Nyere, moderne 2-roms | Stor balkong med hyggelig utsyn | Gangavstand til alt | Barnevennlig og rolig | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9254,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 7.etasje.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 55  kvm Entré/gang, bad, et soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportbod i fellesareal.<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4111165,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 924809,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101310,
      "municipalFees": 11030,
      "collectiveDebt": 19855,
      "collectiveAssets": 11858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br />19 854,62 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 009 854,62 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />100 220,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />101 310,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 111 164,62 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere, moderne 2-roms | Stor balkong med hyggelig utsyn | Gangavstand til alt | Barnevennlig og rolig | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5984,
        "lng": 10.7608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5984&lng=10.7608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sole allé 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 470,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2771,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 23.01.2026 er kr 2 771,00 og fordeles slik: <br />Garasje: kr 150,00<br />Grøntutvalget på Sole/utomhus: kr 100,00<br />Oppvarming, varmt tappevann: kr 616,00<br />Kabel-tv: kr 505,00<br />Felleskostnader: kr 1 400,00<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, andre driftskostnader, energi/fyring, felles forsikringer, forretningsfører, honorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sole allé 63 er en moderne 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt område på Sole i Vestby. Herfra er det kort avstand til Vestby sentrum, skoler, barnehager og Vestby stasjon, som gir enkel pendlerforbindelse til Oslo og Moss. Området byr på flotte turmuligheter og nærhet til Oslofjordens maritime perler som Son og Hvitsten.<br /><br />Leiligheten ligger i 7. etasje og har heisadkomst. Planløsningen består av en romslig entré, en åpen stue-/kjøkkenløsning, et flislagt bad og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m², som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjelleren på 5 m² og en parkeringsplass med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder:<br />Entré/gang, bad, et soverom og stue/kjøkken.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjelleren på 5 kvm og en romslig parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Se vedlagte plantegning for rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sole allé 63 er en 2-roms eierleilighet i et bygg fra 2021. Leiligheten måler 55 m² og ligger i byggets 7. etasje. Den er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for oppføringstiden, og fremstår som velholdt og i normal stand. For mer detaljerte beskrivelser av boligens tekniske tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det er adkomst til leiligheten via heis eller felles trappegang. Planløsningen byr på lyse og sosiale oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten er gjennomgående og har pent parkettgulv og glatte vegger, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Stuen er romslig og møbleringsvennlig, og har direkte utgang til en balkong på 12 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot spisesonen, noe som skaper god flyt mellom matlaging og måltider. Videre inneholder leiligheten et flislagt bad og et romslig soverom. Det er installert vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré/gang og soverom, styrt via romtermostater med fordelerskap i entréen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2021 fremstår moderne og stilrent, med mørke, glatte fronter og en mørk laminert benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål. Det er belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap er integrert i innredningen.  Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper for økt sikkerhet. Ventilator over platetoppen sørger for avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. For informasjon om hvitevarer vises det til punktet Løsøre og tilbehør i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom fra 2021 med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Badet er innredet med baderomsmøbel med eikefargede fronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og regndusj, samt elektrisk håndkletørker. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas av balansert ventilasjonsanlegg. Det er registrert bom/hulrom under enkelte gulvfliser.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklede og malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Sparklede og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Leiligheten har utskiftbare vannledninger av typen rør-i-rør, med et fordelerskap og stoppekran plassert på badet.<br />- Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten.<br />- Leiligheten har et Flexit balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i skyvedørsgarderoben i entréen.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarsler, brannslukker og en brannvarsler som er koblet til en alarmsentral.<br />- Det elektriske anlegget fra 2021 har sikringsskap med automatsikringer i entréen og varmekabler på badet, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidet som er utført av en registrert virksomhet uten kjente avvik eller tegn til varmgang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2021.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Flatt yttertak, antatt tekket med asfaltmembran/PVC-folie eller tilsvarende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjon av betong og utfyllende bindingsverkskonstruksjon. Fasadene er kledd med fasadeplater.<br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med rammer og karmer i tre, og har utvendige beslag i aluminium. Vindusglassene består av 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med utvendige beslag i aluminium.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en balkong med takoverbygg på ca. 12 m2, oppført med betongdekke i gulvet belagt med trykkimpregnerte gulvbord. Rekkverket er utført i glass og aluminium.<br /><br />Andre utvendige forhold: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m2, beliggende i fellesareal i kjeller.<br /><br />Parkeringsanlegg: Det medfølger en parkeringsplass på ca. 15 m2 i felles parkeringskjeller, hvor det er installert elbillader.