Solrikt og idyllisk beliggende m/to bolighus. Generasjonsbolig eller utleie?

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig Helleveien 40</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 27  kvm Loftstue og soverom<br />1. etasje: 52  kvm Entré, gang, bad, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken<br /><br /><b>Enebolig Helleveien 42</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, garderobe rast og 3 soverom<br />1. etasje: 64  kvm Entré, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3271140,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5887,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81140,
      "municipalFees": 26824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 140 (Omkostninger totalt)<br />98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Solrikt og idyllisk beliggende m/to bolighus. Generasjonsbolig eller utleie?",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 926"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8934,
        "lng": 9.3619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8934&lng=9.3619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helleveien 40 og 42"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Helleveien 40 og 42 er en spennende eiendom bestående av to separate bolighus på samme tomt. Egner seg godt som generasjonsbolig eller som bolig med utleieenhet, og kan gi økonomiske fordeler for ny eier. Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet på Helle, med landlige og skjermede omgivelser   samtidig som den ligger sentralt til. <br /><br />Begge boligene er oppgradert over tid. Nr. 40 er bl.a oppgradert med ny taktekking, rehabilitert pipe og nytt ildsted i 2024. I nr. 42 ble store deler av hovedetasjen oppgradert i 2020, med bl.a nytt kjøkken, ny varmepumpe og vedovn, nye overflater, nye innerdører og utgangsdør og nytt sikringsskap. I 2024 ble innkjøring til eiendommen flyttet og tomt klargjort for garasje. Godkjente tegninger på garasje foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet på Helle, med landlige og skjermede omgivelser   samtidig som den ligger sentralt til. Det er ca. 1,5 km til Helle sentrum, hvor du finner dagligvareforretning (Coop Extra), gatekjøkken og gode bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Sannidal/Tangen bussterminal. Barneskole (Helle skole) og barnehager (Hellekirken bhg og Årø barnehage) ligger kort vei fra eiendommen. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a. klubbhus og kunstgressbane. <br /><br />Kragerø sentrum ligger ca. 8-9 minutters kjøring unna. Her finner du servicetilbud, flotte nisjebutikker og anerkjente spisesteder som Smauet, Nordraaks matverksted og El Paso. Ikke langt unna sentrum ligger Kragerø barne- og ungdomsskole. Kragerø videregående skole ligger på Kalstad, ca. 5 km fra boligen. Rett ved videregående finner du Kragerøhallen og Livsløpsparken med blant annet pumptrack-bane og skatepark. Med daglig skyss fra ferjekaia i Kragerø og over fjorden til Skåtøy, ligger Kragerøskjærgårdens Montessoriskole. <br /><br />Rett utenfor eiendommens grenser finner du flotte turområder med stier som blant annet leder opp til Måneliheia og videre til den populære kyststien. Kyststien strekker seg over 40 km, fra Bamblegrensen i nordøst til Risørgrensen i sør, og byr på varierte naturopplevelser året rundt.<br /><br />Sjøen og vakre Hellefjorden ligger i nærheten, med flere flotte friområder og bademuligheter. Nærmeste barnevennlige sandstrand er Terjesen, ca. 2 km fra eiendommen. På Helle finner du også fine ferskvann med bade- og fiskemuligheter. Av fine ferskvann kan blandt annet Strandtjenn, Langtjenn og Hullvann nevnes.<br /><br />Dette er et ideelt bosted for barnefamilier og naturglade, med nærhet til både sjø, skog og nødvendige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 140 (Omkostninger totalt)<br />98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Helleveien 40 og 42 består av to boligeiendommer: <br /><br />Helleveien 40 - Hovedhuset: <br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue.<br />2. etasje: Loftsstue og et soverom med garderobe.<br /><br />Helleveien 42: <br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom (evt. TV-stue). <br />2. etasje: Mellomgang og tre soverom.