Sjarmerende enebolig med næring sentralt i Lillestrøm! Solrik balkong |Stor og flat tomt | Garasje | Gode leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 610,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 270,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Frittstående garasje<br /><br /><b>Hovedbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 33  kvm Loft.<br />2. etasje: 94  kvm Hall, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom.<br />1. etasje: 48  kvm (24 kvm - Trapperom, gang, entré, bad.) (24 kvm - Bad, soverom, stue/kjøkken.)<br />Underetasje: 47  kvm Vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong.<br /><br /><b>Næringsdel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Behandlingsrom, venterom, frisør.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12198880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1989106,
      "estateTax": 3409,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298880,
      "municipalFees": 23530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />297 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />298 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />318 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 198 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 218 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig med næring sentralt i Lillestrøm! Solrik balkong |Stor og flat tomt | Garasje | Gode leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 72 027"
      },
      {
        "mobile": "924 68 385"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9548,
        "lng": 11.0621,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9548&lng=11.0621&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørumsgata 29"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 430,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiliv v/Nordvik Lillestrøm har gleden av å presentere Sørumsgata 29!<br />Bo sentralt i Sørumsgata 29. Boligen har en næringsdel med leieinntekter på 13.000,- d.d. Eiendommen er beliggende på Vigernes med kort vei til Lillestrøm sentrum. Flat og pent opparbeidet tomt med stor hage, beplantning og stor asfaltert gårdsplass med garasje.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Flott enebolig med næring i Lillestrøm.<br />- Rikelig med p-plasser på gårdsplass og i garasje. <br />- Sentral, men skjermet beliggenhet.<br />- Stor, flat og solrik hage.<br />- Flott kjøkken fra 2019<br />- God planløsning<br />- 3 soverom<br />- Sentralt og familievennlig<br />- Tomt på hele 610 m²<br />- 2 bad og 2 wc<br />- Næringdel i 1. etasje.<br />- Studenthybel med leieinntekter på 8000,-. Hybel ikke søkt godkjent."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedbolig:<br />Kjeller: Vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4.<br />1. Etasje: Trapperom, gang, entré, bad.<br />2. Etasje: Hall, stue, kjøkken, soverom, toalettrom.<br /><br />Leilighet:<br />1. Etasje: Bad, soverom, stue/kjøkken.<br /><br />Næringsdel: <br />1. Etasje: Behandlingsrom, venterom, frisør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor og velholdt eiendom med gjennomgående god standard. Eiendommen strekker seg over to etasjer samt kjeller og loft, og er opprinnelig oppført i 1928 med senere tilbygg. Den opprinnelige stilen er godt ivaretatt og gir eiendommen et sjarmerende preg, samtidig som den fremstår solid og velholdt.<br /><br />HOVEDBOLIG<br />1. etasje:<br />Entré<br />Entréen oppleves romslig og innbydende, med god plass til garderobeløsning. Herfra er det adkomst til gang med videre tilgang til kjeller, bad samt trapp opp til hoveddelen av boligen.<br /><br />Bad<br />Badet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning, dusjnisje og badekar. Elektrisk gulvvarme gir god komfort.<br /><br />2. etasje:<br />Stue<br />Fra trappen kommer man opp til en romslig og lys stue, naturlig inndelt i soner for både spiseplass og oppholdsdel. Parkett på gulv og trepanel på vegger skaper en lun atmosfære, og peis er plassert sentralt i rommet som et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater på tre sider sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig solrik balkong på ca. 10 kvm.<br /><br />Kjøkken<br />Herlig kjøkken fra 2019 med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, stekeovn/mikrobølgeovn samt vannstoppsystem. Løsningen gir godt med skap- og benkeplass og et funksjonelt arbeidsareal.<br /><br />Soverom<br />I 2. etasje er det to soverom. Begge rom har god størrelse og store vinduer. Hovedsoverommet har integrert garderobeløsning.<br /><br /><br />WC<br />Toalettrom med fliser på gulv og vegger, utstyrt med veggmontert wc og servantskap.<br /><br />Loft<br />Loftet har gode lagringsmuligheter, samt et rom som i dag benyttes som kontor.<br /><br />Separat del:<br />1. etasje:<br />Stue<br />Fra inngangspartiet er det adkomst til stue med kjøkken. Rommet er av god størrelse. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i metall, og er utstyrt med kjøleskap og platetopp. Det er ikke etablert ventilasjon fra kjøkkenet.<br /><br />Soverom<br />Soverom med god plass til seng, nattbord og garderobe.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger.<br /><br />1. etasje<br />Næring<br />Næringsdelen utgjør ca. 48 kvm og benyttes i dag som behandlingsrom, venterom og frisørsalong. Selger opplyser at det er gjennomført full innvendig overflatebehandling av lokalet, inkludert oppgradering av vegger og øvrige overflater, noe som gir et profesjonelt og moderne uttrykk. Leieinntektene for næringsdelen utgjør kr 13.000 per måned. Lokalene har store, lyse utstillingsvinduer mot vei og gode parkeringsforhold på egen asfaltert tomt.