Moderne og arealeffektiv studioleilighet med solrik balkong - Fantastisk utsikt - Heis - Midt i Asker sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1235,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 25,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 22,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 22  kvm Entré/gang, bad/vaskerom og kjøkken/stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Sportsbod merket med &#34;U210-B10-21&#34;<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 4  kvm Vestvendt overbygd balkong.<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 3288380,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2275000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 1012000,
      "collectiveAssets": 6519,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 275 000,- (Prisantydning)<br />1 012 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 287 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 288 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 297 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Moderne og arealeffektiv studioleilighet med solrik balkong - Fantastisk utsikt - Heis - Midt i Asker sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 58 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8344,
        "lng": 10.4327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8344&lng=10.4327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1383",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bankveien 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 141,
        "municipalityNumber": 3203,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7553,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsfører, festeavgift, vaktmestertjenester, nedbetaling fellesgjeld, m.m.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 552,90,-<br />Herav:<br />Akonto vann/avløp bolig: kr. 825,00<br />Akonto varmtvann bolig: kr. 200,00<br />Lån nr: 9820794573; IN lån 1, Akonto renter: kr. 4 123,90<br />Lån nr: 9820794573; IN lån 1, Akonto avdrag: kr. 0,00<br />Felleskostnader likedelt: kr. 501,00<br />Kabel-tv: kr. 460,00<br />Felleskostnader: kr. 1 443,00<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, økning av kom. avgifter eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En moderne og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet midt i sentrum. Boligen ligger høyt og fritt i 7 etasje og har gode sol- og utsiktsforhold fra vestvendt balkong på ca 4 kvm.<br /><br />Leiligheten har nyere standard, gulvvarme i alle rom og 1-stavs parkett. Smarte plassbesparende løsninger gir effektiv utnyttelse av arealet. Kjøkken med integrerte hvitevarer og komposittbenkeplate. Delikat bad med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Avdragsfrihet på felleslån til 2031<br />- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (renter utgjør p.t kr 4.123,90 av totale felleskostnader)<br />- Heis<br />- Bod<br />- Borettslag med solid økonomi<br />- Ingen større vedlikeholdsprosjekter planlagt<br />- Alt av servicetilbud rett utenfor døren<br />- Tog/buss like utenfor"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-TV, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsfører, festeavgift, vaktmestertjenester, nedbetaling fellesgjeld, m.m.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 552,90,-<br />Herav:<br />Akonto vann/avløp bolig: kr. 825,00<br />Akonto varmtvann bolig: kr. 200,00<br />Lån nr: 9820794573; IN lån 1, Akonto renter: kr. 4 123,90<br />Lån nr: 9820794573; IN lån 1, Akonto avdrag: kr. 0,00<br />Felleskostnader likedelt: kr. 501,00<br />Kabel-tv: kr. 460,00<br />Felleskostnader: kr. 1 443,00<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, økning av kom. avgifter eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal: 25 kvm.<br />Internt bruksareal (BRA-I): 22 kvm. <br />Eksternt bruksareal (BRA-E): 3 kvm.<br />Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 4 kvm.<br /><br />Internt bruksareal (BRA-I): <br />7. etasje 22 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-E): <br />Kjellerbod på 3 kvm.<br /><br />Forklaring areal: <br />Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br />Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br />TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.01.2026, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem!<br /><br />Lys og tiltalende 1-roms leilighet med moderne preg og vestvendt, delvis overbygd balkong på ca. 4,2 kvm. Leiligheten ligger i 7. etasje og har en usjenert beliggenhet med flott utsyn mot Føyka og åsene rundt Asker. Her kan du nyte gode solforhold og vakre solnedganger sommerstid. Balkongen gir gode rammer for rolige kvelder i grønne og urbane omgivelser, og uteplassen oppleves som et ekstra rom store deler av året.