Klassisk og meget sentral 3/4-roms andelsleilighet - Rosett og stukkatur - Oppussingsobjekt - 2,99 m takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9003603,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 245934,
      "collectiveDebt": 257669,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 257 669,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 231 000,- <em>(Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget)</em><br />kr 5 000,- <em>(Andelsinnskudd)</em><br />kr 8 844,- <em>(Oppstartskostnad til borettslaget)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 245 934,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 003 603,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk og meget sentral 3/4-roms andelsleilighet - Rosett og stukkatur - Oppussingsobjekt - 2,99 m takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747708008"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92693108780772,
        "lng": 10.71994425520689,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92693108780772&lng=10.71994425520689&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0366",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogstadveien 40 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "12.02.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-02-12",
        "iCalendarTo": "20260212T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260212T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 21,
        "apartmentNumber": "H0401",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6054,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Det betales ikke avdrag på fellesgjelden."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>1159250009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 21, andelsnr. 9 i Bogstadveien 40 Borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Lars Ryen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sandvold Property Boligselskap 1 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1894</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 91kvm - Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, bad.</p><br /><p>Det medfølger ikke eksterne boder til noen av enhetene i borettslaget. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 513,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du et steinkast fra storbyens yrende liv. En av hovedstadens beste handlegater ligger rett rundt hjørnet. Her i Bogstadveien finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene til nisjebutikker, Clas Ohlsson og fasjonable motehus.</p><br /><p>Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Vinkelplassen.</p><br /><p>Valkyrien senter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret som åpnet i 2020 har lokaler på 6500 kvadratmeter som strekker seg over 3 plan. Her er det nye spennende konsepter, både når det gjelder butikker og serveringssteder. En stor high-end multibrand butikk, vinmonopol, kaffebrenneri og en spennende mathall er noe av det du møter. Middag kan nytes på kjente steder som Fyr, Stallen eller Delicatessen. Det er også kort vei til St. Hanshaugen, kjent for sine nisjebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og Smalhans.</p><br /><p>Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Bogstadveien trikkestopp er kun 100 meter fra boligen. Majorstuen ligger kun 350 meter fra leiligheten og er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo. Her finner du både T-bane, trikk og buss. </p><br /><p>Videre er det kort vei til Frognerparken som inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Stensparken, St. Hanshaugen Park og Slottsparken ligger også alle godt innen rekkevidde. For den treningsglade ligger Sats Yoga og Colosseum i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 513,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård oppført med fundamenter og grunnmur av natur- og teglstein. Ukjent byggegrunn for takstingeniøren. Bærende konstruksjoner i mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasader av pussete flater. Saltak i trekonstruksjoner med ukjent tekking (tak/loft er ikke besiktiget).</p><br /><p>Vinduer:</p><p>- Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 1993.</p><br /><p>Dører:</p><p>- Slett inngangsdør fra ukjent år. Elektronisk lås.</p><p>- Slette, lette innerdører.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>- Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje - Entré, stue, kjøkken, 2(3) soverom, bad.<br />Det ene soverommet er byggemeldt som bod og således ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,99 meter.</p><br /><p>Det medfølger ikke bod til noen av enhetene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten ligger i 4. etasje og har trappeadkomst til leilighetsplan. Entrèen har plass til skap og enkelt klesoppheng. Videre er entréen utstyrt med dørcalling og elektronisk lås. Herfra er det adkomst til leilighetens gang med ytterliggere mulighet for oppbevaring.</p><br /><p>S T U E</p><p>Leiligheten har en romslig og lys stue med to store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er preget av flotte klassiske detaljer som stukkatur og rosett, noe som gir rommet et elegant og tidløst uttrykk. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,99 meter, noe som gir en luftig og romslig følelse. Videre er det god plass til både sofagruppe og TV-benk.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger adskilt i eget rom og har god plass til spisebord med tilhørende stoler. Rommet har klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Stort vindu slipper inn naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Det er plassert oppvaskmaskin og komfyr i innredningen som medfølger i handelen.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Leiligheten har to(tre) soverom. Alle soverom har plass til seng og skap. Det ene soverommet er byggemeldt som bod på tegningen, men har vært i bruk som soverom.<br />Det er et krav i byggetillatelsen at boligen har en innvendig bod. </p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Leiligheten har et flislagt bad med dusjkabinett og toalett. Servantinnredningen har to skapfronter og det er montert speilskap. Videre har badet varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Tilstand på soilrør er ukjent og kjøper bør kartlegge tilstanden så langt det lar seg gjøre ved oppussing av bad.</p><br /><p>Leiligheten har behov for oppussing for å møte dagens krav til standard. Leiligheten har vært leid ut i en årrekke og selger har minimalt med kjennskap til feil og mangler, utover det som er nevnt i denne salgsoppgaven. Leiligheten har behov for oppussing så feil og mangler må påregnes. Interessenter anbefales å undersøke boligen grundig, gjerne med fagfolk.</p><br /><p>Bygården er fra 1894 og ble bygget om på starten av 90 tallet, mye av leilighetenes innvendige standard er fra den gang. Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften og vedlikehold av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Mekanisk ventilasjon.</p><p>- Oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme på bad (ikke funksjonstestet).</p><p>- Automatsikringer.</p><p>- Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.</p><p>- Stoppekran i kjøkken.</p><p>- Røykvarslere og brannslange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme på bad (ikke funksjonstestet).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 12.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2, 3 eller IU:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (vinduene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det er påvist at enkelte vinduer tar inn karm. Tiltak: Ingen umiddelbare utskiftninger synes nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut i tiden som kommer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det finnes ikke tilstandsrapport, vedlikeholdsplan eller lignende for byggets fellesdeler. Manglende vedlikeholdsplan gir en større usikkerhet i forhold til hva borettslaget må påregne av utgifter i forbindelse med drift/vedlikehold/oppgraderinger. Tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag å rekvirere slik gjennomgang. Manglende vedlikeholdsplan gir en større usikkerhet i forhold til hva borettslaget må påregne av utgifter i forbindelse med drift/vedlikehold/oppgraderinger.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - parkett. Det er avvik: Overflatene viser generell høy grad av elde/slitasje. Tiltak: Det må påregnes utbedring/utskiftning av overflater. Kostnaden vil variere med valgte løsninger, materialkvalitet med mer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. Det er avvik: Vannrørene har overskredet mer enn halvparten av sin forventede levetid. Tiltak: Det er ingen umiddelbar grunn til å bytte ut kobberrørene, da de fungerer nå. Men, siden de er gamle, kan det plutselig oppstå feil. Ved oppgradering av våtrom og kjøkken er det naturlig med utskiftning av vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. Det er avvik: Tilluft kun ved å åpne vinduer. Det er nedsatt funksjon på mekanisk ventilasjon. Tiltak: Om mulig, bør vegg- eller vindusventiler installeres i alle oppholdsrom som mangler dette. Når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme. Vær oppmerksom på at bygningen er oppført på SEFRAK/gul liste og at ventiler i vindusrammer og yttervegg kanskje ikke kan etableres. Det må</p><p>påregnes at avviket ikke kan utbedres. Mekaniske avtrekksanlegget må kontrolleres nærmere. De må påregnes reparasjon eller utskiftning.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk. Det er avvik: Det er noe svakt trekk fra ventilatoren. Tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å se på mulighetene for å bedre effekten. Manglende avtrekk kan føre til at fukt og forurensning ikke blir fjernet i tilstrekkelig grad.</p><br /><p>Våtrom &gt;  Bad &gt; Overflater vegger og himling. Det er avvik: Borehull i vegger etter tidligere installasjoner. Hull over dør etter tidligere armatur. Tiltak: Borehull bør fuges med egnet tettemasse.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Det er avvik: Tettesjiktet rundt sluket, enten i eller ved klemringen, er ikke fagmessig utført. Membran er ikke synlig rundt det hele i klemring. Det foreligger ikke dokumentasjon. Det er uklart om rørgjennomføringene i gulvet er korrekt utført. Tiltak: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Endrer ikke tilstandsgrad.