Sjelden anledning | toppleilighet | 100 kvm takterrasse | heis direkte inn | garasje | vid utsikt | gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 109,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 30471350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 26345000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 4125000,
      "collectiveAssets": 16107,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 26 345 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 125 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 471 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 481 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden anledning | toppleilighet | 100 kvm takterrasse | heis direkte inn | garasje | vid utsikt | gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799164636"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93258271340552,
        "lng": 10.676876747350923,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93258271340552&lng=10.676876747350923&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsveien 49A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1160174075",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "dersom ikke tiden passer - kontakt meg for privatvisning",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 640,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 24797,
      "includesUnsafe": "a-konto oppvarming, renter fellesgjeld, garasje, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, snørydding, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og div drift/vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Hoffsveien 49A, en sjelden anledning som må oppleves. Presentert av eiendomsmegler Lene Rasmussen ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>Sjelden anledning! Vi har gleden av å presentere Hoffsveien 49A. En lekker toppleilighet fra 2024, hvor ingen enda har bodd. Her får dere derfor blanke ark og mulighet til å innrede et helt nytt hjem. Leiligheten har gjennomtenkt planløsning med både sosiale og private soner, store vindusflater og høy standard. Det er heis rett inn i leiligheten, dette gir et eksklusivt førsteinntrykk. Stue/spisestue/kjøkken glir sømløst over i hverandre og skaper en sosial atmosfære. Hovedsoverommet har stor garderobe og eget bad, i tillegg er det ytterligere to soverom, gjestebad og separat vaskerom. Leiligheten har også 109 kvm terrasse.</p><br /><p><strong>Høydepunkter om boligen:</strong></p><ul><li>Lekker og moderne leilighet med god planløsning</li><li>Store vindusflater</li><li>Heis rett inn i leiligheten</li><li>Hovedsoverom med stor garderobe/hjemmekontor og eget bad</li><li>Ytterligere to romslige soverom</li><li>Gjestebad og separat vaskerom</li><li>100 kvm takterrasse med pergola langs to av leilighetens sider</li><li>Utsikt både med fjorden og mot Holmenkollen</li><li>Overbygget balkong utenfor stuen</li><li>Gasspeis</li><li>Vannbåren varme i alle gulv</li><li>1-stavs eikeparkett</li><li>Fjernvarm</li><li>Lekkert kjøkken fra HTH med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Miele</li><li>2,6 meter under taket i oppholdsrom</li><li>14 kvm bod i kjelleren</li><li>Flotte fellesarealer</li><li>Garasjeplass</li><li>Eget sykkelrom for sameiet</li><li>IN-ordning for fellesgjelden</li><li>Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass og ekstra bod</li><li>Moderne bygg tegnet av Lund Hagem</li></ul><br /><p><strong>Høydepunkter om nærområdet:</strong></p><ul><li>Attraktiv og sentral beliggenhet på Skøyen</li><li>Kort vei til butikker, kaféer og servicetilbud</li><li>Svært gode kollektivforbindelser med tog, trikk og buss</li><li>Rask adkomst til sentrum, Lysaker og Gardermoen</li><li>Nærhet til fjorden, turstier og rekreasjonsområder</li><li>Gode skole- og barnehagetilbud i nærområdet</li><li>Enkel adkomst til E18 og Ring 2</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lene Rasmussen på rl&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong>Boligen rom for rom </strong></p><br /><p><strong>Hall - med et eksklusivt førsteinntrykk</strong></p><p>Leiligheten har et meget eksklusivt førsteinntrykk med heis rett inn i leiligheten! Heisen går opp fra både bakkeplan og garasjen. Det er også adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne i leiligheten ønskes vi varmt velkommen av en lys og luftig hall med utgang til terrassen. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler for ytterklær og sko. Det er også god plass til å ta imot gjester. Det er 1-stavs lys eikeparkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.</p><br /><p><strong>Stue - hit er det godt å komme hjem etter en lang dag</strong></p><p>Stuen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe. I stuen er det store vindusflater som sørger for optimale lysforhold og at utsikten kan nytes fra sofakroken. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med herlig utsikt. Mellom stuen og spisestuen er det en lekker gasspeis som blir en naturlig romdeler samtidig som den er et lekkert blikkfang. Stuen har 1-stavs lys eikeparkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.