Oppgradert rekkehus over to plan |Sentral beliggenhet | Nytt moderne bad fra 2026| Flott utsikt med hage | To sov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1294,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 93
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 577569,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 838 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert rekkehus over to plan |Sentral beliggenhet | Nytt moderne bad fra 2026| Flott utsikt med hage | To sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.76678729902723,
        "lng": 11.132280702922882,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.76678729902723&lng=11.132280702922882&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2312",
      "postalName": "Ottestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringvegen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 107,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 107, snr. 2 i Stange kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Faryad Daven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA: 20 kvm</p><p>- BRA-i: 20 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 20 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><p>- TBA: 23 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 46 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 27 kvm</p><p>- BRA-i: 27 kvm</p><p>- ALH (ikke målverdig areal): 14 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 41 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder:</p><p>- BRA: 8 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><p>- ALH (ikke målverdig areal): 5 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 13 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>Kjeller: Kjellerrom</p><p>1.Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, trapperom og stue</p><p>2.Etasje: Gang, bad, mellomgang og 2 soverom</p><br /><p>Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1294,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt og attraktivt til øverst på Bekkelaget. Her bor du nær naturen, med åkerlandskap og flotte turmuligheter langs Ottestadstien. Området byr på variert terreng og gode stier som passer for både store og små.</p><br /><p>Samtidig er det kort gangavstand til det du trenger i hverdagen. Eiendommen har fin utsikt i alle retninger, og du kan følge solgangen over Mjøsa. Mot sør grenser tomten til åpent åkerlandskap, som gir en luftig og landlig følelse.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, samt idrettshall og Ottestadbana med flere fotballbaner. Det finnes også gode bademuligheter i Sandvika, blant annet ved Sandvika strand, Hias og Nordsveodden.</p><br /><p>Dagligvarebutikker og Europris ligger i gangavstand. Vikasenteret ligger ca. 2,5 km unna, og det er omtrent 4,5 km til Hamar sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Norsk takst.</p><br /><p>Rekkehus med to etasjer og kjeller.</p><p>Boligen har kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk. Byggegrunn med jord - morenemasser. Støpt gulv i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskillere, antatt isolert med mineralull -og/eller flis. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis -og/eller mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel og tømmermannpanel. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann-og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Sydde matter med mineralull. Takflaten er tekket med takpanner fra etter 2000-tallet. Malte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2008. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1987 i 2.etasje. Malt ytterdør med glassfelt og kodelås. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2008.</p><br /><p>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</p><br /><p>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Noe mosegroing på taktekking.</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledning. Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett. Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning. Svertesopp på utvendig kledning.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. </li><li>Innvendig &gt; Overflater: Knirk i gulv i gang i 1.etasje</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell mellom 15-30mm gjennom hele rommet</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmursplast er ikke festet i topplist.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Eier opplyser: Det ble stedvis påvist overflatesprekker i kjellervegger før overflatene ble overflatebehandlet.</li><li>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li></ul><br /><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><ul><li>Utvendig &gt; Krypkjeller:</li><li>Utvendig &gt; Andre installasjoner:</li></ul><br /><br /><p>Boligen disponerer del av felles kjeller som bod. Eier opplyser at det i sameiemøte er drøftet at den felles kjelleren skal etter hvert deles i 4 utvendige boder/netting-boder slik at man har egen utvendig bodplass.</p><br /><p>Se vedlagt rapport.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Ringvegen 5!</p><br /><p>Denne flotte boligen fremstår som et oppgradert og innbydende rekkehus med god planløsning, fine lysforhold og hyggelige uteplasse. De senere årene er flere viktige oppgraderinger gjennomført, noe som gir en moderne funksjonell bolig med god bokomfort.</p><br /><p>I hovedetasjen møtes du av et praktisk vindfang og gang med plass til oppbevaring. Videre kommer du inn i en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og har direkte utgang til en solrik terrasse med hyggelig utsyn. Her er det gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Vedovn og varmepumpe bidrar til lun og effektiv oppvarming.