Lettstelt selveierleilighet - gunstig avst. til Universitetet - 2 soverom, balkong og bilplass i carportanlegg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 64,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 752768,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 15067,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 71 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 935 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt selveierleilighet - gunstig avst. til Universitetet - 2 soverom, balkong og bilplass i carportanlegg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.245497027780196,
        "lng": 10.43861561954628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.245497027780196&lng=10.43861561954628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2636",
      "postalName": "Øyer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsvegen 32D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 132,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3440
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2750,
      "includesUnsafe": "Sameieforsikring, internett/tv, brøyting, plenklipping, diverse utvendig veldikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 26, bnr. 132, snr. 18 i Øyer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Amine Hildal Burum og Jonas Adler Berger Hustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><p>Ingen avvik fra plantegning.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9257,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Tove Brit Eikanger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet som leiligheten er del av er meget sentralt beliggende, nord i Øyer sentrum med kort vei til de fleste fasiliteter.<br />Fra leiligheten er det gangavstand til butikker, vinmonopol skoler, barnehage og fritidsaktiviteter, samt kollektivtilbud. Det er kort veg til Hafjell alpinsenter som er et av Norges største alpinanlegg med bakker tilpasset alle, samt milevis med flotte tur- og skiløypenett på Mosetertoppen og Pellestova. Øvrig er det Downhill muligheter på sykkel sommerstid. Nær tilknytning til Hafjell Golf, Hunderfossen familiepark og Lilleputthammer. Øvrig er det korte avstander til andre tur- og rekreasjonsområder. Det er også ypperlige muligheter for jakt, fiske og andre aktiviteter i flotte fjellterreng. Kort vei til idrettsplass med blant annet fotballbaner, basketballbaner og skatepark. Ellers kort vei til Lilleputthammer og lekeland. Ved Hafjell Resort finnes treningssenter og basseng. Inne på feltet er det en flott liten lekeplass like ved leiligheten. Til Lillehammer med de fleste fasiliteter er det ca. 18 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9257,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt, som er relativt flat. Tomten har asfalterte adkomstveger, og det er mindre plenarealer inne på feltet. Opparbeidet lekeplass med blant annet sandkasse og huskestativ.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra E6, ta av mot Øyer Sentrum, Skiltet mot Øyer sentrum og Hunderfossen. Følg skilting mot sentrum i rundkjøringen, og ta inn til venstre på Kongsvegen, skiltet mot Tingberg. Følg Kongsvegen ca. 300 meter, forbi Kiwi. Ta deretter 1. til venstre inn på feltet hvor Sameiet ligger. Ta til venstre i krysset, og følg vegen rundt 180grader. Leiligheten ligger så på vestre hånd, skiltet med Til-Salgs plakat fra Privatmegleren. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Etasjeskiller er av betongdekke. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vindu på soverom med 3-lags glass, dette vinduet er ikke i orden.</p><p>Vinduet skal byttes før salg. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør med glassfelt. Balkongen har impregnerte terrassebord. Stående rekkverk.</p><p>Terrassebordene er i følge eier nybeiset i 2024.</p><br /><p>Carport med bod. Fundamentert på betongkonstruksjoner, vertikale konstruksjoner av stålsøyler, kledd utvendig med panel. Selvbærende takstoler tekket med takstein Metall takrenner og nedløp. Det er lagt inn strøm i bygningen.<br />Det gjøres oppmerksom på at carportanlegget ikke er vurdert på tilstandsnivå slik som leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er på ett plan og ligger i byggets 2. etasje og inneholder.</p><br /><ul><li>Entré</li><li>Stue</li><li>Kjøkken</li><li>2 soverom</li><li>Bad</li><li>Bod/vaskerom</li></ul><br /><p>Det er tilhørende en bod og carportplass på bakkenivået.</p><p>Fra stue/kjøkkendelen er det utgang til balkong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2.Etasje, og har utvendig takoverbygget trapp opp til leilighetens entré.<br /><br />Entréen er av god størrelse med mulighet for oppheng av yttertøy. Entréen har flislagte gulv og downlights i himlingen. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten.<br /><br />Romslig stue med kjøkken i åpen løsning. Her er det store vindusflater som gir naturlig lys til rommet. Stuen er malt i lyse farger, med unntak av kontrastvegg som gjenspeiler fargen på kjøkkenfrontene. Fra stuen er det adkomst til romslig terrasse med rom for utemøblement. Det er montert peisovn i stuen. Kjøkkendelen er av god størrelse, med rom for spisemøblement. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har lyse skrog med slette blå folierte fronter. Grå laminat benkeplate, nedfelt kjøkkenvask i stål med dobbel kum og avrenningsflate. Ett-greps blandebatteri. Det er integrert koketopp med komfyrvakt og ventilator over. Ellers er det integrert stekeovn samt plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Mellom benk og overskap er det Kitchenboard. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.<br /><br />Badet har flislagte gulv og lyse våtromsplater med flis-imitasjon. I himling er det takess med downlights. Romslig lys baderomsinnredning med slette fronter. Servantplate med ett-greps blandebatteri og speil med belysning. Innredningen har underskap, ett overskap og høyskap. Videre har badet vegghengt toalett og innfellbare dusjdører med vegghengt dusjarmatur. Badet har plass og opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk i himling samt luftevindu.<br /><br />Bod/vaskerom/teknisk rom. Her er flislagt gulv med sluk, mdf-plater på vegger og takess i himlingen. Varmtvannsbereder og anlegg for balansert ventilasjon er plassert her. Videre er det plassbygde hyller for lagring.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er i mørke farger med romslig skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Hovedsoverom har adkomst via skyvedør. Soverom nummer to er mindre, og har dobbelt garderobeskap.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Eikeparkett, flis i bad, bod/vaskerom og entre. <br />Vegger: MDF-plater. Våtromsplater på bad.<br />Himlinger: Takess.</p><br /><p>Teknisk: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />- Sentralstøvsuger.<br />- Automatsikringer. 25 A hovedsikring.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Installert moderne peisovn i tilknytning til stuen. Varmekabler i entre og på bad/wc. <br />Ellers panelovner. <br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i felles carportanlegg medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thor Arve Olsen med dato: 28.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><strong><em>Utvendig &gt; Vinduer - 2</em></strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>Soveromsvindu mot nord har en lås som ikke virker.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>I følge eier er det i samråd med sameiet bestilt fagarbeidere for bytte av vindu i disse dager.</p><br /><p><strong><em>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</em></strong><br />Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Vindu er plassert i våtsone.</p><p>Ved fuktsøk i dusjsonen ble det registrert indikasjon på forhøyede fuktverdier nederst på baderomsplatene og noe opp på veggen i våtsonen. Utslagene fremkom i selve våtsonen, hovedsakelig langs overgang vegg/gulv og i nedre del av platene. Ingen synlige tegn til fuktskader innvendig på platene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><p>. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtsone strekker seg en meter fra dusjdør og utover.</p><p>Vindu/dør som jevnlig utsettes for vann, har ofte begrenset holdbarhet og kan bli raskt ødelagt. Derfor bør du unngå å plassere disse i våtsoner.</p><p>Det ble ikke registrert forhøyede verdier i tørre soner utenfor våtsonen, og det ble heller ikke gitt utslag i øvrige tilgrensende flater. Veggen utgjør to yttervegger, og måleresultatene kan indikere fuktpåvirkning knyttet til materialkontakt i våtsone, temperaturforskjeller eller lokalt fuktopptak i</p><p>platekonstruksjonen. Registreringen gir grunnlag for usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand basert på målemetoden. En nærmere undersøkelse anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Tinglyst 25.10.2016, dagboknummer 976192: Bestemmelse om adkomstrett. <br />Rettighetshaver gnr. 33 bnr. 1. <br />Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Meglers kommentar: Eier av 33/1 gis adkomstrett til sin eiendom via opparbeidet veg over 26/132. Adkomsten skal kun benyttes til nødvendig kjøring i primærnæring.</p><p>Evenetuelle skader som påføres ved slik kjøring dekkes av eier av 33/1. Utover dette skal annet ordinært vedlikehold ivaretas av eiere av 26/132</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. <br />Veiforbindelsen er privat til offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for leilighetsbygg, gnr. 26 bnr. 132, datert 02.12.2019</p><p>Ferdigattest for carporter og boder, gnr. 26 bnr. 132, datert 28.10.2016</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 752 768,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 011 070,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.