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon. Det er avvik: Det er nedsatt funksjon på for mekanisk avtrekk avtrekk. Tiltak: Ventilasjonsanlegget må kontrolleres. Utbedring må påregnes. Mangelfull ventilering gir fare for fuktproblematikk og dårlige inneklima.</p><br /><p>Våtrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er avvik: Ved hulltakning er det registrert plast/diffusjonssperre i veggen. Ved fuktsøk i dusjsonen er det registrert forhøyde verdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon. Tiltak: Det skal normalt ikke benyttes plast/diffusjonssperre i vegger mellom varme rom. Feil bruk av plast/diffusjonssperre kan føre til akkumulering av fukt i veggen. Fjerning av plast er ikke tilrådelig som et enkeltstående tiltak, men bør fjernes ved renovering. Tilstanden bør holdes under oppsikt. Det er usikker fremtidig funksjon. Ytterligere undersøkelser må utføres for å stadfeste tilstand.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er store merkbare skjevehter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat må anses som usikkert og vil variere med valgt løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Helse, Miljø og Sikkerhet:</p><p>- Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1999 gir usikkerhet om arbeidenes utførelse og samsvar med krav; anbefales om mulig å innhente dokumentasjon, og ved manglende dokumentasjon vurdere kontroll av registrert installatør.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Bogstadveien 40 Borettslag med org.nr. 934232119 har USBL som forretningsfører. Borettslaget består av 16 andeler.</p><br /><p>Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, Sandvold Property Boligselskap 1 AS, org.nr. 933.913.570 som nå selger alle leilighetene. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nyopprettet borettslag, og et nytt styre vil etter hvert etableres. Bygården er tidligere seksjonert. Borettslaget eier seksjonene 4-19 i eierseksjonssameiet. For ordens skyld presiseres at kjøper blir andelseier i borettslaget, og ikke en direkte seksjons eier. Ved et videresalg vil det altså være borettslagsandelen som selges.</p><br /><p>Sameiet består av tre næringsseksjoner (seksjon 1-3) og 16 boligseksjoner (seksjon 4 - 19). Boligseksjonene eies og drives av Bogstadveien 40 Borettslag, org. nr. 934 232 119. Borettslaget representerer boligseksjonene i alle sameieforhold, og har alle rettigheter og plikter som følger av eierskap til boligseksjonene. Det foreligger vedtekter som regulerer sameiet, og det foreligger vedtekter som regulerer borettslaget.</p><br /><p>Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra Sandvold Property Boligselskap 1 AS, som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.</p><br /><p>Laget består av 16 andeler. For hver andel betales NOK 5.000 i andelskapital, samlet NOK 80.000 for borettslagets 16 andeler.</p><br /><p>Som følge av aksjeervervet har borettslaget betydelig gjeld til selger. Denne gjelden - med unntak av MNOK 3, som tilsvarer borettslagets fellesgjeld - er konvertert til borettsinnskudd, som betyr at gjelden aldri skal gjøres opp av andelseierne overfor selger. Konvertering til borettsinnskudd er sikret ved fellesobligasjon til fordel for andelshaverne, som er tinglyst på borettslagets eiendom.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Bygården er fra 1894 og ble bygget om på starten av 90 tallet, mye av leilighetenes innvendige standard er fra den gang. Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften og vedlikehold av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret.</p><br /><p>Når et borettslag opprettes, vil det være nødvendig for det nye styret og beboerne(kjøperne) og sammen gjennomgå byggets vedlikeholdsbehov for fremtiden. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte.</p><p>Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning.</p><br /><p>Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.</p><p><br />Borettslagets leiligheter har ikke eksterne boder i fellesarealer, og boligene er godkjent med innvendige boder. De fleste av disse rommene er i dag innredet som soverom eller oppholdsrom. Så kjøper må ta høyde for at det ikke eksiterer noen eksterne lagringsmuligheter. Kravene som blir gitt i byggetillatelsen var at hver bolig skal ha lagringsplass i en bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i sameiets eiendom, før borettslaget ble opprettet:</p><br /><p>1969/507727-1/105 25.04.1969ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vannog kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 21</p><br /><p>1992/25274-2/105 18.05.1992 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg, plikt til å avgi nødvendig ubebygd grunn m.v Div. best. om heving av kontrakten Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 21 Det påhviler en heftelse på eiendommen med dagboknummer 1992/25274-2/105 tinglyst 18.5.1992 til fordel for Oslo kommune. Heftelsen ble etablert i forbindelse med kommunens salg av eiendommen i 1992, og en planlagt samlet regulering av Bogstadveien 40 og 42. Den planlagte regulering innebar at bygget på Bogstadveien 40 skulle rives for oppføring av et nytt bygg på de to tomtene. Utfallet av reguleringsarbeidet ble at Miljøverndepartementet etter innsigelser fra bl.a. Riksantikvaren i 1993 stadfestet reguleringsplanen for Bogstadveien 42, mens Bogstadveien 40 ble unntatt. Det innebar at bygget på Bogstadveien 40 ikke skulle rives. Heftelsen hviler likevel fortsatt på eiendommen. Dette innebærer at hvis det skulle bli aktuelt i fremtiden å rive bygget for en utvidelse av Bogstadveien, så vil eiers krav på ekspropriasjonserstatning være  svært begrenset.