Pen andelsleilighet fra 2022 med innglasset balkong, carport og sportsbod. Toppetasje. IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3602490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 310309,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2311400,
      "collectiveAssets": 30236,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 311 400,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 602 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 611 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen andelsleilighet fra 2022 med innglasset balkong, carport og sportsbod. Toppetasje. IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796201111"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.38186834181111,
        "lng": 10.752866790569108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.38186834181111&lng=10.752866790569108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjærneshagen 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding.  Påmeldingsfrist dagen før kl. 1600. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.  Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15518,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bl.a. betaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, honorarer, felles strøm og renhold, vedlikehold, leie vaktmester, årsavgift TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 4, andelsnr. 40 i KJÆRNES HALMSTAD BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Anca Buberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd Melvin Ramseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, innglasset balkong og bod</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 12,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4177,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med god beliggenhet i barnevennlige omgivelser i sentrum av Halmstad. I umiddelbar nærhet finner du takeaway-steder, blomsterbutikk og tannlege. Andre servicetilbud i nærheten er konditori, bensinstasjon dagligvarebutikker, treningssenter m.m. Skole og barnehage finnes i nærområdet. Rygge togstasjon er også innenfor kort avstand. Til Moss sentrum er det ca. 13 minutter hvor du finner alt av sentrumsfasiliteter som kjøpesenter, restauranter, gågate, kino m.m. Til Oslo er det ca. 40 minutter med tog eller 50 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skole og barnehage</p><p>Halmstad har egen barneskole, mens elever tilhørende ungdomsskolen har én, felles ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune.</p><p>Skolen er på Bredsand, og det går buss dit for elever fra Halmstad. På Halmstad finner du flere barnehager, hvor de fleste er privateide.</p><br /><p>Shopping etc.</p><p>De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema eller ved KIWI. Like ved finner du også apotek, konditori, bensinstasjon, gatekjøkken, pizzautsalg, sushiutsalg, fiskebutikk, sy- og strikkebutikk, restaurant og frisører i tillegg til tannlege, lege og hundefrisør.</p><br /><p>Aktiviteter</p><p>Svømmehall, treningssentre, kunstgressbane, idrettshall og Tufteparken finner du på Halmstad.</p><p>Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, FAU ved Halmstad barne- og ungdomsskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad. Målet med aktivitetsparken er at ulike generasjoner kan løse fysiske utfordringer. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en Tufteparken. De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom. De minste har egen &#34;sone&#34; på området med lekeapparater. Hele området er pent med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.</p><p>En av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er også en kort biltur unna gjennom åkerlandskapet.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Ca. 1 km fra leiligheten ligger Rygge stasjon, som byr på hyppige avganger og en reisetid til Oslo på ca. 40 minutter. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 13 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutters kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt. Fellesarealet er pent opparbeidet med blant annet gressplen, diverse beplantning, lekeplass, og asfalterte internveier. Det er</p><p>gode sol og lysforhold på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>2-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 2022. Beliggende i 3. etasje i boligblokk.</p><p>Andelen disponerer egen sportsbod i fellesarealer på 6 kvm. og egen carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er byggegrunn av løsmasser. Bygning utført med bærekonstruksjon i tre og/eller betong, både med bruk av plassbygd konstruksjon og prefabrikerte elementer. Fasaden består hovedsakelig av liggende trekledning, type impregnert Møre Royal, i tillegg til innslag av platekledning i og rundt svalganger og heis. Yttervegger består av elementer i stenderverkskonstruksjon. Takkonstruksjonene utført med isolasjon og papp/folietekking. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br /><p>Da dette er et borettslag gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et borettslag hvor borettslaget er ansvarlig for utvendig vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p> Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, innglasset balkong og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kjærneshagen 3B</p><p>Svært pen andelsleilighet beliggende i Rygge. Leiligheten stod ferdig i 2022 og fremstår med moderne overflater, parkettgulv og stilren kjøkkeninnredning. Boligen har en gjennomgående planløsning med svært gode lysforhold.</p><br /><p>Bygget består av tre etasjer, og leiligheten ligger i toppetasjen. Det er innglasset balkong som inngår i leilighetens bruksareal. Andelen disponerer carport. Det er klargjort for å sette opp en elbillader. </p><br /><p>Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod samt utvendig bod og sportsbod i fellesarealet på ca. 6 kvm.</p><br /><p>Uteplass</p><p>Boligen har gode rammer for hyggelige uteopphold. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 12 m² med utsyn over fellesområdet og nærliggende bebyggelse.</p><br /><p>Balkongen er skjermet med levegg og tak, og her kan man sitte ute selv om en sommerskur skulle komme. Med døren åpen utvides stuen med mange ekstra kvadratmeter. Det er god plass til både sittegruppe og grill.</p><br /><p>Med kjøkkenet rett innenfor balkongen er dette også et naturlig sted for urter og cherrytomater til matlagingen. Mange lange sommerkvelder kan nytes her sammen med familie og venner.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er åpen mot kjøkkenet og blir boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater og utgang til balkongen. Rommet egner seg godt for sosiale sammenkomster, både til hverdag og fest.</p><br /><p>Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. TV og TV-benk følger med boligen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, adskilt av en praktisk kjøkkenøy. Den hvite, glatte innredningen har rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer.</p><br /><p>De integrerte hvitevarene består av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap medfølger ikke.  </p><br /><p>Utenfor kjøkkenøya er det en naturlig plass for spisebord.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger salget.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom, begge plassert i boligens bakkant sammen med badet.