Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet | 4 sov | 2 bad | Meget pent opparbeidet hage med storslått utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 175
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5648240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1171259,
      "estateTax": 6752,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 158240,
      "municipalFees": 29473,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />158 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet | 4 sov | 2 bad | Meget pent opparbeidet hage med storslått utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 00 200"
      },
      {
        "mobile": "418 56 529"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4907,
        "lng": 10.2997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4907&lng=10.2997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 15"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1173733921",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning ber vi om påmelding, slik at du får nødvendig informasjon og vi kan sette av god tid til alle interessenter. Ønsker du visning på et annet tidspunkt, er du velkommen til å kontakte megler for avtale. Vi anbefaler at du leser salgsoppgaven før visningen, så du møter godt forberedt. Merk at annonsert visning kan utgå dersom ingen er påmeldt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du registrere deg for varsel om solgtpris via eiendommens hjemmeside eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en betydelig oppgradert og innholdsrik enebolig med to bad og inntil fem soverom, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i Holmestrand. Eiendommen har vidstrakt utsikt over fjorden, flat tomt foran boligen og en gjennomtenkt planløsning med gode bruksmuligheter. Frodig hage med flere solrike soner, utepeis, dam samt. bær, frukt og urtehage. Tomten er pent opparbeidet og usjenert. Rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Oppgradert bolig utvendig og innvendig<br /></li><li>Energieffektiv med etterisolering, solcellepanel (2022), ny varmepumpe og elbillader (2024)<br /></li><li>Frittstående garasje med isolert bod<br /></li><li>Gangavstand til Roveheisen, togstasjon, sentrum og dagligvare<br /></li><li>Flotte turmuligheter i nærområdet<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Holmestrand, med kort vei til flere av byens servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Enkel adkomst til fjellheisen som går direkte til togstasjon, sentrum med alle servicetilbud, badestrand og kyststien. Dette gir en praktisk hverdag og et godt utgangspunkt for pendling.<br /><br />Holmestrand har flott beliggenhet ved fjorden, og i sommerhalvåret er sentrum en idyll med båthavn og hyggelig bryggemiljø. Her finner man også et variert utvalg av forretninger, kaféer og spisesteder. For den badeglade finnes det to populære badeplasser i byen -Dulpen og Hagemannsparken - begge med gode fasiliteter og fine muligheter for aktivitet og opphold ved sjøen. Det er også flotte turmuligheter langs kysten, blant annet på kyststien i variert og naturskjønt terreng.<br /><br />Området byr videre på gode helårs rekreasjonsmuligheter i nærliggende turområder som Bergskogen og Botnemarka, med stier og turterreng som kan benyttes gjennom hele året. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper både på jorder i nærområdet og i Botnemarka når snøforholdene tillater det. I tillegg ligger Høgåsbakken alpinanlegg og Høyanghallen idrettshall, med blant annet svømmeanlegg, i nærområdet. Det finnes også flere aktivitetstilbud i kommunen for den som ønsker en aktiv fritid.<br /><br />Eiendommen ligger også gunstig til med enkel adkomst til E18, som gir effektiv kjørevei både nordover og sørover i regionen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 224 kvm<br /><br />BRA-i (internt bruksareal):<br />Enebolig: <br />Underetasje: 70 kvm: Entre, gang, bad, tre boder og to soverom<br />1. etasje 89 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue, tv-stue, bad og ett soverom<br />Loft 16 kvm: Loftstue og ett soverom<br /><br />BRA-e (eksternt bruksareal):<br />Enebolig: <br />Kjeller: 16 kvm: Garasje med utvendig adkomst<br /><br />Garasje: <br />1. etasje 33 kvm: Garasje og bod<br /><br />Åpent areal (terrasse- og balkongareal):<br />Enebolig: <br />1. etasje 75 kvm: Terrasse/platting (52 kvm), Terrasse (16 kvm) og Balkong (7 kvm)<br /><br />Garasje i underetasjen er oppmålt til 16 kvm (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom garasje og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.<br /><br />Terrasse/plattingområde er til sammen oppmålt til 52 kvm (TBA). Det gjøres oppmerksom på at terrasse/platting grenser til fjell og derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde i Holmestrand. Parkering i garasje i underetasje på ca. 16 kvm med utvendig adkomst og frittstående garasje med bod. Eiendommen har en meget pent opparbeidet hage med tre epletrær, ett plomme- og ett kirsebærtre. Hagen har i tillegg jordbær, bringebær, stikkelsbær, bjørnebær, blåbær og et stort urtebed. Det er etablert en flott uteplass med utepeis på baksiden av boligen hvor det er god plass til utemøbler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, belegg, laminat, betongdekke og gulvbord<br />Vegger: Våtromsplater, belegg, murpuss, beiset trepanel, tapet, mdf veggplater<br />Himling: Mdf panel, beiset trepanel, trepanel, malte slette flater, malte flater og tak-ess himlingsplater<br /><br />Innhold:<br />1. etasje:<br />Entré med garderobeskap for oppbevaring.