<br /><br />Det er også et uthus på tomten, samt at det foreligger godkjennelse til å sette opp garasje (se mer info under parkering, samt vedlegg i prospekt)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Helleveien 40 og 42 består av to bolighus. Helleveien 40 er hovedhuset, dette ble bygd på starten av 1900-tallet. I 1970 ble inngangsparti bygd på. Helleveien 42 var opprinnelig et uthus bygd samtidig som hovedhuset, og som er påbygd / ombygd i ca. 1960 til en egen boenhet.  Eiendommen egners seg svært godt som generasjonsbolig, evt. som bolig med utleieenhet.<br /><br />Helleveien 40 er oppgradert med ny taktekking (2024, se beskrivelse i egenerklæringsskjema), rehabilitert pipe og montert nytt ildsted/vedovn i 2024, satt inn varmepumpe (2015) og montert nytt sikringsskap/skiftet ut diverse ledninger i 2014. Øvrige bygningdeler utover dette er av eldre dato. <br /><br />Overflater i nr. 40 består i all hovedsak av flis / belegg/ laminat på gulv og malt panel på vegger. Du kommer først inn i boligens vindfang. Her er det flislagt gulv og malt panel på vegger. Videre er det adkomst til gang, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom og oppgang til 2. etasje (loftsplan). Koselig, lysmalt stue og spisestue med flott vedovn fra 2024. Den ene veggen inn mot stue/spisestue er i malt tømmer. Kjøkkenet har en enkel innredning med frittstående hvitevarer. Badet er av eldre dato og inneholder servant, speilskap, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er belegg på gulv og tapet på vegger. Enkel toalettrom som inneholder wc. I 2. etasje er det loftstue og ett soverom med garderobe/kott. I loftstuen er det loftsluke og kott. Strøminntaket til boligen kommer inn her. Takstmann opplyser at vinduer i 2. etasje bla. mangler rømingsvei.<br /><br />I Helleveien 42 er store deler av hovedetasjen oppgradert i 2020. Dette året ble det satt inn ny kjøkkeninnredning, nye innerdører, inngangsdør og to vinduer i trappeløp og de fleste overflater skiftet / malt opp. Samme året ble det satt inn varmepumpe, montert vedovn og satt inn nytt sikringsskap samt skiftet ut diverse ledninger og lagt til flere kurser i hovedetasje. Det er tre soverom i 2. etasje, vinduene her ble skiftet starten av 90-tallet. Øvrige bygningdeler utover det som er nevnt er av eldre dato. <br /><br />Overflater i nr. 42 består av laminat/parkett/tregulv/flis på gulv og malt panel/malt tapet på vegger. Du kommer først inn i boligens vindfang. Her er det lysmalte vegger og flislagt gulv. Videre er det adkomst til toalettrom, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom samt oppgang til 2. etasje. Toalettrom ligger under trappa, og har flislagt gulv og malte murvegger. Rommet inneholder wc og håndvask. Badet er fra 2014 og fremstår pent. Det er flislagt gulv med varmekabler og fibo-trespo plater på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med underskap og speilskap samt opplegg til vaskemaskin. Stue og kjøkken har åpen løsning, dette gir en god romfølelse. Kjøkkenet har en lekker, sort innredning med benkeplate i tre og integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap medfølger. Det er montert plater mellom benkeplate og overskap. Stuen er lysmalt og innbydende, og har utgang til vestvendt uteplass med gode solforhold sommerstid. Det er satt inn både varmepumpe og vedovn i stuen. Soverommet på hovedplan er romslig med malte mdf-plater på veggene. I 2. etasje er det tre soverom, alle med furugulv og malte plater på vegger og i himlinger. Det ene soverommet har et lite walk-in garderobeskap, og ett annet soverom har tilgang til loft over opprinnelig enebolig. <br /><br />Utvendig er det en bod/uthus på ca. 15. kvm. Denne boden erstatter en tidligere garasje, og ble bygget ny i 2020. Bod er bygd på samme grunnmur som opprinnelig bygg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt som ble fradelt i 1908. Eiendommen er ikke oppmålt, og grensene er beskrevet i en gammel skylddelingsforretning som til dels er vanskelig å tyde. På kommunekart.no er det anslåtte grenser, disse er usikre. Deler av østre hjørne på Helleveien 42, og deler av veste hjørne på utebod ser ut til å ligge utenfor de anslått grensene. Byggene på eiendommen har stått der siden 1908, og det er ingen kjente grensekonfliker med naboer eller kommune. <br /><br />Grunneier er Elisabeth Strand, Kragerø kommune er fester som igjen har fremfestet til eier av eiendommen. Etter