Sjarmerende enebolig, beliggende i svært koselige omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1008,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1170,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Villavegen 1</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Trappegang, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 61  kvm Entré, trapperom, stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse/balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1751340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 488857,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 61340,
      "municipalFees": 17688,
      "estimatedValue": 1900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 1 690 000,00 utgjør dette samlet kr. 61 340,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Sjarmerende enebolig, beliggende i svært koselige omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 01 710"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.1979,
        "lng": 13.0159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.1979&lng=13.0159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8700",
      "postalName": "Nesna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Villavegen 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 102,
        "municipalityNumber": 1828
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne boligen må kunne kalles et lite smykkeskrin.<br />Her er sjarmør faktoren på sitt aller høyeste.<br /> <br />Boligen ligger i velkjente Villavegen, der det stort sett er kun eneboliger i alle fasonger og størrelser.  <br /><br />Kort om boligen:<br />- Solrikt<br />- Strekker seg over 3-plan<br />- Kjellerdel med to innganger(en inn/ utgang direkte fra hage via kjellerlem, og fra innvendig trappegang)<br />- Totalt 3 soverom i 2.etg<br />- Bad<br />- Separat vaskerom(potensielt ett ekstra soverom/ kontor)<br />- Terrasse på ca. 9 m2 med adkomst via dør fra stuen<br />- Terrasse på ca. 15 m2 med adkomst fra hage og via dør fra gangen<br />- Markterrasser på eiendommen på ca. 9 m2 og ca. 6,5 m2<br />- Lysthus<br />- Drivhus<br /><br />Boligen har behov for noe modernisering, men med kløkt og kreativitet, så kan dette bli en virkelig attraktiv bolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt på Helgelandskysten finner du Nesna kommune som har om lag 1700 innbyggere. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger ved fylkesveg 17 (kystriksvegen), ca. 70 km vest for Mo i Rana. Nesna kommune består i tillegg av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma.<br /><br />Nesna byr på rikelig med naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. <br /><br />På Nesna finnes de fleste nødvendige servicefasiliteter og blant annet barnehage, barne- og ungdomskole. Fra Nesna er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelse til øyriket på Helgelandskysten samt også daglige anløp av Hurtigruta i både nord- og sørgående retning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: Entré, 3 Gang, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Bad, 3 Soverom, Uinnredet kjellerrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.<br />Denne er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Overflatebehandling av terrassene bør utføres for å hindre videre forringelse av treverket og redusere risikoen for råte og skader som følge av fuktinntrengning.<br /><br />Overflater: <br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Stedvis knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br />- Gulv med knirk bør vurderes utbedret for å unngå videre forringelse og redusert bokomfort.<br />- Slitasje på overflater kan medføre behov for oppgradering eller utskifting, og det anbefales at ny eier vurderer nødvendige tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt avvik i 1. etasjen (stue):<br />- Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm.<br />- Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.<br />- Målt avvik i 2. etasjen (soverom):<br />- Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm.<br />- Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører: <br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />- Enkelte dører må presses igjen, for at disse skal gå i lås.<br />- Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Dører som må presses igjen for å gå i lås, samt dører som tar i karm eller terskel ved åpning og lukking, bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon.<br />- Konsekvensen av manglende tiltak er nedsatt brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør, karm eller omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Vannledninger: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Vannledningene er stedvis ikke tilfredsstillende festet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Vannledningene må festes tilfredsstillende for å unngå bevegelser som kan føre til lekkasjer eller skader på rørene. Mangelfull feste kan medføre økt risiko for vannskader og driftsavbrudd.