</p><br /><p>Kjøkkenet har en tidsriktig innredning med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Planløsningen gir effektiv arbeidsflyt og godt med skap- og benkeplass.</p><br /><p>I 2.etasje finner du to gode soverom samt gang og bad. Soverommene har behagelige farger, fine overflater og god plass til seng og garderobeløsninger. Badet er nyoppusset (2026) og fremstår moderne med flislagt gulv, varmekabler, dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Rommet har mekanisk avtrekk og gode ventilasjonsforhold. </p><br /><p>Boligen har også kjelleretasje med disponibelt rom og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det opplegg for vaskemaskin og tekniske installasjoner. Kjelleren gir ekstra lagringsplass og fleksibel bruk. </p><br /><p>Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område i Ottestad, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvare og servicetilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og det er kort vei til både Mjøsa og fine friområder. Samtidig er det enkel adkomst til Hamar sentrum.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmepumpe luft - luft</li><li>Vedfyring </li><li>Varmekabler i baderomsgulv i 2.etasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ett garasjerom i dobbelgarasje.<br /></p><p>For parkering utenom garasjen er det plass til gjesteparkering på eiendommen ved siden av boligene ved innkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>1959/100327-1/11 03.02.1959 ERKLÆRING/AVTALE Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3413 GNR: 17 BNR: 107 </p><br /><p>1977/103962-1/11 24.05.1977 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>VEDR. UTNYTTELSE OG ANVELDELSE AV TOMTEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3413 GNR: 17 BNR: 107 </p><br /><p>2005/7859-2/11 28.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har innkjøring fra kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.</p><br /><p>Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 577 569,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 310 275,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035  med ikrafttredelsesdato 18.10.2023. Eiendommen er utsatt for  bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Kommunedelplan for Ottestad med ikrafttredelsesdato 12.08.2011. Eiendommen er utsatt for boligområder.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er &#34;Firetun&#34;, 2312 Ottestad, og består av tilsammen 4 boligseksjoner med tilhørende garasjer.</p><br /><p>Alt dyrehold skal ivaretas på en slik måte det ikke er til sjenanse for andre sameiere.</p><br /><p>Sameierne har ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameierne har ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 14 000 kWh strøm.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><br /><p>·Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.353,75,-.</p><p>·Forbruk vann: Kr 51,08,- per kubikk.</p><p>·Forbruk kloakk: Kr 70,67,- per kubikk.</p><p>·Renovasjon: Kr 4.791,- (middels beholder - 140 liter).</p><p>·Feie- og tilsynsgebyr: Kr 1.356,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år).</p><p>·Eiendomsskatt: Kr 4.365,-</p><br /><p>Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.</p><br /><p>Det betales kr 300,- per måned i felleskostnader for bygningsforsikring.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 838 340 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst følgende i egenerklæringen:</p><br /><p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, Tidligere før jeg kjøpte- Badet er totalrenovert.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Totalrenovert bad. Arbeid rundt rør, sluk og elektrisitet er utført av nevnte firmaer. Resten av arbeidet er utført av faglært på dugnad. Dokumentasjon foreligger for rør- og elarbeid. Øvrige deler har dokumentasjon kun i form av bilder som er lastet opp på Boligmappa.no.</p><p>Innlandet Rør og Bad AS og Mjøsen elektro.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja, Det er lagt isolasjon i etasjeskille under, sponplater med primer, støpt nytt gulv med smøremembran, mansjett og elektriske varmekabler med gulv som er flislagt. I vegger er det smøremembran og fliser bak dusj mot soverom og ellers våtromspanel. Det er lagt Litex plater i hjørner/overganger i tillegg.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet alle innvendige vann og avløpsrør fra inntakt og avløp i kjeller og opp til både bad og kjøkken. Det er i tillegg lagt lekkasjestopper både i kjøkken og i kjeller samt lagd opplegg for vaskemaskin i kjeller. </p><p>Innlandet Rør og Bad AS </p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja, Jeg har sett litt muselort før da jeg kjøpte huset. Jeg selv har lagt isolasjon rundt rør i kjeller for å tette gjennomføringer. Det er ikke foretatt noe ytterligere tiltak. Har ikke sett mer etter det. Jeg har ikke bodd i boligen selv, og kan dermed ikke utelukke noe. </p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Oppgradert punktvis i boligen med utskifting av eldre stikkontakter og brytere, enkelte ledninger, arbeid relatert til bad (varmekabler, vifte, jording), utskifting av lamper og fastkobling av vvb. </p><p>Mjøsen Elektro AS.</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja, Det er utarbeidet tilstandsrapport av uavhengig takstingeniør i forbindelse med salg.