<br /><br />Leiligheten har gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen en luftig og åpen følelse. Det er god flyt mellom oppholdsrom og uteområde via en stor skyvedør i glass. Gulvvarme og enstavs parkett gir en lun og behagelig atmosfære.<br /><br />Oppholdsrommet er praktisk og effektivt innredet sovesofa. I tillegg er rommet innredet med en spesialtilpasset veggseksjon med åpen hylleplass, TV-løsning og et nedfellbart spisebord. Bordet gir plass til måltider for fire og kan enkelt slås opp når det ikke er i bruk,  en smart løsning for deg som ønsker en ryddig og funksjonell hverdag.<br /><br />Kjøkkenet er sømløst integrert i oppholdsrommet og har et moderne og helhetlig uttrykk med glatte fronter, benkeplate i komposittmateriale og underlimt vask. Innredningen rommer integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, alt diskret bygget inn for en strømlinjeformet og funksjonell kjøkkenopplevelse.<br /><br />Badet er moderne og oppført med gjennomgående god kvalitet på overflater og sanitærutstyr. Her er det flislagte gulv og vegger, elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon. Dusjsonen er nedsenket i gulvet med glassfelt som skille, og det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det balansert ventilasjon og innfelte downlights i himling, noe som gir et rent og tidsriktig uttrykk.<br /><br />Leiligheten disponerer også en romslig sportsbod i kjelleretasjen av Wesselkvartalet på ca. 3 kvm som ligger kun en kort spasertur fra oppgangen - perfekt til diverse oppbevaring.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne studioleilighet med den største uteplassen blant 1-romsene - i hjertet av Asker sentrum, med heis i bygget og alt du trenger i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i Asker sentrum, med byliv og servicetilbud rett utenfor døren. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, gallerier, barer og sosiale møteplasser, samlet i et urbant og levende sentrumsmiljø.<br /><br />Asker stasjon ligger kun 2 3 minutters gange unna og tilbyr svært gode buss- og togforbindelser. Togturen til Nationaltheatret tar ca. 18 minutter, mens flytoget til Gardermoen bruker rundt 45 minutter. Med hyppige avganger mot både Oslo og Drammen er beliggenheten ideell for pendlere og reisende.<br /><br />Asker sentrum kjennetegnes av moderne arkitektur, hyggelige gågater og et variert tilbud. Trekanten kjøpesenter ligger like ved og er nylig oppgradert, med ny mathall på over 1 000 kvm i første etasje og et bredt utvalg restauranter og serveringssteder. Oppgraderte fellesarealer og butikker gir senteret et moderne og åpent uttrykk. Like i nærheten ligger også Asker kulturhus med kino, bibliotek, galleri og stor konsertsal, med et komplett kultur- og servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />For den som setter pris på natur og aktivitet, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Semsvannet og Vestmarka, med stier, badeplasser og skiløyper året rundt. Flere treningssentre ligger også i nærheten, blant annet EVO, som holder til i samme bygg som leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Pent opparbeidet fellesareal.<br /><br />Tomten er festet. Festekontrakten tinglyst den 7.2.2011 med dagboknr. 101487, med tinglyste endringer 8.4.2014 med dagboknr. 290120, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og  tomtefestelovens bestemmelser. Bortfester er Bankveien 10 Tomteselskap AS.<br /><br />Bortfester kan med virkning fra 01.01. hvert år, øke festeavgiften i samsvar med økningen i konsumprisindeksen (KPI) pr. 15.11. året før. Første<br />rett til økning var 01.01.2011 basert på økning i KPI fra 15.11.2009 til 15.11.2010. Tomtefesteloven § 7 regulerer festetiden.<br /><br />Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Årlig festeavgift for borettslaget var kr. 453 728,- i 2024."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren eller i nærområdet. Pris og tilgjengelighet vil variere. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også gode sykkelparkeringsmuligheter, både utendørs og i felles sykkelparkering i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming via gulvvarme i alle gulv.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan Asker sentrum, stasjonsområdet (plan-ID 0220119F), vedtatt 08.12.1993. Innenfor planområdet er det regulert formål som bolig/forretning, gang- og sykkelvei, felles gangareal og felles avkjørsel. <br /><br />Videre er eiendommen omfattet av kommuneplanen for Asker 2023 2035 (plan-ID 2020100), hvor arealet er avsatt til sentrumsformål (framtidig). Dette innebærer at området kan benyttes til en kombinasjon av bolig, handel, service og andre sentrumsrelaterte formål, i tråd med gjeldende bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger også innenfor avvikssone for støy og i prioritert vekstområde. <br /><br />Det pågår arbeid med ny kommuneplan (2027 2039, plan-ID 2024100) og kommunedelplan for sentrale Asker (plan-ID 202509), som på sikt kan medføre endrede rammer for utvikling av området.