<br /><br />Avløpsrør: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.<br />- Skjøten på lufterøret er ikke sammenkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- Lufterøret til avløpsanlegget bør isoleres for å unngå kondens, frost og redusert lufting av avløpet, noe som kan føre til fuktskader.<br />- Skjøten på lufterøret bør sammenkobles for å sikre tett og funksjonell lufting, og for å unngå lekkasjer og eventuelle luktproblemer.<br /><br />Varmtvannstank: <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />- Ved eventuell lekkasje, drypp eller utløsning fra sikkerhetsventilen, kan vann skade omkringliggende konstruksjoner og inventar. Manglende avrenning kan føre til skjulte fuktskader og utvikling av mugg over tid.<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning: <br />- Oppvaskmaskinen mangler dekkside.<br />- Benkeplaten har noe høy slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det bør monteres dekkside på oppvaskmaskinen for å sikre et helhetlig og beskyttende kjøkkenmiljø.<br />- Benkeplaten bør vurderes for utbedring eller utskifting grunnet høy slitasjegrad, for å unngå ytterligere forringelse og potensiell skadeutvikling.<br /><br />Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />Taktekking: <br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Det er registrert lekkasje i tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Lekkasje i taktekkingen bør utbedres snarest for å hindre ytterligere vanninntrenging og påfølgende skader på undertak og bygningens konstruksjon.<br />- Dersom lekkasjen ikke utbedres, kan det føre til råte, soppdannelse og redusert levetid for taket.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Nedløp og beslag: <br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet.<br />- Pipen er ikke tekket utvendig med beslag.<br />- Takrenner har stedvis noe deformasjoner og har punktvise lekkasjer, og det er rustdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det bør monteres godkjent adkomst til pipen for feier, samt utvendig beslag på pipen for å hindre fuktskader.<br />- Takrenner og nedløp må utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og forhindre lekkasjer, rust og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen.<br />- Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler, samt at feiervesenet kan nekte feiing på grunn av manglende sikkerhet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Kledningen er stedvis værslitt.<br />- Råteskadet vindskibord.<br />- Flere spiker er ikke festet tilstrekkelig i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />- Musesperre må etableres.<br />- Det bør etableres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen.<br />- Råteskadet og værslitt kledning bør skiftes ut for å forhindre videre forringelse av veggkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og varmetap.<br />- Spiker som ikke er tilstrekkelig festet i bordkledningen bør sikres eller erstattes for å unngå at kledningen løsner, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />- Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />- Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Loftsluken er ikke tilstrekkelig tettet.<br />- Stedvis råteskader rundt pipen, og det er fuktmerker på store deler av undertaket som følge av vanninntregning.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres.<br />- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />- Lufting/ventilering bør etableres, og påviste fukt- og råteskader må utbedres.<br />- Loftsluken bør tettes forsvarlig for å hindre varmetap og fuktvandring til kaldloftet.<br />- Manglende lufting og utetthet i loftsluken medfører økt risiko for videre råte- og fuktskader, som kan svekke konstruksjonens bæreevne og føre til kostbare reparasjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Vinduer: <br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det mangler ventilrister på de fleste vinduene.<br />- Kjøkkenvinduet kan ikke åpnes og er skrudd fast.<br />- Kjellervinduene er tettet med isolasjon.<br />- Glasspakningen på vinduet i gangen i loftsetasjen har løsnet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br />- Det bør monteres ventilrister på vinduene for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.<br />- Kjøkkenvinduet bør utbedres slik at det kan åpnes, for å sikre nødvendig lufting og rømningsmulighet.<br />- Kjellervinduer som ikke lenger benyttes bør fjernes og åpningen mures igjen, da tetting med isolasjon over tid kan medføre fuktskader og redusert brannsikkerhet.<br />- Glasspakningen på vinduet i gangen i loftsetasjen bør festes eller byttes for å hindre varmetap, trekk og ytterligere skade på vinduet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Dører: <br />- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />- Skyvedøren har rester etter byggskum.<br />- Kjellerdøren har råteskader og er ikke tett.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Døren(e) står foran utskiftning.