Øvre Berg - Innholdsrik familiebolig fra 2013 - 4 soverom og 2 stuer - Dobbelgarasje fra 2015 - Skjermet uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "primary": 201,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 5833340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1440037,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143340,
      "municipalFees": 31351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 142 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 833 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 851 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Øvre Berg - Innholdsrik familiebolig fra 2013 -  4 soverom og 2 stuer - Dobbelgarasje fra 2015 - Skjermet uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      },
      {
        "mobile": "+4790295948"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.748541542283604,
        "lng": 7.228962204745447,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.748541542283604&lng=7.228962204745447&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6423",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkenvegen 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 900,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45251185</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 29, bnr. 900 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Leke Samson James og Ijeoma James-Leke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 218,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 47,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 113kvm</p><p>- BRA-i: 113 kvm</p><p>- TBA: 66 kvm</p><br /><p>Under etasje inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105kvm</p><br /><p>Garasje BRA 47kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 873,00 kvm iht. matrikkelrapport datert 06.10.2025. Se også vedlagte matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 873,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beskrevet under byggemåte og standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. 11,9, 13,2 og 12,8 % i de tre målepunktene som ble valgt. Alle målepunkter viser tørt tre.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Konstruksjon av isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel og innvendig platekledd.</p><br /><p>Dører:</p><p>Hvitmalt hovedytterdør(er) og balkongdør(er)av tre med 2 lags glass.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Fabrikkmalte trevinduer med noen 2-lags i under etg øst, men i hovedsak 3-lags i boligen ellers.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Lukket konstruksjon uten mulighet for nærmere beskrivelse. Følgende</p><p>er hentet fra salgsannonse da boligen ble solgt første gang: &#34;Taket er oppbygd av prefabrikkerte takstoler, mineralull på dampsperre (plastfolie), ventilert kryploft og diffusjonsåpent undertak.  Tak (takkonstruksjon) er kun observert innvendig i bolig på overflater i boligrom i loft, og fra bakkenivå utvendig, og vurderingen er begrenset av dette i forhold til undersøkelse av konstruksjon, isolering, damp/vindsperrer eller ventilering som ikke er mulig i en lukket konstruksjon. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som man kan avdekke ved åpning av konstruksjoner. Vær oppmerksom på denne risikoen. Basert utelukkende på det som er mulig å se er det ikke grunnlag for å gi annet enn TG 1.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Zanda eller lignende betongpanner i sort glatt utførelse på lekter over undertak av ukjent type. ( ett lite skjermtak/tilbygg øst har papptekking)  Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette da det ikke er anording for å ta seg opp tak. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Skader kan finnes på deler av tak som ikke er undersøkt. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. </p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner og nedløp med øvrige beslag over tak som snøfangere og eventuelle andre beslag over tak av lakkert/plastisol belagt metall.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Terrasse av tre mot nord. Dekke av terrassebord.</p><br /><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Tilsstandsgrad 2:</p><p>- Taktekking (Det er enkelte knekte taksten. En del takstein er knekt ved innfesting til snøfangere. Lten bit av papptekkingen som har løsnet i framkant av tak på skjermtak)</p><p>- Nedløp og beslag (Det er montert snøfangere lokalt over inngangspartier, men ellers ikke. Takvinkel (25 grader) kombinert med glatt taktekking betinger snøfangere på alle sider av boligen.)