<br /><br />Toalettrom med adkomst fra entré. Innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett.<br /><br />Stue med god plass til sofagruppe og spisestue med plass til spisebord. Flott utsikt mot fjorden fra stuevinduer. Stuen har oppvarming via varmepumpe fra 2024 og peis med innsats.<br /><br />Tv-stue med adkomst til balkong på ca. 7 kvm med flott utsikt.<br /><br />Kjøkken med innredning med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap.  Kjøkkenet har nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge eiendommen.<br /><br />Bad med belegg på gulv. Vegger med beiset trepanel. Belegg på vegger i dusjhjørne. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket servant. Overskap, speil og overlys. Dusjhjørne med dusjvegger av glass. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin<br /><br />Soverom innredet som rekreasjonsrom, men egner seg også godt som kontor, walk-in garderobe eller annet etter behov.<br /><br />Underetasjen:<br />Entre og gang med oppvarming via vedovn og panelovn. Trapp til 1. etasje.<br /><br />Bad med flislagt gulv med oppkantfliser. Vegger med våtromsplater. Himling med innfelte downlights. Innredning med slett front, benkeplate av stein og toppmontert servant i tre. Speil med integrert lys. Badekar med hånddusj. Gulvstående toalett. Oppvarming via strålevarmer på vegg.<br /><br />To soverom hvor det ene soverommet på opprinnelige tegninger var delt opp i to separate soverom.<br /><br />Tre boder med plass til oppbevaring.<br /><br />2.etg: <br />Loftestue og godkjent soverom<br /><br />Generelt om boligen:<br />- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i 2.etg.<br />- Hovedstoppekran, samlestokker og stakeluke plassert i bod 1<br />- Smart varmtvannsbereder Høiax Connected 200 fra 2022 plassert i bod 1<br />- Luft/luft varmepumpe (Mitsubishi) installert i stue i 2024<br />- Vannrør av armert flexirør, kobber og rør-i-rør system<br />- Avløpsrør av plast og støpejern<br /><br />Selger opplyser om følgende oppgraderinger og moderniseringer:<br />- Flere romoverflater oppgradert og malt i 2025<br />- Nytt tak ca. 2000<br />- Hovedbad 1. etasje oppgradert ca. 2000, samtidig ble store deler av røropplegget fornyet<br />- Ny utvendig kledning (2010 2014)<br />- Ytterdører skiftet (2018/2020)<br />- Rentbrennende peis i stue (2018)<br />- Kjøkken rehabilitert (2021), inkludert oppgraderinger av spisestueområdet<br />- Bad i kjeller oppgradert (2020 og 2022)<br />- Gang i kjeller rehabilitert med varmematte (2022)<br />- Nye vinduer (unntatt vestside) og rehabilitert mur utvendig (2023 2024)<br />- Flere romoverflater malt/oppgradert (2025)<br />- Byttet nesten alle vinduer i kjelleretasje (bortsett fra vinduer mot vest) og verandadør med topplufting i hovedetasje i 2020<br />- Ekstra isolasjon og nytt gulv i stuedel over innvendig garasje for å hindre kuldeinnsig<br />- Etterisolert ti centimeter innvendig på sydvegg i stuedel; ett vindu i sydvegg kledd innvendig (utvendig arbeid gjenstår)<br /><br />Tekniske tiltak og installasjoner:<br />- Solcelleanlegg montert i 2022 med egen inverter og kurs<br />- Ny varmtvannsbereder/installert smart varmtvannsbereder i 2022<br />- Ny kurs og teknisk opplegg for varmepumpe i 2024<br />- Opplegg for elbillader etablert i 2025<br />- Elektriske arbeider og oppgraderinger utført i 2020<br />- El-tilsyn utført i 2019 hvor alle avvik er utbedret i 2020<br />- Mellom 2020 og 2025 er det utført flere endringer på det elektriske anlegget: innlegging av solcelleanlegg, installert varmepumpe, oppgradering av kjøkken og spisestue, installasjon av elbillader, ny kurs til ny varmtvannsbereder<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. <br /><br />TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på bad i underetasjen. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ingen, eller lite ventilasjon av rommet.<br />-TG 2 er valgt på hele badet i 1. etasje på grunn av alder og observerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Gulvbelegg er benyttet<br />som fuktsikring. Det er observert aldersslitasje/skader i sveiseskjøter. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Tilluftsspalte er ikke etablert. Gulvet er tilnærmet flatt og det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.<br />-Gulvbelegg på toalettrom har skader. Tilluftsspalte er ikke etablert.<br />-Overflater vegger: Det er enkelte gjenstående arbeider i boligen. Gulvbord bærer preg av alder. Det er stedvis knirk i gulvflater.<br />-Rom under terreng: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.<br />-Det er observert fuktmerker og pussavskaling på vegger i bodrom. Kan skyldes kapillært oppsug. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i bod 1. Eventuell lekkasje fra varmtvannsbereder eller andre installasjoner kan medføre vannskader. Det er observert langsgående riss/sprekk i bod 2. Kan indikere jordtrykk. Det er observert<br />sprekk i himling i bod 3. Ukjent årsak. Det er ikke kjent om forholdet har stoppet opp eller er under utvikling.<br />-Loft: Gulvbord bærer preg av alder. Det er stedvis knirk i gulvflater. Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert<br />ventiler i yttervegg/vinduer på oppholdsrom.