Helt ny 3-roms leilighet i Os sentrum |Stor terrasse, gode solforhold |Heis og garasje | To bad og in-suite løsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5821,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "primary": 79,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Helt ny 3-roms leilighet i Os sentrum |Stor terrasse, gode solforhold |Heis og garasje | To bad og in-suite løsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791001161"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.185819399398895,
        "lng": 5.465494909628538,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.185819399398895&lng=5.465494909628538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5200",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 516,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1990
    },
    "energyLabel": {
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 52, bnr. 516, snr. 4 i Bjørnafjorden kommune</p><p>Bruksenhetsnummer:  A1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Karianne Hovden Igelkjøn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Skaar og Veronica Vamråk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>BRA 85 m2 jf. vedlagte tegninger</p><p>BRA-i 79,6 m2 jf. vedlagte tegninger</p><p>BRA- e: 5m2 jf vedlagte tegninger</p><p>TBA: 22 m2 jf. Vedlagte tegninger</p><br /><p>BRA-i består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og gang/entre.</p><p>BRA-e består av eksternt bruksareal. Bod plassert utenfor boenheten</p><br /><p>Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.</p><br /><p>For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt / totalt ca. 5821 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Stegen 12.<br /><br />Tomten vil for det meste bli bebygget. Tomteareal vil i hovedsak være fellesareal og vil bli pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplass, sittegrupper med mer.</p><p>Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel leilighet/ totalt BRA-i alle leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører vil bli Vestbo. Oppstartsmøte sameie er planlagt høsten 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en nydelig utsikt fra terrassen. I tillegg er det flotte fellesarealer og bilen kan parkeres i prosjektets underetasje.</p><br /><p>Med Os sentrum bare ett steinkast unna, har du alt du trenger innen kort avstand. I sentrum er det blant annet et godt utvalg av serveringssteder og kafeer, interiørbutikker og frisørsalonger. Dagligvarebutikker som Coop Extra Osøyro og Kiwi Haugsneset ligger noen minutters gange fra prosjektet. Om du ikke ønsker å lage maten selv kommer det godt med at det er et rikt utvalg av gode spisesteder i gangavstand. Ønsker en flere butikker, er det ikke langt med bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.</p><br /><p>Fra Stegen 12 kan du spasere til Oseana Kunst og Kultursenter, hvor det er kunstutstillinger, konserter, kino, restaurant og ulike forestillinger. Når solen skinner, er gjestebrygga et godt sted å møte venner og kjente og bare nyte dagen. Det er også kort avstand til Bjørnefjorden Golfbane.</p><br /><p>Alt du kan ønske deg av natur er lett tilgjengelig i området. Os kommune byr på flerfoldige turmuligheter, det kan nevnes Ulven, Osmarka, Raudlivatna og Gåssand.</p><p>&#34;Kyststien&#34;, er også en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård.</p><br /><p>For den som foretrekker å trene innendørs er det flere gode alternativer i området. Aktiv 365 Xpress og Sprek &amp; Blid, ligger bare noen minutters gange fra prosjektet. Det er ellers kort vei til St. Hanshaugen Nærmiljøanlegg med bl.a ballplass. En av Norges største Padel-senter ligger også like i nærheten. Skulle det heller friste med et bad, er heller ikke Osbadet langt unna.</p><br /><p>Fra prosjektet er mangfoldige arbeidsplasser lett tilgjengelig. Den nye tunellen til Bergen, gjør kjøreturen til Lagunen til bare 12 minutter. Du tar deg også enkelt til de fleste andre områder med det gode kollektivtilbudet like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Området vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære. Prosjektet ligger ca. 3 minutt gange til Os sentrum.