<br />- Kjellerdøren må utbedres eller skiftes ut for å hindre videre råteskader og sikre tilstrekkelig tetthet, slik at fuktinntrenging og varmetap unngås.<br />- Byggskumrester på skyvedøren bør fjernes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendige trapper: <br />- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />- Det er sprekker i den utvendige trappen til kjelleretasjen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Påviste skader må utbedres.<br />- Det bør utføres utbedring av sprekkene i den utvendige trappen til kjelleretasjen for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere konstruksjonsskader.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />- Mursteinpipe er tildekket/innebygget.<br />- To av tre sider av pipeløpet er tapetsert.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Yttersiden av skorsteinen må gjøres tilgjengelig for inspeksjon slik at eventuelle skader kan oppdages og utbedres.<br />- Manglende tilgang kan føre til at skader på pipen ikke oppdages i tide, noe som kan medføre økt risiko for brann eller andre bygningsmessige skader.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Rom Under Terreng: <br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />- Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.<br />Andre tiltak:<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- Det anbefales å overvåke fuktverdiene jevnlig for å avdekke eventuell utvikling over tid, og vurdere tiltak for å redusere fuktinntrengning dersom nivåene øker.<br />- Forhøyede fuktverdier kan over tid føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader.<br />- Det må etableres tilfredsstillende ventilering i kjelleretasjen for å redusere risikoen for videre fukt- og råteskader.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendige trapper: <br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />- Enkelte dører må presses igjen, for at disse skal gå i lås.<br />- Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Dører som må presses igjen for å gå i lås, samt dører som tar i karm eller terskel ved åpning og lukking, bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon.<br />- Konsekvensen av manglende tiltak er nedsatt brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør, karm eller omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br />- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />- Det må etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br />- Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, samt redusert innemiljø.<br />- Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid for å sikre at tiltakene er fagmessig utført.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />- Grunnmuren har setningsskader.<br />- Det er flere utsprengte hull i grunnmuren ved nedløpsrørene rundt huset som kan tyde på Forst spreng i muren over tid.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Utsprengte hull i grunnmuren må utbedres og undersøkes for å hindre videre forvitring og vanninntrenging, som kan føre til ytterligere skader og redusert bæreevne i konstruksjonen.<br />- Det anbefales å overvåke grunnmuren for ytterligere utvikling av setningsskader, da dette kan medføre økt risiko for strukturelle problemer over tid.<br />- Sprekkdannelser og skråriss i grunnmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å vurdere behov for utbedring.<br />- Dersom slike skader ikke utbedres, kan det føre til ytterligere setninger, svekket bæreevne og økte reparasjonskostnader over tid.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Vaskerom &gt; Generell: <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav.<br />- Det er fuktskade i himling rundt ventil.<br />- Den malte strien er stedvis løs i overgangen mellom belegg og strie.<br />- Svimerker i himling etter tidligere montert armatur, og svimerke i belegg.<br />- Overgangen mellom belegg og sluk er utett.<br />- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Våtrommet må totalrenoveres, inkludert utbedring av fall mot sluk, heving av tettesjikt ved dørterskel, utbedring av fuktskader i himling, utskifting eller reparasjon av løs strie, samt utbedring av utettheter mellom belegg og sluk.<br />- Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det betydelig risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling i konstruksjonen, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Bad &gt; Generell: <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav.<br />- Det er utette rørgjennomføringer i vegg under servant.<br />- Det er fuktskade i himlingen rundt ventil.<br />- Eier opplyser om at dusjkabinettet er utett.<br />- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />- Våtrommet må totalrenoveres, inkludert utbedring av fall mot sluk, heving av tettesjikt ved dørterskel, tette rørgjennomføringer og utbedring av fuktskade i himlingen.<br />- Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling i konstruksjonen, samt ytterligere forringelse av våtrommets<br />funksjon og verdi.