Majorstuen. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst direkte fra garasje i underetasjen og byr på gjennomgående god standard, romslige oppholdsrom og store vindusflater. Boligen ble oppgradert i 2020 med nytt bad, ny parkett samt nysparklede og malte vegger. Meget sentral beliggenhet i rolig, enveiskjørt gate med kort vei til Majorstukrysset, Frognerparken og Vestkanttorget.<br /><br />- Stor og romslig 2-roms i 3. etasje med heis<br />- Garasjeplass i kjeller<br />- Nyere bad og ny parkett fra 2020<br />- Alle vegger sparklet og malt i 2020<br />- Store vindusflater og svært gode innredningsmuligheter<br />- Attraktivt og veldrevet sameie med flotte fellesarealer<br />- Sentral beliggenhet mellom Frogner og Majorstuen"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, gårdsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter.<br /><br />Herav:<br />Dugnadsbidrag 50<br />Kabel-TV-bredbåndsavgift 631<br />Felleskostnader 3 302<br /><br />I tillegg kommer felleskostnader for garasje. Garasjesameiet fakturerer felleskostnader ved behov, ikke månedlig. Ny eier bør forvente ca. kr. 2 000,- per år i felleskostnader for garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad. Takhøyden er målt til 237 cm i stuen.<br /><br />Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og stoppekran.<br /> <br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /> <br />Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.<br /> <br />Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garderobenisje.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap og veggmontert wc.<br /><br />Bygningsdeler med TG2:<br />Kjøkken: TG2 pga behov for lekkasjesikring.<br />Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk.<br />Våtrom - Ventilasjon: TG2 pga manglende luftespalte under dørbladet.<br /><br />Bygningsdeler med TG-IU:<br />Varmtvannsbereder: Felles varmtvann.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og svært ettertraktet boligområde ved Frognerparken rett ved Vestkanttorget, perfekt plassert mellom Majorstuen og Frogner. En fantastisk beliggenhet med kort vei til store rekreasjonsområder, tennisbaner, Frognerbadet, Frognerstadion og Bogstadveien som er en av Oslos mest attraktive handlegater. Fuglehauggata er en enveiskjørt gate med lite trafikk. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler/barnehager, diverse forretninger, restauranter, kino og servicetilbud.<br /><br />Nye Middelthunet ligger en kort spasertur unna med eksklusive restauranter, kafeer og delikatesseforretninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass på ca. 11 m² i felles garasje medfølger. Elbillader på egen plass. Garasjeplassen utgjør ideell andel 1/39 av gnr 212 bnr 530 snr 40, og er en del av garasjesameiet Fuglehauggata 14 - Munthesgate 41. Vedtekter for garasjesameiet følger vedlagt. <br /><br />Garasjesameiet fakturerer felleskostnader ved behov, ikke månedlig. Ny eier bør forvente ca. kr. 2 000,- per år i felleskostnader for garasjeplassen.<br /><br />Ved overdragelse av garasjeplass har seksjonseiere i boligsameiet, som ikke er sameiere i garasjesameiet, forkjøpsrett til markedspris. Forkjøpsretten gjelder ikke dersom sameieandelen overdras sammen med en boligseksjon, eller den overdras til ektefelle eller arvinger. Utleie er tillatt. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme bad"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. <br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Offentlige planer:<br />Saksnummer 2025/11260: Fuglehauggata 10 - felling av 2 trær. Status: Under behandling.<br /><br />Saksnummer 2025/04373: Munthes gate 35 - erstatning av 4 eksisterende balkonger i 2. og 3.etasje. Status: Under behandling.<br /><br />Munthes gate 35 - utskifting av røropplegg - H0103<br />Saksnummer 2026/02277 - Byggesak   <br />Mottatt sak 27.02.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Munthes gate 35 - dispensasjon fra byggegrense, plassering av veranda<br />Saksnummer 2026/04718 - Byggesak   <br />Mottatt sak 27.04.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Professor Dahls gate 44A - søknad om felling av trær<br />Saksnummer 2026/05878 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.05.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Professor Dahls gate 42 - søknad om felling av trær<br />Saksnummer 2026/05784 - Byggesak   <br />Mottatt sak 20.05.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Tidemands gate 44 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg<br />Saksnummer 2026/01925 - Byggesak   <br />Mottatt sak 19.02.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Tidemands gate 44 - bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og oppføring av carport<br />Saksnummer 2026/04472 - Byggesak   <br />Mottatt sak 21.04.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Nordraaks gate 26 - oppføring av garasje<br />Saksnummer 2025/23014 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.12.2025<br />Status Under behandling<br /><br />Nordraaks gate 24 - oppføring av garasje<br />Saksnummer 2025/13435 - Byggesak   <br />Mottatt sak 21.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554286<br />Status Under behandling<br /><br />Frognerveien 67 - utvidelse av eksisterende vognskur - Stallen barnehage<br />Saksnummer 2026/09699 - Byggesak   <br />Mottatt sak 31.08.2026<br />Status Under behandling<br /><br />For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke jfr. pkt 5 i vedtektene. Nødvendig renovering av vinterhager og utskifting av vinduer og inngangsdører til leilighetene skal godkjennes av styret, men bekostes av seksjonseieren hvis ikke årsmøtet bestemmer noe annet i den enkelte sak med minst to tredjedels flertall (jf. eierseksjonsloven kapittel VI § 49 annet ledd bokstav a). Kostnader i forbindelse med utvendig vask av vinterhagene er sameiets ansvar."