</p><br /><p><strong>Spisestue/kjøkken - sosialt og åpent rom</strong></p><p>Spisestuen glir over i kjøkkenet og utgjør en åpen og sosial sone. For den som er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke er dette en perfekt leilighet. Her er det god plass til langbord hvor dere kan samle mange rundt bordet. Gasspeisen kan nytes også herfra. Som i stuen har også spisestuen store vindusflater samt utgang til terrassen. Det stilsikre kjøkkenet har moderne innredning fra HTH. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Hvitevarene er fra Miele. Her er det godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Her ligger alt til rette for at den matglade hobbykokken kan diske opp med smakfulle og lekre retter. Kjøkkenet har også en flott kjøkkenøy med sitteplass for to. Dette blir fort et naturlig samlingssted til både hverdag og fest. Kjøkken/spisestue har 1-stavs lys eikeparkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom med garderobe og bad - få hotellsuitefølelsen hjemme! </strong></p><p>Hovedsoverommet er av meget god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt oppbevaringsmøbler/sittemøbler. Hovedsoverommet har en egen avdeling for garderobe eller hjemmekontor. Det er også plass til begge deler. Hovedsoverommet har også et eget lekkert bad med adkomst fra garderobedelen. Badet har moderne fliser og innredning. Her får du en god start på dagen! Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Soverommet og garderoben har 1-stavs lys eikeparkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Badet har fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.</p><br /><p><strong>Soverom/gjesterom/kontor - rom med mange bruksmuligheter</strong></p><p>Det er ytterligere to gode soverom i leiligheten. Rommene har mange innredningsmuligheter og bruksmuligheter. Her kan det være barnerom, gjesterom, eller kontor. Begge rom har god plass til både seng, skrivebord og garderobeløsninger. Rommene har 1-stavs lys eikeparkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i takene.</p><br /><p><strong>Bad - gjestebad med tilknytning til soverommene</strong></p><p>Leiligheten har to bad. Begge badene har samme farger og materialer, dette gir en fin helhet i boligen. Dette badet er også innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Badet har fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.</p><br /><p><strong>Vaskerom - et praktisk rom i hverdagen</strong></p><p>Fra hallen er det adkomst til et vaskerom. Dette er et rom står som står høyt på manges ønskeliste. Rommet har i dag ikke innredning, men det er plass til innredning og utslagsvask. Rommet har sluk. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.</p><br /><p><strong>Takterrasse - som inviterer til lange sommerkvelder</strong></p><p>Terrassen er på hele 100 kvm og strekker seg langs to av leilighetens sider. Det er utgang fra to av soverommene, hallen og spisestuen. Her er det massevis av plass til ulike soner med utemøbler, planter og lykter. På den ene delen av terrassen er det en pergola, et perfekt sted å finne litt le. Terrassen har vidstrakt utsikt både over Oslofjorden og mot Holmenkollen. Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Terrassen har tremmegulv i impregnert treverk.</p><br /><p><strong>Mulighetsstudie fra Monn Interiørarkitekter </strong></p><p>Vedlagt i prospektet er det en presentasjon fra Monn Interiørarktiekter. De har laget en mulighetsstudie for leiligheten med lekre farger og interiørvalg/løsninger. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har bærekonstruksjon hovedsakelig i betong. Fasadevegger er i hovedsak i isolert bindingsverk, og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med teglstein. Yttertak er isolert og tekket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 186,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 172,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 109,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>5.etasje: hall, vaskerom, gang, omkledningsrom, tre soverom, to bad, teknisk rom/bod, stue, spisestue og kjøkken.</p><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 186 m²</p><p>- BRA-i 172 m²: (hall, vaskerom, gang, omkledningsrom, tre soverom, to bad, teknisk rom/bod, stue, spisestue og kjøkken)</p><p>- BRA-e 14 m²: (kjellerbod)</p><p>I tillegg kommer:</p><p>- TBA 109 m²: (terrasse)</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Balansert ventilasjon</li><li>Fjernvarme</li><li>Vannbåren varme </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5922,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med bruksrett til parkeringsplass nr. 49 i felles garasjeanlegg. Dette er en HC-plass som er bredere enn vanlig.</p><br /><p>Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Se mer info i vedtektene 4-1 (7) eller kontakt megler for mer info.</p><br /><p>Det er mulighet for kjøp av en ekstra garasjeplass for 750.000,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>1 bod medfølger leiligheten, bod nr. 1. Det er mulighet for å kjøpe ekstra bod. Det er to ledige boder, disse koster 150.000,- pr bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hoffsveien 49 ligger attraktivt til på Skøyen - et veletablert og populært område i Oslo som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser og svært gode kommunikasjonsmuligheter. Her bor man sentralt, med kort vei til både byliv, arbeidsplasser og rekreasjon.