Stilren og sentral 2-roms leilighet | Åpen stue/kjøkken-løsning | Gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 56  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2132498,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692160,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 141148,
      "collectiveAssets": 5816,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr<br />Boligkjøperforsikring kr 7 500 - 10 300 (valgfritt tillegg).<br /> <br />Dersom forkjøpsretten er forhåndsutlyst tilkommer et gebyr på kr. kr. 7.643,- Dette faktureres direkte fra VBBL."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og sentral 2-roms leilighet | Åpen stue/kjøkken-løsning | Gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 94 927"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4347,
        "lng": 10.6684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4347&lng=10.6684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 27A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen, ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi orientere deg om bud og bistå alle, samt gi deg tiden du trenger på visning. Passer ikke angitt tidspunkt, så finner vi en løsning. Ta kontakt med megler om du har noen spørsmål på: 980 94 927. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1427,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5309,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter. <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /> <br />Ny eier må selv sørge for innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kongens Gate 27A!</b> En stilren og arealeffektiv leilighet med balkong og sentral beliggenhet.<br /><br />Her bor du midt i hjertet av byen, med restauranter, kafeer og shoppingmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten har en smart planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en egen balkong hvor du kan nyte bylivet fra en tilbaketrukket posisjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Pent kjøkken med integrert ventilator i platetopp. <br /></li><li>Balkong med utgang fra stuen<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet<br /></li><li>Romslig bod i kjelleren.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet med meget sentral beliggenhet i Moss sentrum. Umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter og serverdigheter med blant annet<br />forretninger, kjøpesenter, kafeer og utesteder. Det er badestrand på Sjøbadet og Kanalparken som er beliggende med kort avstand fra<br />leiligheten. Ca. 5 minutter å gå til togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo. Kun ca. 35 minutter med tog til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens plantegning. Veggen mellom stue og gang samt veggen mellom gang og kjøkken er fjernet.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiertomt er på 716 m². Tomten er hovedsakelig bebygd, men er pent opparbeidet med gode sol- og lysforhold."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026.<br /><br />Bygning:<br />2-roms andelsleilighet i boligblokk opprinnelig oppført i 1946. Bygningen er en eldre bygningsmasse oppført i betong/mur konstruksjon. Yttervegger er tilleggsisolert og kledd med metallkasetter. Etasjeskillere av betong.<br /><br />Tak:<br />Flat takkonstruksjon tekket med papp eller tilsvarende.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1987.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med innfelt kikkehull fra 1987. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1987.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det adkomst til balkong på 4 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør er av kobber, malt kobber, plastbelagt kobber og pex (rør-i-rør), og er en blanding av nyere og eldre rør. Avløpsrør er av plast og støpejern, og er en blanding av nyere og eldre rør. Avløpsrør av støpejern ble forsterket i 2024 med innvendige epoxystrømper. Varmtvannsberederen er på 120 liter fra 2018 og er montert i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig med tilluft via spalteventiler i vinduer. På kjøkken er det ventilator med kullfilter, integrert i platetopp. Ventilasjonssystemet er beskrevet som periodisk avtrekk.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- 4. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- 4. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har en arealeffektiv planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale sone.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir adkomst til samtlige av leilighetens rom.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Rommet er en åpen løsning med plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys. En dekorativ spilevegg i tre fungerer som romdeler. En kjøkkenøy med integrert platetopp gir ekstra benkeplass. Av utstyr finnes en integrert stekeovn fra Electrolux og et frittstående kjøleskap med vanndispenser. Det er opplegg og plass for vaskemaskin på kjøkkenet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong med utsikt over nærområdet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er av god størrelse og med plass til dobbeltseng. <br /><br />Bad:<br />Badet er utstyrt med et frittstående badekar, vegghengt servantskap med heldekkende servant, speilskap og et gulvmontert toalett.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Laminat i alle oppholdsrom. Belegg på bad.<br />Vegger: Hovedsakelig malte flater. Spilevegger i tre som detalj i stue og på soverom.<br />Himling: Malte flater i oppholdsrom og soverom. Panel i himling på bad.<br /><br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for å leie parkeringsplass i bakgård via Apcoa. Dette reguleres og driftes p.t. av dem. Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det ble i 2023 startet omfattende rehabilitering av bygget som finansieres med byggekreditt i Pareto Bank. Når arbeidet ferdigstilles i 2024 omgjøres dette til ett langsiktig lån, rammen er i dag på kr. 6 000 000,-."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 23.01.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />Selgers egenerklæring datert 29.01.2026.<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Seksjonering datert 28.02.2019. <br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. <br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål (feltnavn S31) på et areal av 708 m², og til veg (feltnavn o_V) på et areal av 8 m². Dette følger av kommunedelplan 363, \"Sentrumsplan Moss\", vedtatt 15.06.2015.\n\nEiendommen berøres også av planer som gjelder under bakken. I henhold til reguleringsplan 271, \"SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN\", vedtatt 02.09.1999, er 87 m² av eiendommen regulert til anlegg i grunnen (feltnavn JT1). Videre, i henhold til områderegulering 369, \"Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense\", vedtatt 14.11.2016, er 54 m² regulert til trasé for jernbane (feltnavn o_STJ1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I planen er 716 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder Sentrumsplan Moss (plan-ID 363) foran eldre reguleringsplaner, men kommuneplanens bestemmelser om støy gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 2013.\n\n Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264238",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kongens Gate 27A!</b> En stilren og arealeffektiv leilighet med balkong og sentral beliggenhet.<br /><br />Her bor du midt i hjertet av byen, med restauranter, kafeer og shoppingmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten har en smart planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en egen balkong hvor du kan nyte bylivet fra en tilbaketrukket posisjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Pent kjøkken med integrert ventilator i platetopp. <br /></li><li>Balkong med utgang fra stuen<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet<br /></li><li>Romslig bod i kjelleren.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230250234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=fddae1c5-2ff0-4513-bd4f-8aa4af29a34f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/fddae1c5-2ff0-4513-bd4f-8aa4af29a34f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fddae1c5-2ff0-4513-bd4f-8aa4af29a34f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kongens Gate 27A!</b> En stilren og arealeffektiv leilighet med balkong og sentral beliggenhet.<br /><br />Her bor du midt i hjertet av byen, med restauranter, kafeer og shoppingmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten har en smart planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en egen balkong hvor du kan nyte bylivet fra en tilbaketrukket posisjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning<br /></li><li>Pent kjøkken med integrert ventilator i platetopp. <br /></li><li>Balkong med utgang fra stuen<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet<br /></li><li>Romslig bod i kjelleren.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fddae1c5-2ff0-4513-bd4f-8aa4af29a34f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fddae1c5-2ff0-4513-bd4f-8aa4af29a34f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1946,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Kongens Gate 27",
      "organisationNumber": "923710213"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448651122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:23+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:23:38.773987606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}