</p><p>- Veggkonstruksjon (Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende muse sperre medfører at det ikke kan utelukkes at det har vært mus i skjulte konstruksjoner.)</p><p>- Vinduer (Enkelte vinduer øst i under etg har treg åpne/lukke mekanisme.)</p><br /><p>- Radon (Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Underetasje:</p><p>Gulv: Våtrommene har vinylbelegg, keramiske fliser i gang og eikeparkett i øvrige rom.</p><p>Vegger: Malt fiberduk på sponplater.</p><p>Himling: Tak-ess plater og MDF panel.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Gulv: Laminat på wc, vinyl på bad og eikeparkett i øvrige rom.</p><p>Vegger: Malt fiberduk på sponplater.</p><p>Himling: MDF panel i hovedsak. Tak-ess plater i våtsom og wc.</p><p>NB! Ref. takstmannens egne forutsetninger i rapporten vedr. hvordan</p><p>innvendige overflater er undersøkt og vurdert. Innvendige overflater er</p><p>kontrollert visuelt så langt det lar seg gjøre under disse forutsetningene</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Basert på byggeårets normal standard er det sannsynligvis isolert trebjelkelag som etasjeskiller og isolert betonggulv med diffusjonssperre mot grunn i kjeller/under etg. Målt helning i soverom nord/vest og stue i 1 etg og gang med trapp og stue i under etg.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen har ferdigattest. For å få ferdigattest må ansvarlig søker ha oppgitt i sin dokumentasjon - og dokumentert til kommunen at boligen er oppført i henhold til plan og byggelovens bestemmelser. Der forutsettes det at det er radonsperre mot grunn i henhold til gjeldende krav på byggemeldingstidspunktet. Men dette er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på dette, og det foreligger svært sjelden spesifikk dokumentasjon på radonsperre, noe som i følge standarden automatisk gir TG 2.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med punktet &#39;drenering&#39;. Ingen av målepunktene i under etg viser unormal/skadelig fukt.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Hvitmalt tretrapp med lakkerte trinna v eik. Rekkverk/handrekke av stål og tre.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Hvite formpressede dører.</p><br /><p>Dør til bad i underetasje:</p><p>Malt formpresset dør.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Overflater vegger og himling: Våtromsplater på vegg og tak-ess plater i himling Våtromsplater på vegg og tak-ess plater i himling.</p><p>Overflater gulv: Våtromsbelegg på gulv. Gulvvarme.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt: Plast sluk. Vinylbelegg. Dokumentasjon på våtromsarbeider er ikke forelagt takstmannen.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning med heldekkende vask av &#34;kunstporselen&#34;, veggmontert wc og dusjkabinett. Noe mindre svelling/fuktskade på skrog på innredning nede til høyre. Bør slipes og males for å forsegle området for å unngå videre utvikling.o</p><p>Ventilasjon: Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikke fukt i målepunkt på befaringsdag.</p><br /><p>Vaskerom 1. etasje:</p><p>Overflater, vegger og himling: Malte sponplater. En vegg(østvegg) har umalte sponplater. Tak-ess plater i himling.</p><p>Overflater gulv: Våtromsbelegg på gulv. Vannbåren gulvvarme.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt: Plast sluk. Vinylbelegg. Dokumentasjon på våtromsarbeider er ikke forelagt takstmannen.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Innredning med benk og overskap samt høyskap i hvit glatt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt stål kum.</p><p>Ventilasjon: Avsug til ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør.</p><br /><p>Bad underetasje:</p><p>Overflater, vegger og himling: Våtromsplater på vegg og tak-ess plater i himling.</p><p>Overflater gulv: Vinylbelegg. Vannbåren gulvvarme.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt: Plast sluk. Vinylbelegg. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon/3-manns kontroll.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning med heldekkende vask av &#34;kunstporselen&#34;, veggmontert wc og badekar i hvit emalje med frontplate.</p><p>Ventilasjon: Avtrekk til ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking gjort fra soverom nord/øst og mot våtsone/badekar. Ikke unormal fukt i kontrollpunkt.