påtegning i grunnboken fra 1969 betales grunnleien til Kragerø kommune. Festekontrakten må med tanke på alder legges til grunn å være evigvarende og festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks. Festekontrakten fra 1908 er vanskelig å tyde men i følge grunnboken utgjorde festeavgiften kr. 35,- pr. år i 1908. Dersom man konsumprisindeksregulerer beløpet til siste tilgjengelige tall på SSB vil festeavgiften pr. 2025 være ca. 3000,- pr. år. I dag betaler eiendommen kr. 1136,- i festeavgift pr. år, dog må ny eier påregne justering i henhold til konsumpris slik som nevnt. Neste regulering antas å være i 2031. Festeavgiften faktureres sammen med de kommunale avgiftene.<br /><br />Tomten er solrik og opparbeidet med store parkeringsarealer, samt god plass til å sette opp garasje. Eiendommen byr på et stort potensial, med rikelig plass til å anlegge plen, frukttrær, kjøkkenhage eller andre grønne uteområder. Her har barna god plass til lek og utfoldelse. Det er i dag et areal med gressplen og frukttrær foran boligene.<br /><br />I 2024 ble inn/utkjøring til eiendommen flyttet, samt etablert parkeringsareal og tomt for garasje. Det ble foretatt masseutskiftning og lagt ned geoduk som fundamentering for garasje. Arbeidene ble gjort av Steintransport. <br />Det er søkt om og godkjent bygging av garasje i sammenheng med flytting av utkjøring. Utkjøring og tomtearealer er klargjort, men garasje er ikke påbegynt. I bakgrunn av dette er det ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket og ny eier overtar ansvaret for dette.<br /><br />Eldre bod som ligger bak Helleveien 40 ligger på utsiden av tomtegrense. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne boden, og alder er ukjent."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Begge boligene har nyere varmepumpe og vedovn. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1909.<br /><br />Bygningen er fundamentert på en grunnmur av naturstein, betong og leca. De originale delene av grunnmuren består av pusset naturstein, mens påbygde deler har grunnmur av leca og betong.<br /><br />Det er registrert manglende drenering og fuktsikring.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av reisverk i tre og tømmer, med en utvendig stående bordkledning.<br /><br />Boligen har et saltak med sperrer i tre. Taktekkingen består av tegltakstein og bølgeplater.<br /><br />Renner, nedløp og beslag er utført i stål.<br /><br />Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Vinduene varierer i alder og kvalitet, med utførelser i tre med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Ytterdøren er en inngangsdør i tre, og det er en terrassedør i tre med glassfelt. I tillegg finnes det plassbygde tredører mot krypkjelleren.<br /><br />Eiendommen har en terrasse i tre med rekkverk i tre, samt utvendige trapper i tre, betong, stein og skifer.<br /><br />Eiendommen inkluderer også en bod som står på en ringmur av betong og teglstein, med en grunnmur av leca og betong. Boden har et reisverk i tre med liggende bordkledning, et saltak med takstein, vindu med 2-lags glass og en plassbygd tredør.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Helleveien 42 - Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er avvik:<br />Forventet levetid på beslag, renner og nedløp er oppbrukt.<br />Det er registrert noe nebøyninger, deformasjoner og overflatebehandling som flasser.<br /><br />- Helleveien 42 - Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Det er registrert stedvis mykt treverk.<br />Det er registrert svertesopp på overflater, dette er også et tegn til redusert lufting.<br />Det er registrert alder og værslitasje.<br />På tilbygg er det luft mellom vindtett og kledning, men denne er tett da det er montert museklosser. Redusert sirkulasjon.<br /><br />- Helleveien 42 - Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er registrert vinduer med fuktmerker.<br />Det er registert vinduer med pakninger som har forvitrert.<br /><br />- Helleveien 42 - Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Terrassedør har slitasje, merker og slitasje på dørvrider.<br />Det er registrert alder og værslitasje på plassbygde tredører, men disse fungerer til tiltenkt bruk.<br /><br />- Helleveien 42 - Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er registrert slitasje på gulv, sprekker og merker på overflater.