<br />-Det er observert spor etter aktivitet av gnagere i kott. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Svertesopp og fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak i kott. Skyldes mest sannsynlig eldre taklekkasje, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />-Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappene. Trappene har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. <br />-Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm på soverom 2 i underetasjen.  Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 16 mm på kjøkken i 1. etasje. Nivåforskjell på 30 mm mellom stue og tv-stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 35 mm i gang og 21 mm på rom innredet som soverom 4 på loftet.<br />-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.<br />-Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen er stedvis algegrodd. Utvendige fasader bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette medfører. Eksempelvis har vindusomramming uheldige løsninger enkelte steder. Forholdet kan føre til forkortet levetid/inntrenging av fukt i konstruksjonen. Enkelte råteskader er observert. Det er ikke montert musesperre bak trekledning.<br />-Det ble påvist punktert glass i vindu på tv-stue.<br />-Yttertak: Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Det kan ikke verifiseres at det er etablert insektsnetting og tilstrekkelig lufting i/ved gesims.<br />-Balkongen danner tak over innvendige rom i underetasjen. Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på balkongen. Fare for fuktskader i nedenforliggende konstruksjoner. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Det er observert tegn på tidligere fuktskader i garasje.<br />-Terrasser på terreng(understøttet av bjelker/pilarer): Det er gjenstående arbeider på terrassen. Det er ikke etablert rekkverk på terrassen. <br />-Platting på terreng: Skjevheter og løse skiferheller er observert. Enkelte løse steiner på platting mot vest.<br />-Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.<br />-Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.<br />-Frittstående garasje: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Taktekkingen bærer preg av alder, og oppradering bør påregnes. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Kledningen bærer preg av alder. Råteskader er observert. I all hovedsak i nedre del av kledningen, men utbedring/utskifting bør påregnes innen rimelig tid.<br />Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />-Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Anbefalt tiltak er å rehabilitere skorsteinen med innvendig pipeløp av metall.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />-Fukt i tilliggende konstruksjoner bad underetasjen: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som<br />erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />-Ventilasjon øvrige rom: Selger opplyser at ventilering via eksisterende ventiler og åpningsbare vinduer/dører fungerer tilfredsstillende. Funksjon er ikke vurdert av takstmann.<br />-Yttertak: Solcellepaneler- og anlegg er ikke inspisert.<br />-Fundamenter tilknyttet terrasseområde mot vest er skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert.<br />-Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via gulvvarme på soverom mot nord i underetasjen og vindfang i underetasjen. Det er montert varmepumpe i stuen i 1.etasje i 2024. Det er en vedovn i gang underetasje og peis med innsats i stue. Stålevarmer på vegg i bad underetasjen. Eller oppvarming via panelovner. Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Det er montert solcellepanel på taket. Selger informerer om at ca. 2.500 kWh av strømforbruket dekkes av solcellepanel. Se punkt &#34;info kommunale avgifter&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg den 13.03.2023. Følgende avvik ble avdekket:<br />-Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift. Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.<br />-Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. (selger har utbedret avviket).<br />-Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet Dovre i underetasjen er for kort. (selger har installert godkjent plate)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i underetasje på ca. 16 kvm med utvendig adkomst. Det er i tillegg en frittstående garasje og bod på ca. 33 kvm. Ellers parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 136,60 m². Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og tomtegrenser fremgår av kommunens kartgrunnlag. Eieren har brukt mange år på å opparbeide hagen som en typisk engelsk hage, ofte referert til som en  cottage garden  - en uformell, frodig og sjarmerende stil som blander prydplanter med nyttevekster - med fokus på enkelt vedlikehold. Hagen preges av store, tette bed, duftende blomster og busker. Her er det mange steder å plassere et lite cafebord og et par stoler i en avslappet atmosfære.<br /> <br />I tillegg til tre epletrær, ett plomme- og ett kirsebærtre har hagen jordbær, bringebær, stikkelsbær, bjørnebær og blåbær - samt et stort urtebed. I hagen finnes blant annet syrin, eføy, jasmin, samt en rosevegg på baksiden av huset. Hagen har også en vannfontene i bakhagen, og en dam med fontene og lys i forhagen samt utendørs jacuzzi. Fin uteplass på terrasse med utepeis og god plass for utemøbler."