</p><br /><p>Kjøkken m/ spisestue 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra HTH med fronter i høyglans og heltre, og benkeplater av kompositt stein. Det er integrert stekeovn, damp stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og induksjons topp. Det er Miele- produkter, med unntak av oppvaskmaskin som er fra Grundig. Det er også integrert kaffemaskin, integrert 2-soners vinskap og 2 stk.</p><p>varmeskuffer. Oppvaskbenk har Quooker-apparatur som gir umiddelbart kokende vann. Det ble ikke sett lekkasjestopper i kjøkkenbenk under befaringen. Som kommentar til utsendt rapport for godkjenning så opplyser eier at det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk.</p><p>Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Toalettrom 1. etasje:</p><p>Laminat på gulv og sponplater med malt fiberduk på vegg. Vegghengt wc og vaskeservant. Avsug til ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Boligen har trykkvannsopplegg av rør i rør system med fordelerskap i vaskerom/teknisk rom. Stoppekran i foredelerskap. Utvendig på plen mot sør like nedenfor grunnmur er det ett plastrør med ett trelokk. Det var ikke mulig å få ut trelokket(trutnet) men dette kan være utvendig stoppekran. Bør undersøkes nærmere. Det skal være tilgang til utvendig stoppekran i alle boliger.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Avløpsrør og sluker av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ingen ulyder eller annet å registrere på befaringsdag.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Gasspeis i stue. Gassflaske plassert utvendig. Stål pipe over tak.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Normalt skjult el. anlegg med jordfeilautomater i skap.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Røykvarslere montert i serie med sentral. 6 kg pulverapparat. Det er avtalt at eier skal kjøpe ett nytt 6 kg pulverapparat før salg. Dette er en forutsetning for TG 0, og må sjekkes at det er på plass ved overtagelse.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Byggegrunn av sannsynlig løsmasser. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om grunnforhold på tomten.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldene regelverk på oppføringstidspunktet. Vurdering/TG basert utelukkende på alder og registrerte forhold.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Denne beskrivelsen er hentet fra annonsetekst fra 2015 da boligen ble solgt første gang: &#34;Grunnmurene består av isolerte, etasjehøye elementer fra NORDIC Isoelementer AS. Disse har plasstøpte bæresøyler mellom Isopor-lagene og &#34;murkrone&#34; for innfesting av bindingsverksveggene i h.etasjen, og de har 8 mm tykke, sementfiberplater utvendig.&#34; Andre opplysninger eller dokumentasjon er ikke forelagt takstmannen.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Støtte mur av naturstein i terreng nord.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Terrasse langs hele byggets nordre side og derav ikke mulig å vurdere terreng forhold der.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Ingen deler av utvendige vann og avløpsrør er kjente eksakt eller dokumentert. Oppgitte typer rør over her er derfor basert på normal byggeskikk på oppføringstidspunkt, og ikke konkrete dokumenterte opplysninger.</p><br /><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p>-Etasjeskille/gulv mot grunn (Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I soverom nord/vest i 1 etg er det ett totalt avvik på 17-18 mm tvers over hele rommet målt fra dør og til vegg vest. En del av dette - ca 12 mm er på siste halvannen meter inn mot vegg vest. Årsak til dette ikke kjent eller kan avdekkes ved kun visuell kontroll av overflater Ellers kuler og svanker med total avvik opp til 10 mm tvers over hele rommet finnes i gang og stue i under etg, men dette på strekk på over 2m. Det er også mindre avvik i andre områder)</p><p>-Radon (Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.)</p><p>-Dør til bad i under etg (Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er fuktskade/svelling av nedre del av dørblad, samt utforing og lister i nerkant av mot terskel.)</p><p>-Bad 1. etasje (Overflater vegger og himling) (Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I tilstandsrapport fra salg av boligen i 2022 var det anmerket at bunnlist for veggplater ikke var fuget, og at dette hadde medført svelling av plater. Det er nå fuget bunnlist, men der det var svelling av plater er dette synlig.)