3-roms selveierleilighet i nyoppført bygg - Høy standard - Meget sentralt - Parkeringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 165,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, 2 soverom, gang, bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5523890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 23890,
      "municipalFees": 29164,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />22 500 (Dokumentavgift (nyoppført bolig 2,5% av andel av tomteverdi kr. 900 000))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />23 890 (Omkostninger totalt)<br />35 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 523 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 535 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 538 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveierleilighet i nyoppført bygg - Høy standard - Meget sentralt - Parkeringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 276"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4622,
        "lng": 8.7686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4622&lng=8.7686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Feierheia 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 805,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad er ikke fastsatt da sameiet ikke har blitt organisert. Det foreslås at felleskostnad skal inkludere bygningsforsikring, felles renovasjon og avsetning til vedlikehold av bygning og fellesarealer. Antar at felleskostnad vil ligger på ca. kr. 2 500,- i måneden. Det er ikke tatt opp fellesgjeld i sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leilighet i nyoppført bygg, førstegangs overdragelse. Flott leilighet med god planløsning og meget god standard.<br />Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod(kontor), stue/kjøkken med utgang til terrasse. Bod (tilleggsareal til seksjonen TS2) og fellesbod i underetasjen. Parkeringsplass er inkludert i prisen (kr. 200 000,- &#43; omk.).<br />Kun få minutters gangvei til Arendals indre sentrum med alle sine fasiliteter, samt området rundt Pollen med er rikelig utvalg av restauranter og puber. Kort gangvei til Arendal videregående skole, idrettsanlegg m.m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende høyt og fritt med fin utsikt over omliggende område og mot Fløyheia og glassheisen. Meget gode solforhold med sol til ca. 22:00 sommerstid. Kun få minutters gangvei til Arendals indre sentrum med alle sine fasiliteter, samt området rundt Pollen med er rikelig utvalg av restauranter og puber. Kort gangvei til Arendal videregående skole, idrettsanlegg m.m."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal sentrum kjør til rundkjøringen ved Arendal jernbanestasjon. Kjør opp Iuellsklev, og ta til venstre før Bendiksklev, inn på Feierheia. Eiendommen ligger på høyre side av veien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />22 500 (Dokumentavgift (nyoppført bolig 2,5% av andel av tomteverdi kr. 900 000))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />23 890 (Omkostninger totalt)<br />35 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 523 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 535 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 538 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje: Vindfang, gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod(kontor), stue/kjøkken med utgang til terrasse.<br />Bod (tilleggsareal til seksjonen TS2) og fellesbod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ny leilighet som ikke har vært i bruk.<br />Arkitekttegnet bygning - Tyholmen Arkitektkontor v. Bjørn Barexstein - seksjonert til 2 boligseksjoner (seksjon 1 og 2) og 1 næringsseksjon (seksjon 5) med tilhørende boder (seksjon 3 og 4).<br />Eierseksjon 2 ligger i 1.etasje (midtre), med tilleggsareal (bod) i underetasjen.<br />Leiligheten har en god planløsning og en vestvendt og solrik veranda.<br />Gulv med en-stavs parkett, fliser i vindfang og på baderom. Vannbåren varme i gulv.<br />Vegger med malt Fermacell fibergips*, på baderommene er det delvis fliser på vegg.<br />Himling med Troldtekt treullplater.<br />Innredninger og installasjoner:<br />Vindfang: Inngangsdør med Yale kodelås.<br />Gang: Skyvedørsgarderobe med speil.<br />Bad/wc: Dusjhjørne, hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, vegghengt klosett.<br />Bad/wc/vaskerom: Dusjhjørne, hvit baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, vegghengt klosett, innredning tilpasset vaskemaskin og tørketrommel. Bosch Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.<br />Stue/kjøkken i åpen løsning: Utgang til en solrik veranda med utsikt. HTH kjøkkeninnredning (grå) med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandører - Ventilator, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Led-spoter i tak.<br />Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speil - faste hyller og oppheng.<br /><br />*Fermacell: Skruefaste vegger kan tåle en vekt på opp til ca. 30 kg. pr. skrue, eller opp til ca. 50 kg. med dyvler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Hele tomten er bebygd. <br />Tilgang til leiligheten, og avsatt plass til lekeplass, ligger på 4203-501/806 som er et realsameie.<br />Parkeringsplasser skal opparbeides på 4203-501/807 som også er et realsameie.<br />En parkeringsplass er inkludert i prisen (verdi ca. kr. 200 000,-)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra arealrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Nibe avtrekksvarmepumpe S735-7 med bereder og tilluftsmodul (balansert ventilasjon)<br />NIBE S735 er en intelligent, inverterstyrt avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder som gir oppvarming (vannbåren gulvvarme), varmtvann og ventilasjon på en effektivt og økonomisk måte. Avtrekksvarmepumpen gir store besparelser fordi den automatisk tilpasser seg hjemmets oppvarmingsbehov."