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei, øvrig adkomst til eiendommen er privat.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.522,- pr. år (4 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kommunen kan i visse tilfeller pålegge installasjon av vannmåler.<br /><br />Renovasjonskostnader: kr 3.612,- pr. år (4 terminer) i 2025.<br /><br />I tillegg påløper det en kostnad på kr 587,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.<br /><br />Eiendomsskatt kr 6.752,- for 2025.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.  Nåværende eier har et strømforbruk på totalt ca. 24.000 kWh pr. år. Cirka 2.500 kWh dekkes av solcellepanel. Strømforbruket lå på ca. 20.000 - 21.000 kWh før elbillader ble tatt i bruk. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for frem til november 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie via KNIF på ca. kr 10.000,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har kostet ca. kr 969,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.<br />Det er bestilt gratis tilkobling til Telenor fiber. Eier må grave fra tomtegrense og inn til vegg. Fra tilkobling er man bunnet til Telenor i ett år, så kan man velge leverandør fritt. Eier har ikke mottatt eksakt tidspunkt for tilkobling, men har fått beskjed om at det vil skje i løpet av 2026.<br /><br />Boligen er ikke tilknyttet tv leverandør. <br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 171 259,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 685 034,-.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Holmestrand kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv for oppføring av boligen. Ifølge matrikkelen er bygningen først registrert tatt i bruk i 1953.<br /><br />Følgende tegninger og godkjenninger foreligger i kommunens arkiv:<br />- 1952: Opprinnelige byggetegninger.<br />- 10.04.1975: Godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg.<br />- 1984: Tegninger i forbindelse med oppføring av garasje.<br />- 23.08.2000: Godkjent søknad med tegninger for heving av tak på tilbygg, til samme takvinkel som hoveddelen.<br />- 24.02.2026: Byggetegninger knyttet til oppdatering av 1. etasje samt bruksendring i 2. etasje til soverom og loftstue. Tiltaket er fullført med ferdigattest datert 10.03.2026.<br /><br />Terrasse mot nord på ca. 16 kvm er ikke byggesøkt hos kommunen. Terrassen er heller ikke ferdigstilt og mangler blant annet rekkverk.<br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette videre.<br /><br />Det foreligger mulighet for å etablere et ekstra soverom i underetasjen. Soverom 2 er på opprinnelige tegninger vist som to separate soverom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.03.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse.<br /><br />En mindre del av eiendommen på ca. 36 kvm er regulert til kjøreveg i henhold til reguleringsplan Øvre Rove datert 09.09.2015. Dette gjelder for en del av eiendommen som grenser mot adkomstveien Parkveien.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647359",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en betydelig oppgradert og innholdsrik enebolig med to bad og inntil fem soverom, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i Holmestrand. Eiendommen har vidstrakt utsikt over fjorden, flat tomt foran boligen og en gjennomtenkt planløsning med gode bruksmuligheter. Frodig hage med flere solrike soner, utepeis, dam samt. bær, frukt og urtehage. Tomten er pent opparbeidet og usjenert. Rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Oppgradert bolig utvendig og innvendig<br /></li><li>Energieffektiv med etterisolering, solcellepanel (2022), ny varmepumpe og elbillader (2024)<br /></li><li>Frittstående garasje med isolert bod<br /></li><li>Gangavstand til Roveheisen, togstasjon, sentrum og dagligvare<br /></li><li>Flotte turmuligheter i nærområdet<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR20.25407",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b93e5619-d724-434b-a59e-12a0c9fb671c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b93e5619-d724-434b-a59e-12a0c9fb671c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b93e5619-d724-434b-a59e-12a0c9fb671c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.25407",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en betydelig oppgradert og innholdsrik enebolig med to bad og inntil fem soverom, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i Holmestrand. Eiendommen har vidstrakt utsikt over fjorden, flat tomt foran boligen og en gjennomtenkt planløsning med gode bruksmuligheter. Frodig hage med flere solrike soner, utepeis, dam samt. bær, frukt og urtehage. Tomten er pent opparbeidet og usjenert. Rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Oppgradert bolig utvendig og innvendig<br /></li><li>Energieffektiv med etterisolering, solcellepanel (2022), ny varmepumpe og elbillader (2024)<br /></li><li>Frittstående garasje med isolert bod<br /></li><li>Gangavstand til Roveheisen, togstasjon, sentrum og dagligvare<br /></li><li>Flotte turmuligheter i nærområdet<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b93e5619-d724-434b-a59e-12a0c9fb671c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448638038,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:32+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:33:31.404018162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}