</p><p>-Bad 1. etasje (Overflater gulv) (Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er 22 mm høydeforskjell mellom topp tett gulv ved terskel og topp slukrist. Kravet er 25 mm. Ved terskel er det en svak løsning der belegget lett blir tråkket ned. Fallet er lagt i hovedsak lokalt med 12 mm fra sør og 16 mm fra øst. Dette anses å være ok, selv med ett lite avvik fra sør. Utenfor lokalt område er det delvis flatt gulv og delvis 1:200. Der bør det være 1:100 fall.)</p><p>-Vaskerom 1. etasje (Overflater, vegger og himling) (Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte sponplater er uegnet materiale i våtrom. Alle våtrom skal ha vanntett sjikt/membran)</p><p>-Vaskerom 1. etasje (Overflater gulv) ( Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er til kavet eller over kravet til høydeforskjell mellom topp tett gulv ved terskler og topp sluk.. Fallet er lagt i stor grad lokalt rundt sluk. Utenfor lokalt område er det delvis flatt gulv og delvis 1:200 fall. Det bør være 1:100 fall i hele våtromsgulv av denne type for å sikre avrenning mot sluk og for at det ikke skal legge seg vann på gulv.</p><p>-Bad underetasje (Overflater, vegger og himling): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I tilstandsrapport fra salg av boligen i 2022 var det anmerket at bunnlist for veggplater ikke var fuget, og at dette hadde medført svelling av plater. Spalte er nå fuget, men det er synlig spor av svelling av plater. Det er en inspeksjonsluke i vegg like nedenfor blandebatteri for badekar. Der er membran brutt(hull i veggplate) - og dette er i ett uheldig område med tanke på vannsøl.)</p><p>-Bad underetasje (Overflater gulv) (Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp tett gulv ved terskel og topp sluk. Lokalt fall fra sør mot sluk i henhold til kravet. Lokalt fall mot sluk fra vest er 7-8 mm. Dette skal være 16 mm. Fall utenfor lokalt område varierer fra flatt gulv i noen områder og inntil 1:200 i andre områder. Dette bør være 1:100. Noe avvik på fallforhold, men i hovedsak fungerer dette greit i praktisk bruk.)</p><p>-Bad underetasje (Sanitærutstyr og innredning) (Det er påvist skader på innredning. Det er noe svelling i nedre del av nedre skuffefront og nedre del av skrog mot nord.)</p><p>-Kjøkken (Overflater og innredning) (Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er skader på front/skuff under oppvaskkum. Det er opplyst av vinskap ikke kjøler. Det er altså en defekt med skapet.)</p><p>-Vannledninger (Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkursene er merket, men det er ikke etablert fordelerskjema for kurser.)</p><p>-Avløpsrør (Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tettkledd takkonstruksjon med fører at det ikke er mulig å se lufting på kloakk i takkonstruksjon.)</p><p>-Elektrisk anlegg (Når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som feks. el. kontroll utført av av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier instruks at det skal gis ikke bedre enn TG 2 på anlegget. Samsvarserklæring anbefales å innhentes - hvis mulig å få tak i. Generelt anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Takstmannen har ikke elektro kompetanse og kan av den grunn ikke undersøke/kontrollere el. anlegg.)</p><p>-Forstøtningsmurer (Det er fallhøyde på mer enn 50 cm fra mur, men på nordsiden er det ikke naturlig å oppholde seg eller gå i området over mur, og forholdet anses derav å ha mindre praktisk betydning der. På sørsiden derimot er det naturlig både å oppholde seg og gå på oversiden av mur.)</p><p>-Terrengforhold (Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fra øst er det helling mot grunnmur. Terreng skal ha fall på 1:50 fra bygning i 3 meters bredde.)</p><br /><br /><p>Tilstandsgrad ikke undersøkt (IU):</p><p>-Tilliggende konstruksjoner våtrom (Våtsoner og alt av røropplegg ligger mot bad og mot yttervegg. Hulltaking er derav ikke mulig å gjennomføre der det er relevant. Fuktkontroll med protimeter indikator på overflater viser ingen unormal fukt. Rommet har ikke vært benyttet som vaskerom/våtrom.)</p><p>-Varmtvannstank (Det er ikke vv bereder i boligen. Denne er sannsynligvis integrert i varmepumpe/gulvarme systemet)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende hvitevarer som følger:</p><p>&#34;Kaffe maskinen</p><p>Ovn</p><p>Dampovn</p><p>Oppvaskmaskin</p><p>Induksjon plater</p><p>Kjøleskap</p><p>Fryserskap&#34;</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om varmekilder er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:</p><br /><p>Gasspeis og pipe for peis:</p><p>Det er montert gasspeis og pipe for peis i stue/kjøkken. Gassbeholder er plassert utvendig mot nord.