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/530/25:<br />11.07.1866 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra Kirkeveien 25.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.07.1867 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.1910 - Dokumentnr: 900674 - Erklæring/avtale<br />Forbud mot generende bedrift  <br />Overført fra Kirkeveien 25.  <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.06.1911 - Dokumentnr: 901011 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.06.1928 - Dokumentnr: 921022 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.04.1941 - Dokumentnr: 301624 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.09.1985 - Dokumentnr: 55778 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.07.1987 - Dokumentnr: 48721 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL KJØPESUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.01.1970 - Dokumentnr: 990251 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Kirkeveien 23b og 25.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.07.1987 - Dokumentnr: 48721 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 662/35919 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  40 SEKSJONER  <br /><br />21.09.2001 - Dokumentnr: 56698 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 662/35934 <br /><br />25.08.2026 - Dokumentnr: 968774 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1990. Dokumentet følger vedlagt. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Balkong/spisestue avviker fra de byggemeldte tegningene vi finner i saksinnsyn hos PBE. Det ble i regi av sameiet endret bruk av balkong til utvidet stue. Veggen mellom stue og innglasset balkong ble revet ned, og det ble satt inn nye isolerende vinduer og skyvedører. Det har ikke lyktes å finne godkjente byggemeldte tegninger. Selger er heller ikke kjent med dets eksistens, og risikoen for avvik vil dermed påligge kjøper. Dette gjelder for ordens skyld alle leilighetene i gården og ikke kun denne boligseksjonen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass i aluminiumskarmer fra byggeår. Soveromsvindu i trekarm fra 2024."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Når det gjelder utleie av en seksjon, er det i prinsippet ingen restriksjoner, bortsett fra:<br />- at det ikke er tillatt å leie ut til annet enn boligformål<br />- at korttidsutleie av hele boligseksjonen ikke er tillatt i mer enn 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Næss"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.267468",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og lys 2-roms selveierleilighet i attraktivt og arkitektonisk flott sameie på Frogner/Majorstuen. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst direkte fra garasje i underetasjen og byr på gjennomgående god standard, romslige oppholdsrom og store vindusflater. Boligen ble oppgradert i 2020 med nytt bad, ny parkett samt nysparklede og malte vegger. Meget sentral beliggenhet i rolig, enveiskjørt gate med kort vei til Majorstukrysset, Frognerparken og Vestkanttorget.<br /><br />- Stor og romslig 2-roms i 3. etasje med heis<br />- Garasjeplass i kjeller<br />- Nyere bad og ny parkett fra 2020<br />- Alle vegger sparklet og malt i 2020<br />- Store vindusflater og svært gode innredningsmuligheter<br />- Attraktivt og veldrevet sameie med flotte fellesarealer<br />- Sentral beliggenhet mellom Frogner og Majorstuen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0042/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7af82f1a-c431-4c8e-819a-87042e8c4aa4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7af82f1a-c431-4c8e-819a-87042e8c4aa4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7af82f1a-c431-4c8e-819a-87042e8c4aa4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7af82f1a-c431-4c8e-819a-87042e8c4aa4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og lys 2-roms selveierleilighet i attraktivt og arkitektonisk flott sameie på Frogner/Majorstuen. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst direkte fra garasje i underetasjen og byr på gjennomgående god standard, romslige oppholdsrom og store vindusflater. Boligen ble oppgradert i 2020 med nytt bad, ny parkett samt nysparklede og malte vegger. Meget sentral beliggenhet i rolig, enveiskjørt gate med kort vei til Majorstukrysset, Frognerparken og Vestkanttorget.<br /><br />- Stor og romslig 2-roms i 3. etasje med heis<br />- Garasjeplass i kjeller<br />- Nyere bad og ny parkett fra 2020<br />- Alle vegger sparklet og malt i 2020<br />- Store vindusflater og svært gode innredningsmuligheter<br />- Attraktivt og veldrevet sameie med flotte fellesarealer<br />- Sentral beliggenhet mellom Frogner og Majorstuen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7af82f1a-c431-4c8e-819a-87042e8c4aa4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7af82f1a-c431-4c8e-819a-87042e8c4aa4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448570206,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:58+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:59:37.799905133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}