<br /><br />Over veien mot vest der det i dag er friidrettsanlegg og parkeringsplass på Føyka er det regulert til flere boligblokker. Det er uklart når prosjektet vil igangsettes, men det må forventes at området vil bygges ut i fremtiden. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 591 231,-<br />Som sekundærbolig: kr 2 364 922,-<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207945730<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 93 712 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2061<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN lån: Ja<br />Avdragsfrie perioder til og med April 2031<br /><br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 1601.2026.."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. Det hviler 4 servitutter på eiendommen som omhandler festerett, rett for montering av elektroniske verktøy på tak/fasade, bestemmelse om tomtegrenser og fellesgjeld til sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Nybygg, fasadeendring og påbygg - Sentrumsgården, datert 12.01.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Moderne leilighet i bygg fra 2020, beliggende i byggets 7. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med fasadeplater og spiler. Lyd og brannisolert entredør. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre med 3-lags isolerglass.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. <br /><br />Ingen bygningsdeler er kommentert med TG3 eller TG2.<br /><br />Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt):<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt andelslagets ansvar.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av moderne bolig- og næringsbebyggelse, med butikker, servicetilbud og kollektivknutepunkt i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En moderne og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet midt i sentrum. Boligen ligger høyt og fritt i 7 etasje og har gode sol- og utsiktsforhold fra vestvendt balkong på ca 4 kvm.<br /><br />Leiligheten har nyere standard, gulvvarme i alle rom og 1-stavs parkett. Smarte plassbesparende løsninger gir effektiv utnyttelse av arealet. Kjøkken med integrerte hvitevarer og komposittbenkeplate. Delikat bad med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Avdragsfrihet på felleslån til 2031<br />- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (renter utgjør p.t kr 4.123,90 av totale felleskostnader)<br />- Heis<br />- Bod<br />- Borettslag med solid økonomi<br />- Ingen større vedlikeholdsprosjekter planlagt<br />- Alt av servicetilbud rett utenfor døren<br />- Tog/buss like utenfor"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0012/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=29ffb870-be32-4106-99a8-ef4149b22ca9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asker sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/29ffb870-be32-4106-99a8-ef4149b22ca9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/29ffb870-be32-4106-99a8-ef4149b22ca9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/29ffb870-be32-4106-99a8-ef4149b22ca9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En moderne og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet midt i sentrum. Boligen ligger høyt og fritt i 7 etasje og har gode sol- og utsiktsforhold fra vestvendt balkong på ca 4 kvm.<br /><br />Leiligheten har nyere standard, gulvvarme i alle rom og 1-stavs parkett. Smarte plassbesparende løsninger gir effektiv utnyttelse av arealet. Kjøkken med integrerte hvitevarer og komposittbenkeplate. Delikat bad med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Avdragsfrihet på felleslån til 2031<br />- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (renter utgjør p.t kr 4.123,90 av totale felleskostnader)<br />- Heis<br />- Bod<br />- Borettslag med solid økonomi<br />- Ingen større vedlikeholdsprosjekter planlagt<br />- Alt av servicetilbud rett utenfor døren<br />- Tog/buss like utenfor",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/29ffb870-be32-4106-99a8-ef4149b22ca9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/29ffb870-be32-4106-99a8-ef4149b22ca9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "BANKVEIEN 10 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923 537 449"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448684956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T16:08+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T16:08:49.116528881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}