</p><br /><p>1994/3663-1/105 20.01.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 21</p><br /><p>1994/8410-1/105 11.02.1994 ERKLÆRING/AVTALE Best om rømmingsvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 21</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1893. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på innredning wc 4. etg fra 1984 og rehab (tilbygg - ombygging m.m) fra 2014.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Soverommet ved siden av badet er opprinnelig godkjent som bod. Bruksendringen fra bod til soverom er søknadspliktig og er ikke omsøkt. Dette innebærer at rommet formelt ikke er godkjent som rom for varig opphold, og kjøper overtar risikoen for eventuelle pålegg fra bygningsmyndighetene, herunder krav om tilbakeføring eller søknad om godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br /><p>Megler har ikke lykkes med å finne ligningsverdi på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsskatt</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom. Enkelte seksjoner ble ilagt eiendomsskatt i 2025, i perioden før borettslaget ble etablert. Per dags dato foreligger det ingen opplysninger om eiendomsskatt for andel 9, og det er uavklart om boligen vil bli fakturert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 og S-133GO. Eiendommen grenser også inn i S-132GO og S-4451. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Det påhviler en heftelse på eiendommen med dagboknummer 1992/25274-2/105 tinglyst 18.5.1992 til fordel for Oslo kommune. Heftelsen ble etablert i forbindelse med kommunens salg av eiendommen i 1992, og en planlagt samlet regulering av Bogstadveien 40 og 42. Den planlagte regulering innebar at bygget på Bogstadveien 40 skulle rives for oppføring av et nytt bygg på de to tomtene. Utfallet av reguleringsarbeidet ble at Miljøverndepartementet etter innsigelser fra bl.a. Riksantikvaren i 1993 stadfestet reguleringsplanen for Bogstadveien 42, mens Bogstadveien 40 ble unntatt. Det innebar at bygget på Bogstadveien 40 ikke skulle rives. Heftelsen hviler likevel fortsatt på eiendommen. Dette innebærer at hvis det skulle bli aktuelt i fremtiden å rive bygget for en utvidelse av Bogstadveien, så vil eiers krav på ekspropriasjonserstatning være svært begrenset.</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>- Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling. Saksnummer: 202205283. Saken fortsetter i: 2025/06836. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 23 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt femetasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon.</p><br /><p>- Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging. Saksnummer: 202461838. Saken fortsetter i 2025/06725. Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet i deler av Monolitveien og Middelthuns gate. I Monolitveien gjelder det strekningen mellom Skøyen skole og Volvat Terrasse nr. 16. I Middelthuns gate gjelder det strekningen fra Kirkeveien/Ring 2 til Middelthuns gate nr. 29 (NVE-bygget). Hovedhensikten er å bedre fremkommelighet for sykkel, samt å forbedre trafikksikkerheten for gående og syklende. Inne i selve Frognerparken planlegges det ikke tiltak som krever reguleringsendring. Tiltaksområdet er derfor delt i to delområder; Middelthuns gate og Monolitveien, hvor det planlegges tiltak som krever omregulering. Å sikre god og trafikksikker fremkommelighet for sykkel og gange, vil innebære fjerning av gateparkering i Middelthuns gate. Sykkeltiltakene i Middelthuns gate og Monolitveien kobler seg på eksisterende forbindelse for gange og sykkel gjennom nordre del av Frognerparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen og har derfor ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 054,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Det betales ikke avdrag på fellesgjelden. Herav: Drift kr 4.422, renter kr 1.427 og bredbånd kr 205.</p><br /><p>TV/Bredbånd: Felleskostnader dekker bredbånd 100 mbps (Leverandør: Telia). Ønskes det TV pakke må dette bestilles i tillegg. Kjøper må selv bestille dekoder/ruter fra Telia.</p><br /><p>Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil øke når borettslaget starter å betale avdrag på fellesgjelden.</p><br /><p>Det skal betales inn en oppstartskostnad til borettslaget. Dette utgjør 2x felleskostnader av kroner 4.422,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Enkelte seksjoner ble ilagt eiendomsskatt i 2025, i perioden før borettslaget ble etablert. Per dags dato er det opplyst om kr. 4039 i året på eiendomsskatt for opprinnelig seksjon, som i dag er andel nr. 9. Skattelistene for 2026 er ikke publisert av kommunen. Listene for 2025 ble lagt ut 26. februar 2025.