Innbydende 2-roms toppleil. m/attraktiv beliggenhet på den sydlige delen av Cicignon | Oppusset i 2024/25 | Flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 475,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-e:</b><br />6  kvm Kjellerbod.<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 54  kvm Stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3050025,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666781,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 340529,
      "collectiveAssets": 28423,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms toppleil. m/attraktiv beliggenhet på den sydlige delen av Cicignon | Oppusset i 2024/25 | Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 11 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2058,
        "lng": 10.9438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2058&lng=10.9438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ridehusgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 999,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6278,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 22.01.2026 er kr 6 277,85,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, TV/internett, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />- Endringsvarsel felleskostnader info: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en sjarmerende 2-roms leilighet beliggende i det attraktive området Cicignon i Fredrikstad. Her bor du med enkel og rask tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Med kort gangavstand til jernbanestasjonen ligger alt til rette for en praktisk hverdag, spesielt for pendlere.<br /><br />Loftsleiligheten ble nylig oppgradert i perioden 2024/2025, blant annet med nytt kjøkken. Her får du en moderne og pen leilighet med tidsriktige materialvalg, en gjennomført og delikat fargepalett på innvendige flater, samt store Velux-takvinduer som sikrer flott lysinnslipp. Planløsningen består av en lys og luftig stueavdeling med god møbleringsfrihet, et lekkert IKEA-kjøkken med flott utsikt og et soverom med plass til stor seng. Romslig bad med opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har følgende planløsning: Stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Annet:<br />- Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en attraktiv og lys 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Boligen fremstår svært delikat etter en omfattende oppussing i 2024/2025 (med unntak av baderommet). Leiligheten byr på en svært god planløsning, velux takvinduer, samt en tidsriktig fargepalett og delikate laminatgulv. Alt i alt fremstår boligen som innbydende og i god stand.<br /> <br />Planløsningen består av en romslig og behagelig stue med gode muligheter for naturlig soneinndeling. Det er godkjent for bygging av hems i deler av stuen. <br />Videre er det delvis adskilt kjøkken utstyrt med lekker, moderne innredning fra 2025, samt et eldre, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Videre har leiligheten et romslig soverom med fine innredningsmuligheter og et praktisk garderobeskap.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten har et moderne og pent Ikea-kjøkken som ble nyinstallert i 2025. Innredningen har slette, grå fronter og en laminert benkeplate med oppvaskkum og kjøkkenkran. Mellom benk og overskap er det flislagt. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og elektronisk waterstop. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har fått tilstandsgrad 3. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himlingen. Overflatene ble malt i 2026. Rommet er i dag utstyrt med wc på sokkel, dusjkabinett og servantinnredning med skuffer. Over servanten er det speil med integrert belysning.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg på bad, for øvrig laminatgulv.<br />Vegger: Tapet på bad, for øvrig malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Stoppekran for leiligheten plassert i kjøkkenskuff. Kobber vannrør.<br />- Avløpsrør: Plast avløp. Ingen stakeluke registrert i leiligheten. Kun stakemulighet fra sluk.<br />- Ventilasjon: Tilluftsventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Ca. 116 liters bereder plassert i kjøkkenskap.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappegang. 40 amp hovedsikring.<br />6 automatsikringer. Overspenningsvern.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Røykvarslere og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftstrapp på kjøkken. Det registreres noe fuktskjolder rundt rørgjennomføringer og ved pipe. Det er mye lagrede gjenstander på loft på befaringsdagen. Nærmere undersøkelse må påregnes når loft er tømt. <br /><br />Vinduer: Malt trevindu med 2-lags glass. Det registreres en del utvendig værslitasje. Velux takvinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Malte inngangsdører. B30. Dørene fremstår med normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trekonstruksjon. Det registreres ca. 17mm planavvik gjennom leiligheten. Det registreres noe ujevnheter. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Ingen ildsted montert på befaringsdagen. <br /><br />Innvendige dører: Malte slette innerdører. Dørene fremstår i god stand. Normal bruksslitasje.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />TG3<br />Etasje 4 - Bad  - Generell<br />Bad fra byggeår.<br />Overflater har blitt malt i 2026.<br />Malte plater i tak, tapet på vegger og belegg på gulv.