Nyere lekker 3-roms midt i sentrum - Balkong - Mulighet for garasje - Vannbåren varme - Ideell pendlerbolig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eierseksjonsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 70  kvm Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og omkledningsrom/bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 15  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4003590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1136973,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 5852,
      "estimatedValue": 4500000,
      "collectiveAssets": 21924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 113 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere lekker 3-roms midt i sentrum - Balkong - Mulighet for garasje - Vannbåren varme - Ideell pendlerbolig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 62 702"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7665,
        "lng": 9.9096,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7665&lng=9.9096&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trikotasjegata 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Frist påmelding er samme dag kl. 12.00. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 106,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3058,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeler seg følgende:<br />- Renovasjon: kr 433,-<br />- Felleskostnader: kr 1 960,-<br />- Internett: kr 465,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, akonto fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trikotasjegata 5!<br />Trikotasjegata 5 ligger attraktivt og sentralt i Hokksund. Du finner dagligvare, vinmonopol, apotek, café og serveringssteder i gangavstand fra leiligheten. Kun noen minutters gange til Hokksund togstasjon som har avganger i retning Drammen/Oslo og Kongsberg. I tillegg lokale bussforbindelser.<br /><br />Leiligheten har en fin planløsning som byr på:<br />Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og omkledningsrom/bod.<br />I tillegg disponerer leiligheten bod på ca. 5 m². Mulighet for å kjøpe/leie garasjeplass i felles garasjekjeller med lader.  <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, kjøkken og stue. Elektrisk gulvvarme på bad. <br />- Felles areal med lekeplass, takterrasse og trimrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trikotasjegata 5 ligger attraktivt og sentralt i Hokksund. Her har du alt du trenger i hverdagen av dagligvarebutikker, handel og servicetilbud like utenfor inngangsdøren. <br /><br />Du finner gode dagligvare, vinmonopol, apotek, café og serveringssteder i gangavstand fra leiligheten. Fra Hokksund er det også nærhet til flere kjøpesenter som for eksempel Eiker senter, Krokstad senter og Buskerud Storsenter som byr på over 70 butikker med en variert butikkmiks. <br /><br />Kun noen minutters spasertur til Hokksund togstasjon som har avganger i retning Drammen/Oslo og Kongsberg. I tillegg lokale bussforbindelser retning Åmot, og omegn. <br /><br />Leiligheten ligger barne- og familievennlig til og det er enkel skolevei til barne- og ungdomsskolen i Hokksund, samt videregående skolen. Hokksund har et godt og variert fritidstilbud for barn og unge, og fra boligen er det nærhet til både fotballbane, idrettsanlegg og svømmehall. Ride- og stallanlegg, samt disc-golf finnes i de omkringliggende områdene. <br /><br />I Hokksund er det nærhet til flere fine og varierte turområder og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det enkel tilgang til fine tur- og sykkelstier langs Drammenselva, som også blir brøytet på vinterstid. Det er god tilgang på løypenett og mulighet for langrenn fra flere utfartsområder i Hokksund og på Harakollen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin planløsning som byr på:<br />Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og omkledningsrom/bod.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten bod i fellesarealer på ca. 5 m². Det er mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i felles garasjekjeller med lader."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hyggelig felles gårdsrom i midten av bygningene, som er pent beplantet og har sittegrupper samt lekeplass. Gårdsrommet er belagt med belegningsstein og betongheller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Frittliggende boligbygg fra 2022 på 6 etasjer i boligsameie. Boligbygg er bestående av selveierleiligheter. Besiktiget leilighet ligger i 3.etasje . Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Praktisk og sentralt beliggende leilighet med en normal god standard. Boligen er fundamentert med betongfundament på stabile masser. Grunnmur er av betong. Yttervegger over grunnmur er av stål- og betongkonstruksjon med utfyllende tre/bindingsverk, isolert og utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Det er malte trevinduer med 3- lags glass. Utvendige overflater med lakkert aluminium. Leiligheten har malt hovedytterdør. Brannklasse B-30, lydklasse 35dB. Takkonstruksjonen består av flatt tak tekket med papp/folie og blikkbeslag. Renner og nedløp av stål. Beslag på vindusbrett utvendig. Balkong på ca 15 m² Rekkverk består av glass og aluminium. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier problemer med skadedyr eller maur. Eier opplyser i egenerklæringen at ble en gulvsprekk i garasje i U1. Resulterte i flytende betongskader på biler i U2 Dette ble tettet gulvsprekk og lagt toppdekke utbedret 2025.<br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av eikeparkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte overflater. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt ca 3 mm avvik i stue/ kjøkken og ca 4 mm avvik i gang. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan bety at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble gjort på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. Innvendige dører er glatte og hvitmalte.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Målere og toppekraner i rørskapet på badet. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen Innvendig i leiligheten er det avløpsrør av plast. Lufte- og stakemulighetene på anlegget lot seg ikke kontrollere i leiligheten, da dette er vanskelig i bygg med flere boenheter. I leiligheten er det montert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget er montert i himlingen i bod/ omkledningsrommet. Jevnlig service og skifting av filter må påregnes. Det er i felles garasjekjeller et teknisk rom med felles varmtvannsberedere. Vannbåren varme er installert i flere av rommene. Rørskap montert i gang mot baderom. Måler i rørskapet. Anlegget varmes opp av fjernvarme som driftes av sameiet. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i i gang. Anlegg er nytt i 2022 Det er 9 kurser og hovedsikring er på 63A.<br /><br />Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn Otto Benjaminsen den 29.