</p><br /><p>Innvendige overflater: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Andelen disponerer carport. Det er klargjort for elbillader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 23.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendige dører: Mindre sår/avskalling på innsiden av dørblad til ytterdør.</p><p>Etasjeskille mot grunn: Noe knirk, omfanget er lite. </p><br /><p>                            </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget består av 42 andelsleiligheter.</p><br /><p>Det er ikke ordensregler i borettslaget. </p><p>Iht. selger er det lov med dyr, men dette må søkes om.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter for Kjærnes Halmstad Borettslag;</p><p>5-5 Terrasseplatting og levegger.</p><p>Oppføring eller utvidelse av terrasseplatting eller oppføring av levegger kan ikke oppføres uten samtykke fra borettslagets generalforsamling, eller etter samtykke fra styret, dersom styret har fått fullmakt til å behandle slike søknader fra generalforsamlingen. Fra og med stiftelsen av laget har styret fullmakt fra generalforsamlingen til å behandle slike søknader. Fullmakten gjelder frem til den tilbakekalles av generalforsamlingen.</p><br /><p>Det ble avholdt generalforsamling i april 2025. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i september 2025 og desember 2025. Saken som ble behandlet i september var mulighet for utvidelse av elbillader og saken som behandlet i desember var valg av ny revisor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning.</p><p>Denne andel har ikke foretatt individuell nedbetaling på fellesgjelden.</p><br /><p>Individuell nedbetaling av andel felleslån &#61; betale ned din del av fellesgjelden selv for å få lavere månedlige kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre</p><br /><p>I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr.  7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 990008, tinglyst 20.06.1870 - Skjønn</p><p>Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 906321, tinglyst 02.07.1912 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 329147, tinglyst 24.03.2022 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>. Doknr. 329147 omhandler bruksrett til vei.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er offentlig vei frem til borettslaget og privat vei inn på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest utstedt 17.10.2022. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 310 309,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 241 237,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>4 planer funnet:</p><p>-Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>-Kjærneshagen 3 mfl. Plan id M290. Ikrafttredelse 16.09.2019.Feltbetegnelse: BBB1. Utnyttingstype: %-BYA</p><p>Utnyttingstall: 50.00%</p><p>-Halmstad. Plan id M178. Ikrafttredelse 14.12.2006. Ingen treff i valgt plan.</p><p>-Kommunedelplan for Halmstad. Plan id 464. 1.gangs behandling i Kommunestyret 11.02.2025.</p><br /><p>Eiendommen ligger i avvikssone støy. Gul hensynssone for støy:</p><p>For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>Balkonger kan gis en varierende utforming. Ved innglassing av balkonger skal det benyttes et enhetlig system for alle boligene.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Da dette er et dødsbo har vi ikke fått oppgitt årlige tall på strøm og kostnad. </p><p>Det er ikke tegnet Norgespris.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 15 518,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene dekker bl.a. betaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, honorarer, felles strøm og renhold, vedlikehold, leie vaktmester, årsavgift TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS  (polisenummer 91834691) pr. år.</p><p>- Da dette er et dødsbo har vi ikke fått oppgitt årlige tall på strøm og kostnad. Det er ikke tegnet Norgespris.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 311 400,-. Beløp pr. 21.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 236,-. Beløp pr. 21.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 311 400,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 611 390 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån </p><p>Rente Pt.: 4,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 11.287,-, hvorav renter utgjør kr 9.411,- og avdrag utgjør kr 1.876,-. </p><p>Lånets løpetid: 2062. Lånenr.: 60308116053. </p><p>Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse Vært lekkasje i overbygg på terrasse. Forsikringssak soner utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Lampe over kjøkkenbordet følger salget.  TV og TV-benk følger salget. Integrerte hvitevarer følger salget. Vaskemaskin følger salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter for Kjærnes Halmstad Borettslag;</p><p>4-2 Bruksoverlating.</p><p>(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre utover det som er beskrevet i lov om borettslag §§ 5-4 til 5-6.</p><p>(2) En andelseier som selv bor i boligen, kan uten samtykke fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.&#34; mm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Boligpresentasjon / Små prospekt: 2 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19.000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter </p><p>Ferdigattes</p><p>Oversiktskart og matrikkelkart</p><p>Reguleringskart og rapport</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjærneshagen 3B<br /><br />Svært pen andelsleilighet beliggende i Rygge. <br />- Leiligheten stod ferdig i 2022 og fremstår med moderne overflater, parkettgulv og stilren kjøkkeninnredning.<br />-  Boligen har en gjennomgående planløsning med svært gode lysforhold.<br />- Leiligheten ligger i toppetasjen.<br />- Innglasset balkong på 12 m² som inngår i leilighetens bruksareal.<br />- Innvendig bod samt utvendig bod og sportsbod i fellesarealet på ca. 6 kvm.<br />- Klargjort for elbillader. <br /><br />Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, innglasset balkong og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49226c3e-3c9a-4c63-b33c-b4f5eef057db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49226c3e-3c9a-4c63-b33c-b4f5eef057db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99018",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99018/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99018",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjærneshagen 3B<br /><br />Svært pen andelsleilighet beliggende i Rygge. <br />- Leiligheten stod ferdig i 2022 og fremstår med moderne overflater, parkettgulv og stilren kjøkkeninnredning.<br />-  Boligen har en gjennomgående planløsning med svært gode lysforhold.<br />- Leiligheten ligger i toppetasjen.<br />- Innglasset balkong på 12 m² som inngår i leilighetens bruksareal.<br />- Innvendig bod samt utvendig bod og sportsbod i fellesarealet på ca. 6 kvm.<br />- Klargjort for elbillader. <br /><br />Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, innglasset balkong og bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99018",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99018",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "KJÆRNES HALMSTAD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "927234939"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449357297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:44+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:44:29.690771209+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}