</p><p>- Andelen skal betale en del av dokumentavgiften ved overskjøting av eiendommen til borettslaget på kr 231.000,-.</p><br /><p>Borettslagets eiendom er forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, (polisenummer 94563452).</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra borettslagets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 257 669,-. Beløp pr. 14.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 257 669,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget kr 231 000,00</p><p></p><p>Andelsinnskudd kr 5 000,00</p><p></p><p>Oppstartskostnad til borettslaget kr 8 844,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 003 603 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 00000088888, Sandvold Property Boligselskap 1 AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 14.01.2026: 6.7% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 12</p><p>Saldo per 14.01.2026: 3 000 000</p><p>Andel av saldo: 257 669</p><p>Neste termin: 31.01.2026 Neste avdrag: 31.01.2027 ( siste termin 31.12.2026 )</p><br /><p>Lån fellesgjeld, midlertidig lån fra utbygger inntil salg av 75% av enhetene, erstattes av lån i bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. Næringslokale i &#34;kjeller&#34;.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ikke ildsted.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Eldre bygg og noe skjevheter/sprekker må påregnes,</p><br /><p>Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Årlig takrennerens og kontroll av tak.</p><br /><p>Hvem er arbeidet utført av? Solid Eiendomsservice AS.</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Viser til heftelse på eiendommen med dagboknr 1992/25274-2/105 tinglyst 18.5.92 omtalt i prospektet.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling? Ja, målt i nederste leiligheter. Siste målte radonverdi 28 &#43;- 10 bq/m3.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Loft innlemmet som bolig ref byggesak 199000249. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Takstmann. </p><br /><p>Tilleggskommentar: Utleiegård i selgers eietid. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Boligen vil ikke bli vasket i forkant av overtagelse, og overleveres slik som på visning.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt provisjon på kr 50.000 inkl. mva. I tillegg til: Oppstart/etablering kr 9.900,- Tilrettelegging/ oppgjørsgebyr kr 5.000,- Innhenting av opplysninger kr 7.900,- Spørring i grunnbok kr 500,- Visninger pr. stk kr 2.500,- Overtagelse kr 2.500,- Markedspakke kr 17.000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1159250009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bogstadveien 40A - En lys og luftig 3/4-roms andelsleilighet sentralt på Majorstuen. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, kun et steinkast fra storbyens yrende liv. Leilighetens stue og kjøkken har klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Kjøkkenet ligger adskilt i eget rom og har stort vindu som gir rikelig med naturlig lys. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 3/4-roms andelsleilighet Majorstuen<br />- Bredbånd inkl. i fellesutgifter<br />- Kjøkken i eget rom<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br />- Takhøyde ca. 2,99 meter<br />- Boligen ligger høyt i 4. etasje<br />- Oppussingsobjekt<br /><br />Leiligheten har vært utleid i mange år og har behov for oppussing for å møte dagens krav til standard."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1159250009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13feb737-707b-4303-8359-36ef780c2f34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13feb737-707b-4303-8359-36ef780c2f34",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97974",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97974/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97974",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bogstadveien 40A - En lys og luftig 3/4-roms andelsleilighet sentralt på Majorstuen. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, kun et steinkast fra storbyens yrende liv. Leilighetens stue og kjøkken har klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Kjøkkenet ligger adskilt i eget rom og har stort vindu som gir rikelig med naturlig lys. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 3/4-roms andelsleilighet Majorstuen<br />- Bredbånd inkl. i fellesutgifter<br />- Kjøkken i eget rom<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br />- Takhøyde ca. 2,99 meter<br />- Boligen ligger høyt i 4. etasje<br />- Oppussingsobjekt<br /><br />Leiligheten har vært utleid i mange år og har behov for oppussing for å møte dagens krav til standard.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97974",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97974",
    "constructionYear": 1894,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bogstadveien 40 Borettslag",
      "organisationNumber": "934232119"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449390143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T06:04+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T06:04:46.127432234+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}