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Det er boret - jord/berg til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i primærrom. Takstmannen har ikke kompetanse på alle di ulike vannbårne varmesystem som finnes,og kan av den grunn ikke gjøre verken undersøkelser eller vurderinger av anlegget utover det man kan registrere rent visuelt i rommet hvor det tekniske anlegget er installert. Det er ikke mottatt eieropplysninger om feil, mangler eller avvik av kjent karakter. På denne bakgrunn er det ikke grunnlag for takstmannen å gi annet enn TG 1.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p>-Gasspeis og pipe for peis: Gasspeiser må alltid installeres av godkjent gassinstallatør med sertifikat/godkjenning for dette. Installasjonen må følge forskrift om håndtering av farlig stoff. Det skal utarbeides samsvarserklæring som viser at anlegget er sikkert og forskriftsmessig. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon eller samsvarskerklæring på montering av gasspeis. Takstmannen har ikke kompetanse til å vurdere denne type anlegg, da dette er svært sjeldne installasjoner i boliger i regionen og derav ikke kunnskaper om temaet.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2015/727489-1/200 12.08.2015</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 29 BNR: 579</p><br /><p>Eiendommens rettigheter:</p><p>2015/869229-1/200 22.09.2015</p><p>BEST. OM ADKOMSTRETT</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1506 GNR: 29 BNR: 578</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Adkomst til eiendommen 29/579 og 29/900 over 29/578. Kart følger vedlagt. </li></ul><br /><p>2015/903166-1/200 01.10.2015</p><p>BEST. OM ADKOMSTRETT</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1506 GNR: 29 BNR: 579</p><ul><li>Adkomst til eiendom 29/900 gjennom/via eiendom 29/579. </li></ul><br /><p></p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Fra fylkesvei er det adkomst via kommunal vei, over gangvei. Videre er det privat adkomstvei over 29/578 og 29/579. Det foreligger tinglyst veirett over begge eiendommene.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for ny bruksenhet ble utstedt 14.01.2013. Tillatelse til tilbygg til enebolig (ny bruksenhet) og støttemurer ble gitt i vedtak datert 20.09.2011. Det er følgende avvik mellom vedlagte orginale tegninger og dagens bruk:</p><ul><li>I 1. etasje er det imidlertid vegg mellom spisestue og stue, der tegninger viser vegg mellom kjøkken og spisestue.</li><li>I underetasje er teknisk rom i dag i bruk som vaskerom. Bruksendring fra tilleggdel (teknisk bod) til hoveddel (vaskerom) er et søknadspliktig forhold. Det er ikke søkt om bruksendring for dette tiltaket.</li><li>I underetasje er deler av vegg og dørblad mellom vindfang og hall fjernet.</li><li>Fasade øst: Det er et avlangt vindu på kjøkken. Tegning viser 4 vindu. Det er også satt opp overbygg utenfor et av soverommene i underetasje. Nevnte overbygg og fasadeendring kan være søknadspliktig og er ikke omsøkt. </li></ul><br /><p>Ferdigattest for garasje ble utstedt 07.04.2015. Tillatelse til oppføring av garasje ble gitt i vedtak datert 14.10.2013. Tegninger følger vedlagt.</p><br /><p>Det er gitt dispensasjon og tillatelse til oppføring av levegg mot veg, i vedtak datert 04.10.2017. Det settes følgende vilkår i vedtaket: &#34;Leveggen skal avsluttes i eiendomsgrensen mot gnr. 29 bnr. 579 i vest og plasseres på egen eiendom som vist i situasjonsplan i uttale fra Statens vegvesen.&#34; Vedtak med skisse av situasjonsplan følger vedlagt. I vedtaket stilles det krav til ferdigmelding før tiltaket kan tas i bruk.  Megler har ikke dokumentasjon på om tiltkaet er ferdigmeldt. Det vites derfor ikke om tiltaket er ferdigmeldt. </p><p><br />Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 440 037,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 760 146,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i følgende hensynssoner:</p><p>Delareal 873 kvm - Andre støysoner</p><p>Delareal 873 kvm - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass</p><br /><p>Kommuneplankart med utdrag av bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 med id K202501 er under arbeid og har status planlegging igangsatt.