Delikat og romslig 3-roms hjørneleilighet fra 2021. Heis og garasjekjeller. Veranda med ettermiddag- og kveldssol.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "primary": 71,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 75
    },
    "price": {
      "total": 4337090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1836000,
      "collectiveAssets": 15043,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 836 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 337 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 345 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og romslig 3-roms hjørneleilighet fra 2021. Heis og garasjekjeller. Veranda med ettermiddag- og kveldssol.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47068900196101,
        "lng": 10.917943587524437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47068900196101&lng=10.917943587524437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7504",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordregata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 5035,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12989,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, elektroniske fellesavtaler, felles bygningsforsikring, renter fellesgjeld, vedlikehold parkeringskjeller, akonto fjernvarme, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren har gleden av å presentere Nordregata 2. En delikat og romslig 3-roms leilighet med god beliggenhet i Stjørdal sentrum. Leiligheten ligger også fint til i bygget med både ende- og hjørnebeliggenhet samt at det ikke er noen leilighet under som gjør det til en svært stille leilighet. Låst hovedinngang og takoverbygg hele veien til garasjekjeller gjør det praktisk og trygt.</p><br /><p>Her bor man i et rolig område i sentrum, samtidig som man har kort gangavstand til alle fasiliteter. Sameiet er et veldrevet sameie med godt bomiljø.</p><br /><p>Leiligheten har en rekke kvaliteter, og av disse har vi valgt å trekke frem:</p><ul><li>Mulighet til å nedbetale fellesgjeld (IN) for å heller ha lave felleskostnader (rentekostnad på ca kr 8860,- vil da fjernes fra felleskostnad. Nøyaktig tall må forespørres til TOBB før innbetaling)</li><li>Felleskostnader inkluderer både tv/nett, kommunale avgifter/renovasjon, varmt vann, oppvarming, byggforsikring, drift m.m.</li><li>Byggeår 2021 og pent brukt av kun 1 eier</li><li>Energieffektiv leilighet med karakter A og fjernvarme</li><li>Beliggende i 2.etasje med heis</li><li>2 romslige soverom på hhv. 12,5 kvm og 8 kvm</li><li>Både innvendig bod og sportsbod i kjeller</li><li>P-plass i garasjekjeller</li><li>Fantastisk felles takterrasse med utmerkede solforhold og utsikt</li><li>Stjørdal stasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger av både buss og tog</li><li>Beliggende midt i Stjørdal sentrum med gåavstand til alt Stjørdal har å by på</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Enkel adkomst til leiligheten via heis både fra hovedinngang og parkeringskjeller. I entréen har du god plass til garderobe og enkel tilgang til alle rom.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stue og kjøkken rommer til sammen 30 kvm.  Godt med lysinnslipp i stuen takket være de store vinduene. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via vannbåren varme. Dette bidrar til en god temperatur året rundt og et behagelig inneklima. Fra stuen har du direkte adgang til boligens terrasse på 10 kvm. I tillegg har man en fin fransk balkong.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stilfullt kjøkken med moderne farge på kjøkkenfrontene og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tillegg er det installert både komfyrvakt og vannstopp-system.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt bad med behagelig varme i gulvet fra vannbåren varme. Dusjsonen på har innskyvbare dusjvegger va glass, som gir mulighet for frigjøring av plass på badet. Opplegg for vaskemaskin via kran og avløp</p><br /><p>2 Soverom:</p><p>Leiligheten har 2 romslige soverom på hhv. 12,5 og 8 kvm.  Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsnign. Det andre soverommet har god utforming som gir fleksible møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Boder:</p><p>Leiligheten byr på lagringsplass både inne i leiligheten og i parkeringskjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum. Ved bare en kort spasertur er du i gågata, som har et godt restaurant og butikktilbud. Like ved har man også apotek, dagligvarebutikk og Torgkvartalet. Torgkvartalet har cafeer, butikker, apotek, lege, vinmonopol og treningssenter. Treningssenteret Impulse ligger i umiddelbar nærhet. Ved Torgkvartalet ligger Kimen Kulturhus som ble åpnet i 2015. Her finner man kafé, flere kinosaler, bibliotek, ungdomshus, kirke, møterom for å nevne noe.</p><br /><p>For den aktive er det flere utfluktsmuligheter i nærheten man kan oppsøke som et utgangspunkt for mosjon og rekreasjon sommer som vinter. For barna er det også kommet flere parker i nærheten, både Blinkparken og Kimenparken, samtidig som det er godt med lekeplasser innen kort avstand.</p><br /><p>Hyppige tog- og bussavganger har man på Stjørdal stasjon i umiddelbar nærhet, og fra leiligheten er man kun ca. 5 minutter med bil unna Trondheim Lufthavn Værnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 84, bnr. 99, andelsnr. 36 i BORETTSLAGET KARL EIDSVIKS PLASS i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ragna Oliva Eidevig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>Kjeller BRA-e 7 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>2.Etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bod.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Arealer er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2869,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2869,00 kvm. Fellestomt for borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong oppført med betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmes via fjernvarme. Fjernvarme i gulv og oppvarming av varmtvann er inkludert i felleskostnadene (a-konto). En veldig energieffektiv oppvarming og leiligheten har energikarakter A.