</p><br /><p>Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5821,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og andre aktuelle byggeregler som var gjeldende da det ble søkt om rammetillatelse for prosjektet. Arbeidene utføres videre i samsvar med NS 3420 - 1:2019, med normalkrav til toleranser iht. tabell 1, og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i bygge bransjen. Innvendige dekker som parkett og flis utføres med toleranseklasse RC/ PC. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hjørneleiligheten har en god beliggenhet i prosjektet. Leiligheten ligger i 1. etasje i bygg A og inneholder gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, 2 bad og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse som måler hele 22 kvadratmeter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn til ditt splitter nye hjem!</p><br /><p>Sentrumsnær beliggenhet og stor, solrik terrasse. Aktuell leilighet er av god standard med en nøye gjennomtenkt planløsning, tiltalende fargevalg og utstyr fra kvalitetssikre leverandører. </p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Her får man en varm velkomst med lune og lyse fargevalg og flott en-stavs Hardwood av herdet eik. Videre er det porttelefon med betjeningsskjerm. Entréen er romslig med plass til både av- og påkledning i en travel hverdag. Yttertøyet kan enkelt oppbevares i garderobe, noe som gir en ryddig og oversiktlig tilkomst til boligen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er som regel et av høydepunktene i en bolig. Leiligheten har kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med slette fronter og laminat benkeplate. Videre er det fullintegrerte hvitevarer fra Electrolux, herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap bestående av kjøl og frys. Ellers er det rikelig med både skap- og skuffeplass, samt gode overflater for matlaging.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og skaper et sosialt allrom. Stuen oppleves som lys og lett, med store vindusflater som trekker inn flott dagslys. Her er det en romslig utforming og god plass til både spise- og sofagruppe.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en privat og solrik terrasse som måler ca. 22 kvadratmeter. Terrassen blir fort en utvidelse av stuen og et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Her kan man sette frem utemøblene og nyte solen i godt lag. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Leiligheten har to bad og de har keramiske gulvfliser av typen Vitra Kinetic Grey i 20x20 cm og veggfliser av typen Vitra Plain Color hvit matt i 20x40 cm. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badene holder en fin størrelse med en romslig baderomsinnredning, tilpasset etter badets størrelse, med skuffefronter, heldekkende servant og overliggende speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med dører av glass.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to romslige soverom. Soverommene er malt i behagelige fargetoner som sørger for en god atmosfære. Det leveres ikke garderobeskap, men det er avsatt plass for garderobe.</p><br /><p>Oppsummert er fliser og innredning er av god kvalitet. En ny bolig som denne byr dessuten på godt inneklima skapt av moderne varme- og ventilasjonsløsninger. Standarden er god, oppvarmings- og vedlikeholdsutgiftene er lave, og oppussing er bare en fjern tanke. Dette er en bolig som du vil trives i!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres sentralt varmepumpeanlegg med luft-til -vann løsninger som plasseres i teknisk rom i garasje plan. Det leveres viftekonvektor i stue plassert som vist på tegning. Det leveres elektriske varmekabler i baderom.</p><p>Ved behov for ekstra oppvarming må kunde installere elektrisk panelovn, det er satt av egne el. stikk for dette.</p><br /><p>Det er energimåler for måling av forbruk av varmt vann til oppvarming og tappevann.</p><p><br /> For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger èn parkeringsplass i underetasje til hver leilighet.<br /><br /></p><p>Parkeringsplasser er fordelt og kommer frem av salgstegning for garasjeplan.<br />Det er mulig å bestille lader for el-bil.</p><br /><p>1 stk. tilgangsløsning for automatisk åpning av garasjeport leveres til hver parkeringsplass.</p><br /><p>-Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.