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er &#34;Frænavegen-Tøndergårdsbekken-Fannebostad&#34; med id 0301. Ikrafttredelse 28.11.2002. Eiendommen er regulert til frittliggende småhus. Utdrag av reguleringsbestemmelser:</p><p>&#34;§2- Boligområder </p><p>1. Område for frittliggende småhus og konsentrert bebyggelse. </p><p>a. Bygningens form. </p><p>Bygningssjefen kan kreve at bygninger langs samme vegstrekning får enhetlig preg. Takform og takvinkel kan fastsettes av bygningssjefen. </p><p>b. Etasjetall og høyde. </p><p>Bygninger kan oppføres i inntil 2. etasjer, etasjetallet regnes i samsvar med kap. 23:1i byggeforskriftene. I tillegg kan sokkeletasje hvor terrenget etter bygningssjefens skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse. Ved slike løsninger kan bygningssjefen sette krav til møneretning for å begrense fasadehøyden. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 8 meter, mønehøyde er 9 meter.</p><p>c. Utnytting av tomta, prosent bebygd areal(%BYA). For frittliggende småhus maksimalt BYA &#61;30%. For konsentrert boligbebyggelse maksimalt BYA&#61;35%. Bebygd areal beregnes i forhold til Norsk Standard 3940.&#34;</p><br /><p>Reguleringsplankart med bestemmelser følger vedlagt. </p><br /><p>En liten del nord av eiendommen  er i reguleringsplan &#34;Kviltorpvegen til Fannebostadvegen&#34; med id 200713, regulert til følgende:</p><p>Delareal 38 kvm - Annen veigrunn </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 31 351,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Molde kommune er en prognose for 2025. Avvik kan derfor forekomme. </p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 851 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er elbil ladeanlegg installert i garasjen</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Brann alarmer var byttet og garasjen portalen var byttet</p><p>Arbeid utført av: Mifo og fasade produkter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 16 900,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45251185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løkenvegen 49!<br /><br />Eiendommen ligger på Øvre Berg. Eiendommen består av bolig oppført i 2013, dobbelgarasje med bod fra 2015 og flott uteområde mot nord. <br /><br />Boligen holder en god standard fra 2013.  Boligen har et vannbåren varmeanlegg som leverer gulvvarme til alle primærrom. <br /><br />Boligen er svært inneholdsrik og går over 2 plan:<br /><br />1. etasjen inkluderer stue m/trapp, kjøkken m/spisestue, bad, vaskerom, toalettrom, kontor/mellomgang og hovedsoverom. Fra vaskerommet i 1. etasjen er det utgang til flott, skjermet uteområde. <br /><br />Underetasjen inkluderer vindfang, gang m/trapp, stue, 3 soverom, bad, bod, teknisk rom (m/opplegg for vaskemaskin i rommet)."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "45251185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4687bcac-9ac5-45a4-a00f-bb123f04db04",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4687bcac-9ac5-45a4-a00f-bb123f04db04",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89891",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89891/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89891",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løkenvegen 49!<br /><br />Eiendommen ligger på Øvre Berg. Eiendommen består av bolig oppført i 2013, dobbelgarasje med bod fra 2015 og flott uteområde mot nord. <br /><br />Boligen holder en god standard fra 2013.  Boligen har et vannbåren varmeanlegg som leverer gulvvarme til alle primærrom. <br /><br />Boligen er svært inneholdsrik og går over 2 plan:<br /><br />1. etasjen inkluderer stue m/trapp, kjøkken m/spisestue, bad, vaskerom, toalettrom, kontor/mellomgang og hovedsoverom. Fra vaskerommet i 1. etasjen er det utgang til flott, skjermet uteområde. <br /><br />Underetasjen inkluderer vindfang, gang m/trapp, stue, 3 soverom, bad, bod, teknisk rom (m/opplegg for vaskemaskin i rommet).",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/89891",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89891",
    "constructionYear": 2013,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=KRmNLwLqj84",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449276704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T08:01+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T08:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T08:02:41.507308719+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}