Spektakulær topp­leilighet på 266 kvm med 211 kvm solrik takterrasse, panoramautsikt og 6 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6647,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "primary": 262,
      "openArea": 211,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 266
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 58438990,
      "suggestion": 57000000,
      "salesCostSum": 1438990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "57 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />1 425 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 57 000 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 438 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />58 438 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Spektakulær topp­leilighet på 266 kvm med 211 kvm solrik takterrasse, panoramautsikt og 6 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 82 90 26"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.903495683443865,
        "lng": 10.75595697698433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.903495683443865&lng=10.75595697698433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning avtales direkte med megler: Advokat Dag-Frode Aasheim, tlf: 90 82 90 26 / advokat Johan Orlin, tlf: 92 09 78 00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 206,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10656,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, strøm fellesarealer, felles forsikring, felles vedlikehold, komm.avg., styrehonorar, revisjonshonorar og forretningsførerhonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "186-25-0390"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Hvam invest AS v. Peter Dybvad"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 234 Bnr. 102 Snr. 206 og Gnr. 234 Bnr. 102 Snr. 218 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2016"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 276 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 266 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  211 kvm<br /><br />Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil &#43;/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Eksterne boder måles vanligvis opp med håndholdt lasermåler.<br /><br />BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se<br />vedlagte plantegninger med arealberegning.<br /><br />Boligen har eget privat uteområde, terrasse med hage på totalt ca. 211m2. Terrassen med hage og treplattinger er målt fra innsiden av rekkverk. Blomsterkasser er medregnet. Nettomål på treplattinger (uten blomsterkasser) og soldekk er ca. 134m2 og hagedelen er målt til ca. 77m2.<br /><br />Boligen har ved befaring bruksrett til to boder i felles kjeller iflg. eier. Bodene er ikke fremvist eller oppmålt, men er ved tidligere befaring er<br />bodene opplyst å være ca. 5m2. hver seg.<br />Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 6647 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos bbl"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du helt i sjøkanten på Sørenga - et av Oslos mest attraktive og sjønære områder. Boligen byr på spektakulær utsikt og svært gode solforhold, med nær 360  panorama mot Bjørvika, Operaen, Ekeberg og fjorden.<br /><br />Nabolag og tilgjengelighet<br />Sørengkaia oppleves som både urbant, sjønært og barnevennlig. Kollektivtilbudet er svært godt, og med gangavstand til Oslo S, Operaen, Deichman, Munchmuseet og et stort utvalg serveringssteder er alt lagt til rette for en komfortabel og opplevelsesrik hverdag. Sørengkaia 84 gir deg det beste fra to verdener - en moderne, sentral og maritim livsstil i Oslos mest trendy fjordbydel.<br /><br />Trening, velvære og hverdagsliv<br />Området har et bredt og variert treningstilbud. SATS Bjørvika, med moderne fasiliteter, et rikt utvalg av gruppetimer og personlige trenere, ligger kun få minutters gange unna. For en mer eksklusiv opplevelse tilbyr The RIOT private Club både treningsstudio, basseng og spafasiliteter. Matbutikk som Rema, apotek og andre hverdagsfasiliteter er også rett i nærheten.<br /><br />Badeliv og rekreasjon<br />Boligen ligger bokstavelig talt på bryggekanten, med Oslos beste sjøbad og store, solrike badebrygger som nærmeste nabo. Sørenga har også en grønn sentralpark som leder ned til det populære Sørenga sjøbad - et universelt utformet badeanlegg med brygger, sandstrand, 50-meters utendørsbasseng og rekreasjonsområder for både store og små.<br /><br />Arkitektur og nærmiljø<br />Sørengkaia er et moderne og ettertraktet boligområde utviklet etter 2010, med arkitektur som kombinerer stilren eleganse og høy bokomfort. Langs havnepromenaden finner du et yrende liv med kafeer, restauranter og småbutikker, samt et aktivt fritidstilbud med blant annet kajakk- og SUP-utleie, buldrevegg og flotte turmuligheter. Alt dette ligger bare noen minutter fra sentrum, Barcode og Bjørvika.