<br />Gjeldende plan for området er REGULERINGSPLAN FOR GRANRUDTUNET</p><p>Sist revidert 27.2.2015</p><p>Vedtatt av kommunestyret 26.3.2015. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet har opprettet egen nettside. </p><p>Se Granrudtunet.no for øvrig informasjon.</p><br /><p>Styrets forslag om å engasjere vaktmester i sommerhalvåret 2 til 3 dager i uka til kr. 450.- eks.mva pr. time er vedtatt i sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 11 183 kWh strøm i året. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 750,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Sameieforsikring, internett/tv, brøyting, plenklipping, diverse utvendig veldikehold m.m. Altibox er leverandør av tv-løsning. Eidsiva Bredbånd er leverandør av internett. Hastighet 250 Mbps. </p><br /><p>Kommunale avgifter kr 15 067,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>Boligen har fritak for eiendomsskatt frem til 31.12.2026. Så fra 01.01.2027 tilkommer eiendomsskatt (stipulert pr. idag til kr 2968,-).</p><p>- Forsikring gjennom Ly Forsikring AS </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 11 183 kWh. Kostnad kr 12261,-. </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. Altibox er leverandør av internett og tv-løsning. </p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 29.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 29.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><br /><p>Dokumentavgift kr 73 750,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,-</p><br /><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 150 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Ingen supplerende opplysninger i selgers egenerklæring utover besvarelsen i skjema. </p><p>Komplett selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema LDIR-0356 B/N. For eiendom brukt som helårsbolig må det bekreftes at enheten fortsatt skal benyttes til dette før konsesjonsfrihet kan bekreftes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 54 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 100,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 000,00</p><p>Innhenting servitutter - pr stk: 260,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Kommunale opplysninger </p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren presenterer Kongsvegen 32D, en nyere leilighet i 2. etasje/toppetasje, innbydende med pene overflater og innredninger. Tilhørende carport med sportsbod og solrik balkong vendt mot lekeplass på feltet!<br /><br />Leiligheten er del av et sameie oppført i 2016. Leiligheten ligger flott til på feltet og har en godt utnyttet og praktisk planløsning. Felles eiet tomt, som er relativt flat. Tomten har asfalterte adkomstveger, og det er mindre plenarealer inne på feltet. Opparbeidet lekeplass med blant annet sandkasse og huskestativ. Leiligheten er meget sentralt beliggende, nord i Øyer sentrum med kort vei til de fleste fasiliteter. Her er det gangavstand til butikker, vinmonopol skoler, barnehage, fritidsaktiviteter og kollektivtilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f29d314-f047-45c3-bc7a-dbf763002018",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f29d314-f047-45c3-bc7a-dbf763002018",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100524",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100524/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100524",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren presenterer Kongsvegen 32D, en nyere leilighet i 2. etasje/toppetasje, innbydende med pene overflater og innredninger. Tilhørende carport med sportsbod og solrik balkong vendt mot lekeplass på feltet!<br /><br />Leiligheten er del av et sameie oppført i 2016. Leiligheten ligger flott til på feltet og har en godt utnyttet og praktisk planløsning. Felles eiet tomt, som er relativt flat. Tomten har asfalterte adkomstveger, og det er mindre plenarealer inne på feltet. Opparbeidet lekeplass med blant annet sandkasse og huskestativ. Leiligheten er meget sentralt beliggende, nord i Øyer sentrum med kort vei til de fleste fasiliteter. Her er det gangavstand til butikker, vinmonopol skoler, barnehage, fritidsaktiviteter og kollektivtilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100524",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100524",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448837185,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T09:14+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T09:14:44.626522784+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}