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Støpt såle og støpt grunnmur. Bygning oppført i reisverk med utvendig stående trekledning. Vinduer med isolerglass. Keramiske takstein, snøfangere er montert, renner og nedløp av plastbelagt stål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En parkeringsplass medfølger. <br />Det er avsatt areal til 5 parkeringsplasser på 4203-501/807, som er et realsameie for følgende eiendommer: 4203-501/44 (1/5), 501/804 (2/5) og 501/805 (2/5)."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Feierheia 8 datert 28.07.2025.Følgende arbeider oppgis å gjenstå: Mindre arbeider med belistning, og noe supplering av kjøkken.<br />Søker har bekreftet at byggverket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å tas i bruk. Det er oppgitt i søknaden at det vil bli søkt om ferdigattest innen 1.12.2025.<br />Med søknaden fulgte oppdatert gjennomføringsplan hvor det bekreftes at relevante fagområder er avsluttet og at samsvarserklæringer / kontrollerklæringer for fagområdene foreligger. Reguleringsplanen sier i punkt 5.2 Rekkefølgebestemmelser at lekeplass skal opparbeides før boligene tas i bruk. Søker opplyser om at leilighet i 2. etasje mangler kjøkken og avsluttende arbeider innvending. Samt noe mindre tømrerarbeider utvendig. Det mangler også å ferdigstille permanente parkeringsplasser og lekeplass. <br />Midlertidig brukstillatelse ble 28.01.2026 forlenget frem til 30.06.2026 i påvente av ferdigstillelse av ovennevnte arbeider.<br />Selger er ansvarlig for at gjenstående arbeide utføres, og at det utstedes ferdigattest for boligen snarest, og senest innen fristen for den midlertidige brukstillatelsen utløper 30.06.2026. Dersom ferdigattest ikke foreligger innen kjøpers overtakelse av eiendommen, har kjøper rett til å tilbakeholde et beløp tilsvarende det den anslått ferdigstillelsen vil koste. Hvis ferdigattest ikke foreligger innen dette tidspunkt er selger ansvarlig for å søke ny forlengelse av den midlertidige brukstillatelsen. Selger skal dekke alle kostnader dette måtte medføre.<br />Hvis en midlertidig brukstillatelse utløper uten at det er søkt om eller gitt ferdigattest, anses bygningen eller tiltaket som ulovlig tatt i bruk. En midlertidig brukstillatelse er kun en tidsbegrenset tillatelse til å ta et bygg i bruk før alt er endelig ferdigstilt. Konsekvenser av manglende midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er:<br />- Kommunen kan nedlegge bruksforbud, noe som i ytterste konsekvens betyr at du ikke kan bo i eller bruke boligen.<br />- Kommunen kan ilegge dagbøter (ulovlighetsgebyr) frem til ferdigattest foreligger.<br /><br />NB! Gjenstående arbeider knyttet til midlertidig brukstillatelse gjelder i hovedsak utomhus/utearealer."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Gundersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nGjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033. Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan. Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.\nSe kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus.\n\nReguleringsplan:\nArealplanid: 09062014-5. Plannavn: Kastellveien 30 og Feierheia 8 - Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Vedtatt i kraft: 31.03.2016\nFormål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus. Rp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaring kulturmiljø.\nSe kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte Arealplanstatus.\n\nPlaner under arbeid: Ja.\nMerknader: Fløybyen i Arendal sentrum - Arendal kommune. \nSe vår hjemmeside for nyttig informasjon om planer i Arendal kommune. https://www.arendal.kommune.no/",
    "externalAdId": "1409.261052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighet i nyoppført bygg, førstegangs overdragelse. Flott leilighet med god planløsning og meget god standard.<br />Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod(kontor), stue/kjøkken med utgang til terrasse. Bod (tilleggsareal til seksjonen TS2) og fellesbod i underetasjen. Parkeringsplass er inkludert i prisen (kr. 200 000,- &#43; omk.).<br />Kun få minutters gangvei til Arendals indre sentrum med alle sine fasiliteter, samt området rundt Pollen med er rikelig utvalg av restauranter og puber. Kort gangvei til Arendal videregående skole, idrettsanlegg m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1409250208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e7093a1a-40ae-4f6a-8982-fb6f6f3429d0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Arendal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409250208&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leilighet i nyoppført bygg, førstegangs overdragelse. Flott leilighet med god planløsning og meget god standard.<br />Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod(kontor), stue/kjøkken med utgang til terrasse. Bod (tilleggsareal til seksjonen TS2) og fellesbod i underetasjen. Parkeringsplass er inkludert i prisen (kr. 200 000,- &#43; omk.).<br />Kun få minutters gangvei til Arendals indre sentrum med alle sine fasiliteter, samt området rundt Pollen med er rikelig utvalg av restauranter og puber. Kort gangvei til Arendal videregående skole, idrettsanlegg m.m.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e7093a1a-40ae-4f6a-8982-fb6f6f3429d0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e7093a1a-40ae-4f6a-8982-fb6f6f3429d0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449342538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:29+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:29:50.061852061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}