</p><p>Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. <br /><br /> Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring.</p><br /><p>Tinglyste servitutter:</p><p>2017/119480-1/200 Registrering av grunn  08.02.2017</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:188</p><br /><p>2020/1272044-1/200 Omnummerering ved kommuneendring</p><p><br /> Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.</p><br /><p>Herunder:</p><br /><p>1.Bjørnafjorden kommune har rett til å leggje ned, og ha liggjande kommunale vass-, overvass, og avløpsleidningar med tilhøreande kummer, samt vedlikehold og reparasjoner av disse på eigedom gnr. 52, bnr 516 i Bjørnafjorden kommune.</p><br /><p>2.      Leverandør av fiber og bredbåndsnett har vederlagsfritt rett til fremføring av utvendig røranlegg, fiber og bredbåndsnettskjøteskap, hjemmesentral og annet utstyr som er nødvendig for å levere tjenester på gnr. 52, bnr. 516. Leverandøren gis tilsvarende tilgang til dette arealet i forbindelse med drift, vedlikehold og reparasjon. Leverandør har også rett til å koble til andre kunder til nevnte anlegg som går over gnr. 52, bnr. 516.</p><br /><p>3.      Eviny (BKK) har rett til å legge ned, og ha liggende nødvendige rør og ledninger, samt montere og ha stående trafo på eiendommen gnr. 52, bnr. 516. Eviny (BKK) har tilsvarende rett til vedlikehold og reparasjoner av anlegget på eigedom gnr. 52, bnr 516 i Bjørnafjorden kommune.</p><br /><br /><p>4.Bir har rett til å legge ned, og ha liggende nødvendige rør og ledninger, samt montere og ha stående avfallsanlegg på eiendommen gnr. 52, bnr. 516. Bir har tilsvarende rett til vedlikehold og reparasjoner av anlegget på eigedom gnr. 52, bnr 516 i Bjørnafjorden kommune.</p><br /><p>5.Gangveger GG3 og GG4, iht reguleringsplan ID 1243_20111101 med tilhørende reguleringsbestemmelser, skal være tilgjengelig for allmenn ferdsel.</p><br /><p>6.Iht. reguleringsplan ID 1243_20111101 med tilhørende reguleringsbestemmelser har nabo rett til 1. stk parkeringsplass på eiendommen gnr. 52, bnr. 516 i Bjørnafjorden kommune. Denne plasseres enten i anvist areal i nevnte reguleringsplan merket # eller innvendig i parkeringsanlegget.</p><br /><p>Ovenstående skal ikke ansees som uttømmende.</p><br /><p>Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann/ Avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Vei:</strong></p><p>Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bjørnafjorden kommune</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsføresegner for plan: Os sentrum vest, saksnr 1022000130, sist revidert 22.06.2023, vedtatt 06.07.2023</p><p>Området er regulert til følgende føremål:</p><ul><li>Boliger, -frittliggende,</li><li>Boliger, -blokk,</li><li>Sentrumsformål,</li><li>Institusjon,</li><li>Forretning/kontor/tjenesteyting/bolig</li><li>Forretning/kontor/tjenesteyting</li><li>Samferdesel og teknisk infrastruktur</li><li>Grøntstruktur</li><li>Landbruks- nautr og friluftsområder</li></ul><br /><p>Se vedlagte reguleringsføresegner som følger salgsoppgaven.</p><br /><p>Pågående planer:</p><p>Eiendommen ligger i et område innenfor del i et pågående planarbeid innen 100meter fra eiendommen:</p><p>- Områderegulering Osøyro</p><p>- Parkeringshus på Osøyro</p><p>- Stegen gnr 52 bnr 219 mfl. bebyggelse og anlegg, samferdsels- og infrastruktur.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor byggene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 39 boligseksjoner, organisert i ett boligsameie. </p><br /><p>Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.<br /><br /> Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra</p><p>BoiOs AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha 1 leder og tre styremedlemmer, fortrinnsvis medlemmer fra hvert av de tre husene. Oppstartsmøte er planlagt høsten 2026.</p><br /><p>Da sameiet har 39 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.<br /> Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><ul><li>Strøm og  vann til oppvarming  etter forbruk og nettleie</li><li>Innbo forsikring</li><li>Fellesutgifter - se under for fellesutgifter for leilighet</li><li>Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse</li></ul><br /><p>Stipulert fellesutgifter for leilighet A1-4 er kr 1 990,- pr mnd</p><br /><p>Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.</p><br /><p>Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.