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: <br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />- Saltak takkonstruksjon av tre.<br />- Undertak av rupanel.<br />- Loftet er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst (ikke stige tilgjengelig) og kun tatt bilder fra åpeningen. Det kan derfor være skjulte forhold som taklekkasjer, fukt, skader eller andre avvik som ikke er vurdert. Det anbefales å etablere tilgang for en grundigere kontroll. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Inngangspart: <br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader.<br />- Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon, er at skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />Krypkjeller - Inngangspart: <br />- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br />- Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere.<br />- Krypkjeller er en risikokonstruksjon med potensial for skjulte fukt- og råteskader, og manglende tilgang øker usikkerheten rundt konstruksjonens tilstand.<br />- Dette kan medføre økt risiko for omfattende skader og kostnader dersom eventuelle problemer ikke oppdages og utbedres i tide.<br /><br />Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br />- Konsekvensen av manglende mulighet for hulltaking er at det kan foreligge skjulte skader eller fuktproblemer som ikke avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br />- Konsekvensen av manglende mulighet for hulltaking er at det kan foreligge skjulte skader eller fuktproblemer som ikke avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader og redusert levetid på konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e<br />(arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda<br />eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.<br />Festet tomt som har ett areal på ca. 1008,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligbebyggelse iht. kommunedelplan Nesna sentrum 2017-2027."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomi Christian Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.2645",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne boligen må kunne kalles et lite smykkeskrin.<br />Her er sjarmør faktoren på sitt aller høyeste.<br /> <br />Boligen ligger i velkjente Villavegen, der det stort sett er kun eneboliger i alle fasonger og størrelser.  <br /><br />Kort om boligen:<br />- Solrikt<br />- Strekker seg over 3-plan<br />- Kjellerdel med to innganger(en inn/ utgang direkte fra hage via kjellerlem, og fra innvendig trappegang)<br />- Totalt 3 soverom i 2.etg<br />- Bad<br />- Separat vaskerom(potensielt ett ekstra soverom/ kontor)<br />- Terrasse på ca. 9 m2 med adkomst via dør fra stuen<br />- Terrasse på ca. 15 m2 med adkomst fra hage og via dør fra gangen<br />- Markterrasser på eiendommen på ca. 9 m2 og ca. 6,5 m2<br />- Lysthus<br />- Drivhus<br /><br />Boligen har behov for noe modernisering, men med kløkt og kreativitet, så kan dette bli en virkelig attraktiv bolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "44260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=151bfa8d-8c1d-4e24-804f-54edbce271e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesna - Villavegen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/151bfa8d-8c1d-4e24-804f-54edbce271e7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/151bfa8d-8c1d-4e24-804f-54edbce271e7",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/151bfa8d-8c1d-4e24-804f-54edbce271e7/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne boligen må kunne kalles et lite smykkeskrin.<br />Her er sjarmør faktoren på sitt aller høyeste.<br /> <br />Boligen ligger i velkjente Villavegen, der det stort sett er kun eneboliger i alle fasonger og størrelser.  <br /><br />Kort om boligen:<br />- Solrikt<br />- Strekker seg over 3-plan<br />- Kjellerdel med to innganger(en inn/ utgang direkte fra hage via kjellerlem, og fra innvendig trappegang)<br />- Totalt 3 soverom i 2.etg<br />- Bad<br />- Separat vaskerom(potensielt ett ekstra soverom/ kontor)<br />- Terrasse på ca. 9 m2 med adkomst via dør fra stuen<br />- Terrasse på ca. 15 m2 med adkomst fra hage og via dør fra gangen<br />- Markterrasser på eiendommen på ca. 9 m2 og ca. 6,5 m2<br />- Lysthus<br />- Drivhus<br /><br />Boligen har behov for noe modernisering, men med kløkt og kreativitet, så kan dette bli en virkelig attraktiv bolig.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/151bfa8d-8c1d-4e24-804f-54edbce271e7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/151bfa8d-8c1d-4e24-804f-54edbce271e7",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448669876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-14T11:35+02:00",
    "ownerId": 4906119,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-14T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-14T11:35:10.313579534+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4906119",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}