</strong></p><br /><p><strong>Servicetilbud og butikker</strong><br />Skøyen byr på et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, spesialforretninger, treningssentre, kaféer og restauranter. Skøyen sentrum og Karenslyst Allé er naturlige knutepunkter i nærområdet, med et variert utvalg av spisesteder og tjenester. I tillegg er det kort vei til større handelsområder som Vika og Aker Brygge, samt CC Vest på Lysaker.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong><br />Området har god dekning av både barnehager og skoler. Flere barnehager ligger i gangavstand, og det er kort vei til både offentlige og private skoletilbud. Nærområdet sogner til etablerte skoler med godt omdømme, og det finnes også videregående skoler og høyere utdanningsinstitusjoner innen enkel rekkevidde. Området sogner til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole. </p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong><br />Skøyen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter. Fra Skøyen stasjon går tog, buss og flytog, og området har også god dekning av trikk. Dette gir raske og effektive forbindelser til Oslo sentrum, Lysaker, Asker, Bærum og Gardermoen. For bilister er det enkel adkomst til både E18 og Ring 2.</p><br /><p><strong>Tur og rekreasjon</strong><br />Til tross for den sentrale beliggenheten har området gode muligheter for tur og rekreasjon. Frognerkilen, Bygdøy og Bestumkilen ligger i nærheten og byr på fine tur- og sykkelstier langs fjorden. Det er også kort vei til parker og grøntområder, som gir gode muligheter for trening, avslapning og friluftsliv i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 24 797,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>a-konto oppvarming, renter fellesgjeld, garasje, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, snørydding, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og div drift/vedlikehold</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Akto oppvarming 2 016,00</p><p>Lån nr: 9820835201; IN lån 1 - Akonto renter 16 809,38</p><p>Lån nr: 9820835201; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00</p><p>Garasje 200,00 (lading kommer i tillegg)</p><p>Felleskostnader 5 772,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Innfrir kjøper fellesgjelden (IN-ordning) blir felleskostnaden kr. 5 772 &#43; akonto for oppvarming og vann kr. 2 520,- Det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.03. og 30.09. (Info fra OBOS pr. nov 2025)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 93231958. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene vil variere med eiers forbruk og avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2025 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. </p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser og fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi som kan resultere i høyere formuesverdier. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HOFFSVEIEN HAGE BORETTSLAG, Orgnr: 931 527 681</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 58 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 168 513 342,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 4 125 000,- pr. 22.01.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 107,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208352016 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,89% </p><p>Restsaldo 168 513 342,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2064 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><p>Avdragsfrihet til og med juni 2029 </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2024 viser følgende:</p><p>Driftsinntekter 2024: 7.570.937,-</p><p>Driftskostnader 2024: -1.340.531,-</p><p>Driftsresultat før IN: 6.230.406,-</p><p>Innbetalt andel fellesgjeld: 163.156.658,-</p><p>Driftsresultat 2024: 169o.387.064,-</p><p>Resultat finansinntekter/kostnader 2024: -5.923.277,-</p><p>Årsresultat: 163.463.776,- som ble overført til annen egenkapital. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.</p><br /><p>Forkjøpsrett gjelder ikke fra førstegangsoverføring fra utbygger. </p><br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 93231958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2025 som omhandler Blokk/bygård/terrassehus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 07.02.2020 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan S-5063 og S-2656</p><br /><p>S-5063</p><p>Vedtaksdato: 18.12.2019 </p><p>Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning </p><p>Vedtaksdokumenter: 201503932</p><p>Lovverk: PBL 2008 </p><p>Høydereferanse: NN2000</p><br /><p>S-2656</p><p>Vedtaksdato: 22.03.1983 </p><p>Vedtatt av: Miljøverndepartementet </p><p>Vedtaksdokumenter: 198302117 </p><p>Lovverk: BL 1965 </p><p>Høydereferanse: Oslo lokal </p><p>Merknader: Reg.best er endret for paragraf 10 i Vedt.9.10.85 </p><p>Knytning(er) mot andre planer: 39484, V091085, V170784, 27983, V041084, V170486 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1256755, tgl. 25.03.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Adkomstrett til heis ved nødevakuering og nødvendig ettersyn og vedlikehold.<br /></p><br /><p>Dnr. 1115520, tgl. 18.12.