Koselig gammel villa på Brødløs med oppussingsbehov. Nydelig beliggenhet med vid utsikt! Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Hall m/trapp, kott, bad og 4 soverom<br />1. etasje: 92  kvm Bad/vaskerom, toalettrom, gang, kjøkken, stue, spisestue og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 26  kvm Kjellerrom, toalettrom og kryperom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 23  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4408890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388937,
      "estateTax": 10166,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108890,
      "municipalFees": 34386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />107 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />108 890 (Omkostninger totalt)<br />125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Koselig gammel villa på Brødløs med oppussingsbehov. Nydelig beliggenhet med vid utsikt! Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1416,
        "lng": 11.3798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1416&lng=11.3798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1779",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rokkeveien 16"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1153526026",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!<br />Her bor du barnevennlig og vakkert til med sol hele dagen. En spennende tomt og bebyggelse med stort potensiale - i dag behov for gjennomgående modernisering. <br /><br />Velkommen til en flott, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!<br />1. etasje inneholder : Entre og gang, wc, vaskerom, stort kjøkken og 3 stuer<br />2. etasje: 4 soverom, bad/wc, gang og diverse lagringskort<br />Underetasje: Kjeller, (i senere år benyttet til frisørsalong )"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet innerst i stikkvei - og med en herlig beliggenhet i front. Her er det fantastiske solforhold med sol hele dagen - vid utsikt, og nærheten til Høiåsmarka med fine tur- og treningsmuligheter. Barnevennlig område med kort avstand til barnehage, skoler, nærbutikk og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Rokkeveien går det en stikkvei inn til denne eiendommen med flere. Dette huset vil bli liggende innerst til høyre i felles, privat adkomstvei."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />107 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />108 890 (Omkostninger totalt)<br />125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!<br />1. etasje inneholder : Entre og gang, wc, vaskerom, stort kjøkken og 3 stuer<br />2. etasje: 4 soverom, bad/wc, gang og diverse lagringskort<br />Underetasje: Kjeller, (i senere år benyttet til frisørsalong )"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rokkeveien 16 er en innholdsrik bolig med idyllisk og rolig beliggenhet helt innerst i en stikkvei. Boligens overflater består av parkett, laminat og teppe på gulv, trepanel og plater på vegger, samt malt panel i himling. Overflateslitasje.<br />Boligen har flere stuer inndelt i ulike soner. To hyggelige spisestuer, den ene med flott peis og utgang til stor deilig veranda. Den andre spisestuen inneholder også trivelig vedovn og har godt med lys inn gjennom store vinduer. Stor og god sofakrok i boligens tredje stue.<br />Romslig kjøkken med solid, eldre kjøkkeninnredning i eik. Profilerte fronter og flis over benk. Godt med skap - og benkeplass.<br />Integrert koketopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys.<br />Boligen har fire soverom, alle plassert i 2. etasje. Tidløst eldre bad med varmekabler. Badet inneholder innredning med servant, toalett og dusjkabinett.<br />I tillegg har boligen et eget toalettrom praktisk plassert i gangen. Vaskerom med flislagt gulv og vinyl på vegger. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten vil bli seksjonert og nytt areal er oppgitt til å bli ca. 836 kvm. <br />Vakker, sydvendt hage i skånende terreng med plen og busker. Plass for eventuelt basseng, dyrking etc. Den eksisterende gamle tomten blir seksjonert i 4, samt fellesareal (hovedsakelig vei på ca. 206 kvm) Se vedlagte kartskisse. Det blir delt vedlikeholdsansvar for felles vei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Eiendommen er under seksjonering og denne vil bli seksjon 3. Se vedlagte kart. Det skal bygges 3 nye eneboliger og det vil bli felles vei med delt vedlikeholdsansvar for alle 4 seksjoner. Det vil bli etablert vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen som selges.<br /><br />Kjøper kan ikke motsette seg, eller gjøre innsigelser mot, endringer i de rammesøkte boligene på nabotomtene seksjon 1, 2 og 4. Boligene skal imidlertid følge godkjent arealplan når det kommer til utforming, dette gjelder både høyde og størrelse(utnyttelse av tomt, BYA).<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner og fyring i vedovner. Det er varmekabler i vindfang, vaskerom og bad. Dels på kjøkkengulv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Den eldre delen av boligen har en støpt grunnmur, mens tilbygget er fundamentert på pussede leca-blokker. Det er ikke observert synlig drenering rundt eiendommen. Bygningens vegger er konstruert med en tømmerkonstruksjon og har en utvendig fasade med liggende bordkledning. Tilbygget har vegger av isolert reisverk. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler fra byggeåret, hvor skråtaket er isolert. Det er en ventil i gavlen for lufting.<br />Taktekkingen består av betongtakstein, med et undertak av rupanel som er tekket med papp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål.<br />Boligen har isolerglassvinduer i trerammer, hvorav noen ble skiftet i 2021, mens de resterende er fra perioden 1985 1997. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Eiendommen har en balkong i treverk i andre etasje og en terrasse i treverk utenfor stuen i første etasje. Terrassen er fundamentert på treverk.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke<br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er utett beslag mellom balkong og terrassedør. Manglende<br />takrennebeslag.<br />Det er ikke tett beslag mellom takoppløft og tak.<br />Det er synlige skjevheter og drypplekkasjer på takrenner.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Kledningen er råteskadet i nedkant, rundt vinduer og dører, samt<br />vindskier.<br />Det er ikke synlig musebånd i nedkant av kledningen.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er mindre enn 5 cm fra terrassegulvet og opp til døråpningen i<br />terrassedøren. Dette vil medføre fare for snø/vanninndriv.<br />Det er svelling i inngangsdøren. Råte i bunn av kjellerdør.<br />Håndtak på terrassedør i andre etasje er løst.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er avvik:<br />Overflater bærer preg av høy alder og manglende vedlikehold. Det er<br />sprekker i trepanel, løs tapet på vegger, fuktmerker og skjevheter på<br />gulv.<br />På toalettrommet er det store svellinger i laminatgulvet.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.<br />Det er sprekker i brannmuren i spisestuen.<br />Det er rust på feieluke på loft. Synlige rennemerker på pipe ved feieluke<br />i kjeller.<br />Det er et blybeslag rundt pipe over tak. Beslaget er brettet feil. Pipen er<br />pusset over tak.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Boden er fuktig og det er en merkbar mugglukt og synlige fuktmerker.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Det er frihøyde under 2 meter i dørkarmer i andre etasje. Døråpninger<br />er smalere enn dagens standard.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Tapetskjøter er ikke tette<br />Svartsopp og fuktmerker på overflater.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />byggetidspunktet.<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Det er flass i maling på vegg og himling, spesielt rundt dusjkabinettet.<br />Dusjkabinettet tar i tak.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />byggetidspunktet.<br />Gulvet er helt flatt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />Det er susing i toalettet. Dette tyder på en lekkasje i sisterne.<br />Fuktmerker i bunn av servantskapet kan indikere at det er en lekkasje<br />eller kondensering i vannlås.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal<br />slitasjegrad.<br />Det er fuktmerker og flass i overflater. Trapping i skjøter på benkeplaten.<br />Svelling i bunnplater og sokler.<br />Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Avtrekks-røret er løst og det ble registrert støy fra ventilatoren på<br />befaring.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever<br />mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Det er lav takhøyde i rommet. Døren inn er en skapdør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br />Det er merkbar risting i vannrør ved testing av vanntrykk.<br />Rust på stoppe kran. Kondensering og irr på rør i krypkjeller.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br />Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Synlige sprekker, riss og rustsprengning.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Det er råte, fuktmerker og svartsopp i undertak.<br />Synlige spiker igjennom undertak.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />Det er begrenset lufting på takoppløft.<br />Synlig råte i lekter og sløyfer under takstein. Det ble målt opp til 50<br />vekt% fukt i trekverk på loft. Ved nivåer over 20 vekt% vil det utvikles<br />råte.<br />Det er synlige skjevheter på bæring over takoppløft. Synlig fukt på<br />innsiden av undertak på takoppløft. Det er større sprekker ut mot<br />yttertak. Dette gir fare for vanninndriv på loft og i tak-konstruksjonen.<br />Isoleringen av skråtaket har tettet igjen luftingen.<br />Det ble observert musefeller på loftet på befaringen.<br />Loftsluken er uisolert og uten tettepakning. Dette gir fare for økt<br />kondensering og varmetap fra boligen. Luken bør skiftes.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduene har råteskader.<br />Noen vinduer har svartsopp rundt glass.<br />Eldre vinduer er trolig punkterte glass.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />Balkongen har merkbar svikt og helling ut fra vegg. Rekkverket har<br />sluppet festet i vegg.<br />Det er sprekker og råte i rekkverk på både balkong og terrasse. Gulvet er<br />slitt. Synlige skjevheter.<br />Fundamentet på terrassen er i treverk og går helt ned til bakken. Dette<br />gir økt fuktopptrekk og kortere levetid på treverket. Det er mugg og<br />fuktmerker på treverket.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />Merkbar svikt og nedbøying. Skjevheter er synlige i himling og gulv i<br />andre etasje.