Lys og trivelig 2-roms leilighet i populært borettslag, med solrik balkong og garasjeanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 44  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 1959129,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 472315,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 308039,
      "estimatedValue": 1700000,
      "collectiveAssets": 11784,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og trivelig 2-roms leilighet i populært borettslag, med solrik balkong og garasjeanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 94 505"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2697,
        "lng": 11.0883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2697&lng=11.0883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1722",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsiktsveien 48C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2059,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 82
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 5812,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV og internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, eiendomsskatt, parkeringsplass i garasje, snøbrøyting, varmtvann og årlig brannkontroll."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Pariwar Hajipouri presenterer Utsiktsveien 48C</b><br /><br />Velholdt og praktisk 2-roms leilighet i et populært og veldrevet borettslag. Leiligheten byr på en god planløsning, gjennomgående overflater og et innbydende oppholdsrom med utgang til solrik balkong. Her bor du i et etablert og rolig område med hyggelige omgivelser og gode fasiliteter i nærmiljøet. Til leiligheten følger garasjeplass og bod-et komfortabelt og lettstelt hjem for både førstegangskjøpere og deg som ønsker en enkel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad, Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard: <br /><br />Innvendig<br />Leiligheten byr på lyse og behagelige rom med laminatgulv og slette, malte overflater som skaper en moderne og innbydende atmosfære. Etasjeskillene er i betong, noe som bidrar til god lydisolasjon mellom etasjene. Felles trapperom har solide betongtrapper, og innvendig i leiligheten er det profilerte, formpressede dører som gir et klassisk og tidløst preg.<br /><br />Bad<br />Badet er helfliset og praktisk innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin-alt du trenger i hverdagen. Den flislagte løsningen gir et rent og funksjonelt inntrykk, og rommet ventileres naturlig. Et trygt og greit bad som fungerer godt.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Her finner du integrert platetopp og stekeovn, samt ventilator med kullfilter. Et lyst og velholdt kjøkken. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har innvendige vannrør av galvanisert kobber og avløp i plast og støpejern. Ventilasjonen er naturlig, og varmtvannet leveres via sentralanlegg. Det er porttelefon med fjernåpning av hoveddøren til oppgangen, og det elektriske anlegget består av 35A hovedsikring, én jordfeilautomat og øvrige kurser med skrusikringer. Det følger også med brannslukningsapparat og røykvarsler"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har PVC balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en balkong med støpt dekke belagt med plastfliser, og rekkverk i stål/- aluminiumskonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Døren har elde og brukslitasje. Dørblad tar litt imot karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold, og foreta justering av døren.<br /><br />Når dørblad tar imot dørterskelen/dørkarmen kan dette medføre redusert funksjon, økt slitasje på dørblad, hengsler og terskel, samt risiko for at døren blir tung å lukke eller ikke lar seg lukke tilfredsstillende over tid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må rekkverk endres.<br /><br />For lav høyde på rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade. Forholdet gir redusert personsikkerhet og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet ved nivåforskjeller, spesielt der barn kan oppholde seg.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Laminat topper seg i skjøtene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes behov for oppussing og eventuell modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. <br /><br />Innvendige dører<br />Soveromsdøren har lysåpning mellom dørblad og karm.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta justering for å redusere lysisolasjon mellom rommene.<br /><br />1. underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu i våtsonen bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut til et materiale som tåler fukt, for å redusere risikoen for fuktskader på vindu, foring og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. <br /><br />Det dusjes i dag i dusjkabinett, men ved endret bruk må det påregnes tiltak.<br /><br />1. underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fall til sluk, men ikke fult 1:100 på hele gulvet, og ikke fult 1:50 80 cm ut fra sluk.<br /><br />Fliser har dels en noe ufagmessig utførelse med sprang (trapping).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. <br /><br />1. underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />1. underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg og dårlig inneklima.