<br />Registrerte avvik gjelder eldre overflater og 2 etasje for det meste, da overflater er i storgrad fornyet i 1 etasje.<br /><br />- Helleveien 42 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Det er registrert ekstra bæring montert i krypkjeller.<br />Det er registrert stedvis svikt i etasjeskille i 2 etasje.<br />Det er registrert noe forvitring og spor etter skadedyr fra krypkjeller.<br /><br />- Helleveien 42 - Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert noe salt og fukt i krypkjeller.<br />Med tanke på at det er natursteinsmur, er det helt naturlig med fukt som vil renne inn og ut av kjelleren.<br />Det er registrert en avfukter i krypkjeller, denne hjelper med å holde et bedre miljø i kjeller.<br /><br />- Helleveien 42 - Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br /><br />- Helleveien 42 - Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Det er registrert merker, slitasje og slitasje på dørvridere.<br /><br />- Helleveien 42 - Kjøkken - 1. etasje - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Det er registrert fuktskade på heltrebenkeplate ved vask.<br /><br />- Helleveien 42 - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Rør-i-rør er montert uten rørskap med fordeler i krypkjeller.<br />Her er det ikke sluk eller avrenning mot sluk, så eventuelt lekkasjevann som renner tilbake til rørfordeler vil samles på gulv i krypkjeller.<br />Krypkjeller kan være utsatt for frost.<br /><br />- Helleveien 42 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Helleveien 42 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Helleveien 42 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er avvik:<br />Dette er normalt med tanke på alder og byggemåte, natursteinsmur som dette på terreng vil ha et naturlig tilsig og avrenning av fuktighet.<br /><br />- Helleveien 42 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Originale deler av grunnmuren i naturstein, som er pusset og påbygsdel har grunnmur i leca og betong.<br />Eldre deler som er overflatebehandlet og pusset har forvitring, sprekker og riss.<br /><br />- Helleveien 42 - Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert noe stein på oversiden av 40, som ligger mot noen sikringer av jern.<br /><br />- Helleveien 42 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Helleveien 42 - Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />- Helleveien 40 - Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Helleveien 40 - Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Det er registrert stedvis mykt treverk.<br />Det er registrert svertesopp på overflater, dette er også et tegn til redusert lufting.<br />Det er registrert alder og værslitasje.<br /><br />- Helleveien 40 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er registrert fuktmerker og misfarge på undertak.<br />Det er registrert noe spor etter skadedyr, men ikke aktivitet på befaringsdagen.<br /><br />- Helleveien 40 - Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er registrert alder og værslitasje på vinduer, karmer og foringer.<br />Vinduer i grunnmur er eldre med påbegynt råte.<br /><br />- Helleveien 40 - Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er registrert slitasje og merker på overflater.<br /><br />- Helleveien 40 - Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert noe salt og fukt i krypkjeller.<br />Med tanke på at det er natursteinsmur, er det helt naturlig med fukt som vil renne inn og ut av kjelleren.<br />Det er registrert en avfukter i krypkjeller, denne hjelper med å holde et bedre miljø i kjeller.<br /><br />- Helleveien 40 - Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Det er registrert slitasje på trapp.<br /><br />- Helleveien 40 - Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Det er registrert merker og små skader på innerdører.<br /><br />- Helleveien 40 - Kjøkken - 1. etasje - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Eldre kjøkken med bruksslitasje, merker og noe svelling.<br /><br />- Helleveien 40 - Kjøkken - 1. etasje - Avtrekk<br />Avvik: Det er avvik:<br />Avtrekksvifte har mer enn halvparten av forventet levetid oppbrukt.<br /><br />- Helleveien 40 - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Det er registrert slitasje på overflater.