<br />Det registreres noe knirk i gulvet.<br />Grunnet alder må bad renoveres i sin helhet.<br /><br />Bad utstyrt med:<br />- Dusjkabinett<br />- Wc på sokkel<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Servantinnredning. <br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 10.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Røykvarslere og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ridehusgata 3 ligger i det attraktive og rolige boligområdet Cicignon i Fredrikstad. Området er kjent for sine godt bevarte bygninger fra ulike tidsepoker, som gir en sjarmerende atmosfære. <br /><br />Fra eiendommen har man en flott utsikt sydover langs elven mot Gamlebyen og Isegran, hvor man finner flere historiske severdigheter og kulturtilbud. I motsatt retning ligger Fredrikstad sentrum, som byr på et bredt utvalg av restauranter, byliv, høgskole og kino, alt innen kort avstand.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Kråkerøybrua eller Coop Extra Glommen Brygge, henholdsvis ca. 11 og 12 minutters gange fra leiligheten. For et større shoppingutvalg ligger Torvbyen rundt 13 minutters gange unna, og Værstetorvet ca. 17 minutter til fots.<br /><br />Treningsmulighetene er gode: SATS Fredrikstad ligger omtrent 12 minutters gange fra eiendommen, Centrum Helsestudio ca. 11 minutter og Turnhallen Fredrikstad kun 3 minutter unna.<br /><br />For de som pendler, er det en kort gangavstand på 6-10 minutter til jernbanestasjonen, noe som gjør det enkelt å reise til og fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 16369292637<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,20%<br />Restsaldo kr: 2 830 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2054<br />Andel av saldo kr: 340 529,-<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med september 2027"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring.<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Bakgården er opparbeidet med belegningsstein, gressplen, trær og gjerde.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 475 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter i Ridehusgata, og nærliggende område. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Newa Aram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger etter eldre reguleringsplan \"Cicignon\" (plan-ID 220), vedtatt 13.03.1986.\n\nFølger kommuneplanen for Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nIhht. kommuneplanen ligger eiendommen innenfor følgende hensynssoner:\n- 310 Ras- og skredfare: Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. \n\n- 570 Hensyn kulturmiljø: \na) Nasjonalt:\nKulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\n\nb) Andre verdifulle kulturmiljøer:\nHensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2658313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en sjarmerende 2-roms leilighet beliggende i det attraktive området Cicignon i Fredrikstad. Her bor du med enkel og rask tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Med kort gangavstand til jernbanestasjonen ligger alt til rette for en praktisk hverdag, spesielt for pendlere.<br /><br />Loftsleiligheten ble nylig oppgradert i perioden 2024/2025, blant annet med nytt kjøkken. Her får du en moderne og pen leilighet med tidsriktige materialvalg, en gjennomført og delikat fargepalett på innvendige flater, samt store Velux-takvinduer som sikrer flott lysinnslipp. Planløsningen består av en lys og luftig stueavdeling med god møbleringsfrihet, et lekkert IKEA-kjøkken med flott utsikt og et soverom med plass til stor seng. Romslig bad med opplegg til vaskemaskin."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323250179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e805648e-519e-4854-a96f-761eb3fc59c1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "CICIGNON",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323250179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323250179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e805648e-519e-4854-a96f-761eb3fc59c1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323250179?https://dnbeiendom.no/bolig/323250179?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en sjarmerende 2-roms leilighet beliggende i det attraktive området Cicignon i Fredrikstad. Her bor du med enkel og rask tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Med kort gangavstand til jernbanestasjonen ligger alt til rette for en praktisk hverdag, spesielt for pendlere.<br /><br />Loftsleiligheten ble nylig oppgradert i perioden 2024/2025, blant annet med nytt kjøkken. Her får du en moderne og pen leilighet med tidsriktige materialvalg, en gjennomført og delikat fargepalett på innvendige flater, samt store Velux-takvinduer som sikrer flott lysinnslipp. Planløsningen består av en lys og luftig stueavdeling med god møbleringsfrihet, et lekkert IKEA-kjøkken med flott utsikt og et soverom med plass til stor seng. Romslig bad med opplegg til vaskemaskin.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323250179?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ridehusgaten 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "850015082"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449337660,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T16:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T16:46:03.768851078+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}