<br /><br />Kjeller:<br />Eiendommen har en romslig kjeller med totalt fire disponible rom. Her finnes blant annet verksted og vaskerom med dusjmulighet.<br /><br /><br />Hovedboligen har gulv av parkett og furu. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Separate delen er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven er tilstandsrapporten, interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen med næringsdel ligger på Vigernes, et attraktivt og svært sentralt boligområde i Lillestrøm kommune. Nabolaget ligger like øst for Lillestrøm sentrum, men oppleves like fullt som barnevennlig. Rett ved boligen ligger Lillestrøm idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. Få meter fra inngangsdøren finner du også Sørumsparken, en liten idyll med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer.<br /><br />St. Sunnivas plass ligger også like i nærheten, og er en liten perle hvor det legges skøyteis om vinteren, slik at kalde vinterdager kan tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie. Ellers er det ca. 15 min gange til Åråsen stadion, samt kort vei til Lillestrøm golfklubb og Sørum fritidsgård.<br /><br />I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.<br /><br />Det er ca. 100 meter til Lillestrøm barnehage og ca. 300 meter til Vigernes barneskole.<br /><br />Legg gjerne turen ned til Nitelva, hvor det er kilometervis med koselige, opplyste turstier langs elvebredden. Knyt på deg joggeskoene og nyt Lillestrøms mange kultursatsninger på veien. Noen kilometer opp finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. For den som er glad i vintersport er det lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen, kun få minutter med bil fra boligen.<br /><br />Fra boligen er det gode kollektivforbindelser med buss fra Leiv Eirikssons gate holdeplass, som ligger ca. 100 meter unna. Lillestrøm stasjon ligger ca. 1 km fra boligen og gir enkel adkomst til både Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca. 27 minutter til Gardermoen lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1923 og 1993. Bygningen har grunnmur av sparestein og betong. Terrenget boligen er etablert i er nokså flatt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Bygningen varmes opp med vedovn i 2. etasje.<br />- Det er montert varmepumpe.<br />- Det er elektriske varmekabler på våtrom og et rom i 2. etasje.<br />- Utover det er det elektriske panelovner.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "henhold til kommuneplan ligger eiendom i et område avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres ikke av reguleringsplanen.<br /><br />I følge temakart &#34;Flom aktsomhetsområder&#34;, datert 04.03.2024, ligger eiendommen i et potensielt flomfareområde. NVEs aktsomhetskart for flom er et nasjonalt datasett som på oversiktsnivå viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare.<br /><br />I følge temakart &#34;flomsoner&#34;, datert 06.03.2024, ligger eiendommen i et område med 1000-års flomsoner og 200-års flomsoner. Flomsoner viser arealer som oversvømmes ved ulike flomstørrelser (gjentaksintervall). Det blir utarbeidet flomsoner for 20-, 200- og 1000-årsflommene.<br /><br />I følge temakart &#34;Marin grense&#34;, datert 04.03.2024, ligger eiendommen i et område under marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid.<br /><br />I følge temakart &#34; Mulighet for marin leire&#34;, datert 04.03.2024, ligger eiendommen i et område med stor mulighet for marin leire. Datasettet &#39;Mulighet for marin leire&#39; (MML) er basert på løsmassekart og datasett for marin grense (MG), og viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/81/430:<br />20.07.1926 - Dokumentnr: 900094 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br /><br /><br />31.08.2023 - Dokumentnr: 936841 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Eiendomsmegler 1 Østlandet AS <br />Org.nr: 983 350 828 <br />Elektronisk innsendt <br />----------<br />Endring ved fusjon <br />Fra:  Eiendomsmegler 1 Oslo AS <br />Org.nr: 976 756 673 <br />Til:  Eiendomsmegler 1 Østlandet AS <br />Org.nr: 983 350 828 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />24.02.1920 - Dokumentnr: 800009 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0231 Gnr:81 Bnr:312 <br /><br /><br />28.06.1960 - Dokumentnr: 102081 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1786 <br />EIENDOMMEN ER GATEGRUNN  <br /><br /><br />25.09.1992 - Dokumentnr: 11869 - Målebrev<br />Areal 610 m2  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1453624 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:430 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 168601 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:430"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ferdigiattest for tilbygg datert 13.09.1993.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Fra opprinnelige byggetegninger er fra 14/5 1923 var tegningene slik:<br />1 etasje: Soverom, kjøkken, gang, butikk og stue. <br />2 etasje: Soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />Underetasje: Hush., kull og ved, og bryggerh og kjeller.<br /><br />Byggetegninger fra 1964 viser følgende:<br />1 etasje: Butikk, stue, gang, toalett, bad, kott, gang og wc. Opprinnelig soverom har blitt endret til butikk, kjøkken har blitt endret til toalett, bad, wc, gang og kott.<br />2 etasje: Stue, soverom, kjøkken og gang. Fjernet vegg mellom spisestue og stue. <br /><br />Det finnes byggemeldte tegninger for garasje fra 1971. <br /><br />Byggetegninger fra 05.10. 1992, med tilbygg:<br />Kjellerplan: Trapp, kjeller, byggerh, bod, bod. Fra tilbygg er det også to kryperom.