<br /><br />Les mer om området på www.sorenga.no<br /><br />Det er barnehage i ett av nabobyggene 150 meter unna. Området er under utvikling, området og kvartalene som er under oppføring mellom Sørenga og Barcode vil inneholde en blanding av boliger, kontor og forretninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Nicolai Aamot. <br /><br />Etasjeskillere i lettklinkerbetong/Lecaplank.<br /><br />Vinduer<br />Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre og terrassedører fra stuer til terrasse med 2-lags isolerglass. Utvendige el.drevne persienner/blinders.<br /><br />Dører<br />Brannklassifisert/lydisolert B30/DB40 entrédør med tittehull, dørpumpe og glatte overflater fra felles trappeoppgang. Kodelås på dør.<br />Innvendige slagdører med glatte overflater.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT)<br />Innvendig &gt; Etasjeskillere: Det er ikke foretatt kontroll av høydeforskjeller i selve etasjeskillerne da disse er skjulte, da de er belagt med parkettgulv og fliser. Det er dog foretatt kontroll med krysslaser oppå tregulvene i entré/hall, stue, spisestue. Det er ikke registrert nevneverdige høydeforskjeller eller avvik ut i fra standarden i de kontrollerte rom.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Biopeisen er ikke funksjonstestet med fungerer tilfredsstillende iflg. eier.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner: Dørcalling med portåpner. TV-uttak i stue. Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst. Tilstanden er ikke videre vurdert og funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner.<br /><br />Våtrom &gt; 7. etasje &gt; 1 dusjbad/wc/vaskerom, 2 dusjbad/wc og separat toalett &gt; Hulltaking i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke foretatt hulltaking da våtrommet vender ut mot tilstøtende bygningskonstruksjoner, lufte/rørsjakter eller naboleiligheter, og har en begrenset mulighet for kontroll.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) <br />Våtrom &gt; 7. etasje &gt; 1 dusjbad/wc/vaskerom, 2 dusjbad/wc og separat toalett &gt; Overflater Gulv: Det er registrert bom i fliser ved terskel på begge dusjbad/wc men ingen sprekker i fuger eller fliser. Når større fliser limes kan det oppstå luftlommer mellom lim- og flissikt som ikke finner veien ut til kantene når flisen legges ned. Etter herding vil slike partier ved banking på overflaten høres som en hul lyd, mens flisen oftest sitter godt fast til underlaget. Hullydregistrering er derfor alene ikke måten å vurdere om flisene har tilfredsstillende limdekning og om arbeidet er håndverksmessig korrekt utført.<br /><br />For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport utført av Jan Nicolai Aamot, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>Entré/hall</b><br />Leiligheten har en innbydende entré som åpner opp til en romslig hall på ca. 22 m². Den generøse sonen gir plass til garderobeløsninger og møblering, og danner en elegant og representativ velkomst. Heisadkomst og dørcalling gir en praktisk og komfortabel ankomst.<br /><br /><b>Stue 1</b><br />Hovedstuen på ca. 41 m² fremstår som et elegant og luftig oppholdsrom med gjennomgående flotte lysforhold og en imponerende romfølelse. Den generøse planløsningen gir utmerkede møbleringsmuligheter med plass til både større sittegrupper og flere soner. Fra stuen er det direkte utgang til den private terrassen, noe som skaper en sømløs forbindelse mellom inne- og utearealer. <br /><br /><b>Stue 2</b><br />Den andre stuen på ca. 26 kvm fungerer perfekt som en egen stue eller en mer privat lounge. Rommet ligger i tilknytning til både kjøkken/spisestue og terrasse, og gir fleksible bruksmuligheter for familier som ønsker flere oppholdssoner. En stor, åpen biopeis tilfører rommet et sofistikert og stemningsskapende midtpunkt.<br /><br /><b>Takterrasse</b><br />Leiligheten har en sjøvendt, privat takterrasse med hage på ca. 211 m², hvorav terrassedelen utgjør ca. 134 m². Utearealet byr på nær 360  utsikt mot Bjørvika, Munchmuseet, Akershus festning, Ekeberg, fjorden og øyene og har optimale solforhold. Terrassen er utformet i samarbeid med arkitekt og fremstår som en gjennomført, privat oase fordelt på flere nivåer med fleksible møbleringssoner. Overflater i vedlikeholdsfrie materialer av thermoask, blomsterkasser i aluminium, vannspeil med fossefall og belysning gir et eksklusivt preg. Ytterst har terrassen en egen plen, og rekkverk i stål og herdet glass sikrer fri utsikt. Det er installert automatisk vanningssystem i blomsterkasser og pergola med elektrisk solskjerming. Utearealet er anlagt over underliggende seksjon.<br /><br /><b>Kjøkken/Spisestue</b><br />Kjøkken- og spisestuesonen på ca. 55 m² utgjør boligens sentrale samlingspunkt, med en elegant og funksjonell utforming som både er tidløs og svært brukervennlig. Det U-formede kjøkkenet har glatte fronter med trykkbelastningssystem, småfliser på vegg og underbelysning som fremhever de rene linjene. Benkeplatene i sten, underlimt vask i børstet stål og kvalitetsHvitevarer fra Miele og Smeg med integrert induksjonstopp, 2 stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap understreker den eksklusive standarden. