Lekker 4-roms hjørneleilighet med luftig utsikt og gode solforhold. 3 soverom og bad + eget wc-rom. Parkeringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "primary": 94,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "Entré/gang, kjøkken/stue, 3 soverom, wc-rom og bad/wc."
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5839862,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 49862,
      "municipalFees": 8000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning 5 790 000,-.<br /><br />Omkostninger:<br />Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift på 2,5 % av andel tomteverdi. Tomteverdien er antatt å være kr 6.678,- pr. kvm. BRA- for boligene.<br />Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-.<br />Tinglysingsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 787,-.<br /><br />Til informasjon kan det vedtas at det skal innbetales Á konto innbetaling til sameiet på 3 mnd fellesutgifter ved overtagelse.<br /><br />Det tas forbehold om endring i dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet, da det er markedsverdien av tomten på tinglysingstidspunktet som er beregningsgrunnlaget. Det tas også forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms hjørneleilighet med luftig utsikt og gode solforhold. 3 soverom og bad + eget wc-rom. Parkeringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 07 68 99"
      },
      {
        "mobile": "48 10 48 99"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66061466316751,
        "lng": 10.9986004568662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66061466316751&lng=10.9986004568662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1825",
      "postalName": "Tomter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Symreveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på, med eventuelt følge, og du kan like enkelt melde deg av. For å skape trygghet, gjør vi omfattende tilrettelegging for å minimere smittefare på alle våre visninger. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning, men vi minner om at vi ikke håndhilser og vi holder minimum 2 meter avstand.\nKontakt gjerne megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 805,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 22,
        "apartmentNumber": "407",
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2734,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, drift og vedlikehold, byggforsikring, TV og internett (Altibox og fibernett), strøm til fellesarealer. I tillegg kommer forbruk av varmtvann som faktureres fra Lyse Energi."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "Komplett Eiendomsmegling AS / Robert Borgås"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "Tomter Park AS"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 805 Bnr. 32 Snr. 22 i Indre Østfold kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Prosjektets beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til leilighet 407 i populære Tomter Park! Dette er en moderne og innbydende leilighet med luftig beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og god standard på innredning og utstyr.<br /><br /><br />Boligen inneholder entré/gang, tre gode soverom, bad av god størrelse samt separat WC-rom. Videre har leiligheten en lys stue med plass til spisegruppe og utgang til romslig solrik balkong, praktisk kjøkken og innvendig bod/teknisk rom.<br /><br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med flott utsikt over nærområdet. Det medfølger parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjekjeller, og heis gir enkel adkomst direkte til leilighetsplanet. Mulighet for el-bil lader.<br /><br /><br />Sentralt beliggenhet med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og togstasjon. Under 30 min til Oslo.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Tomter Park har vi bygget et hjem og et sted å trives. Her bor du landlig, men sentralt, midt i hjertet av Tomter sentrum.<br /><br />Togstasjonen ligger rett i nærheten, med Oslo sentralstasjon ca. 26 minutter unna. Barnehage og barneskole og matbutikk i umiddelbar nærhet, gjør Tomter til et godt valg for deg som pendler. Tomter ligger i Indre Østfold, og er virkelig et tettsted i vekst og et hyggelig område å bosette seg i for den urbane som ønsker nærhet til storbyen, men som også setter pris på naturen.<br /><br />Tomter stasjon har jernbanetilknytning med byene Oslo, Ski, Askim og Mysen, som er en del av Østfoldbanens østre linje. Det går ett tog i timen begge veier på hverdagene og annenhver time i helgene, samt to tog i rushtiden.