<br />1. etasje: <br />Butikk, bod, bad og gang. Stue har blitt butikk. Wc og gang blitt endret til bod. Bad, toalett og kott har blitt endret til et bad. <br />Tilbygg 1. etasje: Soverom, oppholdsrom og vindfang.<br /><br />2. etasje: Kjøkken, hall, trapp, stue og stue. Kjøkken har blitt endret til hall. Soverom har blitt endret til kjøkken.<br />2. etasje tilbygg: Spiseplass, soverom og balkong. <br /><br />Byggetegninger fra 2021:<br />2. etasje: Stue, kjøkken, arbeidsrom, soverom og veranda. Åpnet veggene mellom stue og trapp. Det er også satt inn et WC-rom.<br />Loft: Rom som benyttes som soverom (Foreligger ikke ferdigattest for dette rommet.)<br /><br />Interessenter oppfordres til å se på tegningene som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen er etablert med grunnmur av sparesteinsmur av betong. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre.<br />Vinduer med varierende antall lag med glass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2 (Leilighet):<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />- Utvendig &gt; Dører<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig &gt; Radon<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2 (Hovedbolig):<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />- Utvendig &gt; Takvindu <br />- Utvendig &gt; Vinduer - 1993<br />- Utvendig &gt; Ytterdør <br />- Innvendig &gt; Overflater <br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Innvendig &gt; Radon <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />- Innvendig &gt; Krypkjeller <br />- Innvendig &gt; Trapp til 1. etasje <br />- Innvendig &gt; Trapp til kjeller<br />- Innvendig &gt; Trapp til loft <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br />- Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Næringsdelen er ikke tilstandsvurdert innvendig, men utvendig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik bolig visningsskilt til visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "NÆRINGSDEL: <br />- Selger opplyser om en leieinntekt på 13.000,- (Pluss strøm) og oppsigelsestid på 6 mnd.  <br /><br />HYBEL:<br />Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, det betyr at hybelen ikke er godkjent. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Rommene er godkjent for varig opphold. <br />- Selger opplyser om en leieinntekt på 8.000,- (Pluss strøm) og oppsigelsestid på 3 mnd. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Det er ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, kjøper overtar risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />NB: Det tas forbehold om leiekontraktenes innhold, da selger ikke har oppdrivet disse. Opplysninger om leieforhold, herunder leiebeløp, oppsigelse og vilkår er opplyst fra selger direkte."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. <br /> <br />Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50% eller mer, er det kun den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål som omfattes av forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nora Benedikte Haugen-Gjermshus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.266587",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiliv v/Nordvik Lillestrøm har gleden av å presentere Sørumsgata 29!<br />Bo sentralt i Sørumsgata 29. Boligen har en næringsdel med leieinntekter på 13.000,- d.d. Eiendommen er beliggende på Vigernes med kort vei til Lillestrøm sentrum. Flat og pent opparbeidet tomt med stor hage, beplantning og stor asfaltert gårdsplass med garasje.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Flott enebolig med næring i Lillestrøm.<br />- Rikelig med p-plasser på gårdsplass og i garasje. <br />- Sentral, men skjermet beliggenhet.<br />- Stor, flat og solrik hage.<br />- Flott kjøkken fra 2019<br />- God planløsning<br />- 3 soverom<br />- Sentralt og familievennlig<br />- Tomt på hele 610 m²<br />- 2 bad og 2 wc<br />- Næringdel i 1. etasje.<br />- Studenthybel med leieinntekter på 8000,-. Hybel ikke søkt godkjent."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0438/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=78db983f-9bb8-4c2a-b4f8-28bf42e06c39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/78db983f-9bb8-4c2a-b4f8-28bf42e06c39/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/78db983f-9bb8-4c2a-b4f8-28bf42e06c39/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78db983f-9bb8-4c2a-b4f8-28bf42e06c39/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiliv v/Nordvik Lillestrøm har gleden av å presentere Sørumsgata 29!<br />Bo sentralt i Sørumsgata 29. Boligen har en næringsdel med leieinntekter på 13.000,- d.d. Eiendommen er beliggende på Vigernes med kort vei til Lillestrøm sentrum. Flat og pent opparbeidet tomt med stor hage, beplantning og stor asfaltert gårdsplass med garasje.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Flott enebolig med næring i Lillestrøm.<br />- Rikelig med p-plasser på gårdsplass og i garasje. <br />- Sentral, men skjermet beliggenhet.<br />- Stor, flat og solrik hage.<br />- Flott kjøkken fra 2019<br />- God planløsning<br />- 3 soverom<br />- Sentralt og familievennlig<br />- Tomt på hele 610 m²<br />- 2 bad og 2 wc<br />- Næringdel i 1. etasje.<br />- Studenthybel med leieinntekter på 8000,-. Hybel ikke søkt godkjent.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78db983f-9bb8-4c2a-b4f8-28bf42e06c39?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78db983f-9bb8-4c2a-b4f8-28bf42e06c39?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448621888,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-22T12:49+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-22T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-22T12:49:47.289267585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}