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 65 / 1902<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 101 / 1902<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 1902<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 1902<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 1902<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 101 / 1902<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 1902<br />SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 1902<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 1902<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 101 / 1902<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 1902<br />SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 1902<br />SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 1902<br />SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 1902<br />SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 53 / 1902<br />SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 41 / 1902<br /></p><br /><p>Dnr. 12175, tgl. 18.10.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 8727, tgl. 24.07.1959 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 13084, tgl. 21.10.1960 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 5117, tgl. 06.05.1961 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 7089, tgl. 14.06.1962 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11210, tgl. 10.09.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 8242, tgl. 19.05.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br /></p><br /><p>Dnr. 6650, tgl. 17.04.1971 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>Dnr. 992694, tgl. 25.10.1985 - Bestemmelse om veg</p><p>Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325.<br /></p><br /><p>Dnr. 22366, tgl. 14.04.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 7826, tgl. 09.07.1958 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 6778, tgl. 05.06.1961 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 9491, tgl. 03.06.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 26 345 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 4 125 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 30 481 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 125 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges arealoppmåling, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, arealoppmåling og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 120 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 16 995,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 5 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 225.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 221 820 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260030</p><p>Ansvarlig megler: Lene Rasmussen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden anledning! Vi har gleden av å presentere Hoffsveien 49A. En lekker toppleilighet fra 2024, hvor ingen enda har bodd. Her får dere derfor blanke ark og mulighet til å innrede et helt nytt hjem. Leiligheten har gjennomtenkt planløsning med både sosiale og private soner, store vindusflater og høy standard. Det er heis rett inn i leiligheten, dette gir et eksklusivt førsteinntrykk. Stue/spisestue/kjøkken glir sømløst over i hverandre og skaper en sosial atmosfære. Hovedsoverommet har stor garderobe og eget bad, i tillegg er det ytterligere to soverom, gjestebad og separat vaskerom. Leiligheten har også 109 kvm terrasse. En overbygget utenfor stuen og en 100 kvm stor terrasse med pergola, overbygget del, plass til flere soner, fantastiske solforhold og vidstrakt utsikt. Det følger med 14 kvm bod i kjeller samt bruksrett til parkeringsplass. Denne leiligheten må oppleves!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260030",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19fa3e55-6c09-407c-9abb-87d5406b75fe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260030/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260030/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260030?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sjelden anledning! Vi har gleden av å presentere Hoffsveien 49A. En lekker toppleilighet fra 2024, hvor ingen enda har bodd. Her får dere derfor blanke ark og mulighet til å innrede et helt nytt hjem. Leiligheten har gjennomtenkt planløsning med både sosiale og private soner, store vindusflater og høy standard. Det er heis rett inn i leiligheten, dette gir et eksklusivt førsteinntrykk. Stue/spisestue/kjøkken glir sømløst over i hverandre og skaper en sosial atmosfære. Hovedsoverommet har stor garderobe og eget bad, i tillegg er det ytterligere to soverom, gjestebad og separat vaskerom. Leiligheten har også 109 kvm terrasse. En overbygget utenfor stuen og en 100 kvm stor terrasse med pergola, overbygget del, plass til flere soner, fantastiske solforhold og vidstrakt utsikt. Det følger med 14 kvm bod i kjeller samt bruksrett til parkeringsplass. Denne leiligheten må oppleves!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260030?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260030/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOFFSVEIEN HAGE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "931527681"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449222271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:05+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:21.122005316+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}