<br /><br />Tettstedet har en barneskole, flere barnehager, dagligvarebutikk, pub, kiosk, museum, bibliotek, postkontor, pizzabakeri og frisør. Det er også en idrettsplass med to fotballbaner ( kunstgress og gress), idrettshus og Granskollen skianlegg med flere hoppbakker. Anlegget eies av Hobøl og Tomter idrettslag. Det er planer om å bygge et nytt innbyggertorg og bibliotek i sentrum.<br /><br />Velkommen til Tomter Park, vi ønsker velkommen hjem!"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Tomter Park består av 35 selveier leiligheter med unik og luftig beliggenhet samt god standard. Bygget er over 5 etasjer over parkeringskjeller.  Leilighetene er fra ca 42 til ca 162 kvadratmeter (BRA). Leilighetene er tegnet med tanke på lys, utsikt og god romfølelse. Alle leilighetene har egen balkong. Egen sportsbod. Heis fra hovedinngang eller fra parkeringskjeller og opp til leilighetens etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål, fundamentert med peler til fjell. Fasadene er bygget opp i treverk somer isolert og kledd med  vedlikeholdsfritt  tre, samt deler i moderne teglsten. Alle etasjeskiller er i betong. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk er i lakkert stål. Balkonger har betongdekke. Innvendige vegger og vegger mellom leiligheter utføres som lydvegger etter forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm<br />Rom som er P-rom: Entré/gang, kjøkken/stue, 3 soverom, wc-rom og bad/wc.<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />4 etasje:<br />- BRA: 97 kvm<br />- BRA-i: 97 kvm<br />- BRA-b: 9 kvm <br /> <br />I tillegg kommer kjellerbod på ca. 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GULV<br />Moderne og slitesterk laminat på gulv. Dette gjelder gulv i alle rom unntatt bad og bod. Gulvet er tilpasset vannbåren gulvvarme. Varmekabler under keramiske fliser på bad.<br /><br />VEGGER<br />Innvendige vegger har sparklede gipsplater, eller sparklet betong malt etter valgt standardkonsept. Moderne keramiske fliser på bad.<br /><br />HIMLINGER<br />Pusset og malt himling i betong.<br /><br />KJØKKEN<br />Lekkert og moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Avtrekksvifte, oppvaskbenk med nedfelt kum og kran av god kvalitet, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kombiskap (kjøl/frys). Åpen løsning mellom kjøkken og stue.<br /><br />INNVENDIGE DØRER<br />Innvendige dører type glatt i farge S 0500-N med lav terskel. Med samme farge på karmer og dørvridere i børstet stål.<br /><br />BAD<br />Lekkert og moderne bad av god størrelse. Badet har en praktisk intern beliggenhet i nærheten av soverommene. Dette gjelder også wc-rommet. Innredning av god kvalitet. Servant av porselen, ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, LED downlights i himling og lys over speil, vegghengt toalett i hvitt porselen, dusjbatteri med dusjgarnityr, dusjhjørne i glass, plass og opplegg for vaskemaskin/evt. tørketrommel over (forutsetter kondenstørketrommel).<br /><br />BOD<br />Innvendig bod/teknisk rom. I tillegg er det kjellerbod/bod. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer og balkongdører med klart energiglass av høy kvalitet i henhold til gjeldende isolasjonskrav. Karmer er ferdig behandlet fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig. Farge: RAL 7016.<br /><br />HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET<br />Hovedinngangsdøren er levert som sikkerhetsdør med &#34;dørkikkert&#34;. <br /><br />LISTVERK<br />Alt av listverk er glatt, uten profil i hvitmalt utførelse. Gulvlister i rom med parkett, og gerikter rundt dører uten synlige stifter. Vinduene er listefritt med sparklede og malte hjørner. Overgang mellom vegg og tak er listefritt. <br /><br />ELEKTRISK:<br />Skjult røranlegg for elektro. Himlinger i soverom med lampepunkt i tak. 2 tak stikk i stuen for montering av lamper. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter NEK2010:400. Belysning i bod. På bad og i entre er det LED downlights i tak med dimmer. Lyslist under overskap på kjøkken. Stikkontakter på bad forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskapet er plassert i gang.<br /><br />VENTILASJON<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat er plassert i innvendig bod. Avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Tilluft til øvrige rom. <br /><br />HEIS<br />Heis fra parkeringskjeller og hovedinngang til alle boligetasjer.<br /><br />SPORTSBOD<br />Det følger med en sportsbod. Gulv med betong. Boden har nettingvegger og dør som kan låses med hengelås."