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>De 4 rekkehusene er sameiet. Alt av egen bolig er selvstendig, og man selv har ansvar for det. Eneste som per dags dato er av felles kostnader er felles boligforsikring på kr.300 i måneden. Ellers er det snømåking hver fjerde uke for hver bolig om vinteren. Det er kjøpt inn og finansiert snøfreser og robotklipper. Det er også utekran med slange ved nr.3. Ellers er dreneringen på ene siden av rekka som er gjort i nyere tid betalt, og ikke noe annet som per dags dato er felles utgift. Det er utvendig felles kjeller under nr.3 som alle bruker til lagring (alle har hver sitt hjørne). Denne var snakk om å skille med nettinger så man har egen plass med grenser etter hvert.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en tinglyst erklæring knyttet til eiendommen som gir naboeiendommen tillatelse til å føre opp garasje inntil felles tomtegrense.</p><br /><p>Fra brannvesenet:  Det må monteres sklisikring her som hindrer stigen fra å skli sideveis. Er litt skrånende helling på terrenget her og høyt opp til taket.</p><br /><p>Oppgraderinger de senere år:</p><ul><li><strong>2026: Nytt bad </strong>(totalrenovert med nytt flislagt gulv med elektriske varmekabler, nytt sluk, nye vann-og avløpsrør, fliser og våtromspanel i vegg, nye himlingsplater og nytt sanitærutstyr)</li><li><strong>2026: Nye innvendige vannrør (plast rør-i-rør)</strong> fra inntakt i kjeller og opp til alle etasjer med nytt opplegg for vaskemaskin i kjeller. Arbeid utført av Innlandet Rør og Bad AS</li><li><strong>2026: Nye innvendige avløpsrør av plast fra kjeller og opp til alle etasjer med støydempende rør gjennom 1.etasje.</strong> Arbeid utført av Innlandet Rør og Bad AS</li><li><strong>2026: Installert appstyrt lekkasjestopper Waterguard i kjeller og under kjøkkenbenk. </strong>Arbeid utført av Innlandet Rør og Bad AS</li><li><strong>2026: Opogradert elektrisk anlegg ifbm. gulvvarme på bad, og lokale utbedringer som fastkobling av vvb, oppgradering av eldre stikkontakt og brytere, enkelte ledninger og montering av nye lamper.</strong> Arbeid utført av Mjøsen Elektro AS</li><li><strong>2026: Lagt nytt gulv i 2.etasje og vindfang samt malt store deler av øvrige rom og innvendig i vinduer i 2.etasje. Malt kjellervegger og kjellergulv med diffusjonsåpen maling.</strong></li><li>2026: Malt begge innvendige trapper og montert håndløper i trapp til 2.etasje</li><li>2026: Byttet innvendige dører og karmer på vindfang, bad og begge soverom i 2.etasje</li><li>2026: Beiset terrasser og malt rekkverk.</li><li>Installert appstyrt varmepumpe</li><li>2020: Drenert fremside av boligen. Arbeid utført av firma (skiftet for hele sameiet)</li><li>2014: Ny taktekking med opplekting/isolering av takkonstruksjon. </li><li>2014: Nye takrenner, beslag, pipehatt og nedløp.</li><li>2013: Ny varmtvannsbereder</li><li>2008: Enkelte vinduer og balkongdør i 1.etasje</li><li>Taktekking opplyst utført av firma etter 2000 tallet. Eksakt alder er ukjent.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: provisjon på fast provisjon på 75 000,- av oppnådd totalpris. Sum tillegg stipulert til kr 55.038,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 13 900,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Ringvegen 5!<br /><br />Velkommen til en lys og oppgradert rekkehus med god planløsning, fine uteplasser og attraktiv beliggenhet. Boligen er betydelig fornyet de senere år, blant annet nytt bad og nye tekniske installasjoner i 2026. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet romslig stue med utgang til terrasse, praktisk kjøkken, to gode soverom, nytt bad og kjeller med lagringsplass. <br /><br />. Nytt, moderne bad fra 2026 med varmekabler<br />. Nye vann- og avløpsrør fra 2026<br />. Oppgradert elektrisk anlegg (2026)<br />. Varmepumpe &#43; vedovn<br />. Lys og romslig stue med utgang til terrasse<br />. Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />. To gode soverom<br />. Nye gulv og nymalte overflater i flere rom (2026)<br />. Malt utvendig kledning og beiset terrassene"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "320260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d303b0f9-4cf4-46ad-8da1-57476b5031fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d303b0f9-4cf4-46ad-8da1-57476b5031fc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101757",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101757/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101757",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Ringvegen 5!<br /><br />Velkommen til en lys og oppgradert rekkehus med god planløsning, fine uteplasser og attraktiv beliggenhet. Boligen er betydelig fornyet de senere år, blant annet nytt bad og nye tekniske installasjoner i 2026. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet romslig stue med utgang til terrasse, praktisk kjøkken, to gode soverom, nytt bad og kjeller med lagringsplass. <br /><br />. Nytt, moderne bad fra 2026 med varmekabler<br />. Nye vann- og avløpsrør fra 2026<br />. Oppgradert elektrisk anlegg (2026)<br />. Varmepumpe &#43; vedovn<br />. Lys og romslig stue med utgang til terrasse<br />. Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />. To gode soverom<br />. Nye gulv og nymalte overflater i flere rom (2026)<br />. Malt utvendig kledning og beiset terrassene",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101757",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101757",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448705008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:03+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:03:48.913987736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}