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål med direkte utsug via felles lufteanlegg i bygget.<br /><br />Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt en integrert sittebenk som gir ekstra komfort og fleksibilitet. Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og byr på en imponerende romfølelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys og gir en vakker ramme for måltider og selskapelighet. Helheten skaper en gjennomført elegant og sosial sone som passer både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.<br /><br /><br /><b>Baderom</b><br />Leiligheten har tre moderne våtrom og et separat toalett fra 2016, alle med gjennomgående tidsriktige materialvalg og funksjonelle løsninger.<br /><br />Baderom 1<br />Stilrent baderom med servantskap med glatte fronter, heldekkende servantplate og stort speil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med regndusj/hånddusj og innfellbare glassdører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via byggets felles ventilasjonsanlegg.<br /><br />Baderom 2<br />Moderne baderom med servantskap og heldekkende servantplate, stort veggspeil og vegghengt toalett. Dusjnisje med regndusj/hånddusj og kombinasjon av fast og innfellbar glassvegg. Avtrekk via felles ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Heldekkende servantplate med glatte fronter, heldekkende veggspeil, vegghengt toalett og dusjhjørne med hånddusj/regndusj og innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin samt praktisk tørkeskap med glassdører. Avtrekk via felles ventilasjonsanlegg.<br /><br />Gjestetoalett<br />Innbydende separat toalett med tapetserte vegger og heltregulv. Utstyrt med servantskap, heldekkende servantplate med overmontert servant, samt vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Avtrekk via byggets felles ventilasjon.<br /><br /><br /><b>Soverom</b><br />Leiligheten har tre romslige soverom med gjennomgående gode møbleringsmuligheter. To av soverommene er utstyrt med plassbygde garderobeskap med klesheng, hyller og skuffer som gir rikelig og praktisk oppbevaring. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et eget omkledningsrom med åpen garderobeløsning for en mer eksklusiv hotellfølelse. Det tredje soverommet har god plass til ønsket garderobeløsning og kan enkelt tilpasses ulike behov.<br /><br />Plassbygde bokhyller på ett av soverommene og i biblioteket gir hjemmet et gjennomført og elegant preg.<br /><br /><b>Innvendige overflater</b><br />Gulv: Gjennomgående 1-stavs heltregulv i alle rom. Flis på bad. <br />Vegger: Gipsplater med pussede og malte overflater og tapetserte overflater. Fliser på bad. Tapet på gjestetoalett. <br />Himling: Lettklinkerbetong/Lecaplank og nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater. Innfelte spotter i flere rom.<br /><br />Takhøyde er oppmålt til 2,62 meter i kjøkken og stuer. <br /><br /><b>Tekniske installasjoner</b><br />Vannledninger: Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak i hovedfordelerskap og frem til hvert enkelt utstyr på kjøkken og samtlige våtrom. Synlig lekkasjevarsler med stengeventil på oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken. Fordelerskap med fordelingsstammer er plassert i vegg på dusjbad/wc/vaskerom. Synlig drensrør fra fordelerskapet.<br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og samtlige våtrom er i plast.<br />Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Aggregatet er montert i himling i tekn.rom/bod. Dette er et viftesystem som leverer frisk renset luft og trekker ut brukt luft. Varme blir overført fra brukt luft til frisk luft i en varmegjenvinner, og ventilasjonskanaler fordeler den oppvarmede friskluften rundt i boligen via ventiler.<br />Felles varmtvann i gården.<br />Vannbåren varme: Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme til radiatorer montert i vindusnisjer. Innbygde radiatorer i flere rom. Oppvarmingen er basert på fjernvarme. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i vegg i entré/hall.<br />Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og dataskap er fremvist og plassert i tekn.rom/bod. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap.<br />Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Brannslukningsutstyr er fremvist.<br /><br /><br /><b>Bod</b><br />Leiligheten disponerer to boder - hver på på fem kvm.<br /><br />Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.