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Brannslukningsapparat og røykvarsler i hver leilighet. Leilighetene og bygget sprinkles. Brannalarmanlegg vil være direkte tilknyttet det lokale brannvesen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes av husets eget varmepumpeanlegg basert på bergvarme. Oppvarming av leilighetene vi bli levert med vannbårent anlegg med gulvvarme, med unntak av soverom. Det leveres elektriske varmekabler på bad. Det vil bli installert egne forbruksmålere i hver leilighet, en for oppvarming og en for varmt vann, fordelingsskap for varme plasseres i bod eller i gang. Energikostnadene vil bli fakturert etter faktisk forbruk (i tillegg til felleskostnader)."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Gjesteparkeringer utenfor bygget. Mulighet for å innstallere el-bil lader - kostnad for dette dekkes av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst via Symreveien."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt/hage",
        "textUnsafe": "Flotte opparbeidede fellesarealer med lekeplass, beplantninger, hekker og plenarealer."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1978/2485-1/87  Rettighet   <br />06.04.1978  <br />Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA   <br />Org.nr: 869047872<br />LEIEAVTALE<br />RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D. E.<br />BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V. RETTEN KAN<br />OVERDRAS<br />Overført fra: 3014-807/151<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1978/5942-1/87  Rettighet   <br />08.08.1978  <br />Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA   <br />Org.nr: 869047872<br />LEIEAVTALE<br />RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING<br />MED NØDVENDIGE KUMMER<br />BESTEMMELSE OM TILSYN VEDLIKEHOLD M.V.<br />Overført fra gnr 7 bnr 51<br />Overført fra: 3014-807/151<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1948/3130-2/87  Bestemmelse om veg   <br />04.12.1948  <br />rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:805 Bnr:32   <br />Overført fra gnr 7 bnr 35"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Vann fra Hobøl Vannverk."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.06.2024. Godkjente byggetegninger er innhentet. Dagens bruk stemmer overens med godkjente tegninger.<br /><br />Følgende arbeider gjenstår og må ferdigstilles før det kan utstedes ferdigattest for tiltaket:<br />- Ferdigstillelse av parkeringskjeller det er søkt endring på.<br />- Kommunen har opplyst at de ved ferdigstillelse av prosjektet skal utføre tilsyn med gangvei langs jernbanen og langs Symreveien. De vil også ved sitt tilsyn undersøke lekestativets tilstand og utforming av lekeplassen for å sikre at alle krav er tilfredsstillende oppfylt. Eventuelle mangler vil bli adressert og må utbedres av utbygger før ferdigattest kan utstedes.<br /><br />Tilsyn er utført 29.10.25 og kommunen påpeker følgende før ferdigattest kan utstedes:<br />Utearealene er ikke fullt ut opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan. Enkelte deler av vegetasjonen som fremgår av planen er ikke beplantet. Før ferdigattest kan gis, må det sendes inn oppdatert utomhusplan som viser faktisk opparbeidet situasjon.<br />Det må sendes inn en oppdatert gjennomføringsplan hvor samtlige foretak har bekreftet at sitt ansvar er avsluttet.<br /><br />Tilsynet på byggeplassen har ikke avdekket større avvik ved selve byggverket. De registrerte avvikene gjelder manglende beplantning i henhold til godkjent utomhusplan, samt mangelfull utfylling av gjennomføringsplan. Det bes derfor om at det utarbeides og sendes inn både oppdatert utomhusplan som viser faktisk ( som bygget ) situasjon, og oppdatert gjennomføringsplan. Med dette anser kommunen tilsynet med byggverket som avsluttet.<br /><br />Det er i tillegg åpnet et tilsyn for VA-installasjonene. Både kommunal VA-avdeling og Hobølvannverk hadde da merknader til den innsendte dokumentasjonen, herunder behov for:<br />  Oppdaterte innmålinger av ledningsnettet.<br />  Rørinspeksjon av selvfallsledninger.<br />   Som bygget -tegninger.<br />  Registrering av internt ledningsnett.<br />  Korrigering av plassering for spillvannspumpeledning (jf. avvik fra prosjektert løsning).<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at begge tilsyn må være avsluttet før kommunen kan behandle søknad om ferdigattest. I forbindelse med overlevering av prosjektet fra utbygger er det tilbakeholdt kr. 2 600 000,- i påvente av ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, idrettspark og næring. Arealplan med bestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor, utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet består av totalt 35 seksjoner.