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha<br />fuktskader.<br />Det ble observert mye edderkopper og edderkoppreder i krypkjelleren.<br />Det er vannmerker på vegger og fjell.<br />Synlig kondensering, drypping fra rør og spor etter borebiller.<br />Det renner konstant fra varmt vanns bereder til grunn i kryp kjeller.<br />Det er store skjevheter i stubbloftet. Synlig bære søyle av teglstein, det<br />er trolig manglede eller endret bæring i konstruksjonen/bjelkelaget.<br />Det er begrenset tilgang til bjelkelag og sviller på grunn av deler av kryp<br />kjeller har lav høyde fra terreng/fjell inn mot tilbygg.<br />En merkbar mugglukt ble observert i kjeller og kryp kjeller.<br />Det ble målt opp til 25 vekt% fukt i bjelkelaget. Ved nivåer over 20 vekt%<br />vil det utvikles råte og sopp.<br />Luftfuktigheten ble målt til 76% RF (relativ fuktighet). Denne bør holdes<br />under 70%.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke<br />dokumentasjon).<br />Det er rust på skruer i sluk.<br />Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv på befaringen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.<br />som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke<br />dokumentasjon).<br /><br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever<br />mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Toalettrom mangler avtrekk og har en enkel stander med høy slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det lekker fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Generell kommentar<br />Det er en del løse kabler og kabler med manglende isolering i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann<br />Avvik: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10<br />år?<br />Ja Brannslukker er fra 2001. Det er krav til en brannslokker som er<br />nyere enn 10 år.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed<br />muligheter for større vannansamlinger.<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for<br />vann inn mot muren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Tomteforhold - Oljetank<br /><br />Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/bolig datert 23/2-1990.<br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til garasje og bod med et bebygd areal på 20 kvm datert 07.08.2013.<br /><br />I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den eldste delen av eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft.<br /><br />Informasjon om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport:<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.<br />- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.<br />- Det foreligger kun en fasadetegning fra tilbyggsår i 1990. Ellers foreligger det ingen tegninger.<br />-Rommene i kjelleren er ikke godkjent som rom for varig opphold. <br />-I andre etasje er det trolig åpnet opp inn til kott i knevegger. <br />Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente, byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.<br /><br />Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:<br />- Det er for lite dagslys i andre etasje soverom. <br />- Det er takhøyde under 2,2 meter på bad i andre etasje.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Eiendommen er i dag leid ut for kr 15000 per mnd inkl internett. Leietager tegner egen strømabonnement. Det er 6 måneder gjensidig oppsigelse. Det er ikke depositum."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. \nHensynssone H810_1 krav om felles planlegging ref §10.4.",
    "externalAdId": "1101.261424",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!<br />Her bor du barnevennlig og vakkert til med sol hele dagen. En spennende tomt og bebyggelse med stort potensiale - i dag behov for gjennomgående modernisering. <br /><br />Velkommen til en flott, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!<br />1. etasje inneholder : Entre og gang, wc, vaskerom, stort kjøkken og 3 stuer<br />2. etasje: 4 soverom, bad/wc, gang og diverse lagringskort<br />Underetasje: Kjeller, (i senere år benyttet til frisørsalong )"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1101250178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d4cb9741-de03-4afc-b7df-a0d797a3f347",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101250178&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!<br />Her bor du barnevennlig og vakkert til med sol hele dagen. En spennende tomt og bebyggelse med stort potensiale - i dag behov for gjennomgående modernisering. <br /><br />Velkommen til en flott, gammel villa tronende over Brødløs med vid utsikt over området!<br />1. etasje inneholder : Entre og gang, wc, vaskerom, stort kjøkken og 3 stuer<br />2. etasje: 4 soverom, bad/wc, gang og diverse lagringskort<br />Underetasje: Kjeller, (i senere år benyttet til frisørsalong )",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d4cb9741-de03-4afc-b7df-a0d797a3f347",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d4cb9741-de03-4afc-b7df-a0d797a3f347&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448668159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:18+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:18:54.181586141+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}