</p><br /><p>Pliktig medlemskap med Bergen Fiber basispakke TV og/eller internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet.</p><br /><p>Det blir installer fiber fra Bergen Fiber Altibox med 2 uttak i stue. Hver beboer kan selv velge hvilken pakke man ønsker å installere, eksempel:</p><p>-          Bare TV-pakke kr 299,-</p><p>-          Bare bredbånd fra kr 349,- (fra 100/100mb)</p><p>-          Pakker TV og bredbånd fra kr 499,-</p><br /><p>Det leveres en todelt ruter med en del i ekomskap og selve wifidelen i stuen, samt en dekoder i hver boenhet som velger pakker med TV.</p><p>Denne kostnaden er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><br /><p><strong>Kommunale avgifter</strong></p><p>Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato<br />da byggene nylig er ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i<br />Bjørnafjorden kommune, eller besøk: https://bjornafjorden.kommune.no/faktura-kommunale-avgifter-gebyr-og-prisar/</p><br /><p>Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert kommunens gebyrer for 2024 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år</p><p><br />Eksempel på bolig med størrelse på 70 m2 (stipulert forbruk):Vann: kr. 3 586,-<br />Avløp: kr. 6 385,-</p><p>Vann forbruksgebyr pr m2: Ca. 1772,-</p><p>Avløp forbruksgebyr pr m2 :Ca. 3261,-</p><p>Renovasjon: kr. 2 653,- minimumsgebyr/grunnpris.</p><p>Totalt pr. år ca. kr. 17 657,-. Avvik vil forekomme.</p><p><br />Eksempel på bolig med størrelse på 100 m2 (stipulert forbruk):Vann: kr. 3 586,-<br />Avløp: kr.6 385,-</p><p>Vann forbruksgebyr pr m2: Ca. 2531,-</p><p>Avløp forbruksgebyr pr m2 :Ca. 4 658,-</p><p>Renovasjon: kr. 2 653,- minimumsgebyr/grunnpris<br />Totalt pr. år ca. kr. 19 813,-. Avvik vil forekomme</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiet vil være ansvarlig for betaling av kommunale avgifter for fellesarealer, som f. eks garasjeanlegg. Det vil være opp til beboerne i felleskap å definere hvorvidt dette blir betalt av hver enkel beboer eller av sameiet som en felleskostnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,- &#43; omkostninger.</p><br /><p>. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. </p><p>. Tinglysning Skjøte: kr. 545,-</p><p>. Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 545,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp.</p><p>Det er kjøpers ansvar å påse innboforsikring etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen selges etter avhenidnsloven. Det er stilt garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fast provisjon inkludert tilrettelegging, sikringsobligasjon, markedspakke og oppgjør kr. 100 590,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<ul><li>Plantegning</li><li>Leveransebeskrivelse</li><li>Budskjema</li></ul><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har nå for salg en nydelig 3-romsleilighet i Stegen 12. Leiligheten ligger i det mest solrike bygget, bygg A.<br /><br />Leiligheten inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom hvorav det ene har in-suite løsning, 2 bad og bod. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse på 22 kvm. <br /><br />Parkering medfølger i byggets underetasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9c45b2c-e22c-42ef-8419-55d06c96b948",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9c45b2c-e22c-42ef-8419-55d06c96b948",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102427",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102427/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102427",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har nå for salg en nydelig 3-romsleilighet i Stegen 12. Leiligheten ligger i det mest solrike bygget, bygg A.<br /><br />Leiligheten inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom hvorav det ene har in-suite løsning, 2 bad og bod. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse på 22 kvm. <br /><br />Parkering medfølger i byggets underetasje. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102427",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102427",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448574183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:47.984037712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}