Moderne enebolig fra 2022 i rolig blindvei - solrik hage, garasje og utsikt mot elva.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 443,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "primary": 139,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 13315840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2250516,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 325840,
      "municipalFees": 15697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 324 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 325 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 315 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 334 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne enebolig fra 2022 i rolig blindvei - solrik hage, garasje og utsikt mot elva.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053954"
      },
      {
        "mobile": "+4796626660"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.958625245110646,
        "lng": 11.031224821011657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.958625245110646&lng=11.031224821011657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Voldgata 73A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-10",
        "iCalendarTo": "20260610T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260610T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 493,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 161,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24250001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 83, bnr. 493 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Maria Holth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torstein Kristensen og Elodie Elise Simone Morin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 161,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 139,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 443,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Volla, rett ved Lillestrøm sentrum. På Volla bor du med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.</p><br /><p>Det er ca. 2 km til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Triton svømmeklubb arrangerer kurs og folkebad på blant annet Volla skole.</p><br /><p>Om sommeren kan badeturen legges til Nebbursvollen Friluftsbad ved Nitelva. Dette er byens mest populære badested med basseng, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Obs Hypermarked, med sistnevnte bare 3 min gange unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Jonas Lies gate, som ligger 3 min gange fra boligen. Det er rundt 900 meter til Lillestrøm stasjon, og herfra har toget en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Furulund barnehage ligger i umiddelbar nærhet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på ca. <strong>443 m²</strong>. Tomten er opparbeidet med plen og hekk rundt eiendommen og har normalt gode sol- og lysforhold. Flatt terreng rundt boligen, og tomten er hevet i forhold til tilstøtende vei, noe som gir en skjermet og privat beliggenhet. Adkomst via kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG </p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre Valmet takkonstruksjon med lite kaltloft mot møne. Blåseisolert med mineralull. Undertak av undertaksduk. Kaltloft inspisert fra lukeområde.</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller</p><p>observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.</p><br /><p>Hvit stål takrenner og nedløp. Snøfangere, takstige til feier og sort</p><p>beslag på pipe.</p><br /><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><p>Bygningen har malt 1, 1/2 bredde hovedytterdør. Slett sort dør med</p><p>små glassfelt.</p><br /><p>Malte dobble balkongdører i tre med lav brystning i 1.- og 2.etg.</p><p>Balkong i 2.etg. på utkraget bjelkelag. Spaltegulv i tre og rekkverk i</p><p>sort stål.</p><br /><p>Terrasseplatting på grunn med tilgang fra kjøkken/stue 1.etg. og fra hage. Bjelkelag og splategulv i tre.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Rom/overflatebehandling:</p><p>Gulv: Flis og parkett.</p><p>Vegger: Slette malte plater.</p><p>Himlinger: Slette malte plater.</p><br /><p>Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats i 1.etg.</p><p>Boligen har 180  malt tretrapp med heltre trinn. Håndrekke på vegg og rekkverk på vange og rundt trappehull i 2.etg.</p><p>Boligen har heltre, kompakte 3-speil hvite innerdører. En dør med glassfelt.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje: Entré, toalettrom, trapperom, stue/kjøkken, vaskerom. Garasje</p><p>2.Etasje Stue m/trapp,  4 soverom, 2 bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Innbydende entré med flislagt gulv og god plass til garderobe løsning.</p><p>Praktisk adkomst til toalettrom og videre inn i boligens sosiale soner.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Åpen og luftig atmosfære med peis som skaper ekstra hygge på kjølige dager. God plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen så er det utgang til en pent opparbeidet terrasse og hage.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Moderne kjøkken med stilrene, hvite fronter og praktisk kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer, induksjonstopp med integrert ventilator og god benke- og oppbevaringsplass. Plass til vinkjøler i øy. Direkte utgang til terrasse og hage.</p><br /><p><strong>Loftsstue</strong></p><p>Loftsstue som egner seg perfekt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor.</p><p>Luftig rom med gode lysforhold og fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad 1 (2. etg.)</strong><br />Delikat, flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne i glass, badekar, vegghengt toalett og servantskap. Moderne uttrykk og god komfort.</p><br /><p><strong>Bad 2 (2. etg.)</strong><br />Stilrent bad med fliser, gulvvarme, dusjhjørne i glass, vegghengt toalett og romslig servantskap med dobbel servant - perfekt for familiehverdagen.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk samt utslagsvask. God lagringsplass og teknisk rom samlet på ett sted.</p><br /><p>Ekstra toalett 1 etg</p><p>Praktisk og stilrent toalettrom med flislagt gulv og slette, malte vegger og himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og moderne servantskap med profilert front og helsort servant.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har 4 romslige soverom med gode møbleringsmuligheter.</p><p>Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt tilknyttet til eget bad/wc .</p><p>Øvrige rom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hengelampen i trappene følger ikke med. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjon som gir et godt og sunt inneklima året rundt. Oppvarming skjer via peis med innsats i 1. etasje, luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje samt elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. Varmtvann leveres fra ca. 300 liters varmtvannsbereder. Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i vaskerom. Rør-i-rør-system og moderne VVS-løsninger gir trygg og effektiv drift.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er integrert garasje i boligen samt parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kåre Anders Orderud med dato: 23.