<br /><br />- Helleveien 40 - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Helleveien 40 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Helleveien 40 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Helleveien 40 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er avvik:<br />Dette er normalt med tanke på alder og byggemåte, natursteinsmur som dette på terreng vil ha et naturlig tilsig og avrenning av fuktighet.<br /><br />- Helleveien 40 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er registrert sprekker og riss i fuger, stedvis fuger som har forvitret.<br /><br />- Helleveien 40 - Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert noe stein på oversiden av 40, som ligger mot noen sikringer av jern.<br /><br />- Helleveien 40 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Helleveien 40 - Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Helleveien 42 - Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.<br />Taktekking er dekt av snø- og isdekke på befaringsdagen, men utfra alder og informasjon gitt av eier så ligger taktekking for utskiftning.<br /><br />- Helleveien 42 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er registrert fuktmerker og misfarge på undertak, spessielt mot sørøst mot gavlvegg.<br /><br />- Helleveien 42 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Det er registrert slitasje og råte på rekkverk.<br /><br />- Helleveien 42 - Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Fliser på gulv og våtromsplater er fornyet i 2014, men eier opplyser om at membran og tettesjikt ikke ble fornyet.<br /><br />- Helleveien 40 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er registrert skjevheter og slitasje på bjelkelag.<br />Husk at bjelkelag er originalt, tegn til alder er ikke unormalt.<br /><br />- Helleveien 40 - Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Helleveien 42 - Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Helleveien 42 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Helleveien 40 - Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Helleveien 40 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til parkering. <br /><br />Det foreligger godkjennelse for oppføring av garasjebygg (erstatningsbygg etter tidligere uthus). Når det gjelder frister rundt dette tiltaket, så gjelder både rammetillatelsen gitt 8. juni 2023 og Igangsettingstillatelsen datert 4. september 2023 for hele tiltaket med riving av uthus, flytting av utkjørsel samt oppføring av garasjebygg. Kommunen opplyser i e-post til megler at garasjen må påbegynnes innen 2 år etter siste tiltak ble avsluttet. Selger opplyser at siste tiltak (flytte utkjørsel) ble utført i august 2024. Dersom kjøper har ønske om å sette opp omsøkt garasje må arbeidene igangsettes innen august 2026.  Tegninger, rammetillatelse og igangsettelsestilltatelse ligger vedlagt i prospekt. Komplett søknad kan fåes ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig bolig hva gjelder Helleveien 40 (opprinnelig hovedhus fra tidlig 1900-tallet). Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Huset er opprinnelig bygd  lenge før plan- og bygningsloven av 1965, og det er derfor ikke å vente at opprinnelige tegninger eller tillatelser som midlertidig brukstillatelse / ferdigattest foreligger. Manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest må i dette tilfelle antas å ha lite / ingen konsekvens. <br /><br />Det foreligger tegninger fra 70-tallet hvor inngangsparti er bygd på. Tegningene stemmer godt med dagens løsning med unntak av ett ekstra vindu som er satt inn på nordvestvegg (vindu i kott/bod). Tegningene fra 70-tallet inneholder ikke plantegning over 2. etasje og noen av fasadene er ikke inntegnet. Dette er ikke unaturlig da disse tegningene kun omfatter tilbygg mot nordøst. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hva gjelder tilbygg inngangsparti.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at eventuelle ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygg/tiltak ikke er lovlig tatt i bruk. Det er ikke unormalt at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eldre tiltak i kommunen.<br /><br />Når det gjelder Helleveien 42 foreligger det ikke tegninger av opprinnelig uthus/bolig da dette er oppført trolig tidlig 1900-tallet. Det foreligger tegninger av tilbygg datert 1962. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, med unntak av at verandadør på fasade &#34;sydvest&#34; er satt inn og veranda mot sydvest er bygd i ettertid. Megler finner ikke tegninger av veranda, og dens lovlighet er dermed ikke mulig å kontrollere. I tillegg er det ikke tegninger av fasade mot øst, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere evt. avvik på denne fasaden. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Da boligen og tilbygg er oppført før plan- og bygningsloven av 1965 trådde i kraft, er det ikke å forvente at slike tilltaleser foreligger. Manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest må i dette tilfelle antas å ha lite / ingen konsekvens. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger av utebod (nord på tomten), denne er oppført før plan og bygningsloven trådde i kraft i 1965. Med tanke på byggeår er det ikke å forvente at det foreligger tegninger.<br /><br />I 2024 ble inn/utkjøring til eiendommen flyttet, samt etablert parkeringsareal og tomt for garasje. Det ble foretatt masseutskiftning og lagt ned geoduk som fundamentering for garasje. Arbeidene ble gjort av Steintransport. Det er søkt om og godkjent bygging av garasje i sammenheng med flytting av utkjøring. Utkjøring og tomtearealer er klargjort, men garasje er ikke påbegynt. I bakgrunn av dette er det ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket og ny eier overtar ansvaret for dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nora Eikeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og er en del av reguleringsplanen for Måneliheia III. Deler av tomtens nordside er regulert til friluftsformål. Bod/uthus ligger delvis i boligområde og delvis i område regulert til friluftsformål. Det tillates som hovedreglel ikke bebyggelse i områder regulert til friluftsformål, dog ser det ut på historiske kart at uthus/bod var oppført før området ble regulert og bygningsloven trådde i kraft. Bod/uthus på eiendommen ble revet og ført opp på nytt i 2020, ref. selger på samme grunnmur som opprinnelig bygg.",
    "externalAdId": "1302.261797",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Helleveien 40 og 42 er en spennende eiendom bestående av to separate bolighus på samme tomt. Egner seg godt som generasjonsbolig eller som bolig med utleieenhet, og kan gi økonomiske fordeler for ny eier. Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet på Helle, med landlige og skjermede omgivelser   samtidig som den ligger sentralt til. <br /><br />Begge boligene er oppgradert over tid. Nr. 40 er bl.a oppgradert med ny taktekking, rehabilitert pipe og nytt ildsted i 2024. I nr. 42 ble store deler av hovedetasjen oppgradert i 2020, med bl.a nytt kjøkken, ny varmepumpe og vedovn, nye overflater, nye innerdører og utgangsdør og nytt sikringsskap. I 2024 ble innkjøring til eiendommen flyttet og tomt klargjort for garasje. Godkjente tegninger på garasje foreligger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1302260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9ec37b4a-6593-47f3-8438-681da13accd0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302260004&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Helleveien 40 og 42 er en spennende eiendom bestående av to separate bolighus på samme tomt. Egner seg godt som generasjonsbolig eller som bolig med utleieenhet, og kan gi økonomiske fordeler for ny eier. Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet på Helle, med landlige og skjermede omgivelser   samtidig som den ligger sentralt til. <br /><br />Begge boligene er oppgradert over tid. Nr. 40 er bl.a oppgradert med ny taktekking, rehabilitert pipe og nytt ildsted i 2024. I nr. 42 ble store deler av hovedetasjen oppgradert i 2020, med bl.a nytt kjøkken, ny varmepumpe og vedovn, nye overflater, nye innerdører og utgangsdør og nytt sikringsskap. I 2024 ble innkjøring til eiendommen flyttet og tomt klargjort for garasje. Godkjente tegninger på garasje foreligger.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9ec37b4a-6593-47f3-8438-681da13accd0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9ec37b4a-6593-47f3-8438-681da13accd0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1908,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449453422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:49+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:50:01.176142902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}