<br /><br />1. underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Fronter har behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Justere fronter.<br /><br />Manglende lekkasjedeteksjon i kjøkkenbenk medfører økt risiko for at lekkasjer fra vanninstallasjoner ikke oppdages tidlig. Skjult vannlekkasje kan pågå over tid og føre til fuktskader i kjøkkeninnredning, benkeskap, gulv og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. underetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Fravær av mekanisk avtrekk kan medføre dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning i kjøkkensonen over tid.<br /><br />Det anbefales, dersom det er teknisk mulig, å etablere mekanisk eller forsert avtrekk til friluft fra kokesonen for å sikre bedre ventilasjon og redusere risiko for kondens og luktproblemer. <br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangelfull ventilasjon kan gi dårlig inneklima.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 34 mm gjennom rommet i stuen, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 21 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter på kjøkkenet.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Utsiktsveien borettslag er oppført i 1973 og består av 4 terrasseblokker med til sammen 113 leiligheter. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Utsiktsveien borettslag har beliggenhet i et etablert boligområde på Alvim i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Foruten borettslagets egen blokkbebyggelse, består området for det meste av boligbebyggelse i form av leiligheter og eneboliger. Det er kort avstand til barnehage, skole, nærbutikk og kjøpesenter. Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 2,9 km, og det er kort vei til av- og påkjøring til E6, og til Sentralsykehuset på Kalnes."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifkasjoner av fellesgjeld<br />Lånenummer: 15160174800, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Rentesats per 22.08.2025 :5,45% pa<br />Antall terminer til innfrielse: 119<br />Saldo per 22.04.2025: 40 370 676<br />Andel av saldo: 415 635<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (Siste termin 31.03.2055)<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilhørende parkeringsplass til én bil i garasjeanlegget under blokk 50. I tillegg finnes felles gjesteparkering for borettslaget. Borettslaget har også sju felles elbilladere som kan benyttes av beboere gjennom abonnement via Elaway."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Olav Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024-2046, Sarpsborg. Ikraftredelse 10.10.24. Arealbruk: Bebyggelse og annlegg, uteoppholdsareal, veg, Blå/grønnstruktur, nåværende. \nEiendommen er innenfor område med flomfare (H320), Ras og skredfare (H310), Gul og rød støy sone (H220, H210). \n\nEiendommen omfattes av Alvimveien og Utsiksveien eldre reguleringsplan. Ikraftredelse 22.11.73. Arealbruk: Fellesgrøntareal, Gangvei, kjørevei, lekeareal, garasjeannlegg, boliger. \nEiendommen omfattes av Sandesund eldre reguleringsplan. ikrafttredelse 20.06.02. Arealbruk: Naturvernområde, gang og sykkelvei. \n\nPå eiendommens tomt er det registrert ett kulturminne. \nEiendommen ligger innenfor et område med mulighet for marin leire, (fyllmasse antropogent materiale).",
    "externalAdId": "202.262080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Pariwar Hajipouri presenterer Utsiktsveien 48C</b><br /><br />Velholdt og praktisk 2-roms leilighet i et populært og veldrevet borettslag. Leiligheten byr på en god planløsning, gjennomgående overflater og et innbydende oppholdsrom med utgang til solrik balkong. Her bor du i et etablert og rolig område med hyggelige omgivelser og gode fasiliteter i nærmiljøet. Til leiligheten følger garasjeplass og bod-et komfortabelt og lettstelt hjem for både førstegangskjøpere og deg som ønsker en enkel hverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202250178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d921b473-f9ea-47fc-abd1-44b44b755323&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202250178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202250178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d921b473-f9ea-47fc-abd1-44b44b755323?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202250178?https://dnbeiendom.no/bolig/202250178?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Pariwar Hajipouri presenterer Utsiktsveien 48C</b><br /><br />Velholdt og praktisk 2-roms leilighet i et populært og veldrevet borettslag. Leiligheten byr på en god planløsning, gjennomgående overflater og et innbydende oppholdsrom med utgang til solrik balkong. Her bor du i et etablert og rolig område med hyggelige omgivelser og gode fasiliteter i nærmiljøet. Til leiligheten følger garasjeplass og bod-et komfortabelt og lettstelt hjem for både førstegangskjøpere og deg som ønsker en enkel hverdag.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202250178?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Utsiktsveien Borettslag",
      "organisationNumber": "948 517 604"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449361320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:57:17.304602028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}