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>P-plass i parkeringskjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Tannvik med dato: 25.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomisk status:</p><p>Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 609 362,-.</p><p>- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2024 kr. 3 194 563,-</p><p>- Totale disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 390 563,-</p><p>For full økonomisk status se vedlagt foreløpig regnskap/budsjett i salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse</p><p>av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte. Konferer megler ved spørsmål knyttet til IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter for denne eiendommen.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 11.06.2021.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Ole vigs gate-Nordregata gnr 84, bnr 99,167 og 219. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger også, ifølge kommuneplanen, i område betegnet som &#34;Boligbebyggelse-Nåværende&#34;, &#34;omforming&#34; og &#34;Gul støysone iht T-1442&#34;. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Fellesutgifter kr 12 989,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, elektroniske fellesavtaler, felles bygningsforsikring, renter fellesgjeld, vedlikehold parkeringskjeller, akonto fjernvarme, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold.</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2031 utgjøre ca kr 4 270,00 per måned for denne boligen. </p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger har ikke oppgitt årlig strømforbruk. Eiendommen selges ved fullmektig.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via borettslaget. Innboforsikring tegnes av den enkelte</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 836 000,-. Beløp pr. 09.07.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 15 043,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 836 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 345 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 90517303894, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.07.2025: 5.55% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 52</p><p>Saldo per 09.07.2025: 50 552 000</p><p>Andel av saldo: 1 836 000</p><p>Første termin: 31.12.2021Neste avdrag: 31.12.2031 ( siste termin 30.06.2051 )</p><p>Flytende rente og avdragsfrihet til 31.12.2031</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2031 utgjøre ca kr 4 270,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Fotograf: 5 950,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk: 2 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 9900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "311260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>PrivatMegleren har gleden av å presentere en delikat og romslig 3-roms leilighet med god beliggenhet i Stjørdal sentrum. <br /><br />Leiligheten ligger også fint til i bygget med både ende- og hjørnebeliggenhet samt at det ikke er noen leilighet under, som gjør det til en svært stille leilighet. Låst hovedinngang og takoverbygg hele veien til garasjekjeller gjør det praktisk og trygt.<br /><br />Her bor man i et rolig område i sentrum, samtidig som man har kort gangavstand til alle fasiliteter. Et veldrevet sameie med godt bomiljø.<br /><br />Leilighetens kvaliteter:</b><br /><ul><li>Mulighet til å nedbetale fellesgjeld (IN) for å heller ha lave felleskostnader (rentekostnad på ca kr 8860,- vil da fjernes)<br /></li><li>Byggeår 2021 og pent brukt av kun 1 eier<br /></li><li>Beliggende i 2.etasje med heis<br /></li><li>2 romslige soverom på hhv. 12,5 kvm og 8 kvm<br /></li><li>Både innvendig bod og sportsbod i kjeller<br /></li><li>P-plass i garasjekjeller<br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Stjørdal stasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=09355105-52df-4c81-aa21-fd4e1318ec70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stjørdal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=09355105-52df-4c81-aa21-fd4e1318ec70",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82027",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82027/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82027",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>PrivatMegleren har gleden av å presentere en delikat og romslig 3-roms leilighet med god beliggenhet i Stjørdal sentrum. <br /><br />Leiligheten ligger også fint til i bygget med både ende- og hjørnebeliggenhet samt at det ikke er noen leilighet under, som gjør det til en svært stille leilighet. Låst hovedinngang og takoverbygg hele veien til garasjekjeller gjør det praktisk og trygt.<br /><br />Her bor man i et rolig område i sentrum, samtidig som man har kort gangavstand til alle fasiliteter. Et veldrevet sameie med godt bomiljø.<br /><br />Leilighetens kvaliteter:</b><br /><ul><li>Mulighet til å nedbetale fellesgjeld (IN) for å heller ha lave felleskostnader (rentekostnad på ca kr 8860,- vil da fjernes)<br /></li><li>Byggeår 2021 og pent brukt av kun 1 eier<br /></li><li>Beliggende i 2.etasje med heis<br /></li><li>2 romslige soverom på hhv. 12,5 kvm og 8 kvm<br /></li><li>Både innvendig bod og sportsbod i kjeller<br /></li><li>P-plass i garasjekjeller<br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Stjørdal stasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/82027",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82027",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET KARL EIDSVIKS PLASS",
      "organisationNumber": "926765744"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448834574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:34+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:35:09.123522772+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}