<br /><br />Se mer i takstmann Jan Nicolai Aamot&#39;s tilstandsrapport, som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme til radiatorer montert i vindusnisjer. Innbygde radiatorer i flere rom. <br /><br />Oppvarmingen er basert på fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "I eget avlukke i lukket garasjeanlegg medfølger det seks biloppstillingsplasser, hvorav to biloppstillingsplasser betjenes via heis. Det er montert 2 ladere for elbil. Bilheisen og lader for elbil er aldri funksjonstestet , ifølge eier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Skjermet og bilfrie gangveier med steinsatte/hellebelagte og betongbelagte overflater.<br /><br />Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede fellesområde med betongbelagte gangarealer plener, trær og prydbusker mellom bygningene på Sørenga.<br /><br />Seksjonen har egen privat terrasse og hage på totalt ca. 211m2. Flott utsikt ut over Oslo havn. Felles takterrasse i 8. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />Rettigheter på 0301-234/110/0/1-129<br /><br />Rettigheter på 0301-234/109/0/1-120<br /><br />Rettigheter på 0301-234/108/0/1-112"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke Ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for hele byggetrinn 2, med unntak av næringslokalene og leilighet L43 - H0602 datert 07.10.2016.<br />Gjenstående arbeid: <br />Opparbeidelse av utomhusareal gårdsrom sør (trinn 1).<br />Opparbeidelse av utomhusareal gårdsrom nord (trinn 2).<br />Arbeid med legging av gress og montering av lysmaster i midlertidig utomhusanlegg mot<br />Kongsbakken (vil bli gjennomført av BI i løpet av høsten 2016).<br />Ferdigstillelse av næringslokaler i bygg 1 og 2 (når leietaker og bruk av lokalene er bestemt, så må det sendes inn endringssøknader for lokalene som viser endelig utforming av disse. Se også vilkår for igangsettingstillatelse).<br />Endelig oppmerking av oppstillingsplasser for brannbil (gjøres i samråd med Bjørvika Utvikling og PBE).<br />Etablering av minigjenbruksstasjon (gjøres i samarbeid med Renovasjonsetaten).<br /><br />Frist for gjenstående arbeid:<br />Frist for ferdigstillelse uteareal i gårdsrom i begge byggetrinn settes til 15.11.2016.<br />Frist for andre gjenstående arbeider avtales når endelig løsning for næringslokaler og leilighet H0602 er avklart.<br /><br />Det foreligger ikke Ferdigattest men midlertidig brukstillatelse for det søndre kvartalet i felt D1a på Sørengutstikkeren, med unntak av kvartalets næringsarealer og areal for minigjenbruksstasjon.<br />Gjenstående arbeid:<br /> Opparbeidelse av Kongsbakkeallmenningen mellom fjorden og Rostockgata. Det må sendes inn dokumentasjon som redegjør for omfanget og utforming av de arealene innenfor Kongsbakkeallmenningen som skal opparbeides, samt en redegjørelse for videre fremdrift dersom arealet/deler av arealet søkes om opparbeidet midlertidig. Søknad om opparbeidelse av etter kommunenes skjønn tilstrekkelige deler av Kongsbakkeallmenningen må sendes inn, godkjennes og være opparbeidet, dvs. fått midlertidig brukstillatelse før det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a.<br />Resterende deler av havnepromenaden, som grenser til felt D1a, må være opparbeidet i tråd med endringstillatelsen av 17.03.2016, gitt i saksnr. 201003407. Det må søkes om midlertidig brukstillatelse for de arbeider som skal gjennomføres som beskrevet i forannevnte endringstillatelse. Midlertidig brukstillatelse må være gitt før det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a.<br />Minigjenbruksstasjon, inklusivt bruk av minigjenbruksstasjon og ev. behov for parkering må være avklart med Renovasjonsetaten før det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a.<br />Opparbeidelse av utearealet som godkjent, med tilleggskrav fra Brann- og redningsetaten og Plan- og bygningsetaten:<br />- Brann- og redningsetaten i brev av 17.03.2016:  Brann- og redningsetaten gir ikke aksept for anlegging av armert gress på kjøreveier eller oppstillingsplasser. Oppstillingsplass må bestå av fast dekke som asfalt, betong eller lignende. Det presiseres at det må tydelig skiltes på stedet i henhold til etatens veiledning Tilgjengelighet og tilrettelegging for høyderedskap (4, utgave høsten 2014). Ved en innsats/hendelse på stedet vil ikke Brann- og Redningsetatens utrykningskjøretøy (stigebil/lift) benytte oppstillingsplass som består av armert gress, i dette tilfellet i gårdsrom. <br />- Plan- og bygningsetaten stiller følgende krav:<br />- Det må søkes om en endring som tilfredsstiller Brann- og redningsetaten.<br />- En godkjent løsning må være ferdig utført senest innen det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a.<br />- Reduksjon av det godkjente grønne kan ikke aksepteres. Det kan enten legges til flere vegetasjonselementer eller de eksisterende kan utvides. Det må sikres en god kvalitet i belegning der det vil endres fra armert gress til et annet belegg.<br />Næringsarealer i det søndre kvartalet før det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a.<br />Det nordre kvartalet før det kan gis midlertidig brukstillatelse for dette kvartalet i felt D1a.