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br /><br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste, løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke vært bebodd slik at det ikke foreligger estimerte tall for forbuk av vann og strøm. Forbruk avhenger av antall medlemmer i husstanden og forbruk.<br /><br />Fellesutgifter kr. 2.734,- pr. mnd. og inkluderer forretningsførsel, drift og vedlikehold, byggforsikring, TV og internett (Altibox og fibernett), strøm til fellesarealer. I tillegg kommer forbruk av varmtvann som faktureres fra Lyse Energi. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Indre Østfold kommune og utgjør ca 8 000,- pr år.<br /><br />Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Innboforsikring koster erfaringsmessing 2000 - 3000 kr pr år.<br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Kommunale avgifter er estimert til ca kr. 8.000,- pr. år for denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Kr 0,- / kr 0,-."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br /><br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie (boligformål)",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ingen odel eller konsesjon."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig ved utfylt budskjema og sendes meglerforetaket pr. mail eller elektronisk via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Det er viktig at budgiver legitimerer seg ved budgivning. Kontakt megler om link til elektronisk budgivning ønskes sendt.<br /><br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br /><br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Reguleringskart &#43; reguleringsbestemmelser.<br />Ferdigattest.<br />Plantegning.<br />Årsregnskap / budsjett.<br />Protokoll.<br />Liste over løsøre og tilbehør.<br />Budskjema."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon på 1% &#43; mva. i tillegg er det avtalt kr. 14.900,- i etableringsgebyr pr. byggetrinn, kr 2.500,- pr visning/overtagelse, kr 2.000,- i sikkerhetsstillelsesgebyr pr enhet &#43; markedspakke og utlegg iht. avtale. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for påløpte utlegg iht. avtale."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30621009903",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til leilighet 407 i populære Tomter Park! Dette er en moderne og innbydende leilighet med luftig beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og god standard på innredning og utstyr.</p><br /><p>Boligen inneholder entré/gang, tre gode soverom, bad av god størrelse samt separat WC-rom. Videre har leiligheten en lys stue med plass til spisegruppe og utgang til romslig solrik balkong, praktisk kjøkken og innvendig bod/teknisk rom.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med flott utsikt over nærområdet. Det medfølger parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjekjeller, og heis gir enkel adkomst direkte til leilighetsplanet. Mulighet for el-bil lader.</p><br /><p>Sentralt beliggenhet med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og togstasjon. Under 30 min til Oslo.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306210099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3501202/yampnwoozl",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/306210099/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/306210099",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til leilighet 407 i populære Tomter Park! Dette er en moderne og innbydende leilighet med luftig beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og god standard på innredning og utstyr.</p><br /><p>Boligen inneholder entré/gang, tre gode soverom, bad av god størrelse samt separat WC-rom. Videre har leiligheten en lys stue med plass til spisegruppe og utgang til romslig solrik balkong, praktisk kjøkken og innvendig bod/teknisk rom.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med flott utsikt over nærområdet. Det medfølger parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjekjeller, og heis gir enkel adkomst direkte til leilighetsplanet. Mulighet for el-bil lader.</p><br /><p>Sentralt beliggenhet med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og togstasjon. Under 30 min til Oslo.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/306210099",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/306210099",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449420869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T04:06+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T04:06:34.041600864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}