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /> <br />Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3!<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Bad - overflater gulv:<br />Det er målt omtrent 2 mm motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og innbydende med 1-stavs eikeparkett på gulv og slette hvitmalte vegger. Stuen har rom for en komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling, vitrineskap og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan invitere flere gjester til bords. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen med vindusflater som bringer den naturlige belysningen fint inn. Stuen oppleves som hyggelig og varm og har en god atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet som gjør at rommet føles som et åpent og sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong, perfekt for avslapning og hyggelige stunder. <br /><br />Kjøkken<br />Klassisk og elegant kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplate av laminat. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. De slette overflatene og den gjennomførte belysningen under overskapene fremhever kjøkkenets moderne estetikk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.   <br /><br />Bad<br />Stilrent og moderne bad med grå fliser, varmekabler i gulv og en utstrakt bruk av downlights i himling.  Baderomsinnredningen er lys med heldekkende nedfelt servant og rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er pent innredet og er malt i en trendy fargepalett, som gir rommet en behagelig og lun stemning. Soverommet er innredet med dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 har gode lysforhold, rom oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. <br /><br />Diverse<br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som skaper et bedre inneklima. Vannbåren varme er installert i flere av rommene. Rørskap montert i gang mot baderom. Anlegget varmes opp av fjernvarme som driftes av sameiet. Leiligheten disponerer en praktisk bod på 5 kvm i kjeller, perfekt for lagring av sesongrelatert utsyr."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren gulv-varme i stue/kjøkken og i entreen. Oppvarming av husholdningsvann samt vann til gulv-varmen blir produsert i fellesanlegg i denne bygningen. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd LYS GRØNN B. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har særlig høy aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for for å kjøpe eller leie plass i felles garasjekjeller med el-billader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets  vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 24.03.2022 og ferdigattest den 21.12.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 28.10.2021.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.<br /> <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer og boligbebyggelse-blokkbebyggelse i reguleringsplan Detaljregulering for Kirkeveien 36, Hokksund, gbnr. 77/106 ikrafttrådt den 13.12.2017.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til sentrums formål, nåværende, ras- og skredfare (H310), flomfare (H320) i kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 ikrafttrådt den 11.12.2024.<br /><br />Sameiet ble informert av Øvre Eiker kommune den, 21.02.2025 om endelig vedtak for bygging på naboeiendommen 77/70, 77/925, 77/926,77/8623, 77/865, 77/ 427og 77/8679 Byggingen omfatter blokkbebyggelse på 7 etasjer. Dette vil påvirke deler av utsikten evt. noe solforhold på uteplassen/i leiligheten og det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. <br /><br />Hensynssoner:<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhets område for flom med gjentaksintervall nesten aldri, iht. områdeanalysen datert den 29.12.2025.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Forurenset grunn:<br />Eiendommen ligger nære forurenset grunn med påvirkningsgrad av forurenset grunn &#34;akseptabel forurensing&#34;. Datasettet omfatter eiendommer med forurenset grunn samt kommunale og private-/ industrideponier. Datasettet er fremskaffet ved kartlegging av lokaliteter med forurenset grunn og/eller med mistanke om forurenset grunn og ved innrapporteringer gjort i forbindelse med bygge- og gravesaker, pålegg om undersøkelser etter tiltak eller på eget initiativ.<br /><br />Gul sone:<br />Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442 fra jernbane. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven,  full dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler eller følg link ovenfor eller kontakt Øvre Eiker kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262578",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trikotasjegata 5!<br />Trikotasjegata 5 ligger attraktivt og sentralt i Hokksund. Du finner dagligvare, vinmonopol, apotek, café og serveringssteder i gangavstand fra leiligheten. Kun noen minutters gange til Hokksund togstasjon som har avganger i retning Drammen/Oslo og Kongsberg. I tillegg lokale bussforbindelser.<br /><br />Leiligheten har en fin planløsning som byr på:<br />Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og omkledningsrom/bod.<br />I tillegg disponerer leiligheten bod på ca. 5 m². Mulighet for å kjøpe/leie garasjeplass i felles garasjekjeller med lader.  <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, kjøkken og stue. Elektrisk gulvvarme på bad. <br />- Felles areal med lekeplass, takterrasse og trimrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2869250082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=409f67b9-5298-4ba2-85e8-c830d487ff5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/409f67b9-5298-4ba2-85e8-c830d487ff5b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/409f67b9-5298-4ba2-85e8-c830d487ff5b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trikotasjegata 5!<br />Trikotasjegata 5 ligger attraktivt og sentralt i Hokksund. Du finner dagligvare, vinmonopol, apotek, café og serveringssteder i gangavstand fra leiligheten. Kun noen minutters gange til Hokksund togstasjon som har avganger i retning Drammen/Oslo og Kongsberg. I tillegg lokale bussforbindelser.<br /><br />Leiligheten har en fin planløsning som byr på:<br />Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og omkledningsrom/bod.<br />I tillegg disponerer leiligheten bod på ca. 5 m². Mulighet for å kjøpe/leie garasjeplass i felles garasjekjeller med lader.  <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, kjøkken og stue. Elektrisk gulvvarme på bad. <br />- Felles areal med lekeplass, takterrasse og trimrom.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/409f67b9-5298-4ba2-85e8-c830d487ff5b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/409f67b9-5298-4ba2-85e8-c830d487ff5b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449189667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:59+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:00:26.265760846+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}