<br /><br />Frist for gjenstående arbeid:<br />Forannevnte arbeider skal være utført senest innen 31.08.2016 før det kan gis midlertidig brukstillatelse for det nordre kvartalet i felt D1a (planlagt til 01.09.2016).<br /><br />Ferdigattest kan ikke gis før sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr <br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning, idrett) med plan-ID S-4099 (Felt D1a). <br /><br />Saken gjelder Sørengutstikkeren. Bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser.<br />I feltene D1a og D1b-1- D1b-8 skal maksimal tillatt utnyttelse ikke overstige 100.000 m2 BRA fordelt med 22.500 m2 BRA på felt D1a og 77.500 m2 BRA for D1b-1- D1b-8. <br /><br />Kote 24,5<br /><br />Pågående plansaker: <br />Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 201610264 - Reguleringssak  <br />Mottatt sak: 04.07.2016, Avsluttet: 29.01.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06904<br />Status: Saken er under behandling<br />Kommentar: HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur foreslår å omregulere en del av Lohavn. Innenfor felt D5 foreslås det en bebyggelse på 6 etasjer med næring, mulighet for avfallssugsentral og utadrettet virksomhet i 1. etasje samt et åpent torg mot gatekrysset Rostockgata/Sørengkaia. Loallmenningen foreslås regulert til park og rekreative areal med tilgang til fjorden, havnepromenade og Losæter med bakehus og dyrkningsareal som permanent anlegg. Rostockgata foreslås regulert som 20 meter bred kjørevei, med busstrasé, busstopp, sykkelvei og gangvei. Planforslaget er koordinert med detaljreguleringsplanen for felt D2 (saksnr 201610265, vedtatt i bystyret 25.01.2023) for utvidelse av areal for skole og dermed omlegging av Rostockgata.  Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. <br /><br />Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad<br />Saksnummer: 2025/10621 - Plansak  <br />Mottatt sak: 23.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Kommentar: Planen skal legge til rette for et flytende sjøbadanlegg med tilhørende bebyggelse for drift. Planen omfatter hovedsakelig sjøarealet, men også nødvendig landareal for adkomst. Nytt formål vil være friluftsområde i sjø og vassdrag kombinert med andre angitte formål for bebyggelse og adkomst. Ettersom planarbeidet skal åpne for bebyggelse på et flytende anlegg, vurderes det å kunne være i strid med formålet i kommuneplanens arealdel som er bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. <br /><br />Grønlikaia - Planforslag til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom<br />Saksnummer: 202009402 - Reguleringssak  <br />Mottatt sak: 10.06.2020, Avsluttet: 10.08.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06881<br />Status: Saken er under behandling<br />Kommentar: Grønlikaia ble sammen med Sørenga innlemmet i Bjørvikaplanleggingen på et sent stadium i planutarbeidelsen 2000-2003.Siden vedtaket av Bjørvikaplanen (2003), har en flere forutsetninger endret seg. Planinitiativet omfatter derfor forslag til endring av gjeldende plan for Grønlikaia og Buffersonen. For å måle og anskueliggjøre hvilke kvaliteter som kan oppnås, er det utviklet og et illustrert plan- og utbyggingskonsept. De viktigste grepene i foreliggende planinitiativ er å flytte Havnepromenaden helt ut til sjøen og danne store nabolag på innsiden med nye bokvaliteter som fjordbyen ikke har i dag.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Sørengkaia 21 - mulig ulovlig oppgradering av bad<br />Saksnummer: 2026/09940 - Ulovlighetssak    <br />Mottatt sak: 04.09.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Oppføring av to boligblokker med næring<br />Saksnummer: 2025/08079 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201216957<br />Status: Under behandling<br /><br />Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Mulig ulovlig utvidelse av takterrasse<br />Saksnummer: 2025/06406 - Ulovlighetssak    <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311951<br />Status: Under behandling<br /><br />Rostockgata - forhåndskonferanse - Opparbeidelse av Kongsbakkeallmenningen<br />Saksnummer: 2025/07681 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554953<br />Status: Under behandling<br /><br />Sørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2<br />Saksnummer: 2025/17089 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309608<br />Status: Under behandling<br /><br />Rostockgata - etablering av overflate i Rostockgata mellom felt B8b og B9<br />Saksnummer: 2025/07584 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555746<br />Status: Under behandling<br /><br />Rostockgata - opparbeidelse av overflate - Tverrgate ved felt B8a<br /><br />Saksnummer: 2025/08998 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 13.