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskille i betongdekke.<br /><br />Overflater: Gulv har parkett og fliser på bad. Vegger har sparklede og malte flater, samt fliser på bad. Himling har sparklede og malte flater.<br /><br />Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte profilerte dører.<br /><br />Andre innvendige forhold: Det er montert skyvedørsgarderobe i entrè.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med støpte konstruksjoner.<br /><br />Tomteforhold: Felles tomt opparbeidet med grøntareal, beplantning og lekeplasser. Fellesarealer er opparbeidet med gang- og kjøreveier.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skade i overflaten på parkettgulvet ved balkongdøren, noe som kan ha oppstått som følge av slitasje, punktbelastning eller fuktpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Skadede gulvoverflater bør vurderes utbedret eller skiftet for å ivareta både funksjon og estetisk kvalitet.<br /><br />7. ETASJE   BAD   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser, noe som kan indikere utilstrekkelig vedheft til underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere punktvis utbedring ved behov.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré/gang og soverom, som styres via romtermostater med fordelerskap i entréen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leiligheter og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eierleilighet beliggende på Sole i Vestby Kommune. Her bor du meget sentralt med kort vei til det meste av fasiliteter, bymessige kvaliteter og offentlig kommunikasjon like utenfor døren. Bykjernen har alle sentrums fasiliteter, diverse servicetilbud og kjøpesenter. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt samtidig som det er nærhet til naturen og flotte friluftsområder.<br /><br />Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og en ridesti går gjennom hele kommunen. Området har nærhet til flotte turstier, sykkelveier og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En tur til Brattåsen anbefales. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø med varierte aktiviteter og kulturtilbud til barn og unge i alle aldre. <br /><br />I Vestby finner du et variert tilbud butikker, restauranter, dyreklinikk, Yogastudio, treningssenter og kjøpesenteret &#34;Vestby Storsenter&#34;. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Coop Extra som ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til merkevarebyen Oslo Fashion Outlet som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige kafeer. <br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Det er gode tog og bussforbindelser fra sentrum og togstasjonen med flere avganger i timen. Nærmeste busstopp og togstasjon ligger en kort rusletur unna og har gode forbindelser videre til de mindre plassene i kommunen og de andre byene retning Moss, Oslo og omegn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208116223<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 1 862 962,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2029<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Felleseiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantning, trær, lekeplass, sittebenker og asfalterte internveier. Samt rikelig med felles parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass til seksjonen i felles parkeringskjeller.<br /> <br />Det er også parkeringsplasser utenfor blokka, samt kortids- HC-parkering rett utenfor hovedinngangen.<br /><br />Sameiet/seksjonseierne disponerer 30 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Parkeringsplass kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan SOLE SKOG IV B6 og B7 (plan-ID 0241), datert 07.11.2016. Dette er en detaljregulering hvor et delareal på 9 254 kvm av eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor feltnavn B6-1. \n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2023-2034, ikrafttredelse 17.11.2025. Et delareal på 9 254 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone:\n-H310_2 for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen, og hensynssone som omfatter ulike typer faresoner for naturfare, som ras, skred eller andre geologiske risikoer. \n-H_730 for båndlegging etter kulturminneloven i henhold til reguleringsplanen, at området er lagt inn i en hensynssone i reguleringsplanen fordi det finnes, eller det antas at det finnes, kulturminner som er vernet etter kulturminneloven.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2658210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sole allé 63 er en moderne 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt område på Sole i Vestby. Herfra er det kort avstand til Vestby sentrum, skoler, barnehager og Vestby stasjon, som gir enkel pendlerforbindelse til Oslo og Moss. Området byr på flotte turmuligheter og nærhet til Oslofjordens maritime perler som Son og Hvitsten.<br /><br />Leiligheten ligger i 7. etasje og har heisadkomst. Planløsningen består av en romslig entré, en åpen stue-/kjøkkenløsning, et flislagt bad og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m², som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjelleren på 5 m² og en parkeringsplass med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "218260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6ec95761-8dc5-4baf-8170-bb92267cadde&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sole/Stjerneblokka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260010?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260010?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6ec95761-8dc5-4baf-8170-bb92267cadde?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260010?https://dnbeiendom.no/bolig/218260010?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sole allé 63 er en moderne 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt område på Sole i Vestby. Herfra er det kort avstand til Vestby sentrum, skoler, barnehager og Vestby stasjon, som gir enkel pendlerforbindelse til Oslo og Moss. Området byr på flotte turmuligheter og nærhet til Oslofjordens maritime perler som Son og Hvitsten.<br /><br />Leiligheten ligger i 7. etasje og har heisadkomst. Planløsningen består av en romslig entré, en åpen stue-/kjøkkenløsning, et flislagt bad og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m², som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjelleren på 5 m² og en parkeringsplass med elbillader.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260010?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448663432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-02T10:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-02T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-02T10:20:27.229389808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}