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1507184, tinglyst 30.11.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />- Eiendom gnr 83 bnr 872 gir gnr 83 bnr 493 med dette veirett til felles avkjørsel beliggende på gnr 83 bnr 872 med bestemmelser. Adkomstveien kan kun benyttes til adkomst, ikke parkere, stå stille eller lignende uten avtale. Beskriver også rettigheter til stikkledninger. </p><br /><p>Dagboknummer 1507184, tinglyst 30.11.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om stikkledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1302610, tinglyst 16.11.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fibertraseen<br />- Voldgata 73B med gnr. 83 og bnr 872 gir Voldgata 73A med gnr. 83 og bnr 493 rett tilaha fibertraseen<br />over deres eiendom. Voldgata 73B skal sørge for at deres fiber er tilgjengelig for vedlikehold etc.</p><br /><p>Dagboknummer 1378977, tinglyst 05.12.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />- Voldgata 73A med gnr. 83 og bnr 493 gir Voldgata 73B med gnr. 83 og bnr 872 rett tilaha trase for strøm<br />over deres eiendom. Voldgata 73A skal sørge for at Voldgata 73B sin strømtrase er tilgjengelig for<br />vedlikehold etc.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig hus A, datert 03.01.2023. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 250 516,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 002 064,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til  boligbebyggelse nåværende og veger. Området grenser også til friområdet.</p><br /><p>Regulering- og kommuneplan, samt kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 ligger vedlagt.</p><br /><p>Dok-analyse for eiendommen datert 14.01.2026 viser bla følgende treff:</p><ul><li>Geologi: Løsmasser.  Ikke grunnvannspotensial i løsmassene</li><li>Geologi: Marin grense. Areal under marin grense</li><li>Geologi:  Stor mulighet for marin leire</li><li>Geologi: Radon aktsomhet. Moderat/lav aktsomhetsgrad</li><li>Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data. Høringsutkast 2011</li><li>Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data.  Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder</li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder, poensielt flomfareområdet</li><li>Samfunnssikkerhet: Flomsoner</li></ul><p>Se vedlagte dok analyse for ytterligere beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS  har opplyst følgende: </p><p>Dato siste feiing: 16.08.2024 </p><p>Dato siste tilsyn: 6.08.2024 - tilsyn uten avvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 422 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 14 643,- . I tillegg er det påløpt nettleie på kr 9 932,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 15 697,- pr. år. Beløpet gjelder for . I kommunale avgiftene er det beregnet 82 m3 for vannforbruk pr år.</p><p>- Eiendomsskatt: 4 357,- for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr 4 945,- (polisenummer 91945975) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 422 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 324 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 334 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst følgende i vedlagte erklæring:</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar:  Ja</p><p>Beskrivelse: Det er en defekt i en av servantproppene på badet med dobbel servant, som gjør at den ene servanten ikke kan tettes. Dette er ikke reparert per dags dato.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Montering av badekar.</p><p>Arbeid utført av: Bråthen rør AS</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er en sprekk og noen mindre riper i parketten i stua. Sprekken ble utbedret med reparasjonsvoks.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Det er et problem med styringen av utelysene, noe som gjør at de også står på på dagtid. Det har tidligere vært</p><p>forsøkt omprogrammering av astrouret av elektriker, men feilen er per dags dato ikke utbedret.</p><p>Arbeid utført av: EL ALLIANSEN AS</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det finnes en ladeboks til elbil. Det er mulig å lade både når bilen står i garasjen og når den står på</p><p>biloppstillingsplassen utenfor</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Inngangsdøren ble byttet ut i april 2026 på grunn av hærverksskader.</p><p>Arbeid utført av: EWH AS</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det ble utført en besiktigelse og utarbeidet en skaderapport fra husforsikringen i forbindelse med reparasjon av</p><p>inngangsdøren.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,80 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 83 977,- &#43; utlegg kr 545,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24250001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og innbydende enebolig fra 2022, beliggende i en rolig blindvei på attraktive Beste Volla i Lillestrøm. Her bor man trygt og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, samtidig som alt man trenger i hverdagen er like i nærheten - dagligvare, sentrum, barnehager og skoler. Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom. Åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkken og direkte utgang til markterrasse og skjermet, solrik hage som er perfekt fra tidlig vår til sen sommer. Loftstue gir ekstra oppholdsrom, og fra andre etasje har man flott utsikt mot elva som gir god romfølelse. To bad, separat wc og vaskerom. Oppvarming med peis, varmepumpe og gulvvarme i våtrom, balansert ventilasjon samt garasje. Nyasfaltert gårdsplass. En komplett og lettstelt familiebolig i fredelige omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24250001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e95e139f-9cd4-49cd-9f44-f20aaab97829",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e95e139f-9cd4-49cd-9f44-f20aaab97829",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95266",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95266/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95266",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og innbydende enebolig fra 2022, beliggende i en rolig blindvei på attraktive Beste Volla i Lillestrøm. Her bor man trygt og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, samtidig som alt man trenger i hverdagen er like i nærheten - dagligvare, sentrum, barnehager og skoler. Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom. Åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkken og direkte utgang til markterrasse og skjermet, solrik hage som er perfekt fra tidlig vår til sen sommer. Loftstue gir ekstra oppholdsrom, og fra andre etasje har man flott utsikt mot elva som gir god romfølelse. To bad, separat wc og vaskerom. Oppvarming med peis, varmepumpe og gulvvarme i våtrom, balansert ventilasjon samt garasje. Nyasfaltert gårdsplass. En komplett og lettstelt familiebolig i fredelige omgivelser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95266",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95266",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449209833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T16:15+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T16:14:54.357465732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}