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202113857<br />Status: Under behandling<br /><br />Rostockgata 160 - opprettelse av matrikkelenhet - FORELØPIG SAK<br />Saksnummer: 2026/00629 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 19.01.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Rostockgata 99 - nytt bolig- og næringsbygg (DL-sak 202456305)<br />Saksnummer: 2025/08399 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456305<br />Status: Under behandling<br /><br />Rostockgata 136 -192 - (tidligere Sørengkaia 1) Nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer (DL-sak 202204588)<br />Saksnummer: 2025/08902 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204588<br />Status: Under behandling<br /><br />Sørengkaia 69 - etablering av uteservering med pergola<br />Saksnummer: 2025/14674 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 22.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462783<br />Status: Under behandling<br /><br />Sørengkaia 69 - bruksendring av lokale fra næring til serveringssted<br />Saksnummer: 2025/14822 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 22.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461979<br />Status: Under behandling<br /><br />Sørengkaia 70 - mulig ulovlig bruk av seksjoner regulert til bolig til mulig hotelldrift<br />Saksnummer: 2025/04712 - Ulovlighetssak    <br />Mottatt sak: 09.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315497<br />Status: Under behandling<br /><br />Lohavn - Oppføring av midlertidig anlegg for flytebrygger - Pocketparken - mangler<br />Saksnummer: 2025/09397 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 13.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201704345<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Sørengstranda består av 215 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner fordelt på to bygg med tilhørende boder og fellesarealer, samt underliggende parkeringskjeller i to plan. Parkeringskjeller og øvrige næringsseksjoner skal hver utgjøre en eller flere seksjoner (i eierseksjonslovens terminologi med fellesbetegnelsen næringsseksjoner).<br /><br />Vedtekter/husordensregler<br />For å bedre sikkerheten og overvåke uønsket atferd, kan styret beslutte å installere kamera-/videoovervåking i garasjeanlegg og særlig utsatte deler av sameiets fellesarealer (f.eks. ut-/inngang til boder og sykkelrom). Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer.<br />For parkeringsplassene, med tilhørende gang- og adkomstarealer i kjellerplan - som vil utgjøre næringsseksjoner i garasje/parkeringskjeller - betales felleskostnader forbundet med drift og vedlikehold av disse næringsseksjoner.<br />Arbeider i forbindelse med boligseksjonene som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.<br />Det skal være alminnelig ro mellom kl 23.00 og 07.00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og dører skal holdes lukket under arrangementet. Beboerne skal påse at fellesdører/ytterdører er låst til enhver tid. Det er ikke tillatt med røyking innendørs i fellesarealene.<br />For å unngå skade må den enkelte sameier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Dersom det oppstår skade som følge av manglende rensing av sluk, kan den enkelte sameier måtte dekke utbedringskostnadene.<br />Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Det er grillforbud på sameiets takterrasse.<br />Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.<br /><br />Styrets årsrapport - kort sammendrag<br />Styret vurderer sameiet som veldrevet, med god likviditet, solid økonomi og kontroll på den løpende driften. Felleskostnadene ble økt med 2,5 % fra januar, og styret har arbeidet aktivt med kostnadsreduksjoner og reforhandling av flere leverandøravtaler.<br /><br />I perioden har det vært særlig fokus på følgende forhold:<br /><br />Utskifting av energi- og varmtvannsmålere, med nytt system for digital måling og avregning av forbruk.<br />Oppfølging av sprekkdannelser og forskyvninger i konstruksjoner og uteområder, som antas å kunne ha sammenheng med eksterne byggearbeider. Norconsult er engasjert, og saken følges videre.<br />Vannlekkasjer og forsikringssaker, hvor årsaksforhold og forsikringsdekning har vært under avklaring.<br />Løpende drift og vedlikehold av blant annet heis, avløpssystemer, tekniske installasjoner, garasjeanlegg og ladeinfrastruktur.<br />Styret vil i kommende periode fortsette arbeidet med kostnadskontroll, ordinær drift og oppfølging av de pågående bygningsmessige sakene.<br /><br /><br />Økonomi 2025<br />Sum driftsinntekter kr 10 033 734,-<br />Sum driftskostnader kr -9 401 896,-<br />Årsresultatet endte på kr 778 991,- og er overført til opptjent egenkapital<br /><br />Sørengstranda Garasjesameie<br />Sameiet omfatter eiendommen gnr. 234, bnr. 102, snr. 218 i Oslo som er en næringsseksjon med tilleggsdeler bestående av en biloppstillingsplasser, multiparkanlegg og med evt. kjørebane og adkomstarealer i Sørengstranda sameie. Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom.<br /><br />Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger;<br />1 andel for p-plass til bil, hver utgjørende 1/ 142 til sammen 142/142<br /><br />Vedtekter<br />Eierandel med bruksrett til p-plass i sameiet, kan fritt selges eller overføres til andre.<br />Den enkelte sameier skal månedlig innbetale et akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.<br />Det er ikke tillatt å vaske biler, motorsykler, hengere etc. i garasjen eller på sameiets uteområder.<br />Det er ikke tillatt å spraylakkere biler eller andre gjenstander i garasjeområdet da dette kan medføre skader på andre biler eller gjenstander i garasjeområdet.<br />Eier av biloppstillingsplass plikter å erstatte all selvforskyldt skade, og som skyldes medlemmer av husstanden, fremleiere eller andre som eier har gitt adgang til garasjen. Dette inkluderer eventuelle kostnader forbundet med feil bruk av parkeringsanlegget, som eksempelvis fører til utrykning av servicepersonell. Styret vil i slike tilfeller sende faktura for reparasjon av slike skader.<br /><br />Ordensregler takterrasse<br />Husordensreglene gjelder også for uteområdene. Det skal være alminnelig ro på eiendommen etter kl. 23.00, og takterrassene stenges ved dette tidspunktet.<br />Det er ikke tillatt å bruke private stoler, parasoller, senger, madrasser el. på takterrassene, med unntak av puter og pledd, som må tas med når man forlater takterrassen.<br />På grunn av brannfare, søl og søppel tillates ikke bruk av noen form for grill på takterrassene. Bruk av åpen flamme som telys og fakler eller stjerneskudd og fyrverkeri er heller ikke tillatt.<br />Dyr skal ikke luftes på felles takterrasser, dette gjøres utenfor tomten til Sørengstranda. Dyr kan medbringes, men må holdes i bånd og forlate takterrassen om andre beboere ønsker dette pga. allergi el.<br />Det er både lov og hyggelig å ha med gjester på takterrassene, men ha i bakhodet at dette er fellesområder som skal være tilgjengelige for alle beboere, og at bruken av terrassene ikke skal ekskludere andre. NB. Det er ikke tillatt med musikk eller støyende aktivitet!<br />For at det skal være mulig å ha private selskaper eller små arrangementer på deler av takterrassene, er det mulig å reservere spisebordseksjonene. Disse kan reserveres via bookingløsning på nettsidene. <br />- Maks én booking pr. boenhet pr. dag, som må bookes senest 24 timer før bruk.<br />- Det er KUN tillatt å ha inntil 10 gjester inkl. verten på takterrassene, for flere gjester må det søkes om styregodkjenning.<br />- Hver reservasjon gjelder i fire timer.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br /><br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 10 656,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Bredbånd, strøm fellesarealer, felles forsikring, felles vedlikehold, komm.avg., styrehonorar, revisjonshonorar og forretningsførerhonorar<br /><br />A-konto fjernvarme/varmtvann. Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning fra 01.10.2025. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.<br /><br />Månedlige felleskostnader for garasje kommer i tillegg. Hver plass koster kr 479,- per måned, og de seks garasjeplassene som følger boligen utgjør totalt kr 2 874,- per måned.<br /><br />Leiligheten er knapt brukt de siste 2-3 år, men selger opplyser om at forrige eier opplyste om et strømforbruk på ca. 20.000 kWh. <br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.<br /><br />Eiendomsskatten for 2025 utgjør kr 7 931,- for denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br />Forsikring i  Gjensidige Forsikring Asa,(polisenummer 86073607)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Er det dødsbo? Nei<br />Er det salg ved fullmakt? Nei <br />Har du kjennskap til eiendommen? Ja<br />Når kjøpte du boligen? 2023<br />Hvor lenge har du eid boligen? 2 år og 0 måneder<br />Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei <br /><br />I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?<br />- Trygg<br />- 8562486<br /><br />1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Svar: Ja <br />Beskrivelse: oppdaget hulrom under noen fliser på hovedbad, avdekket i tilstandsrapport, ukjent før rapporten ...<br /><br />10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?<br />Svar: Ja <br />Beskrivelse: Det kom noen insekter ut av pappeske , antatt Skjeggkre, med leverte møbler. Pappeskene ble umiddelbart satt ut i kulda og senere kastet og det ble umiddelbart gjort rent i stua. ikke registrert senere, men leiligheten er heller ikke bebodd på 2-3 år.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Service Ventilasjon , 2025<br />Arbeid utført av: Bryn Byggklima AS<br /><br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: Ja <br />Beskrivelse: I egen garasje<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Beplantning og Terrasse og Vannfall<br />Arbeid utført av: Trest Entreprenør ( Konkurs nå)<br /><br />19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det er mottatt offentlig varsel om skole og utbygging i havneområdet<br /><br />23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Tilstandsrapport til salgsoppgave<br /><br />27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Felleskostnadene blir justert av styret hvert år<br /><br />28 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,<br />maur eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: registrert insekt i bod arealene, antatt møll<br /><br />Tilleggskommentar: <br />Se tilstandsrapport. Det er mulig lekkasje i vannfallet , vannet blir sakte borte. men det er egen drenering så det skal ikke påvirke noen nabo eller sameiet."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Det kom noen insekter ut av pappeske , antatt Skjeggkre, med leverte møbler. Pappeskene ble umiddelbart satt ut i kulda og senere kastet og det ble umiddelbart gjort rent i stua. ikke registrert senere, men leiligheten er heller ikke bebodd på 2-3 år.<br /><br />Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderneboliger. <br /><br />Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i sin helhet.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da de er profesjonelle eiendomsaktører."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Innhenting kommunale opplysninger (Kr.10 000)<br />Markedspakke (Kr.25 800)<br />Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.8 270)<br />Løft på Finn 28.09.2026 (Kr.5 900)<br />Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.12 900)<br />Overtagelse (Kr.2 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Visninger (Kr.3 300)<br />Totalt kr. (Kr.88 915)<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- i tillegg til utlegg og faste vederlag."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Informasjon fra forretningsfører<br />Årsberetning 2025<br />Protokoll årsberetning 2025<br />Ekstraordinært årsmøte<br />Protokoll ekstraordinært årsmøte<br />Vedtekter og husordensregler<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Byggetegning<br />Seksjonering<br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Produktark BKF Tryg<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18625039001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Dette er uten tvil den beste leiligheten på Sørenga. Eksklusiv og gjennomgående toppleilighet fra 2016 på hele 266 kvm med en spektakulær privat takterrasse med grøntareal på 211 kvm. Her bor du helt i sjøkanten med optimale solforhold og nær 360  panoramautsikt mot Bjørvika, Operaen, Ekeberg og fjorden. Leiligheten kombinerer uvanlig romslighet med høy kvalitet, elegante løsninger og en beliggenhet som er blant Oslos mest ettertraktede. Store vindusflater gir mye lysinnslipp. Leiligheten må oppleves for å få det riktige inntrykket.</p><br /><ul><li>Rå leilighet som bærer preg av forsiktig og lite bruk - flytt rett inn!</li><li>Heis direkte til lukket garasjeanlegg der det medfølger 6 plasser - elbillader</li><li>3 soverom - alle med bad/wc. 2 med walk-in closet</li><li>Gjeste-wc</li><li>Biopeis</li><li>Stue med tre soner og lys fra 3 sider</li><li>2 boder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186250390",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3847950/bhwoafcmyr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sørenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/186250390/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/186250390",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Dette er uten tvil den beste leiligheten på Sørenga. Eksklusiv og gjennomgående toppleilighet fra 2016 på hele 266 kvm med en spektakulær privat takterrasse med grøntareal på 211 kvm. Her bor du helt i sjøkanten med optimale solforhold og nær 360  panoramautsikt mot Bjørvika, Operaen, Ekeberg og fjorden. Leiligheten kombinerer uvanlig romslighet med høy kvalitet, elegante løsninger og en beliggenhet som er blant Oslos mest ettertraktede. Store vindusflater gir mye lysinnslipp. Leiligheten må oppleves for å få det riktige inntrykket.</p><br /><ul><li>Rå leilighet som bærer preg av forsiktig og lite bruk - flytt rett inn!</li><li>Heis direkte til lukket garasjeanlegg der det medfølger 6 plasser - elbillader</li><li>3 soverom - alle med bad/wc. 2 med walk-in closet</li><li>Gjeste-wc</li><li>Biopeis</li><li>Stue med tre soner og lys fra 3 sider</li><li>2 boder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://drive.google.com/file/d/1VkTaY8BMO2tYijWySu-PW2WqLK99qU0g/view?usp=sharing",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/186250390",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449218494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:00+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:00:42.272779363+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}